Cuidado con la gripe

Cuidate Clopez.

SAludos.

Cuidate clopez y ya sabes calor de pecho ajeno.

Saludos,

el euribor esta bajando claramente señores :-) alquilado y FUTUROLOGO_RATO lo celebran dia a dia jejeje hoy toca seguro nueva celebracion ehh :-)

Yo creo que la bajada del euribor es transitoria. El riesgo de inflación sigue exisitiendo dada la evolución del petroleo y con ese riesgo el BCE no mantendrá los tipos.
A fin de cuentas si se mira la evolución del euribor en los dos últimos años lo de estos días es una simple bajadita.
(Muy a mi pesar, yo también pago hipoteca)

Pobres ilusos, lo están bajando para que luego no se note mucho el leñazo del señor Trichet, como bien dijo ayer un colega que trabaja en una inmobiliaria, pero !que narices¡, vamos a soñar con que va a bajar….

Saludos para el enfermo y que se mejore pronto.

Cuidate clopez, de nada sirve si va bien o mal la economia si no hay salud!!
saludos.

#7, condonacion_jeje
me das pena, como la mayoria de los hipotecado…. en fin ya sabemos que es lo que busca cada uno en el foro y de que pie cojea.
Quieres carnaza pa saber que tu zulo vale menos?
toma hombre disfruta! es s&p, no un “fulano” cualquiera.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1837582

pd: creo que va llegando mi fin en este foro, no tiene mucho sentido seguir posteando, la gente cada vez es mas conciente de la “salvajada” que es comprar un piso, y para mi eso es suficiente (excepto los hipotecados que viven en un sueño). hipotecados, podeis tener algun problema, pero para mi, muchos estais perdiendo vuestra dignidad.
salud!

Si, mucho bajar el euribor pero las revisiones que vienen en Noviembre/Diciembre/Enero son todas al alza.
Con toda la subida acumulada mucho tendría que bajar el euribor para compensarla y no notar el “problemita”.

Mi opinión puede no gustar pero creo que el señor Trichet no subió el tipo por el diferencial euro/dolar, teniendo en cuenta la bajada del tipo en la zona dolar.
La cosa es que con la subida del barril, los cereales, la leche, la hipoteca.. la inflación empezará a apretar y los tipos volverán a subir, puede que no mucho pero se notará.

Normal que baje el euribor si se ha mantenido el tipo al 4 y no ha subido al 4,25 ni al 4,5 como preveian algunos (entre otros los bancos) pero en cuanto suba no dudeis que volveremos a ver la escalada…

Y ahora una de gripe…
Llega el invierno y ayer hablando con un compañero me dice..
– Voy a vender el piso.
Resumiendo, que con la subida de diciembre tiene que pagar una hipoteca de 2050€ (casi ná), de las cuales solo amortiza 500 de la deuda y el resto son intereses y que se va a ir a un piso de alquiler porque siente que está tirando 1500€ a la basura.
Para mas inri el del banco (La Caixa) no le ha dado esperanzas que el euribor vaya a la baja y que estan preocupados porque en todo el mes pasado solo firmaron una hipoteca, estan detectando bajon en el consumo y gente que se esta yendo al paro.. ademas que tienen noticias de cierres de inmobiliarias clientes en el municipio (aprox 3 mill. hab.) y se rumorean cierres de sucursales..

Que hay de cierto en lo que le dijo el del banco… quien sabe.
Que probabilidades tiene mi compañero de vender su piso por el mismo precio que lo compró (60 kilos, 65m2).. pocas
Que le pilla la “gripe” en Diciembre es SEGURO.

Abriguense bien que viene el frío!.

Salu2!.

Jose, imaginate que estamos en mayo-junio de 2003………..
Miras la evolución del euribor desde agosto del 2000 (5,248%) hasta junio de 2003 (2,014%), y ves que la tendencia es claramente bajista, disminuyendo gradualmente mes a mes… Que crees que va a pasar los próximos meses?? Según tus razonamientos, si miras la evolución del euribor los ultimos 3 años no debería de subir, pues todos los meses está bajando.
Julio 2003 sube hasta el 2,076%……. bah, es una simple subidita.
Agosto 2003 sube al 2,279%…….. bah, otra simple subidita
…………..
…………..
y nos plantamos en Septiembre 2007 en el 4,725% con simples subiditas todos los meses.

#3 repobler

Si alguien te dice que sabe seguro que el euribor va a subir o va a bajar hasta tal cota es que te esta engañando, o esta esperando que hagas algo en función de la información que te da (que firmes una hipoteca o que contrates un seguro de tipos fuera de tiempo).

