Hoy toca noticia breve, ya que estoy de vacaciones tras ver el concierto de los Rolling Stones :) ya que no todo en esta vida es la economía y hay que dejar un hueco para el Rock and Roll, así que hago un “cortarypegar” de la siguiente noticia.
El Euríbor, el indicador más usado para calcular las hipotecas, cerró junio en el 4,506% y, tras sumar 21 subidas consecutivas, se quedó a unos 0,7 puntos de su máximo histórico, fijado en agosto de 2000 en el 5,248%, cota que podría rozar este año de seguir con su evolución al alza. Este nuevo incremento, que sitúa al Euríbor en máximos desde mayo de 2001, supondrá un nuevo encarecimiento de las hipotecas, que subirán una media de 96 euros al mes y 1.152 euros al año para aquellos que adquirieron su vivienda hace un año. Bueno, alguno pagará algo menos, ya que tengo pendiente mirar el ganador del concurso que se comunicaré el Lunes.
Esto, un día después de que la FED decidiese mantener los tipos de interés y mostrase su interés de mantenerlos como está.
Parece que hay ciertas dudas sobre el redondeo y si la cifra final es 4.506% o 4.505, esperaremos a ver cual es la cifra oficial
67 comentarios
Atila, una noticia con la que seguir fustigando a los hipotecados
Frankfurt/Hamburgo (dpa-AFX) El consejero del BCE Axel Weber ha apuntado nuevas subidas de tipos. Bajo ciertas circunstancias el BCE debería incluso frenar activamente la economía, relató Weber al “Financial Times Deutschland”.
“Si fuera necesario para tener bajo control la inflación, deberíamos entrar en un ámbito definido como restrictivo”. Apuntaba que los tipos, tras la esperada subida al 4,00 la próxima semana, deberían seguir subiendo en su opinión.
Alguien puede decirme algun sitio donde mirar el valor del euribor a varios dias. Es decir los valores diarios de las ultima dos semanas.
Aqui tienes los datos historicos
http://www.euribor.org/html/content/euribor_data.html
Muzz mira esta:
http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=%2ftilastot%2fmarkkina-_ja_hallinnolliset_korot%2feuriborkorot_pv_chrt_en
Muzz…
http://www.hipotecasyeuribor.com/mesactual.php
Hola, ya se que no viene al hilo del título de hoy pero la actualidad es la actualidad. La noticia es sobre el incremento de los precios de los pisos. No os pongo ningún artículo concreto, solo teneis que mirar en las noticias de google en la sección economia y ahí teneis hasta aburrir. Despues de lo que se ha estado comentado por estos lares últimamente me ha sorprendido mucho. Parece que las subidas del euribor no tienen todavía mucho efecto sobre los neohipotecados.
Antes me quedo sin comer que bajar el precio de mi piso vamos… el que quiera que lo pague. Por mis cojones.
Quien dijo crisis?…
Parece que por el momento solo se deja de inflar suavemente la tan nombrada burbuja, sin terminar de confirmarse las señales de explosión a simple vista.
http://www.finanzas.com/id.9171956/noticias/noticia.htm
Quizá haga falta algo mas que la subida de tipos, quiza la demanda de vivienda despues de todo sigue fuerte y al ser un bien de primera necesidad, muchos simplemente no pueden esperar. La vida sigue al margen de la especulación en un sentido u otro.
En mi modesta opinión, las noticas aparecidas en varios medios en relación a que los pisos siguen subiendo en un porcentaje aproximado del 7 % no se sostiene por ningún lado.
Os puedo asegurar que en Barcelona y zona metropolitana los pisos, al menos los de segunda mano, llevan un año y medio e incluso dos años sin subir ni un euro, con la salvedad que hace dos años se vendían y ahora, al menos en mi entorno, no conozco a nadie que halla intentando vender su piso en los ultimos meses que lo haya conseguido. Y eso que conozco un caso concreto de una persona que ha rebajado un piso pequeño en cornellá de 220000 € a 200000 y ni por esas lo vende.
Es mi visión personal, nada más
Os pego un comentario de bolsamania sobre los tipos
Análisis inflación de junio en la Euro Zona.
Tras la publicación en los últimos días de los indicadores nacionales, se esperaba que la inflación de la Zona Euro se mantuviera en tasa interanual en los valores de los últimos meses en el 1,9%.
