Así es, ya que vas a comenzar una relación de al menos 25 años, lo bueno es dedicar un buen tiempo a encontar la mejor “pareja”. Y tanta diferencia hay entre una buena y una mala que si eliges bien, puedes tener un mes al año sólo para tí.
Esto es, al menos, lo que podemos leer en el artículo de Cinco Días, titulado El cliente ahorra más de una cuota si acierta en la hipoteca y es que los diferenciales que aplican varían entre el 0.18% y el 1.25%
Para un préstamo de 148.622 euros –importe medio de las hipotecas en España según el Instituto Nacional de Estadística (INE)–, a 25 años, el consumidor pagaría una cuota al mes de 841,35 euros si contrata el préstamo de Bankinter, que cobra euribor más 0,18%. Al año el cliente pagaría 10.096 euros si la contrata con el euribor de junio –un 4,5%, el nivel más alto en seis años–.
En cambio, si opta por el préstamo de Sabadell, con la menor vinculación posible –el cliente aporta nómina, recibos domiciliados, tarjeta de débito y seguro de hogar (que incluye el de incendios, obligatorio)–, debe afrontar un tipo de interés de euribor más 1,25%, con lo que la cuota mensual se dispara hasta los 934,99 euros, y al cabo del año, 11.219,88 euros.
Como veis, merece la pena dedicar un tiempo a buscar la mejor hipoteca, y tener así un mes de “vacaciones” al año.
Edito para corregir: Como bien indican en los comentarios de la noticia, el caso de Bankinter es algo especial ya que es para Hipotecas de más de 300.000€ y no entraría dentro del préstamo medio que se está simulando.
Respecto al ganador de la porra, estamos a la falta de conocer el Euribor oficial, aunque los finalistas son, Marujito con el 4.505% y Pier_Luigi_VDR con el 4.506%
Y por último, recordaros que hoy es el último día para hacer la declaración de la renta.
75 comentarios
Si el problema no es tanto el poder elegir las mejores condiciones. Sino el conseguir que te las den. Pues las mejores condiciones se las ofrecen y se las conceden a gente que pide una hipoteca con un endeudamiento muy bajo!! Cosa que no suele ser lo normal, para el resto nos queda tragar con las condiciones basura que nos ofrezcan….
Más que a los que tienen un endeudamiento bajo, se concede a los que tienen buen bolsillo y/o buena salud física (que no mental),a los que tienen algún tipo de influencia, a los funcionarios y a algún que otro despistado muy afortunado.
Bueno soy titulado universitario y con responsabilidades, por lo tanto no tengo obligación de realizar la declaración, por que como todos mis amigos no llego a los 22k mínimos para hacerla.
Si la hicieras lo mas seguro es que te devolverían dinero.
Dado vivo con mis padres y seguiré así hasta el fin de mis días dudo que fuera positiva.
Es triste pero en mis últimos cálculos no podía pillar piso en bcn(alrededores) ni con 3 amigos.
Juan, si trabajas, te retienen y no llegas al mínimo, lo más probable es que te devuelvan pasta.
Yo cuando vivía con mis padres me devolvían 400, 300, 350… de ese orden.
Míratelo que buenos caprichitos me he dado yo con la declaración. ;-)
Conviene recordar que la hipoteca al Euribor+0.18% de Bankinter se ofrece sólo para hipotecas sobre viviendas de precio superior a 300000 euros y para las 20000 primeras hipotecas. Para subrogaciones el diferencial sube hasta el 0.40, que siendo bastante bueno si lo combinamos con comisiones de cancelación y papeleos hace complicado plantearse el cambio.
Hola holita vecinitos! (como diría mi admirado Ned Flanders)
Espero que hayáis tenido un buen fín de semana. El mío ha sido tan bueno como de costumbre, tras leer esas hermosas noticias que vislumbran un apocalíptico futuro:
La burocracia local se dispara y desoye las exigencias urbanísticas de la OCDE
http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/economia/es/desarrollo/1011862.html
La UE denuncia que el urbanismo de España «sobrepasa todos los límites»
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/498/1183068010.html
La coyuntura inmobiliaria y la subida de tipos obligan a estirar las hipotecas
http://www.lavanguardia.es/lv24h/20070701/51369101429.html
Uno de cada cuatro dueños de pisos usados en venta decide bajar el precio
actualidad.terra.es/provincias/valencia/articulo/cada_duenos_pisos_usados_venta_1682701.htm
Casi 7.000 inmobiliarias han cerrado en solo un año
http://www.redaragon.com/noticias/noticia.asp?pkid=333102
Espero que con esto tengáis vuestra pequeña dosis de mal rollo diaria. No hace falta que me déis las gracias, ya que lo hago encantado.
