Contradicciones y restricciones

Viendo el asunto del endurecimiento de condiciones a la hora de conceder préstamos e hipotecas me surge la duda de cómo se realizan las tasaciones de los inmuebles. ¿En qué parámetros se basan?¿Qué subidas se le aplican?…

Lo digo porque, aunque las hipotecas se concedan por el 80% del valor de tasación de forma general, éste suele ser bastante superior al valor de venta y me hace pensar que las tasaciones están muy infladas e incluso supeditadas a lo que pretendemos pedir al banco (tásamelo en tanto que quiero meter también el coche… p.ej.).

Si realmente se tasara un piso por su situación, antigüedad, calidades… seguramente no saldrían las cuentas y no se podrían vender ciertas propiedades que son verdaderas porquerías por el precio que piden, porque la tasación sería inferior, a menos que tengas ahorrado… aunque no es muy lógico.

Si alguien sabe cómo funciona este tema me gustaría que me lo aclarasen en la medida de lo posible.

Queridos amigos…

El quinto poder se teje en la blogosfera
La blogosfera, esa densa red de blogs, ha cogido el testigo para actuar de vigilante de los medios tradicionales de comunicación. Entre todos, tienen tanto poder como algunos de los periódicos más influyentes del mundo.
http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/entorno/es/desarrollo/1044928.html

Las tasaciones ya no son lo que eran Defraudado. Ya no se inflan los precios, lo que está pasando ahora es justo lo contrario, la tasación va por dejabo de lo que compras. Te lo digo por experiencia.

Saludos

#4, K50
muy buen post. claro y cristalino.

Muy interesante tu pregunta Sus. A mi tb me interesa la respuesta…

Holas!

Habeis tocado un tema clave, los tasadores! Yo no tengo ni idea de como va el tema, pase hace poco por el edificio de tasadores y no se que mas de la propiedad, a ver si alguien nos pudiera explicar un poco como va el tema, no tengo ni idea, quien es tasador, porque ley se rige, que criterios siguen y la validez de su criterio, se le puede enjuiciar por una tasacion sobrevalorada? al menos una web que nos indique la informacion, hasta que punto es fiable la tasacion, los controlan los bancos, las promotoras??

Saludos!!

WILLY

Pues a mi parecer creo que si tiene que ver, pues el euribor esta regulando la inflaci, vamos es lo que yo veo,puede ser que no?

Muchas gracias K50, es justo lo que me suponía.

WILLY:
Si que tiene que ver. Mayor IPC significa aumento de inflacion. La medida a tomar para frenar la inflacion es un aumento del tipo de interes por parte del BCE, lo que implica un aumento en el Euribor.

Que adapten la tasación al dinero que necesitas puede ser “normal”, pero en mi caso me tasaron la vivienda casi 100.000 euros más de lo que pagué por ella que es un poco más de lo que pedí de hipoteca, teniendo además como garantía otra vivienda que me tasaron en 178.000 euros. Es esto un ejemplo de disparate “tasatorio” o que en época de vacas gordas, no sólo esta son las que engordan.

Lo de los tasadores no es tan negro como lo pintáis algunos. Son independientes de los bancos, aunque trabajen de la mano, y si alguien les pide lo que hace falta, es el interesado o el intermediario.

Al Banco (por lo menos al mío) no le interesa perder dinero, nunca. Tengo quejas de la oficina diciéndome que tal o cual tasador era un pirata por sobrevalorar precios, y eso es un problema para ellos, si después el cliente no paga o no puede pagar, qué?

Una cosa es el interés del Banco por las hipotecas, y otra muy distinta que estés dispuestos a correr riesgos innecesarios. Yo sólo soy agente financiero y trabajo para una entidad, y en la primera hipoteca que hice, cuando la tasación iba justa (no porque estuviese inflado el precio, sino porque no tenían actualizados los precios del mi pueblo, que en 2 años habían subido bastante), y les dije a los de la oficina si le podían decir algo al tasador, me dijeron que de ninguna manera, que no le podían decir ni “mu”. Pero es que hay bancos serios y bancos menos serios.

Al final pedimos una pretasación de una agencia externa que tb trabajaba con diferentes bancos y que tenía actualizados los precios, y se llevó a cabo la venta. Eso sí, al 97%, que se sigue dando en los bancos sin problema, otra cosa es que se regale.

En resumen, todo es quién os asesore y a qué bancos consultéis, tirad siempre hacia los bancos grandes, aunque haya ofertones online e historias que después quizás salgan más caras de lo que parece; y asesoraros por gente que se mueva en el tema.

Un saludo a todos.

Qué bonita es mi España! con personas tan optimistas y alegres como Planeador que a la salud de la congelación del temido Euribor, esta tarde se va a meter entre pecho y espalda una mariscada, eso sí que es ver un caballo cuando debajo del árbol de navidad te dejan una plasta de excrementos y creer que se ha escapado y estar buscándolo, lo mismo piensa que aquí se nos va a poner el dinero como en Japón que para que eso llegue deberíamos cambiar todos el chip del trabajo y las huelgas, cuando se hacen del mismo, allí se ponen en huelga y trabajan el doble para aumentar el Stock y joder al patrón ¡Dios que mentalidad! ya quisiera que tuviésemos esa forma de pensar en mi bonita España.