El euribor se compone en parte del tipo oficial del dinero y de una prima de riesgo que aplican los bancos para prestarse el dinero entre ellos. Es decir el 4% actual del tipo oficial del dinero + 0.595 que es la prima de riego que aplican los bancos. Esta prima no tienen nada que ver con el diferencial que aplican luego a tu hipoteca.

Si los bancos tienen poca liquidez o existe desconfianza entre ellos, la prima de riesgo aumenta y el diferencial para prestarse dinero entre ellos aumenta. Cuando existe confianza (por ejemplo después de publicar resultados y ver que todos siguen ganando un montonazo vergonzoso de pasta) la confianza aumenta y el diferencial disminuye, que es lo que esta pasando ahora. Sin bajar los tipos oficiales el propio BCE (siguen al 4 desde hace meses) el euribor ha bajado desde el 4.782 hasta el 4.595 de ayer, porque los bancos perciben menos riego de prestarse dinero entre ellos. Si ahora aparece un muerto, probablemente el ambiente entre los bancos se caldearía y subiría el euribor, pero si siguen apareciendo resultados con aumentos de beneficios de 2 dígitos, es probable que la prima se siga reduciendo un tiempo. Estamos en un periodo post-susto, con lo que con el aumento de confianza, los bancos están reduciendo la prima de riesgo entre ellos.

La otra componente es el precio oficial del dinero. Esto lo marca el BCE para contener la inflación o reactivar al economía. Con tipos altos, el dinero renta por si solo, o sea que los que tienen dinero no tienen necesidad de moverlo, y a los que no tenemos nos sale caro, o sea que hay operaciones que dejan de hacerse porque los intereses se comen parte o la totalidad de los beneficios. Esto en general enfría la economía y decae la demanda de productos y servicios, con lo que a menor demanda se retaren los precios y se contiene la inflación.
Con tipos bajos, los que tienen dinero, se ven obligados a moverlo porque sus intereses pueden quedar por debajo de la inflación y así pierden patrimonio, y a los que no tenemos, nos da capacidad de afrontar operaciones de mayor envergadura a costa de la deuda. Esto hace aumentar la actividad y reactiva la demanda con lo que se producen subidas de precios, sube el IPC etc…

La subida de un bien como la gasolina puede encarecer todos los productos, generando inflación a pesar de estar los tipos altos. En cambio una innovación tecnológica brutal (como la invención de una alternativa barata a la gasolina) podría reducir los costes de logística y reducir la inflación. Desgraciadamente para que esto suceda se debe invertir en I+D, pero aquí en España, cuando hemos tenido crecimiento y liquidez, en vez de invertirlo en mejorar el conocimiento, hemos mejorado el tocho.

O sea que ciando alguien te diga que el euribor va a bajar pregúntale que pasaría si el dólar se recupera y la gasolina en máximos históricos (pero suavizada por la baja cotización del dólar) dispare la inflación y Trichete saque el sable y nos corte la cabeza todos.

Y de igual forma, si alguien te dice que el euribor va a subir infinitamente, pregúntale que pasaría si hay otro gran atentado y para reactivar la economía mundial ponen los tipos bajos como estos últimos años, o si hay un avance tecnológico brutal (equivalente a la invención de la rueda) que reduzca los costes a lo bruto y permite crecimiento sin inflación.

En resumen que nadie lo sabe, que nadie sabe lo que pasará, ni el director de tu oficina, ese es un mindundi de PM que te va a contar lo que sea para que firmes.

En catalán hay una frase que dice “Si vols estar ben servit, fes-te tu mateix el llit” que viene a decir que si quieres estar bien servido te hagas tu mimo la cama, o sea que ya sabes, no te creas a nadie, busca, lee, infórmate y saca tus propias conclusiones.

Muy buena tu explicación Dumper. Opiniones como la tuya dignifican un blog como este y nos hacen olvidar las chorradas del tipo: veo dolor y blablabla

A mi tocayo muypreocupado ;-).

Las hipotecas multidivisa son un producto bastante complejo desde el punto de vista financiero.
Si llevas tiempo leyendo los comentarios del foro, verás que el nivel de formación económica de este santo pais es bastante bajo. La de problemas que da firmar una hipoteca “normal”, sólo faltaría que los bancos comercializaran este tipo de hipotecas.

Es un producto financiero para personas con formación económica media-alta, no para los curritos como nosotros. Hay bancos que las tienes en su gama de productos, pero sólo las ofrecen si el cliente las pide expresamente.