A todos mis fans: Repetid conmigo!
El tocho es el cáncer y Atila la quimioterapia
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Atila, yo creo que ya cansas un poquito no??
Seguro que tu no ves ninguna noticia de que los pisos siguen subiendo (a menor tasa que estos pasados años, eso si), que la burbuja parece no estallar, etc etc, o es que ese tipo de noticias las pasas por alto?. Todos “vemos” las mismas noticias, pero solo “miramos” las que nos interesan
Atila, y cual es la novedad…?
en 2000 habia en españa registradas casi 10.000 agencias inmobiliarias, en 2006, se habia triplicado esa cifra hasta las 30.000, LO NORMAL, es que cuando se enfria el sector estas agencias vuelvan a su valor normal, aun hoy hay 23.000, todavia deben cerrar mas…
El resto de noticias, no lo son, puesto que es lo mismo repetido una y otra vez.
Cansino… aburres a las ovejas.
el que aburres eres tú, opina lo que te de la gana y deja a los demás que opinen. si para ti el mundo es como un arcoiris pues dilo y ya está, y si te aburre Atila, pues no le leas, y te evitas el aburrimiento.
saca las noticias que te parezcan oportunas y deja vivir. ¡Pesado!
Post 11, te gusta mas esta…?
que agresividad chico/a, tu mundo parace ser muy gris.
http://www.finanzas.com/id.9172264/noticias/noticia.htm
Al menos esta si es una noticia…
Japon va a subir tipos en un mes….
Yo no me dedico a insultar al mundo, solo al ilustrado Atila. Por aquello de equilibrar. Y por supuesto como tú opino lo que me place…
que picón??.-… mojo?
jajaja
te aburro??
“y si te aburre Atila, pues no le leas, y te evitas el aburrimiento.” Aplicatelo para mis comentarios amiguete
clopez me ha gustado la encuesta sobre la renta. Podrías ampliarla con otra:
¿A cuantos os sale a cobrar la renta gracias a la desgravación por inversión en vivienda? (es mi caso).
Asi sabríamos cuantos se podrían ver perjudicados si el gobierno sigue adelante con la eliminación paulatina de dicha desgravación.
Hoy es un gran dia para mi: he pagado a Hacienda, cumpliendo con mi deber de ciudadano, y me han revisado la hipoteca, cumpliendo con mi deber de ayudar a que a Trichet le salgan las cuentas … estoy feliz.
Me parece muy buena idea lo de preocupado. Yo añadiria tambien otro punto en el que diga si te seguiria devolviendo dinero hacienda si no se desgravara la vivienda.
La reconversion del sector de la construccion y migracion a lo tecnologico se podría estar produciendo.
http://www.elpais.com/articulo/economia/Ferroatlantica/construira/China/mayor/planta/silicio/elpepueco/20070702elpepieco_12/Tes
Por otro lado el nuevo pelotazo de los ayuntamientos españoles, si es que la cultura latina nos puede….:
http://www.elpais.com/articulo/revista/agosto/cuadrilatero/rock/elpepucul/20070702elpepirdv_1/Tes
http://www.finanzas.com/id.9172332/noticias/noticia.htm
Es interesante esta noticia, ya que muestra como varían los precios de las distintas comunidades y ciudades, vemos que algunas suben y mucho y otras bajan y mucho, aunque la media mantiene un timido aumento del 1,8%. Esto demuestra que en ciudades como Madrid o Barcelona los precios han tocado techo y otros estaban muy muy por encima del techo como en el caso de Adalucia, baleares… que se ven afectadas mas por los descensos en la costa, los más abultados.
Si se lee el informe completo se puede apreciar como hay barrios en madrid que se desinflan, tras el boom, por ser de muy bajo nivel, usera, carabanchel, villaverde, etc.. en cambio en barrios como centro, salamanca, chamberi o chamartin los precios aun mantienen la inercia alcista.
Tengo que dar la enhorabuena a Juan Lupion,ya que creo que es el unico que esta comentando la noticia y que se ha dado cuenta del error de esa noticia, porque los calculos para esa hipoteca del Bankinter solo son para prestamos de 300000 como dijo Juan Lupion. Por otra parte, podemos encontrar hipotecas interesantes con Activo Bank que pertenece al Grupo Sabadell que oferta diferenciales del Euribor bastantes atractivos, eso si con alguna condicion que otra.
Lo que quiero decir que a la hora de poner noticias, pues que sean algo fiables, que no sea solo hablar por hablar, lo digo por el hecho y con el objetivo de que esta pagina sea un referente algo fiable.