Por ahora, no se han materializado las tan temidas presiones inflacionistas sobre las que tanto alerta el Banco Central Europeo. Pero hay que ser cautelosos en la medida en que el precio del barril al alza y una economía que opera a niveles cercanos a los de su potencial puede generar brotes de inflación de aquí a finales del año.
Hola hola! Diosss qué felicidad me da mi querido Euribor.
Tiagial, esas estadísticas están contabilizadas según el precio de oferta. Hoy en día negociando se pueden conseguir suculentos descuentos, por lo que estaría bien que publicaran estadísticas sobre el precio de cierre de la operación.
Por otra parte, creo que el precio de cierre todavía no ha bajado mucho, ya que la gente por ahora se resiste a bajar mucho los precios de los inmuebles. La consecuencia es que ni se vende ni se compra nada…. Por ahora se va aguantando la necesidad, pero el día que no se pueda, una avalancha de descensos arrasará con el mercado inmobiliario en español… como si un gran río rompiera una presa que lo ha estado intentando retener en vano….
Sobre la noticia principal:
http://www.elpais.com/articulo/economia/Euribor/cierra/junio/4506/decimas/maximo/elpepueco/20070629elpepueco_9/Tes
Con respecto a si el precio baja o sube… Primero hay que tener en cuenta que hablamos de medias, no de casos concretos; segundo quién es el que da la noticia, es decir, qué intereses hay detrás; y, por último, un valor no puede determinar una tendencia.
Como pasa con el Euríbor que nos encontramos día a día que hay fluctuaciones, pero que al final de mes nos confirma la tendencia, con los estudios sobre la vivienda pasa igual; solamente que tenemos valores trimestrales. No nos engañemos, sin llegar todavía a bajar, el precio de la vivienda ya no sube tanto como antes y su motivo es que ya no se compra tanta vivienda (el euríbor es uno de los motivos, pero no hay que olvidar otros detalles como el salario, por ejemplo).
Atila, son valoracion segun el colegio de tasadores, no el precio de oferta, deberias leer un poco antes de hablar no?, si es que te pierde las ganas de que todo se pete.
Por otro lado seguimos confundiendo el precio de venta con el precio de oferta. Cuando un piso baja no es porque lo vendo a 200 y pedia 230, baja si me costo 230 y lo vendo por 200, o si tengo una tasacion oficial por 200 y me toca vender po 150, entonces podriamos hablar de bajada real, mientras el mercado lo que hace es rebajar sus espectativas,
Me direis que cuando una empresa pretende ganar un 300 millones y solo gano un 100 millones, entonces lo que hace es perder?, o gana menos.
Si vamos a nuevos, los promotores tenian hasta ahora hasta un 33% de beneficio, creen en serio que no se puede bajar la espectativa hasta un 15% y eso es lo que estamos viendo, un piso que hace 1 año pedia 300.000 hoy lo quieren vender en 260.000 y te regalan un coche. Ese promotor se sigue llevando al menos 60.000 palos de beneficio… Y eso es bajr… dios mio que sector tiene esos beneficios estando en crisis?
Si teneis un minuto, es interesante leer esto
http://www.elpais.com/elpaismedia/ultimahora/media/200706/29/economia/20070629elpepueco_1.Pes.PDF.pdf
Es el informe de Sociedad de Tasacion. El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia aumentó 7,4% primer semestre
Pero segun Atila es mentira, el precio ha bajado.
Segun Atila ni se compra ni se vende nada …
Pues bien ahi va el dato (fuente: Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores):
Se inscribieron nada menos que 232.358 compraventas en el ultimo trimestre, frente a las 203.993 del trimestre anterior
Me parece que esa: “avalancha de descensos arrasará con el mercado inmobiliario en español” no se va a producir este anyo 2007, ni en el 2008 tampoco …
Asi que tendras que esperar otro anyo mas en tu zulito alquilado para obtener esos “suculentos descuentos” y comprar triunfal ese piso de 200 metros en el Barrio Salamanca por 200.000 euros.
A Espanoleitor: te quedaras sin comer en tu piso que no venderás… por tus cojones.