Carsola, que empeño tienes en demostrar tu absurdez dia tras día.
Y por su puesto pongo absurdez por que si escribo lo que pienso de ti tendrían que censurarme.

Por cierto, el miercoles me queda una letra menos que pagar de piso. :) Esta letra te la dedico…

Para Sus y Danipotecado:
En cuanto a la deducción del IRPF por vivienda habitual, es difícil ver que pasará en el futuro.
Lo cierto es que la nueva reforma del IRPF ya ha recortado esa deducción (sobretodo los 2 primeros años desde la adquisició se deducía más que ahora) eso indica una tendencia y es una buena pista…
Muchos expertos opinan que no es bueno aplicar esa deducción, entre otras cosas porque contribuye a seguir encareciendo los pisos fomentando la compra, así que parece lógico que tienda a desaparecer…
Ahora bien, como os podeis imaginar, teniendo en cuenta el número de hipotecados que hay en este país, sería una medida muy impopular, así que a los políticos les costará un poco dar un paso que puede costarles votos…Mi apuesta es que la irán limando hasta reducirla al mínimo sin hacer mucho ruido….
Parece que el futuro de las subvenciones y deducciones para el tema de vivienda se dirige hacía el alquiler, igual que las VPO, porque interesa fomentarlo…

Saludos!

la frase es terrorifica y desmonta cuestiones subjetivas. lo dice el banco de españa.

“‘El Banco de España ha situado la sobrevaloración de la vivienda en España entre el 24% y el 35%, que sería la parte del aumento de precios no explicada por el aumento de la población, los tipos de interés o las facilidades para conseguir créditos.”

http://www.cincodias.com/articulo/economia/BCE/pide/Espana/politica/fiscal/restrictiva/cdscdi/20071011cdscdieco_1/Tes/

A mi la revisión me toca este día 28 y ya me han dicho que van a hacermelo con 4,666% que es el porcentaje medio de Agosto, así que siendo la tuya 10 días antes, casi seguro que te tocara también con la media de agosto.

Hola a todos.

Los tasadores, un especulador más. Otra reducción del volumen de la burbuja inmobiliaria. Otra regulación más del sector sin que los gobernantes hayan hecho nada. ¿Esto quiere decir que el mercado se autoregula por la oferta y la demanda?. ¿Esta reducción de volumen de burbuja a dónde va a ir a parar ahora?. ¿Subirá más el gasoil, la leche, los cereales, el cristal, la madera, el aluminio, el hierro, el acero, …?.

P.D.: Clólpez “indiosincrasia” o “idiosincrasia”.

villegreen #30

Abrir Excel, insertar, formula, pagos

Introduce estos 3 datos
Tasa: Tipo de interes/12. Ej. 5% —> 0.004166666
Nper: El nº de cuotas que te quedan por pagar
Va: Capital pendiente de pagar

Saludines

Hola a todos de nuevo.

Otra fábula para que reflexionéis en el puente …

EL MUCHACHO Y LA FORTUNA

A la orilla de un Pozo,
sobre la fresca yerba,
un incauto Mancebo
domía a pierna suelta.
«Gritóle la Fortuna:
Insensato, despierta;
¿no ves que ahogarte puedes,
a poco que te muevas?
Por ti y otros canallas
a veces me motejan,
los unos de inconstante,
y los otros de adversa.
Reveses de Fortuna
llamAis a las miserias;
¿por qué, si son reveses
de la conducta necia?

Buenas,

Ya está el señor Trinchete largando de más:

“El Banco Central Europeo ha reiterado que su política monetaria “está preparada” para afrontar los riesgos al alza para la estabilidad de precios en la zona del euro, “como exige su objetivo principal”.

¿Amenaza de nueva subida de tipos?.

¡Pero este tío es tonto o nos toma por tontos a todos!. ¿Es que todavía no se ha enterado de la histeria subyacente en la sociedad?.
De seguro que no es tanta la crisis como se pinta, de seguro.
Lo corrobora el hecho de que los bancos siguen ganando pasta, grandes corporaciones también y algunos dicen que pierden cuando lo que pasa es que dejan de ganar lo que pensaban.
Los tiburones están impacientes en este río revuelto y lleno de pececillos; trinchete, su colega.
Ante un incendio, es mayor el daño en la huida que el incendio en sí.
Que se atreva a subir los tipos, si tiene güevos, que verá la que organiza. ¡Menudo bombero este!.
Una vez más que arreglen la burbuja de la manera que saben que pueden. Eso va por los ayuntamientos y sus concejales que miran por los intereses de la sociedad; ¡JA!.