Saludos
Atila, tu mundo si que tiene que ser gris, que siempre estas machacando con lo mismo y a los mismos. Comprate un perrito o algo para que te haga compañia, que creo que pasas demasiado tiempo solito y dandole vueltas al coco chico!
Preocupado, efectivamente a mi la declaracion me sale a devolver por tercer año consecutivo gracias a la desgravacion por vivienda habitual basicamente. La cantidades de la devolucion no son nada desdeñables: de los 1800€ del primer año a los 1250€ de este ultimo año. Seria una mala noticia, para mi, que esas desgravaciones se perdiesen…..aunque siempre he pensado que el alquiler tambien tendria que desgravar, por eso supongo que el Gobierno tendrá que sacar el dinero de alguna parte.
Saludos.
Atila lo único que hace es decir las cosas claras. Que solo pone las noticias que interesan a su causa?, es lo que hacemos todos, ya que las que no son así no nos las creemos. Yo particularmente estoy muy deacuerdo con sus tesis, puesto que son las mismas que cuenta la prensa internacional que no tiene intereses políticos en el tema. Esto va a petar más tarde o más temprano y el que no quiera verlo que no lo haga.Somos un país que vive de apariencias metiendo la mierda debajo de la alfombra, lo que pasa es que ya no entra más, a ver quien se come esa mierda.
León solo, la comunidad de castilla y león es inconstitucional.
VIVA EL EURIBOR Y VIVA LEÓN
Mas noticias buenas, si solo hay que buscar un poquillo… :-)
España el sexto pais del mundo que mas aumentó la produccion industrial en el primer semestre de 2007 con un 3,6%
http://www.finanzas.com/id.9172363/noticias/noticia.htm
Lo siento si este no es el lugar para hacer el comentario pero no consigo comentar en ningún otro lugar.
Respecto al aumento del precio de la vivienda. En otras ocasiones no se me había ocurrido como arquitecta comentar un factor que creo que también va a contribuir al aumento del precio de la vivienda: el Codigo Técnico de la Edificación (CTE).
Para los de fuera del campo, es una normativa de obligado cumplimiento (desde marzo en su totalidad), la cual afecta desde la estructura, a los acabados pasando por el control de obra entre muchas otras cosas.
Este nuevo Código, creado con muy buena intención (aumentar la calidad de las viviendas, controlar el consumo, la contaminación….), obliga al constructor a emplear materiales de mejor calidad, hacer mejor las instalaciones, poner placas solares, pararayos (a veces), carpinterías mejores……(hablamos claro está de viviendas de nueva construcción y procedentes de grandes rehabilitaciones)
Para haceros a la idea de cómo esto puede contribuir, sólo deciros que los honorarios del arquitecto aqui en Cataluña han aumentado un 20% este año.
Quería comentarlo porque creo que es un factor importante en nuestras discusiones diarias sobre el precio de la vivienda.
A parte de esto, no se si tenéis el mismo problema pero estimado clópez:
me cuesta mucho poner comentarios y leer comentarios más allá del número 13 o 14 por lo general. Lo he probado todo e incluso estoy identificada. El blog me da continuos errores, no sé si seré la única.
sanma, completamente deacuerdo contigo. He editado la noticia haciendo referencia a lo que comentais de Bankinter
arquitortura, lo de “cortarse” en el post 13 ó 14 también me ha pasado a mi navegando con el exploter de mocosoft.
Prueba a visualizar la página con firefox.
A ver, la hipoteca de Bankinter no es para créditos de más de 300.000 euros, sino que es para créditos de vivienda con valor de tasación o de compra mayor de 300.000 euros, o sea con garantía superior a 300.000 euros, pero la cantidad a solicitar puede ser menor.
Hola Arquitortura, yo he observado el mismo problema que tu con la linea 14., solo que al dar a F5 y actualizar la página en una de cada 4 veces, aprox. refresca el contenido total de los comentarios. Es un poco coñazo, yo pensaba que era un problema solo mio, pero veo que no soy el unico.
Uso Microsoft Internet Explorer 6, con el FireFox no me ocurre el problema. Prueba con FireFOX hasta que arreglen el código.
Por cierto muy interesante lo que apuntas del CTE, pero se lo tendra que comer el promotor en sus beneficios, porque los precios no pueden subir mucho mas, creo yo.
Saludos.
Con Explorer 7 tampoco ocurre el problema de la linea 13, 14…
saludos..