A pesar de que la subida de este mes del euribor ha sido fuerte, me parece observar una cierta ralentizacion en la subida diaria en comparacion con meses anteriores……No creo que llegue al 5% en este año, apuesto (es gratis) por el 4’75-4’80% a final de año.
Saludos
Creo que las tasadoras se pasan un poco también.. no puedo decir que tasen sobre valor de mercado, porque son ellas ” que lo marcan”, pero hoy por hoy, al menos en baleares, es casi imposible vender un piso por el valor de tasación, a parte de que la mayoria de gente que compra financia el precio de venta + gastos, eso significa que el valor de tasación debe apoyarlo para que lo puedan financiar.
Se estan sacando la mayoria de operaciones asi, rasgando números y sacando las operaciones por los pelos
L’Euribor a 29/06/07 és 4,50548%.
Per tant, el valor final no és 4,506 sinó 4,505%.
Senyor clopez: és correcta aquesta afirmació?
Grcies.
Siempre se me olvida poner el nombre, soy Marya :p
El post #16
L’Euribor a 29/06/07 és 4,50548%.
Per tant, el valor final no és 4,506 sinó 4,505%.
Senyor clopez: és correcta aquesta afirmació?
Grà cies.
Atila, tendrÃa que abandonar el pais… tantas quejas, tan aguafiestas, tan pesimista (o realista segun tu), con tus super mega frases de animo a los hipotecados, si en el fondo quieres que todo explote para decir: mira que bien, yo de alquiler lo mejor de lo mejor y los hipotecados que se fastidien…
A veces tendrÃas que medir tus palabras, ya que puedes hacer daño a aquellas personas que estan contentas de tener su piso aunque les cueste pagarlo. Un poco mas de humanidad no te vendria mal.
Pues a mi me sale un 4,505
En que se basan las tasadoras?? y para quien trabajan la mayorÃa de tasadoras??? Quizas para alguien que desea vender más hipotecas…
Es normal que los precios de los pisos suban “oficialmenteâ€, hay que tener en cuenta de donde vienen las informaciones y tener una visión subjetiva, no nos vamos a creer a ciegas todo lo que nos cuentan.
Hay dos puntos a tener en cuenta:
1. Todo sube cada año, la compra, la electricidad, el ipc…
Algún motivo habrá para que los pisos no sigan subiendo al mismo ritmo que hasta ahora, no?
2. Una cosa es el precio al que se anuncian y otra cosa es al precio al que se venden. Trabajo en una promotora que no vende nada desde septiembre del año pasado y te aseguro que a la que ven a alguien muy interesado se le descuenta a ver si pica.
Ahora que nos informen de cuántos pisos se han vendido en lo que va de año y lo comparen con los que se vendieron el año pasado. O que nos informen del excedente de pisos del año pasado y de este año.
Buenas, yo solo decir que parece que la cosa haya frenado un poco, mas vale por eso.
Clopez el sistema de votos cojonudo, lo has hecho tu o lo has pillado de algun sitio? Si es asi me podrias indicar donde? Gracias. Un saludo.
En las tasadoras trabajan profesionales que se han tenido que colegiar y responden ante la ley con sus informes, nada de intersados, hay como en todo quien se arriesga y se corrompe, pero no pueden ser todos. Las tasadoras tasan con unos valores predefinidos desde hace muchos años y no han cambiado ahora para hacer entre todos subir artificialmente el precio de la vivienda. Además la mayoria de las tasadoras son independientes de los bancos, no como tasamadrid que pertenece a Cajamadrid y suele tasar a medida del banco. La mayoria lo hacen de forma independiente y ya puedes llorarle al tasador, que no sube el precio ni un euro. Lo he vivido. El tio mide la casa y tiene unas tablas en funcion del barrio y la calle y los equipamientos todo y de ahi sale el precio.
No veamos tantos gigantes donde solo hay molinos.
Hola a todos, escribo para dar un poco de combustible a Atila.
Ayer escuche en la radio que en Catalunya han cerrado 2 de cada 10 immobiliarias.
En mi pueblo (Deltebre) hay unos cuantos bloques que no han vendido ni un piso. Los promotores estan cabreadisimos porque no venden. Y los intereses del dinero que han cogido prestado para construir no paran de llegar puntualmente. Sé de un promotor que tiene problemas serios.