Saludos

una pregunta al foro (en especial a mario,o M,cerberus, que ya me aconsejaron en su dia)
respecto a la proxima revision de mi hipoteca, q os comente que le dijera q me rebajaran el diferencial (0.75), pues bien, acabo de venir del banco….
de bajar diferencial, nasti de plasti.
me ofrecen una historia, sin coste alguno, llamada cuota segura. supongo que sabreis lo que és,yo no lo sabia.
se trata de asegurar un tanto por ciento de tu capital pendiente, y eso, te lo cierran a un interés actual, a partir de mi proxima revision en marzo, y me lo aplican 3 o 5 años.
lo que me decia ella pa convencerme, va a subir, y mucho todavia,porque no tenemos liquidez. que pasa, si sube más el euribor, y és superior al que yo he pactado en su dia (por ejemplo hoy al valor de septiembre), el banco me abona la diferencia, es decir del 4.725 de septiembre, al ejemplo de 5 en marzo de 08. ese 0.275,me lo “paga”el banco, en cambio si baja, se me mantiene la cuota. esto estaría bien,siempre que subiera, pero partiendo de la base q un banco,nunca pierde, me da que se huelen que esto se mantendrá o bajara, y de ahi,tambien van a sacar tajada,asegurandose un euribor actual,durante 3 o 5 años.
le he dicho que me lo pensaría,la verdad es que no lo veo nada claro, al reves, viendo esto, me da la impresion de que saben que van a bajar, y por eso han sacado esto. me equivoco? que opinais?
gracias de antemano por vuestros comentarios.

Hola a tod@s
A mi también me gustaría negociar mi diferencial (0.80), no se si es buen momento, el tema es que las condiciones laborales de mi pareja y mías han cambiado desde los últimos 2 años que es desde cuanto tengo la hipoteca y a mi pareja le van ha subir el suledo considerablemente pero para enero, había pensado ir a negociarla antes de fin de año, pero visto lo visto igual es mejor ir al banco cuando mi pareja haya cobrado la 1ª nómina y vea que cobramos más, no se, a ver si los expertos me pueden decir algo.
Ah, y la revisión la tengo semestral, ahora es una faena, pero en un fururo será una ventaja, ¿me aconsejais que también negocie esto?

Un saludo y gracias

A los que pensais contratar seguros de hipotecas (cuota fijo, interés fijo, etc.):

Hace dos años contraté un préstamo a interés variable más un intercambio de cuotas para dejarlo en fijo.
Por error de la imbécil (por qué no hay otro nombre para darle) que me atendió en el banco, el intercambio se contrató mal; pasando a pagar una cuota superior a los números que me habian hecho en principio.

Después de varios meses de peleas, admitieron el error, anularon el contrato de intercambio y me cargaron y abonaron los gastos de dicha anulación. Eso sí, no me devolvieron lo que habia pagado de más (unos 60-70 euros en total).
Esos gastos se calculan “según los tipos de interés del mercado en el momento de la contratación y anulación, blablabla…”
Sobre un préstamo de 14000 euros a 8 años, a los 5-6 meses de iniciar los pagos, la anulación del contrato suponían más de 400 euros.

Iros con cuidado con este tipo de productos, ya que una cancelación anticipada puede ser muy elevada.
¿son aconsejables? Ni un adivino lo puede decir, depende de la futura evolución de los tipos.

clopez, tu que eres un fenómeno, como interpretas lo que me han “ofrecido”?

A mi lo que me pasma en este país es que la realidad es alternativa y cambiante, riete tú de los universos paralelos…
Que vas a comprar piso? Nooo que va, que no bajan, yo que tu compraría ahora es un buen momento
Que tienes algo a la venta? Ufffff es que está todo parado, parado, como no sea bajando precio no vendes!
Que vas a pedir una hipoteca? Noooooo, si el Euribor ha tocado techo, hombre, no te preocupes…
Que te quieren colar un producto de blidar cuota? Uffffff es que esto llega al 6 o más….

Jdx, la verdad es que es muy dificil saber si va a subir mucho más o no…creo que si ahora se hacen esas apuestas es porque los analistos bancarios están esperando que se estanque o suba muy poco más. Ahora bien, yo no me fío ni un pelo de los analistos bancarios…sigo varios informes (el de Caja Madrid por ejemplo que emite boletines semanales) y modifican las previsiones más que el hombre del tiempo….conclusión (soy consciente de que no soy de gran ayuda) sólo sé que no sé nada y por eso aplaudo tu prudencia al respecto ;-) ….

ok liz.! yo tambien creo eso, que no le queda demasiado para subir, porque cuando todos los bancos, lanzan este producto, és por algo, y no van a ser tan tontitos, de fijarte un 4.75+dif, durante 3-5 años, sabiendo que el euribor va a llegar al 5.5-6, y pagarte un punto, ellos, por la cara, religiosamente mes a mes, el banco no regala ni las cartas de correo, a mi almenos,me las cobran, 0.3e cada mes, les dije que no quería cartas,que lo miraria por internet, y me dijeron: no podemos, lo hace automático el programa…mu bien.
es que es para aplaudirlos.
tambien le he dicho, no pueden subir mucho más, mira usa. y me responde, lo de usa es relativo, han sido las hipotecas a inmigrantes, que les daban como aqui, euribor+1.25, pero en usa, y eran de alto riesgo, aqui no. le he contestado, si hace 3 años, concedes una hipoteca al 100%, con un 40% ingreso salarial, te sube 400 euros la letra, y a ti no te suben nada, eso se convierte en un 55-60% de ingreso!! eso no es riesgo???? para prenderles fuego vamos!