Para Deivd
Estoy de acuerdo contigo, pero haber quien es el guapo de comprar una vivienda de 300000 € ( tasada o precio de compra) y pedir menos dinero al banco, como puede ser la mitad, 150000€, que se acerca al importe medio de las hipotecas solicitadas. Haber quien es el guapo que hace eso. Como estareis pensando solo la gente que tenga mucho dinero y si no lo tienes “ala” a pedir la hipoteca de los 50 mill de pts, si te la dan.
Probar con F11 y/o limpieza de caché.
gracias a todos, seguire probando
Sanma, está hipoteca está enfocada a gente que cambia de vivienda, por lo que se le supone que el dinero que tendrá de entrada procederá de la venta de su vivienda anterior.
Para la gente que hemos tenido que empezar sin nada que vender es un esfuerzo muy grande. El mercado de la vivienda desde hace ya varios años se ha centrado en “cambios de vivienda” en decrimento de “acceso a la 1ª vivienda” (me refiero a la 1ª compra).
Este es el perfil que buscan estos bancos, por el poco riesgo que les supone.
Bueno, por fin una noticia a destacar…
La venta de turismos cierra el primer semestre con un descenso del 1,6%.
http://www.elpais.com/articulo/economia/venta/turismos/cierra/primer/semestre/descenso/elpepueco/20070702elpepueco_5/Tes
Para Arquitortura:
http://www.mozilla-europe.org/es/products/firefox/
sanma, hay mucha gente que puede vender su piso usado por 200000, por ejemplo, y comprarse uno por 300000, de ese modo solo necesitaría 100000. No todo el mundo que compra vivienda parte de 0.
Si no se tiene dinero lo mejor es optar por un piso mas modesto, por menos dinero, o vivir de alquiler, no es obligatorio comprar.
Sanma
Pues eso sólo puede hacerlo gente que cambia de vivienda y tiene una gran parte (sino toda) de la antígua hipoteca amortizada. Desde luego, para entrar en la primera vivienda y tener esos números, tienes que haber ahorrado muuuuuuuuuuuucho.
Cual es el banco que menos requisitos pide?
Solo un apunte, lo de Bankinter si lo mirais en alguna sucursal, vereis que lo han rebajado a 200.000 la tasación del piso. Y el tope es el 80% del valor.
Solo eso.
Un saludo.
Pues eso la gente que tiene dinero, o en su defecto una casa para venderla y comprar otra. Si teneis razon, pero a lo que me voy si no me he explicado, es que si los del Bankinter quedan muy bien poniendo diferenciales muy bajos pero ¿para quien?, para gente con dinero o que ya tenga vivienda , es decir, para nosotros los jovenes de hoy en dia, con cuatro duros en el bolsillo, esa oferta no nos sirve y a eso me voy.
Otra noticia que confirma la tendencia…
El precio de la vivienda usada pisa el freno.
http://www.elpais.com/articulo/economia/precio/vivienda/usada/pisa/freno/elpepueco/20070702elpepueco_6/Tes
Hola hola!
Ahora que se habla de “pisar el freno”, me gustaría ampliar un poco esta parábola automovilística.
Si uno va por la autopista a 200 km/h en su Mercedes, lo recomendable para no matarse es soltar el acelerador y esperar a la “suave deceleración” para recobrar un ritmo sostenible. Si se pisa a fondo el freno no podemos esperar otra cosa que un derrape que nos saque fuera de la carretera. Es por ello que nuestros políticos quieren situarnos en este escenario, y concienciarnos de la poca conveniencia de un “frenazo brusco” en la construcción.
Pero Aaaaah!migos… este no es nuestro escenario! Nosotros íbamos por la carretera comarcal a 300km/h en un cinquecento trucado, y ya hace rato que nos descarrilamos y estamos a puntito de estrellarnos contra un muro. En este escenario, bastante diferente del que nos quieren hacer creer que vivimos, da igual que des un frenazo brusco, o que produzcas una “suave deceleración”, porque el muro está en nuestras narices… y del jostión que nos vamos a meter no nos salva Solbes, ni Trichet, ni Rato…
Veo dolor, mucho dolor…
arquitortura,ami tb me pasa eso, le doy al ver-tamaño de texto-mediana…y nose porque, pero por arte de magia se me amplia la barra y lo lees todo….
atila…. a 300 igual no,pero el muro llevo 3-4 años que lo veo lejos todavia, y siguiendo tus paradojas , cuando me salga de la carretera, ya ire solo a 100, y sera un leve golpecito,que gracias a los airbags que llevo no sufrire daño alguno,simplemente algunos desperfectos en el cinquecento este…
si no ha venido el lobo ya, no creo que venga, los españolitos somos tan fenomenos,que si subiendo un 2% el euribor no nos la hemos pegado aún, no creo que nos la peguemos por un puntito mas…
ves ficción….solo ficción….
nos volveremos un país super industrializado ahora,ya vereis… y todos los paletas al paro, deberan estudiar un poquito para amoldarse.