Hace 3 años colgaban una señal informando de una nueva promoción. Y antes de empezar a construir ya lo tenÃan todo vendido. El promotor construÃa sin tener que pedir dinero al banco. Ahora sà que lo tiene que pedir. Y están ganando mucho menos (que se jodan).
En el pueblo de mi mujer (Sant Jaume) un bloque de más de cien pisos sólo han vendido 1. Otra promoción de chalets de lujo han entrado en concurso. Con gente para cobrar. Hay otras dos promociones de adosados que no venden, una de ellas la hierba del jardÃn tiene más de metro y medio. Un especulador de Barcelona compró en plena euforia por 5 M€ un gran solar en las afueras. Este señor se ha arruinado. Esto si tiene un solar cojonudo.
En Sant Carles de la Rà pita hay un gran bloque que está en suspensión de pagos, todo embargado, en el que una empresa que trabaja para mi le han estafado 200.000 €. Total que las parejas que compraron sobre plano están cogidos. No saben cuando dispondrán de su piso.
No quiero aburrir más al personal. Pero podrÃa contar unas cuantas más.
A tiempo revuelto ganancia de pescadores.
La media es 4.505%. Tirad de excel y lo veréis.
si, y los pulpos son animales de compañia. TODOS sabemos que las tasadoras necesitan trabajar y, si no hacen lo que los señores banqueros necesitan, pues se lo comen con patatas y no trabajan, por que el banco se busca otro que si lo haga.
A alguien le ha pasado que le han valorado la casa por poco dinero y el director del banco ha llamado a la tasadora y, milagrosamente, la tasacion ha subido?? Será que el tasador se habia equivocado de tablas y habia cojido la de planchar o la de surf en vez de la de precios???
Yo trabajo en el sector y lo he visto cientos de veces. A si que a otro perro con el hueso de la intachabilidad de las tasadoras.
Y respecto de las bajadas de precios, de pende de quien lo pueda aguantar. Me explico:
Una empresa urbaniza. Vende algunas parcelas y construye en otrras. A esta empresa el suelo le sale muy bien de precio.
Las parcelas que vende, algunas empresas las compran y construyen y otras las compran y las vende. Los que construyen tienen un precio de repercusion de suelo moderado.
Los que ya compran de tercera mano, tienen una repercusión de suelo bastante elevada, por lo que los margenes de beneficio son bastante escasos. (y eso si se para aqui y no siguen las re-ventas)
Si la cosa pinta mal en las ventas de pisos, la empresa que urbaniza y vende, tiene un margen de bajada bastante improtante respecto de las otras (no pierde, solo baja ganancias). La segunda tiene un margen de rebaja moderado (si baja no gana pero tampoco pierde).
Pero, ¡¡hay amigos¡¡, la tercera empresa lo tiene bastante jodido si no vende al primer precio, por que si baja, sus beneficios se van a la mierda y perderÃa dinero.
Si, las tres empresas venderán a precios parecidos al principio, pero solo una podrá afrontar las bajadas o las no ventas, no creeis?? A si que veremos bastantes quiebras de promotoras pequeñas (esas son las terceras compradoras) que no han podido vender y que los bancos les piden que paguen los creditos promotor que les dieron.
En resumen, habrá bajadas y/o quiebras, por que la gente ya no compra tanto como antes (los números de dinero hipotecado subiendo no es que haya mas ventas de pisos y mas hipotecas, hay muchas menos pero de mayor montante económico) o sea menos gente comprando casas.
El problema está en la media final que sale a: 4,50547619. Si consideramos que el 7 debe afectar al 4 subiendo a un 5, tendrÃamos un 4,506, pero si no fuera asÃ, si nos quedamos en el 4, tendrÃamos un 4,505. Por tanto, si contamos con el redondeo tendrÃa que ser 4,506.
Cuando los margenes se reducen, los intermediarios también, es un buen sintoma. Las inmoiliarias crecieron como setas en los barrios y ahora deben desaparacer, el dato que ofreces es incluso bajo para lo que se espera, ya que en 2001 habia 4 veces menos inmobiliarias en españa que en 2006. Por eso aun tienen que desaparecer unas cuantas más… Eso solo indica el fin del boom, Los promotores estan cabreados porque ya no pueden llenarse los bolsillos con un 30 o 40 % de beneficio, pobrecillos.. Muchos ya se estan moviendo y prefieren ganar solo un 20% (pobres) y otros construyen para alquilar, como en el centro de madrid, donde se rehabilitan edificios solo para alquilar. Nada baratos por cierto (15 €m2/mes) y se están llenando,
Crisis?… yo sigo sin verla, veo una adaptación y movimiento del capital de un lado a otro.