Con una hipoteca de este tipo has de vigilar los cambios entre las divisas, los tipos de interés y política económica de cada una de las divisas implicadas y saber cuando es el momento oportuno para cambiar de una divisa a otra.

No creo que el señor Trichet y su equipo suban tipos el próximo 8 de noviembre y esperarán hasta fin de año a ver que pasa, manteniendolos en el 4%. (No olvidemos que pueden modificarlos en cualquier momento). No es normal que en cada reunión tengan que mover el tipo de interés (casi casi lo que venían haciendo últimamente jeje) y lo lógico es que hagan previsiones para plazos un poco más largos que de mes en mes que se vuelvan a reunir.
Ellos saben que si aumentan mucho el tipo de interés para contener la inflación, corren el riesgo de paralizar la economía (las empresas no se endeudan con tipos de interés muy altos y dejan de invertir. Si no invierten, sus ventas disminuyen por lo que hay que reducir costes, y en estos costes va el personal).
No olvidemos que poner una vacuna es inocular un pequeño virus en el organismo, y hay veces que el organismo no reacciona como se esperaba y le provoca una reacción adversa.

En mi opinion, van a aguantar los tipos de interes al 4% hasta que se recuperen totalmente los bancos, es decir, que la parte del euribor correspondiente a los bancos se situe sobre el 0,4 o 0,5 y entonces será cuando meta la subida al 4,25.
Pero tambien habra que tener en cuenta como siguen el dolar y el petroleo.

Gracias por tu explicación, tocayo menos preocupado que yo :-),

Que hay que estar pendiente del cambio y la variación de tipos en el pais de la moneda en cuestión es cierto, pero viendo la evolución durante 3 años por ejemplo del Yen vemos que su cambio oscila entre los 140… hasta los 168… y el tipo a tres meses entre los 0,07… hasta el 1,07… calculando el caso más desfavorable sigue siendo más económico que con el euribor (aprox. 200 € mensuales menos para unos 180000 € de hipoteca a 30 years).
Tendría que volver el euribor a los niveles del 2,… para no compensar, cosa muy difícil ¿no?
por lo tanto, qué impide que la gente se arriesgue?

saludos.

Cuidate clopez :-)

Competencia castiga a 4 cajas con 24 millones por actuar como cártel
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idtipusrecurs_PK=7&idnoticia_PK=452312

Felicitar a dumper. Uno de los mensajes mas ilustrativos que he podido leer. Bueno bueno bueno.

Discrepar de chino. No es justo meter a todos los hipotecados en en el mismo saco y yo particularmente no me considero indigno. Tengo un prestamo fijo al 4,5 que consume un 30% del salario liquido conjunto que tenemos mi mujer y yo. Soy funcionario y en principio tengo trabajo estable y mi mujer tambien lo es. Ahorre ocho años y compre mi primera casita casi al contado. Luego ahorre para el garaje. Luego ahorre otros ocho años a razon de millon por año, y vendi mi casita. Con el resultado compre un chalecito del que me quedan 19 años por pagar. Cuento a mi favor conque la inflaccion oculta que tenemos obligara a subir los sueldos en unos años y me disminuira el esfuerzo de pagar las cuotas finales del piso, liberando recursos que podre destinar al ahorro, que es lo que a mi me va, porque ahorrar para algunos, es una manera de ser. De paso la hipoteca acctua como otro “producto de ahorro” que dificulta que mi mujer se “emocione” y “funda” buena parte de ese 30% en “gastos corrientes”.

En mi contra tengo que puede haber una bajada del precio de los pisos, pero tambien es razonable que en unos años vuelvan a subir cuando los sueldos aumenten, de manera que aunque ahora pierda incluso un 30% del valor de lo que pague, lo logico seria recuperarlo en unos años.

A mi favor tengo que no siendo un financiero con verdaderos conocimientos, no tengo otro medio de defenderme de la inflaccion que arriesgandome y metiendo el dinero en ladrillos. Historicamente las casas han subido por lo menos tanto como la inflaccion.

De manera que aunque yo prefiero alquilar y ahorrar, para comprar cosas pequeñas y alquilarlas, al final mi mujer me llevado “al otro lado”. No es la mejor opcion, a mi juicio, pero si se ha elegido “con cabeza” es como poco una opcion digna.

Al promotor del blog, desearle buena recuperacion y plantearle una cuestion:

Mucha gente aparece planteando preguntas concretas de su hipoteca, su novacion etc. Muchas ya se han respondido antes y por eso no se responden. El tener un unico lugar para poner los mensajes, lo hace mas variado porque todo se mezcla, pero quiza merma las posibilidades de que haya mas intervenciones y mas orden en las mismas.