La diferencia entre un charlatán y un analista es…… que el charlatán confunde sus propios intereses con su entorno y trata de adaptar la realidad a su discurso.
El analista simplemente trata de conocer el lenguaje, comportamiento e historia para prever el comportamiento de la realidad.
Que los tipos subirán es porque la realidad de nuestra economía no es fundamental en el mercado europeo, todo lo contrario que el alemán, francés, etc.
En cuanto al tema que desarrolláis sobre los tasadores, evidencia la cantidad de hipotecas al 100% y el riesgo evidente de quiebra del sistema económico hispano, como en estados unidos.
Pregunta, ¿la unión europea nos ayudara en el crack del 2008?
Gracias y sois la caña un saludo

#34, Expectante
gracias por lo que me toka expectante.

#49, Willy
gran post. claro y cristalino. la gente piensa que la multidivisa es una opcion sin riesgo.

#55, Liz
nadie sabe que va a pasar, lo mejor es escuchar a rato, solbes & company… no se ponen de acuerdo ellos.

#56, condonacion_jeje
hombre condonacion tu nick lo dice todo. quieres que el personal te pague tu hipoteca porque espera que el estado condone tu deuda hipotecaria (o asi entrantes en el foro, creo recordar). Eso me parece tener bastante jeta y morro. de todas formas tu maxima es decir como esta el euribor, eso ya lo vemos en la pagina. Si tu felicidad se basa en el euribor….. malo, malo.

#59, Anónimo
la union europea tiene la mision de proteger a sus estados miembros en casos de guerras o crisis, pero en crisis debido a catastrofe o similares pero nunca por una mala politica monetaria. esto ultimo cada uno se las arregla como pueda.

chino:

evidentemente no soy tan estupido de sperar q m paguen mi hipoteca jajajaja lo preocupante es q pienses q yo lo sperara seriamente en un futuro ajajaja

lo de decir lo del euribor ( solo cuando baja claro jeje ) es para recordarselo a ciertos personajes del foro q estan deseando q pague mas de hipoteca o q les venda mi piso a precio de saldo… ilusos jajajajajaj

condonacion
si es en ese caso, rectifico (aunque creo recordar que alguna vez has dicho algo de la condonacion). yo no se quien de este foro espera que pagues mas o menos por tu hipoteca y/o espera que vendas tu piso a precio de saldo. la realidad es que la letra, tu piso y la deuda que tienes con el banco es solo cuestion tuya y de nadie mas.

Otra BAJADA suave del Euribor, ya son dos fines de semana que me voy contentito… jajajaja parece que la iglesia de la burbulogia se esta quedando sin adeptos… que penita me dan ellos que se creian que ZP les iba a regalar un cheque vivienda… Menos samba y mas trabajar.

Y acordaros de mi lema fundamental de las hipotecas. Son lo mismo las 100.000 pelas de antes que los 600 € de ahora ? no verdad ? pues lo mismo pasará con las cuotas de vuestras hipotecas dentro de 5 años ya ni mirareis el euribor… En cambio el alquilado pagará siempre según la economia.

Sr. Condon acion jeje vaya nombre te han sacado, saludos amigo.

Saludos a los alquilados tambien (pobres de ellos) y buen fin de semana a todos.

Mirad esta tabla y sus “previsiones” de los futuros tipos de interes para BCE y para la FED, ¿de donde sacan esto?

http://spanish.fxstreet.com/fundamental/tabla-tipos-interes/

chino:

de sabios es rectificar ( lo digo por ti ) jejejejee y si q uno m dijo q le gustaban las rebajas refiriendose a mi piso creo q fue FUTUROLOGO_RATO JAAJAJAJ q personaje de futurologo, viendo el euribor de estos dias, tiene poco jajajaja

enculator:

la gente q se aburre y no sabe q decir jejejeje saludos tio

Bueno sea lo que sea, será este mes el punto de inflexión?. Habrá tocado techo?. es la calma antes de la tormenta? O estamos en plena tormenta a la espectativa de que pasen estos 3 meses malos?, para que el BCE siga subiendo los tipos?
De momento la incertidumbre sigue, como siempre, nadie sabe con exactitud lo que depara el futuro…pero los que estemos lo veremos y contaremos…si fue duro o si no fue para tanto.