Aquà muy poca gente sabe como ffunciona una sociedad de tasación. ST tiene la suficiente independencia como para dar valores de tasación ajustados a mercado, su cliente real es el departamento de riesgos de cada entidad, no las sucursales. Si es verdad que cuando el valor de tasación se queda por debajo del que se necesita, los directores reclaman a la tasadora y pueden haber pasado 2 cosas, que haya habido un error, por lo que se corrige el valor o bien que la diferencia entre lo tasado y lo que se necesita sea tan pequeña que sea asumible por parte del tasador y se corrige.
Luego están las sociedades piratas, las de:
-¿cuanto quieres nene? pues serán 3000 euros por lo bajini…
Que de esas también hay.
Ah, si alguno tiene esasa famosas tablas de valores, que las enseñe, por favor.
Ostras vaya lio con los decimales.
es verdad el euribor es 4,505%
Marujito vencedor!!!
Ay ayai…
Que todavÃa habran pugnas por la porra….
A mi entender, yo no aplicarÃa el redondeo lo dejarÃa en 5,505, ya que la siguiente cifra “47†no llega a “50â€, claro que si entonces lo redondeamos pasa lo que comenta Gilberto.
Por otro lado, comprendo que algunos al ver que el eurÃbor estos últimos dÃas que no se ha movido mucho puedan pensar que seguirá con esa misma tónica el próximo mes. Sin embargo, advierto que Trichet y, posteriormente, algún que otro miembro de su Consejo, ha dicho que se esperan nuevas subidas (posiblemente al 4,25 para septiembre) y que si ampliamos nuestra lupa nos encontramos con lo siguiente:
abr-07 4,253% +0,147%
may-07 4,373% +0,120%
jun-07 4,506% +0,133%
Por supuesto, volvemos a hablar sobre futuribles y puedo estar equivocado. Todo se verá,…
Ya decÃa yo… JAJAJA Es por la porra. Me habÃa olvidado totalmente. Habrá que esperar a mediados del próximo mes para confirmar el valor, gracias al Banco de España. Nada, nada, a esperar. XD
Gilberto, en vez de pillar el 7 tambien se podria coger el 1 para redondear.
Jajajajaja si el tema va por la porra, son una panda de viciosos.
A ver si vamos a necesitar un juez para decidir la porra. Las reglas del redondeo son claras y concisas: si la media es 4,50547619 y redondeamos a tres decimales el valor és 4,505. No hay vuelta de hoja.
Ya el redondeo sale muy beneficiado teniendo cinco valores (9, 8, 7, 6 y 5), no pidas que entre en el grupo sus otros compañeros (4, 3, 2, 1 y 0). .-) Sinceramente, no sé si tomarán definitivamente el 4,505 ó el 4,506, pero para mà un 0,33245 siempre será un 0,333, al redondearlo. También es verdad que cualquiera de los dos me trae sin cuidado, aunque mi enhorabuena al ganador, sea el que sea.
Será 4,505. .-)
http://caribjsci.org/epub1/redondeo.htm
A Gilberto,
Buen dominio de la teoria económica, sin duda. Pero deberÃas repasar un poquito las matemáticas. El redondeo no se aplica cifra a cifra. Tienes que mirar, en el decimal donde truncas el valor exacto, que número le sigue. Y asà sabrás como redondear el último decimal.
Es decir, el valor exacto es 4,50547619 (según leo más arriba). Si dejamos el valor en tres decimales, hay que mirar el cuarto decimal y no más allá. Como el siguiente es un 4, el redondeo correcto es 4,505%.
Como dice “the chemistâ€, las normas matemáticas son las que son. Y al valor 0,33245 que pones de ejemplo, redondeado a tres decimales seria 0,332. Poner 0,333 es erroneo, según las normas matemáticas.
Ya me di cuenta, Pau. Gracias. XD
A Gilberto,
Rectificar es de sabios, y te saludo por eso. Mi comentario ha llegado unos segundos tarde. “Chapeauâ€.