Quiza un foro sea un formato mas adecuado para la cantidad de “energia” que se ve por aqui. Ahi dejo la sugerencia y lo dicho a mejorarse.

En mi cortita cultura económica vengo observando durante años unas pautas, que a la larga no fallan nunca. Como alguna noticia esté en boca de todo el mundo, malo malo.

“en bolsa se gana mucho dinero” – (mediados de 2000) BAJADA DE LA BOLSA DURANTE 2 AÑOS SEGUIDOS
“ya nadie habla de bolsa y no quieren saber nada de ese tema porque se pierde dinero” (mediados de 2002) SUBIDA DE BOLSA HASTA NUESTROS DIAS
“la bolsa está en máximos históricos” (finales de 2007) IMAGINAROSLO…………………
“ni se te ocurra la hipoteca con tipo fijo porque el euribor no va a subir mucho” – (mediados de 2005) 24 SUBIDAS CONSECUTIVAS DEL EURIBOR
“contrata seguros de riesgo del tipo de interés porque el euribor sigue subiendo” (septiembre-octubre 2007) DE MOMENTO ESTE MES, BAJADA DEL EURIBOR
“cambiate a tipo de interés fijo porque el euribor seguirá subiendo” (sept-octubre 2007) MALO MALO
“no tengo ni idea de que es eso de la hipoteca multidivisa” (2002-2006) OPERACIONES RENTABLES
“oye, que es eso de la hipoteca multidivisa que se paga menos dinero que con la hipoteca normal?” (2007) MALO MALO

Y asi podía estar hablando de infinidad de noticias similares…
(guerra por los diferenciales de la hipoteca de los que poco a poco se van oyendo menos, guerra por altos tipos de interés en depósitos de los que cada semana sale uno nuevo, etc etc etc)

Para Carlos Juan (el funcionario)
Si has leido bien mi mensaje, observaras que e puesto la pregunta porque hoy no hay tema del día puesto por el moderador de la pagina. Ten por seguro, que si hay tema del dia no voy a preguntar nada personal. Pensaba que esto era una web informativa y para culturizarse un poco, y ya que no hay apartado especifico como tu dices, pues pregunto en el general.
acaso no merezco poder preguntar por el echo de que ya se haya contestado mi pregunta??

PD: Si ya se a contestado antes, podrias ser tan amable de indicarme donde encontrar la respuesta?

Como es natural cualquier prevision mas allá de un mes tiende a ser mas errónea cuanto mas se aleja de la actualidad. Dicho eso…:

El Euribor a 12M. Segun los movimientos de tipos esperados por el BCE, lo normal sería que el euribor bajara hasta el 4,5% finales de noviembre, para luego repuntar ligeramente, pero el máximo del euribor en este ciclo ya lo habriamos visto. Facilmente veremos el euribor a finales de 2008 bajando del 4,5 hasta niveles cercanos al 4%..

Los tipos de interes….
Como ya he dicho anterioremente los tipos se quedarán en el 4% hasta diciembre con toda seguridad, solo si hubiera un repunte en la inflacion en la UE que supere el 2,2% obligaria al BCE a realizar una subida de tipo al 4,25 antes de enero de 2008. En cuanto a 2008, el BCE, si todo sigue como hasta ahora con relativa calma, la bolsas en maximos y los resultados bancarios menos malos de lo temido subirá los tipos al 4,25 en el 1T08 y los volveria a subir en el 2T08 antes de verano. Con un tipo al 4,5 en agosto de 2008 hay quien piensa en un euribor al 5%, pues no… y por que? pues porque el BCE volveria a bajar tipos en el 4T08 al 4,25 y con intencion de regresar al nivel del 3,75 o 4% en 2009.