¡Que bonita es mi España! con tanto personaje exaltado y susceptibles a flor de piel, como se nota que navegamos en un cayuco cuando hacemos ver que vamos en el Queen Victoria, la bolsa por encima de nuevo de los 15Mil…… la mejoría del “muerto” ya lo dije y lo sigo diciendo, Bancos pensando en recepcionar solo a los donantes y a los demandantes enviarlos a los cajeros automáticos con un limite x, ya no digo lo que piensan hacer con los de números rojos, familias con el trauma en sus espaldas por culpa de una inmensa mayoría de CHORIZOS especuladores, constructores y banqueros, personajes soñando que una milésima de Euribor de bajada soluciona el patio revuelto que tenemos, desde luego Luís García Berlanga tendría un buen guión surrealista en estos momentos como para ganar al Verdugo o a Bienvenido M. Marshall.
Planeador me alegro que puedas pagar tu letra yo también te dedico estos días de Acueducto que en mi caso es hasta el Martes desde Don Carlos Leisure Resort ya que afortunadamente deje hace tiempo de pagar esas letras y no me recochineo con nadie por ello, para muchos la economía es puro número y a muchos así les va y para otros es experiencia, estudiar situaciones y tener memoria histórica no la que hablan los políticos sino la que la economía ha ido ofreciendo en los últimos 30 años con sus subidas y bajadas.
Al exaltado decirle que ya veo que la música militar le sabe levantar aún se cambie de traje, a mi nunca y también soy Español de mi bonita España que eso de UNA GRAN LIEBRE me suena a parque Jurásico……
Previsión para los próximos 10 meses, la mejoría que el enfermo ha experimentado en la última semana será fiambre puro de 5 Jotas.

ya dije que el euribor debe comenzar a bajar hasta el 4% a medida que salgan los resultados de los bancos. El resultado de Banesto es 100 veces mejor de los esperado y asi va a ir la gran mayoria.

Hola!
Me ha comentado un amigo que trabaja en un banco que saldrá una ley que regulará la máxima cantidad de dinero a que los bancos pueden hipotecar en función de los sueldos de la gente que pida las hipotecas. Os suena esta futura ley?
Porque si es verdad, y dado los precarios sueldos que hay en España, la gente no podrá comprar pisos a menos que bajen bastante los precios…
Un saludo,

Si decir VIVA ESPAÑA, es de exaltados, siento dar esa imagen, pero sinceramente, vuestro problema es que tenéis complejo para decirlo sin pensar que os pueden tachar de fachas o algo parecido.

Es una lástima que cualquier español sea de la ideología que sea no pueda presentar la bandera de españa con orgullo y sin temor de ser criticado por ello.

Yo no me he metido con las banderas de nadie, por eso os pido respeto también a los que tachais de fachas a los que cogemos la bandera de españa mientras otros la tiran, y no pensar que decir viva España es de fachas por que si tu no quieres a tu pais quien lo va a defender?, los separatistas.

Gracias y siento haber molestado

Español, siento decirte que nadie te tacha de facha por tus comentarios mas que tu mismo cuando hablas de FRANCO y le justificas sus decisiones

En relación a la polemica que se ha planteado con las tasaciones y tasadores, tengo que decir que están regidos por el Banco de España y se adaptan a unas pautas, pero más bien esas pautas aunque se suponen que sirven para que se de un valor justo y aproximado del inmueble a tasar, considero que más bien se utiliza para darle una formalidad, ya que la realidad es otra muy distinta. Como podeis ver en vuestras tasaciones, comparan vuestra vivienda con los precios de otras viviendas simulares por la zona, a esos valores les aplican en función de diferentes parametros que consideran (tamaño, antiguedad, ubicación, etc, etc) intentan sacar el valor de tu vivienda, pero ¿En que se basan para ajustar estos valores? más bien creo que los coeficientes que aplican, los ajustan para dar el valor final que les interesan (ahora parece que interesa dar una valoración inferior) pero evidentemente, cuando tramitas tu hipoteca con una inmobiliaria o con una financiera que trabajan con distintas empresas de tasación, estas pueden negociar el valor de la tasación, ya que a las empresas de tasación las interesarán que las inmobiliarias y financieras, que hacen un montón de transaciones, y por tanto deben ser buenos clientes y evitar que den el trabajo de tasación a otras empresas (es decir la competencia de empresas es lo que hace que el valor de la vivienda no sea objetivo). Por mi experiencia, tengo un conocido que le sacó la hipoteca la propia inmobiliaria, y le preguntaron que dinero necesitaba para realizar la compra, así que pidió algo mas de lo que necesitaba para tener liquido para amueblar o lo que necisitase, y evidentemente el valor de la tasación se ajustó a lo que necesitaba.
Por tanto, seamos realistas y pensemos que hacer una tasación es un puro tramite para preparar la hipoteca. Lo que ya no se es la responsabilidad que tienen estas empresas, pero espero que en caso de que el banco tenga que ejecutar la venta de la vivienda para cobrarse la deuda, se hagan responsables las propias empresas de tasación de la diferencia entre el valor que certificarón y el valor por el que vendió el banco la vivienda, con el objeto de que en primer lugar, la persona que le venden su piso pueda recuperar la parte invertida (descontando los intereses, ya que según la tasación le certificaban un valor que en caso de haber sido manipulado y no será el real, pero que no puede caer esa responsabilidad en el dueño del inmueble) y el banco cancele su deuda sin ningún problema. Si una persona trabajadora, que se ha metido en una inversión (a la cual le han permitido tanto el banco como la empresa tasadora) le ha salido mal, es la que paga los platos rotos.
Seguro que si las empresas de tasación tuviesen esta responsabilidad se habrían pensado muy mucho los valores que han certificado, y no se hubiese llevado a engaños la gente a comprar algo que te estan diciendo que vale mas de lo que te realmente vale y seguro que se hubiesen realizado menos hipotecas, el precio de la vivienda no hubiese subido tanto como lo ha hecho hasta ahora, y la gente sería totalente consciente de lo que estaba haciendo.
Si los bancos constructoras e inmobiliarias, si querian hacer tantas tramitaciones deberían haber cambiado las condiciones, por ejemplo, que te financien el 120% o 200% lo que considerasen, pero de una manera mas transparente, de forma que el que lo acepte sea totalmente consciente de lo que estaba aceptando