Atila, cuando va a explotar esto por fin? porque el “dentro de poco” nunca llega…
La gran bajada se dará a partir de agosto de 2008, y en 2010 los precios a la mitada.
¿os parece bien esta precisión?
(Según la Biblia del burbujismo).
MA Barracus, esto ya lleva explotando un tiempo. Desde unos meses hasta ahora se están abriendo las grietas, que cada vez son más grandes y más difíciles de tapar…
Los listos ya se dieron cuenta y ya están fuera del mercado. Los ignorantes están con su chulería característica diciendo: “llevais así años, pero esto no explota, mi piso valía 200.000 hace un año y ayer mi vecino lo vendió por 300.000, que listo soy”…
Pero no os recrimino que no queráis ver la realidad. Ya es demasiado tarde para reaccionar, así que mejor disfrutad de vuestra burbuja mientras esta os deje aire para respirar. Mejor no amargarse por un futuro inmediato de dolor y angústia, en el que los excesos de la orgía crediticia pasarán factura a látigo y cuchillo…
Yo no os deseo el mal, pero el destino me ha traído aquí para fustigaros y ensañarme con vuestro dolor y penúrias… No os odio, sólo os voy a escarmentar, como una madre escarmienta a sus hijos con el afán de prepararlos para la vida, como el Estado escarmienta a sus malos ciudadanos con la aplicación del código penal, o como Dios escarmentó a los sus ovejas descarriadas en el Diluvio Universal, o en Sodoma y Gomorra…
Todavía estáis a tiempo de uniros a la única fe verdadera: la de mi fusta. Los que crean en mí ciegamente sufrirán, pero los que rechacen mi sabiduría perecerán ahogados en su codicia.
Hermanos, unámonos todos alrededor de mi sabiduría! Cantémos todos al unísono:
Soy de clase trabajadora, y mi zulito de pladur no me hará millonario
Soy de clase trabajadora, y mi zulito de pladur no me hará millonario
Soy de clase trabajadora, y mi zulito de pladur no me hará millonario
si por supuesto, pues casi que me lo vendo, y me espero a recomprarlo por 1/3 parte de lo que lo venda en 4 años? negocio redondo para todos no?
yo creo simplemente, que el que lo haya comprado por 30, no lo vendera en la vida por 30, simplemente,en lugar de pedir 45 (como se estila), lo debera vender por 35…pero el que haya comprado hace mas de 5-6 años, seguirá especulando,porque tiene margen para ello,desde los 12-14millones pts. que les costaria. Los que se han empuado en 30-35-45 kilos, no se va a bajar de ahi, nadie va a pagar una hipoteca sin tener piso…y para la gente que vende su vivienda “casi pagado de hace 10-15 años”,no le importa comprar un poco mas caro,porque aun asi, triunfa…
pero dejad de soñar que bajen la mitad los pisos,por favor….
Atila…
cansino e incapaz de decir nada nuevo,
incapaz de argumentar
incapaz de salir del chascarrillo tipico español
incapaz de aportar nada constructivo…
en definitiva incapaz.
Atila, tu tienes un problema grave. Eres consciente de lo que escribes? Y si no pasara lo que dices (que lo dudo mucho) que vas a hacer? o dentro de 10 o 15 años vas a estar diciendo las mismas cosas?
No pretendo hacerte cambiar de opinión pues es respetable, pero por favor… que ya eres mayor!!!
Hola,siempre os leo y me parece una pagina muy interesante.
Tengo una duda,hace un par de años me compre un piso(estaba soltero) y en Enero me compre otro(con mi pareja,nos lo dan en Septiembre),el mio lo he alquilado y yo con poner un poco mas me pago la hipoteca,sabeis si el año que viene tendre que pagar ha hacienda por tenerlo alquilado, y tener otro como segunda vivienda.
GRACIAS!!!!!
Mira Atila…. lo que dicen en el extranjero de españa… no se parece a lo que tu dices… despues de todo no vamos en un cincuecento, sino mas bien un seat toledo o similar con todos los extras… airbag , abs y demas.
“Fitch confirma la máxima calificación crediticia para España”
http://www.finanzas.com/id.9172438/noticias/noticia.htm
Hola Ivan, te aconsensejo que te estudies esta web:
http://www.aeat.es/wps/portal/Navegacion2?channel=09ddcbc78994ff00VgnVCM100000d7005a80____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7
y que pases a ver a tu gestor ya que si te has desgravado la vivienda que tienes alquilada puede se que tengas algún problema…
Otro sintoma de crisis Atila,… aumentan las ventas en grandes superficies.
http://www.finanzas.com/id.9171573/noticias/noticia.htm.