Claro, si no un 4.50544444444449 serÃa 4.506. Hay que mirar el 4º decimal. O si no mÃradlo asÃ: 4,50547619 está más cerca de 4.505 (se pasa por 0.00047619) que de 4.506 (no llega por 0.00052381
Si quereis ver que consecuencias estan teniendo estas subidas en el mercado inmobiliario enviadme un emilio a borjamateo@yahooes y os mandare una serie de emilios que demuestran como el mercado inmobiliario se esta desplomando. Inmobiliarias que confirman bajadas del 8% en El Retiro en los ultimos 6 meses, otras que dicen que “los propietarios estan nerviosos y bajan los preciosâ€, otra que dice que “la subida de los tipos esta afectando ya desde hace varios meses a todos los pisos que no tienen un precio sobre los 100 millonesâ€, emilios con rebajas de promotoras por el 4%, otras de vendedores desesperados y que bajan hasta el 25%… El mercado se esta desmoronando por momentos y el gobierno lo sabe… PASALO [email protected]
Hola a todos,
Sigo esperando a ver qué hacen los del BBVA con sus “estudiosos†pq ayer salÃan en tv para decir que ellos tenÃan claro que el Euribor no superarÃa el 4.5% a final de año.
Ya en el otoño dijeron que para septiembre’07 empezarÃa a bajar el Euribor y nunca alcanzarÃa un pico del 4%.
¿Les habrán premiado con una buena prima para las vacaciones?.
Yo creo que para final de año andará por el 4.80%.
Un saludo.
Uih, Aleph, esto ya me deja alucinado.
El BBVA lleva defendiendo desde principio de año que los tipos se ponÃan en un 4.5% a finales de 2007 (al principio, eran casi que los únicos que defendÃan esa teorÃa, ahora se suben al carro más).
Es eso del Euribor para que a sus clientes no les entre pánico, o a qué juegan?!? Seguro que es el BBVA?
aleph
cuando hablaban del 4.5% se referian al interes del dinero no al euribor …
3milio, el sistema de votos te lo puedes bajar aquÃ:
http://www.cyber-knowledge.net/blog/2006/10/15/wordpress-plugin-rate-your-comments-comment-karma/
por cierto, a mi me sale hoy el euribor 4.528
Bueno tampoco es tanto en agosto del 2000 estaba al 5,2%
Osea que el motivo Borja, al fin y al cabo es crear alarma social para provocar una bajada de precios tan infundada como la subida. Muy bonito, eso lo llamo yo “a quien espada mata a espada muere†… no?
Especular al fin y al cabo.. pasalo dice el tio… muy bonito.
No es mejor solucionar el problema en lugar de crear otro? digo yo…. porque si piensas que un crash de precios es la solucion, yo creo que no es cierto.
Los pisos nunca bajan (FALSO)
El Euribor siempre sube (FALSO)…
Endor… sólo hay dos soluciones posibles:
1 – Que nos doblen el sueldo a todos: serÃa una solución temporal, porque al cabo de poco los pisos habrÃan vuelto a doblarse porque este paÃs está lleno de borregazos.
2 – Que reviente todo: yo creo que es la mejor, porque los pisos bajarÃan durante muuchos años, y yo me divertirÃa viendo a los cipotecados sufrir la gota gorda.
E incluso añadirÃa una tercera: emigremos todos a un paÃs civilizado y que los inversores del pisito del tres al cuarto se coman sus pisos con patatas.
y a ti porque no podemos votarte ?? :S
Me parecen todos los comentarios acertados, unos más que otros, por que bien es cierto que cada uno tenemos una visión dependiendo de nuestra situaación.