Currita:

Siento decir que te equivocas, yo jamas he defendido a Franco. Desgraciadamente para mi lo padecí , es por eso que digo que la actitud del PSOE es la que da razón al dictador, pues están actuando contra los intereses de España, favoreciendo a los separatistas, que es lo que decía Franco, e incluso negociando políticamente sin contar con las victimas con los terroristas de ANV (ETA) a los que ha legalizado en un 70 %, dejándoles administrar recursos económicos con los ayuntamientos que han conseguido, por valor de 200 millones de euros, y con esto brindándole la posibilidad de tener información de personas a las que a través del catastro, domicilios etc pueden extorsionar , herir o matar y eso es responsabilidad de ZP , del PSOE y de todos los votantes que apoyan esto y eso es gravísimo. Te repito que hemos sufrido muy de cerca el horror del terrorismo, pero ya se que a ti esto te da igual.
Solo se que en la conciencia de quienes apoyan esto va a quedar.

Muchas veces no hace más daño el más malo sino el más incosciente, sencillamente por que no sabe hasta donde puede llegar.

Adios.

Para españolito

Como me molesta la gente ignorante y demagoga, tú si eres un incosciente, y eres de ese tipo que apoya a los que causan guerras y miles de muertes de inocentes como hicieron Franco, Hitler, Bush o monigote Aznar.
Enterate que separase es un derecho de quien ha sido obligado a “juntarse” con muchos muertos y espolio.

A ver si leemos un poco más y tambien va bien viajar, es una buena cura para fachas casposos como vos.

Porcieto, esto no es un foro económico???

Saludos

…por favor ,..que nadie le eche cuenta a este tipo de sujeto…que nadie le siga el juego , pues entonces se pone a su altura…esto es para hablar de economia.

¡Que bonita es mi España! que le voy a cantar una canción a Español, por cierto el de Vente para Alemania Pepe, ¡no me digas que eres tu!. hoy ha sonado mucho, vamos allá…… ¡firrrrrrmeeeeeeeesssssssssssss!
ChantaChanta tachantachanta tachantachannnnnnnnnnnn tachan tachantachan Chanta tachanta tachanta chantachantachan (bis 7 veces). Y después con un buen zumo de limón se va uno a hacer gárgaras.
Lo mismo mientras se ha tocado la famosa canción el Euribor ha bajado 1 milésima más y ya hay quien sueña en volver a empezar… perdón en volver a comprar e Hipotecarse hasta las trancas.

VIVA ESPAÑA!!!!

Vamos a ver “Lliure”

“Como me molesta la gente ignorante y demagoga, tú si eres un incosciente, y eres de ese tipo que apoya a los que causan guerras y miles de muertes de inocentes como hicieron Franco, Hitler, Bush o monigote Aznar.”

Tú sí eres ignorante y demagogo. No perdeis oportunidad los indocumentados como tú en decir que con Franco murieron miles de inocentes. Y por supuesto, al igual que el PSOE, solo reconocerás al bando republicano en el sector de los inocentes. Los que murieron del bando fascista, solo por negar la idea de la república, son unos malvados que debian morir.

“Enterate que separase es un derecho de quien ha sido obligado a “juntarse” con muchos muertos y espolio.

A ver si leemos un poco más y tambien va bien viajar, es una buena cura para fachas casposos como vos.”

Separarse NO es un derecho. Eso solo es parte de vuestra imaginación enferma ávida de destruir en lugar de construir. Tú te crees que cataluña fue puesta como nación por Dios desde el inicio de los tiempos y que dentro no hubieron conquistas, guerras entre tribus, muertes….

En cuanto a leer más, lo que hay que hacer es vigilar las fuentes y poner sentido común. A ver si el dia que os separeis vais a permitir que el pueblo que quiera separarse de vosotros lo haceis sin más.

Ah, y ya cansa lo de facha. SER ESPAÑOL NO ES SER FACHA. ¿eso es lo que lees tú? Al fin y al cabo, lo que lees y tomas como dogma no es más que el pensamiento de otro. Yo soy europeo, español, valenciano y alcoyano. Me siento muy español y soy socio del Barça. Tengo una pegatina de la bandera de españa en mi coche y me he paseado con ella por cataluña SIN ANIMO de ofender, porque el que se ofende no es más que un INDOCUMENTADO que no puede mirar siquiera su propio DNI sin sentirse molesto por las propias mentiras que él se cree.