Sigo sin ver muros…
para juan, post #5:
Informate bien, si realmente quieres irte de casa de tus padres puedes. Yo lo hice con ingresos parecidos a los tuyos, dos recomendaciones:
Existe la “bolsa jove d’habitatge” es un servicio de la Generalitat, donde ofrecen un lugar donde ponen en contacto a arrendadores y arrendatarios. A la hora de alquiler sólo necesitas un mes de fianza, y todos los gastos restantes (contrato, seguro, asistencia….) son gratuitos. También has de ser menor 35 y tener un contrato de trabajo o un aval. Eso es todo, hay muy buenas oportunidades, es cuestión de paciencia.
http://www20.gencat.cat/portal/site/Joventut/menuitem.54699497c7208e72015d9510b0c0e1a0/?vgnextoid=b128aa1b3ac3b010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=b128aa1b3ac3b010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default&contentid=3a93567b3386c010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD
Si vivieras de alquiler, y con esos ingresos en Cataluña, te devolverían hasta 300€ del alquiler al hacer la declaración.
Huy huy… es verdad, qué buenas noticias. Si nos ponemos a seleccionar:
‘Chollos’ en la resaca del ‘boom’ inmobiliario
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/498/1183068016.html
Algunos expertos sostienen que a partir del año que viene se podrán adquirir viviendas menos caras
¿Hay exceso de oferta de viviendas?
http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos/2007/06/29/hay-exceso-de-oferta-de-viviendas.html
Y sa sabéis lo que pasa cuando hay exceso de la oferta, no? CATAPÚN!!
Las ventas de automóviles bajan un 1,6% en el primer semestre, con 851.958 unidades
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1775537
Tenemos el parque totalmente renovado, o es que ya estamos suficientemente endeudados?
BCE mantendrá los tipos en el 4% el jueves pero señalará más alzas
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1775624
Ese es mi Trinchette…
Y mirad qué comentario tan curioso he encontrado en otro foro:
caso hipotetico.
piso en barcelona de 350.000€ (un chollo)
alquiler 750€ (un robo)
bajon del precio en los últimos 3 meses de 1, 3%; 5250€
que son 1750€ al mes.
1750€-750€ = 1000€ ahorrados al mes.
¿alquilar tirar el dinero? En barcelona el último trimestre, desde luego que no.
Dejad que los niños de acerquen a mí…
Yo estoy de acuerdo con Atila en algunas cosas:
Lo de la “orgia crediticia” que sufrimos: que ahora con unos tipos mas altos le va a pasar factura a mucha gente (la gente mas debil de la cadena, es decir los jovenes)
Lo de ufanarse de “ya estan pidiendo 50 por un piso cuando a mi me costo 40, dentro de dos anyos lo vendo y me compro un chale” … que me parece un disparate
La histeria compradora de “alquilar es tirar el dinero”, “el sueldo de uno de los dos para pagar la casa”, etc.
En el 2001, comprar era una buen inversion.
Ahora comprar no es ninguna inversion, es simplemente un gasto. Si te lo puedes permitir, adelante, pero no pienses que tu casa te va a convertir en millonario, al reves.
Atila, pero puedes dar alguna noticia nueva, y no repetir lo mismo una y otra vez?…
El ejemplo que pones es ridiculo, ninguna casa alquilada por 750 en barcelona capital puede costar 350.000 € En barcelona el precio de alquiler esta en 14€m2/mes. y el metro contruido de segunda mano en barcelona esta a 3890 € m2. por lo que me sale que ese piso debe tener uno 89 metros construidos. en alquiler a precio medio costaria 1250 €, mas el aval de 12 meses que suelen pedir te toca inmobilizar además 15.000 €. Como ves una ganga.
Lo que he calculado lo hago basandome en precios medios de barcelona capital.
#50, Ivan28
He encontrado esto, pero no es una página oficial:
http://www.difusionjuridica.es/HTML/portal/news_despachos.php?id_noticia=3144
Aval de 12 meses? Puedes decirme un sólo propietario que pida eso?
Pues mi anterior casera por ejemplo y la ultima vez que busque piso, 3 de 4 propietarios me pedian aval, de 6 meses a 12, da igual si tenia contrato indefinido o no. En el año 97 con una nomina y el dni valia ahora en Madrid es algo bastante usual, pedir un aval bancario para asegurar el pago de al menos un año. Este dinero permanece retenido en el banco hasta que se satisface el contrato de alquiler.