Yo tengo que decir,y creo que soy un claro ejemplo de la situación. Como toda persona que tiene pareja piensa en tener piso, pero yo (mi pareja y yo) pensamos que es mejor esperar, no vemos la situación como para tirarse a un pozo que parece que tiene poca agua. Yo pienso y es lo que estoy haciendo, ahorra, mete el dinero en depositos,que por lo menos a mi me dan un 4,5% TAE, y ESPERA. No quiero ser un condenado del banco, pienso que es momento de ver que pasa, (y te digo más en esta situación el banco te llama para ver que vas ha hacer con tu dinero…por que sera??? ya soy un buen cliente??? o les interesa tener dinero???) por lo menos, y esta es mi opinión,creo que veremos echos en 2009. A este ritmo veremos como hay gente que no podra pagar, y siento decirlo, yo también podria ser uno de ellos pero decidi esperar y no entrar en este juego “pagar altas sumas de dinero por un piso que no lo valeâ€
Raúl_VAL un 10! para mi tienes toda la razón del mundo… habeis sido listos, yo decidi esperar, pero sin poner mis ahorros en un deposito… y no consigo ahorrar XD
Pero creo que es una buena eleccion lo que habeis hecho
A propósito de las tasaciones (me ciño a un piso de segunda mano). Se hacen dos valoraciones, por un parte el Valor de Reposición (conste de construcción de un piso de las mismas caracterÃsticas) al que se le aplica la depreciación por antigüedad y estado, sumandole la repercusión del suelo; por otro lado el “Valor de Comparaciónâ€, que es el que se aplica realmente en el cual se analizan una serie de inmuebles cuya venta ha sido realizada. Como estos inmuebles no se pueden asimilar el 100%, se utilizan unos coeficientes de comparación. Pues bien, con este metodo, la arbitrariedad puede ser absoluta (no se justifican de donde salen los coeficientes de comparación), eso sÃ, con apariencia reglada y cientifica (lo mismo pasa con los Estudios de Impacto Ambiental).
Con todo esto ya se puede ver que el Tasador tiene todo el campo abierto a poner el precio que sea. A partir de aquà entrará la ética del tasador o los intereses que se tengan. Y no penseis que se manejan tablas de tasación de aplicación sistemática. La variabilidad de los precios de estos últimos tiempos las dejarÃa totalmente desactualizadas.
Yo llevo una tabla de excell con todos los valores dia a dia desde noviembre 2005 y nunca me han fallado los resultados por ahora. Me sale 4.505%.
Saludos.
Para Raul_Val:
Estoy exactamente en tu misma situación, aunque con mis ahorros en la cuenta corriente (y mirando este blog a diario para ver que hago con ellos).
Curiosamente, en cuanto he empezado a tener cierta cantidad, me llegan una media de 4 cartas al mes del banco ofreciéndome un crédito en el que según ellos “todo son ventajasâ€â€¦.Me llega incluso el contrato, con todos mis datos, sólo tengo que llenarlo con la cantidad, el plazo y firmarlo. Incluso me llega el sobre con el franqueo pagado.
¡¡¡van listos!!!! (se puede pedir al banco que por favor dejen de enviarme eso?? servirá de algo??)
Efectivamente, hablaban los del BBVA del precio del dinero en un 4.5%. Gracias por la corrección.
Para comprobarlo he acudido a la presentación del estudio (http://serviciodeestudios.bbva.com/TLBB/fbin/EUES_070628_PresentacionesEspana_53_tcm208-97685.pdf) que me ha resultado muy llamativa, esperan un Euribor al 5.5% a final de año, según la página 32.
A ver si aciertan.
P.D.: para los que disfrutan con estos temas, podrÃan comparar el estudio anterior con el del 2006 (http://serviciodeestudios.bbva.com/TLBB/fbin/EUES_060719_PresentacionesEspana_21_tcm208-71175.pdf)
Lo dudo, Arquitortura; es su negocio. .-)
Por otro lado, dos noticias…:
Madrileños, vascos y catalanes, los más afectados por la subida del Euribor. [Nada nuevo…]
http://www.elpais.com/articulo/economia/Madrilenos/vascos/catalanes/afectados/subida/Euribor/elpepueco/20070630elpepueco_2/Tes
La Ley de Suelo entra en vigor mañana con el objetivo de luchar contra la especulación.
http://www.elpais.com/articulo/economia/Ley/Suelo/entra/vigor/manana/objetivo/luchar/especulacion/elpepueco/20070630elpepueco_5/Tes
Aquellos que estén interesados en el texto Ãntegro de la Ley del suelo, pueden consultarlo en:
http://www.congreso.es/constitucion/ficheros/leyes_espa/l_008_2007.pdf
Atila, me conmueve tu facilidad para ver la realidad, tu capacidad para fustigar con la verdad, tu exquisito conocimiento de los pensamientos cipotecados y tu indomable espÃritu.