Lo siento por ti y por los tuyos. Que os creeis que vivis en otro mundo, de otra forma, con otra cultura… será por eso que no os afectan los mismos problemas que a nosotros, ni el euribor, ni os ha subido el precio de la vivienda como en el resto de españa, ni pedis subvenciones, ni comprais el sport o el marca para ver la liga española…. ¿ACASO ETA NUNCA HA ATENTADO EN CATALUÑA POR CONSIDERARLO TIERRAS ESPAÑOLAS, IGUAL QUE MADRID?

Las diferencias que tú ves, las ves porque estás obsesionado con una mentira. Deja estar lo que hicieron nuestros antepasados (los nuestros y los tuyos, quizás te sorprenderia ver que en un origen no eran de cataluña). OLVIDALO. Ser nacionalista-separatista porque por azar naciste en esa región que ni siquiera tú has delimitado… me parece triste. Te has convertido en un soldado de una batalla que no puede traer nada bueno.

Pero deberias documentarte a ver si realmente tus antepasados son catalanes desde tiempos inmemoriales. Ni te imaginas la de gente que tiene antepasados aragoneses y valencianos y se creen catalanes de pro y reivindican lo que sufrió cataluña hace nosecuantos siglos.

te mando 1 abrazo, sin acritud y con el ferviente deseo de que des gracias algún día por haber recibido la misma educación que nosotros, para poder al menos conversar e intercambiar ideas de forma libre y en el mismo idioma.

Ahora mi banco me ofrece pasarme a un plazo fijo, pero durante 4 años seguidos.
Alguién me puede decir si ¿el euribor, en estos próximos años, puede ser que baje hasta % de los de hace año o año y medio? Porque si es así, prefiero dejar mi hipoteca a tipo variable.
Gracias

Para Archi:
Tienes razón en lo que se gana mas dinero pero también te cobran dos veces impuestos allí y aquí(lo he leído en otro sitio).
Sobre yo me siento español,yo catalán y yo vasco o gallego o de donde sea
Yo me siento “encima de mi culo” y lo que hay que sentirse es humano pero siempre habrá alguien que te inculcará ideas religiosas políticas o de lo que sea…
Sólo pido una cosa: no nos miremos tanto el ombligo que alrededor está la barriga.

Una posible explicacion seria la siguiente:

Castro Urdiales es la poblacion que mas crece de Cantabria y es pòr los que vienen de vascongadas. Tienen mas dinero que los cantabros para comprar, las casas seguramente son mas caras en vascongadas porque hay mas dinero y ademas muchos vienen porque tienen su trabajo alli pero no quieren vivir alli, por cuestion de higiene moral, miedo, etc.
Esto garantiza que la demanda de casas en Castro Urdiales esta garantizada por muchos años, luego se seguira construyendo aunque haya que poner las casas encima de las palmeras.
Los carteles en venta que has visto, pueden obedecer a multiples razones, subidas del euribor, especuladores que quieren salirse ante la previsible bajada del precio de las viviendas, etc.
Saludos

#104, inexperto

El euribor baja ahora porque ha estado sometido a presiones de volatilidad financiera en el ultimo mes, éstas están mermando y desaparecerán en unas semanas cuando todos los bancos presentes sus resultados trimestrales y se sepa el alcance real de la crsisi subprime. Si nos remontamos a antes de la crisis el euribor estaba ya decelarando sus aumentos y el BCE anunciaba subida de tipos hasta el 4,25 en 2007, además los expertos anunciaban un 4,5 para el verano de 2008, lo que suponía un euribor promedio de 4,6. Ahora con la crisis el euribor permanecera cerca del 4,5 que es el nuevo valor máximo que el BCE augura para 2008, pero con debilidad, ya que la novedad de que la FED baje tando y tan rapido sus tipos hara sin duda que el BCE no suba los suyos, al menos no demasiado, a un 4,25 para verano de 2008 como mucho. Eso hace que el euribor baje. Pero no bajara por debajo del 4,4%

Espero haber aclarado algo.

#72, Jacobo

Hay una cosa que se suele confundir, cuando el BCE inyecta dinero en el sistema lo hace con subastas que tienen un plazo muy corto, es decir normalmente hace subastas por una semana o por un mes a veces por un trimestre, pero esas inyecciones de dinero dificilmente aumentan la inflacion, ya que se devuelven enseguida. Hay quien piensa que ese dinero inyectado si no se acompañan de una bajada de tipos alimanta a los especuladores (bancos entre ellos) ya que retienen el dinero sin solucionar el problema de liquidez y el BCE se ve obligado a seguir inyectando. Afortunadamente el problema ha ido remitiendo y lo que paso en agosto esta ya superado en parte. Los indices de corto plazo han empezado a bajar como podemos ver en la siguientes gráficas.

http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en

http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/ekp_ja_markkinakorot_pv_chrt_en

Hoy publica la vanguardia, subida del alquiler el último año un 5,8%.
Como os queda el cuerpo, a los que apoyaís el alquiler?
Y así cada año, creo que afecta económicamente más esa subida constante que la que hemos estado sufrindo estos dos años con el Euribor. Eso sí es cierto a menos gente, pues son menos los que alquilan que los que compran.