A compañeros de mi oficina también les ha pasado, vamos lo tenia por algo usual. Igual es algo de por aqui.
Atila si te refieres a mi, el aval puede ser mobiliario, en mi caso la plaza de aparcamiento de mis padres en Bcn, su valor es muy superior a 1 año de alquiler.
Pero, lógicamente, antes de perder su plaza de aparcamiento me ayudarían con el alquiler, y si no me pudiesen ayudar volvería con ellos, cosa poco probable pues supe buscar un precio que fuese asequible a mis ingresos y a pagar entre dos personas, me salió aproximadamente 1/4 parte de mi sueldo.
Mi anterior casera me pidio nomina dni y aval bancario de 12 meses. negociando lo baje a 6 meses. En la busqueda de piso, me pidieron avales de 6 a 18 meses la mayoria de los propietarios. Encima eran pisos mal cuidados y amueblados. En definitiva un panorama poco agradable. AL fin encontre un apartamento chulo de 60m2 que con una manita de pintura me convenció, pagaba en 2001 600 € por él, hace un año lo deje y lo han realquilado por 950 €, pidiendo de nuevo el aval. Ya que lo ha cogido una amiga mia. En Madrid es habitual pedir avales bancarios para alquilar. Consisten en retener el equivalente en meses en una cuenta inmobilizada, hasta que se satisface el contrato.
Atila te refieres a mi??
Puede ser un aval con una propiedad (mobiliario se llama?). En mi caso fue la plaza de aparcamiento de Bcn de mis padres, vale mucho más que un año de alquiler.
En caso de no poder pagar, lógicamente, ellos me ayudarían o volvería a su casa antes que perder la plaza de aparcamiento. De todas formas entre dos personas no me salió a más de 1/4 mi salario.
Perdon ha habido un problema con el explorer y ha repetido mensajes.
Disculpas…
perdon por las repeticiones….algun error en la pagina o en mi conexión
Aunque esta guerra del precio de la vivienda ya me cansa un poco…. voy a echar un poco de leña al fuego:
¿Los precios bajarán? Seguro que sí.
¿A la mitad como quieren muchos, para así poder comprar…? No lo creo, como mucho un 20% en cuatro años.
¿que nos pasará a los que hemos comprado hace 2 años? que probablemente si vendemos ahora “pringaríamos pasta”, como la “pringa” cada mes el inquilino… ¿y qué?, no es mi intención vender.
¿Cuántos de los nuevos hipotecados vamos a tener que vender nuestros pisos por no poder asumir las subidas? Un 1%, 2% o incluso un 3% como mucho.
¿Hice bien mis números? Si. No pasa nada
¿Hice mal mis números? No. Pues vendo y pierdo 10.000€. Tampoco se acaba el mundo, aunque perder pasta siempre jode si no que se lo digan a los de accionistas de Astroc o Terra.
¿Alguién ha ganado pasta comprando un coche nuevo y vendiéndolo a los 4 años? ¿Verdad que no?, pues esto es lo mismo.
¿Qué pasará con el resto? Que si hubiéramos comprado hace 5 años estaríamos menos endeudados y si la compráramos dentro de 2 posiblemente también. ¡NADA MÁS! Ni me castigan con una fusta, ni me entran las cuotas mensuales con vaselina.
¿Me he equivocado en el momento de comprar mi vivienda? Yo no lo creo. Puedo asumir las subidas, acerté en el lugar, la distribución, etc y mi “calidad de vida” se ha incrementado si la comparo com mi vivienda de alquiler (tengo una mejor casa), aunque ahora estoy ando unos 350€/mes de más…
¿Que pasará dentro de 30 años cuando termine mi hipoteca? Espero que nada, simplemente dejaré un patrimonio que gestionarán mis hijos/as el dia que yo falte, igual que yo haré el día que falten los míos… Es ley de vida (por desgracia).
¿Y si no tengo hijos? Pues hago una hipoteca inversa y a vivir…. que son cuatro días.
Puede que esté equivocado ya que soy un torpe hipotecado y en consecuencia:
…por desgracia no domino la bolsa como ese montón de inquilinos que con lo que se ahorran entre la diferencia entre compra-alquiler serán ricos en pocos años…
Porque por lo visto, todos los que están de alquiler son unos mega-cracks de las finanzas, ¿no lo sabían?
¡Y yo que pensé que la gente compartía piso lo hacía porque sus nóminas eran mileuristas y no les daba para vivir solos!, ¡que ingenuo y torpe soy!… Por desgracia, yo solo soy un torpe hipotecado que compró en el momento equivocado.