No sé que hacen los creadores de este foro que no te pagan, porque en el momento en que no escribas dejaré de leerlo. Mañana creo que viene a mi ayto un representante de la comunidad de madrid; no dudes en que le pediré una subvención para tà amigo mÃo, eres un bien para esta sociedad, y no te podemos perder.
Sanciona a los cipotecados, fustÃgalos, hazles sufrir…. mantén a tus fans vivos,… ya somos varios. proclamaré tu existencia a los 4 vientos.
Atila las opciones que dan te llevan a ti a la mayoria a la perdida de empleo. Si los pisos bajaran lo que tu adviertes, es decir volver a los precios de 1997. Llevaria implicito una recesión sin precedentes, la cual arrastraria a demasiadas familias, la caja social española dificlmente podria hacerle frente y veriamos como la inflacion y el paro se harian con nuestra economia. Por supuesto tu con un trabajo precario serias de las primeras victimas.
En cambio si los precios se detienen e incluso bajan a precios del 2005, y se mantienen asi hasta el 2010, veriamos como entramos en la curva aceptable de una subida alta, pero no escandalosa como la que tenemos. La economia se ralentizaria y pasaria el bache, permitiendo que mas familias puedan acceceder a vivienda en el futuro.
Hoy un crash no beneficia a nadie, solo a la insana alegria que produce el mal de la mayoria. EN cambio un ralentizacion es beneficiosa para todos, y asi permitir que la economia se acomode a las nuevas circusntancias. Quien sabe igual asi consigues mejorar tu empleo.
Lo cierto es que al principio eras ocurrente, pero como eres incapaz de cambiar el discurso cansino, hay que decir que ya no se te puede tomar en serio.
Tu poco vas a castigar… bueno al menos a mi no.
Endor
AMÉN
nunca una situación no beneficia a nadie, refranero popular “a rÃo revuelto ganancia de pescadoresâ€, “no hay mal que por bien no vengaâ€, asà que en toda situación hay intereses contrapuestos. Yo estoy totalmente en desacuerdo con Endor. Una bajada importante de pisos beneficia a la gran mayorÃa, porque que el acceso a la vivienda sea más fácil es beneficioso para todo el mundo, sobre todo para los que más dificultades tienen en acceder a una. Ya está bien de ver la vivienda como un negocio cuando lo primero que es es UN DERECHO. No me parece legÃtimo hacer negocio mientras no se garantice ese derecho a todas las personas. Una vez que todas las personas tengan su derecho a techo solucionado, pues que cada una negocie con lo que quiera.
vivienda: primero: DERECHO, después negocio.
salud
Para : arquitortura
Tanto para ti, como para los demas que estamos esperando, no seais tontos, ya que esperais, invertir vuestro dinero. Yo lo tenÃa en la cuenta corriente y no dan nada! Os cuento:
Tenia una cuenta en un banco y tb tenia mi cuenta vivienda con ese banco,cuando consegi tener unos 20000€ entonces empeze mi presion al banco, y de tener un 0,75% TAE en mi libreta vivienda pase a tener 3,90% TAE, (simplemente con morro!!) y de hacerme depositos al 2,5% TAE (en el propio banco) a pasar al 4,5%
Os digo que contra más dinero tengais mejor seran los intereses, y parece que no es pasta, pero os puedo decir que en un año mi cuanta vivienda y mis depositos en el banco me han dado cerca de los 1100€, es decir, tengoun vieje gratis al año!! jejeje!!!
Yo he conseguido estos TAE en la Caixa y la CAM, tb ha habido meses que lo he metido en el ING.
Hay que moverse!!!!!
Aquà lo que hay es mucha gente que se ha hipotecado y son de la opinion de de “a mi me han jod… pues que se jod… los que vienen luegoâ€, nadie os obligó a comprar, nadie, ahora A PAGAR!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
para atila rey del 1.
la vivienda bajara… las empresas se deslocalizaran… los inmigrantes regresaran a sus casas… los telefonos mobiles produciran tumores en el celebro… cambiara el clima y se destruiran las ciudades… para que andarnos con tonterias, ni ahorrar ni nada, largate al caribe gastate lo poco que te quede y que le den porculo al mundo.