Hoy publica cinco dias…

El alquiler sube un 4,4% en el último año, 1,7 puntos más que el IPC

http://www.cincodias.com/articulo/economia/alquiler/sube/44/ultimo/ano/puntos/IPC/cdseco/20071013cdscdseco_1/Tes/

Del 4,4% al 5,8% hay una pequeña diferencia tanta como si el euribor pasa de 4,64 a 6.

Pues una cosa está creo que muy clara, y es que para que la gente vuelva a interesarse y poder comprar una vivienda, por lo menos ha de bajar eso un 20% pues de otra manera no es posible hoy dia comprar un piso, pues con los sueldos que tenemos es imposible!!

Lo que yo creo que pasará es que, dado que el crecimiento economico está bastante bien, da lugar a apretar las tuercas a las empresas e ir subiendo los sueldos poquito a poquito hasta equilibrar en cierta medida la situación.

Si a alguien le ofrecen un trabajo con 200 euros mas de sueldo se cambiará de trabajo, que es lo que está pasando, y al final quien no quiera poner esos 200 euros mas se quedará sin plantilla de calidad.

Hay que apretar de algun sitio, y los curritos ya tenemos el cinturon demasiado apretado, ahora le toca a los jefecitos.

Veo esto bastante mas probable que el que bajen los precios de los pisos. Hay demasiados intereses creados con el negocio de la vivienda (e intereses bastante poderosos como la banca, constructoras, la bolsa en general…) , y demasiadas deudas como para permitir una revalorización a la baja y que todo el negocio deje de serlo.

Por tanto, menor crecimiento economico, estabilidad de precios en la vivienda, subida leve en los salarios, estabilidad en el consumo.

El mileurismo tiene los dias contados…

Y una duda inquietante… con las ligeras subidas del euribor y las hipotecas… ¿futura burbuja de alquiler?

¡Qué bonita es mi España! que no hay más ciego que el que no quiere ver, podemos entrar aqui diciendo que aquí no pasa nada que todo esto es un bulo grande, que si la milésima o centésima de bajada del Euribor progresiva en una semana ya está marcando la tendencia del mismo a la baja, que si el mileurismismo tiene los días contados, que si los alquileres al 70 u 80% del salario neto y todo el mundo dispuestos a pagarlos, que los pisos nunca bajan ¡cierto! nunca bajan de precios reales no de los precios actuales dicho hasta la saciedad súper inflados, que si tararí que si tararó, la cuestión es que si cada uno de nosotros no ajustamos la economía del gasto total mensual a un 50% del neto a cobrar somos carne de cañón de especuladores, Reunificadotes, Bancos y Promotores-Constructores y a corto plazo se oye el crujir de dientes de los que no se ajustan.
En febrero de este año el Estado vendió 80 Tns de Oro de las reservas un 20% del total, para demostrar que tenemos y que aquí podemos con cualquier balance como este por un ejemplo:

http://www.tesoro.es/doc/SP/acreedores/@flujos07.xls

Hola a todos
A ver… no entiendo mucho de economia por eso mi consulta.
En 2003 firmé una hipoteca a interes variable a 30 años, el banco me ofrecia una hipoteca a 20 años interes fijo 5%. Supongo que los bancos no quieren perder dinero, eso quiere decir que ellos intuyen que en 20 años no pasara del 5%?
Es una curiosidad que siempre he tenido.
Gracias
Eva

ENCULATOR

“Te olvidas de los de la renta antigua”

Lo que me paso la semana pasada, para que reflexioneis:
Fui a ver un piso, fue un poco por compromiso de una amiga de mi madre…, pero ciertamente no tengo intención de comprar.
Estoy viendo el piso… y se me descuelga la mujer que es que esta 1 año en la inmobiliaria y no lo vende, que lo bajo hace dos meses 20000€ y sigue sin venderlo, que por lo tanto si me interesa me espere que este mes acaba el contrato con la inmobiliaria y me lo baja 6000€ más! un xollo?¿? cualquier persona diriaaa SIII a comprarlo!! sinceramente, viendo el tiempo que ha estado y las rebajas que me hace y los bancos como estan(euribor, condiciones…), pienso y es lo que me dice mi primo que trabaja en un banco y mi vecino que trabaja en otro, ESPERATE a finales del 2008 o 2009 sera mejor año!! Ellos me dicen que ya no hacen tantas hipotecas, y peor aun que ven a gente que va muy ajustada.
Yo, ESPERARE!!!

#131, Raul

lo bajo hace dos meses 20000€, pienso y es lo que me dice mi primo que trabaja en un banco y mi vecino que trabaja en otro, ESPERATE a finales del 2008 o 2009 sera mejor año!!

Por supuesto, esperate, esto está en caída libre.

yo lo que no entiendo como es posible que el banco central europeo lleva casi 1 año manteniendo los tipos en el 4 por ciento.. y en ese tiempo el euribor ha subido mas de 1 punto.. el banco central mantiene los tipos pero el euribor sube.. que significa esto? que hacen lo que quieren?