¿Cómo?…. que cuándo bajen los pisos, los que están de alquiler comprarán…. No me lo puedo creer…¿No habíamos quedado que comprar era un error financiero?
Que torpe soy…. no lo entiendo.
yo voy a firmar la hipoteca al mes que viene y no considero que me haya equivocado para nada en comprar el piso, ya que el promotor tenia prisa en vender y me dejo el piso un 50% por debajo de su precio de mercado. Ademas, y en relación a la noticia, no se como podeis decir que el diferencial del sabadell es del 1.25%. Es cierto que es el inicial que te ponen ellos, pero negociando un poco se les puede dejar al 0.5% facil, y sin comisiones, y que conste que no soy un cliente AAA ni gano 3000 euros al mes, mi salario es mas bien bajo, somos 2 y bueno se trata de negociar bien. No os asusteis por comprar ahora que en cuanto pase el susto empezara la cosa a subir otra vez (CTE= mas gastos, pisos mas caros). Segunda mano esta claro que va a bajar entre un 10-20%.
Toma aire, Cyrano. Tranquilo. Digas lo que digas, las cosas se repetirán. Tú vete a aquello que te interesa, dejando pasar el resto. Cada uno sabe lo que tiene… Por supuesto, mi consejo, que se puede tomar o dejar, como decía un profesor mío, va para todo el mundo, aunque lo haya personalizado.
En resumen, selecciona, como con las noticias… .-)
cyrano, estoy con Gilberto.
No es aplicable todo lo que decimos al 100%, escoge. Seguro que hay mucha gente que se hipotecó “responsablemente” y otros pues….no tanto.
Nuestro pesimismo es generalizado, pero hay casos para todo.
creo recordar cuando mire la oferta del bankinter, que habia que hacer un seguro de vida por el 70 % del total de la vivienda , por lo que subía mucho , ademas de que el seguro de hogar tambien habia que darle un valor minimo 8 muy alto , sin tener en cuenta el valor de reposicion) lo que hacia que estos gastos repercutiesen bastante para dejar el diferencial mas alto del 0.18.
ademas les llame y no me quisieron dar muchas explicaciones si no dejaba todos mis datos , y no creo que uno tenga que decir todas sus cuestiones personales , para dar una informacion.
saludos
Gilberto, Arquitortura gracias por vuestra recomendación.
No os preocupeis, solo es un ejercicio de entretenimiento.
Yo también soy pesimista de la situación actual/futura y por supuesto, selecciono, lo que me pasa es que a veces me enciendo cuando veo que se trata de borregazos/as a quien tienen una hipoteca….
Saludos
Lo correcto sería decir que la hipoteca de Bankinter es para viviendas con un valor de tasación superior a 300.000 euros. No hace falta que la hipoteca tenga mínimo ese importe. ; )
Ya me quedan sólo 26 años de hipoteca a 1000€!! Animo!!
Juan no te engañes a ti mismo creyendo que has comprado un 50% por debajo de valor de mercado. Si fuera esto cierto y vivieras en Catalunya, te llegaría una resolución compensatoria de Hacienda por el valor de los impuestos (IVA y ACJD) del 30% de tu compra:
No se puede escriturar una vivienda por menos del 20% del valor de tasación.
Recuerda esta máxima:
Algo vale lo que las partes compradoras estén dispuestas a pagar (o endeudarse en este caso) NO HAY MÁS!
Si te lo ha rebajado tanto es porque probablemente lo que pedía de inicio era una barbaridad…
Gracias por vuestra recomendación Giberto y Arquitortura. Por supuesto debo seleccionar, pero me enciende que se trate tan frecuentemente a todos los hipotecados como si fueran borregos…
Suludos ,)
Otra máxima, Cyrano: vive sin preocuparte de lo que piensen sobre ti, sea bueno o malo. Te mando otro libro:
“Los 10 secretos de la abundante felicidad” de Adam Jackson.
http://www.ciao.es/Los_10_secretos_de_la_abundante_felicidad_Adam_Jackson__404335
Cualquier momento es bueno para comprar un piso PARA VIVIR si se tiene dinero o capacidad de endeudamiento, se encuentra una buena oportunidad, o cualquier circunstancia que facilite la adquisición de la PRIMERA vivienda. Todo eso claro está, con cabeza y previsión, que las cosas se pueden poner todavía “peor”.
¿Comprar o alquilar?… cada uno valora lo que le conviene, necesita, puede, etcétera. No hay una mejor o peor opción, sólo las circunstancias personales de cada uno en un momento determinado.
Si la compra es para especular, invertir, eso es otra cosa; ahora no es buen momento para eso.