En resumen, la idea del BCE, creo que es establecer un periodo de estabilidad en torno a una horquilla entre el 3,5% y el 4,5% de tipos durante los proximos años, lejos de niveles muy bajos como los de 2001 a 2006. Quiza la idea es poder actuar segun lo requiera el mercado ya que la volatilidad podría ir en aumento y el BCE debe tener margen de maniobra, sin olvidar que en USA han comenzado un ciclo de tipos a la baja…

Un saludo

#34, Carlos Juan
no digo que todos los hipotecados sean iguales, ni que sean indignos. la compra de una vivienda no muestra la dignidad de las personas.

de los que estoy en CONTRA es de:
– hipotecados que se quieren hacer ricos a costa de un bien de primera necesidad (y son muchos).
– hipotecados que solo ven SU problema: el euribor. Ademas de ser esto falso.
– hipotecados que le da igual que el derecho de la vivienda se encuentre enmancipado, eliminado de la realidad social mientras le saquen un provecho.

estoy a FAVOR de los:
– hipotecados que compran realmente una casa para vivir, formar familia y establecerse en un lugar de manera estable.

yo lo unico por lo que posteo es por estos motivos:
DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA
DERECHO A QUE LAS GENERACIONES FUTURAS TENGAN UNA VIVIENDA

y todos aquellos que intentan lo contrario, me parecen indignos, ruines y avariciosos.

a mi, personalmente, me afecta poco este problema. tengo buen sueldo y vivo en un gran piso. a mi, personalmente, la vivienda de alquiler o de compra no me come la cabeza ni me supone demasiado problema.
pero no quiero que un derecho basico sea eliminado, si tengo hijos, quieros que tengan los mismos derechos que muchos de aqui disponen y quieren eliminar para ser mas ricos (de ahi que me parezcan indignos).
y posteo para que la gente tome conciencia del problema.

gente como condonacion que no hace mas que decir como esta el euribor, no aporta nada y lo unico que muestra es su avaricia. y como tiene muchos positivos pues hay mucha gente que piensa igual, de ahi mi respuesta anterior.

edito–> solo hay que ver el trato que a veces le dais al pobre alquilado. el pone el enlace a una pagina donde pone que la vivienda puede bajar un 30% y le “machacais” a negativos, aun siendo una noticia OBJETIVA, mostrando, una vez mas, vuestras ansias de ganar dinero por encima de todo.

salud!

No es por fastidiar, pero yo tengo la misma duda que Susana, por favor, si algún alma caritativa nos pudiera aclarar la duda o indicar donde podríamos mirar la respuesta, se lo agradeceríamos muchísimo ¿vedad Susana?
Un saludo a todos y gracias de antemano

Cerberus, y crees que si lo que buscan es esa estabilidad en torno al 4% en los próximos 2-3 años, para qué tantos movimientos de un cuartito hacia arriba y luego 2 hacia abajo, luego otro hacia arriba, …….???
Como dije antes no creo que cada vez que se reunan tengan que modificar el tipo de interés. Mientras no haya grandes cambios que obliguen a modificarlos, no los tocaran. Y de momento no veo nada brusco para tener que moverlos.
Y también pienso como tú. Veo una ligera bajada del euribor hasta valores cercanos al 4% antes del 1T/08 para volver a subir hasta el 4,5% y mantenerse y estabilizarse en esa zona a lo largo de 2008 y 2009 (y repito, con un tipo de interés del 4% durante una buena temporada)

Sr. chino,
yo antes de meterme o ir en conta de los se han hipotecado para comprar una propiedad vien sea primera vivienda o segunda para poder disfrutar de sus vacaciones o tener algo más, pediría un SMI de “algo más” de 800 € para el 2012 como nuestro prezidente quiere prometernos, así no veriamos tanto cartel colgado de “EN VENTA” porque la pareja en cuestión no puede pagar la hipoteca de su primera vivienda o mantener el gasto de la segunda, es que no tenemos derecho a tener un sitio donde pasra nuestros fines de semana y vacaciones.
Si el SMI fuera decente, no pasaría todos estos follones.

saludos.

La confianza empresarial no se mueve pese a la crisis:

http://www.finanzas.com/id.9198672/noticias/noticia.htm

Investigación sobre la subida del pan y de la leche:

http://www.elpais.com/articulo/economia/Investigacion/subida/pan/leche/elpepueco/20071023elpepieco_4/Tes

En medio de la volatilidad los especuladores salen a la caza del consumidor, los datos macroeconomicos siguen insistiendo en que la crisis es de poco alcance y muchos se aprovechan…. Cuidado con los agoreros, estos provocan que las crisis incipientes en economia sean mayores y mas duraderas… El ejemplo lo tenemos en la subida de la leche, igual paso con el aceite de oliva hace unos años. Un pico de demanda provoca una subida de precios en origen y esta noticia salta a la palestra, de modo de que se retroalimenta por los intermediarios que dicen no soportar mas esa presion, el resultado es que ante la no sorpresa del consumidor el precio se dispara más allá de lo que hubiera sido razonable sin la presion mediatica…

Buenos días, me incorporo tarde al blog de hoy pero he visto que felicitais a dumper y yo tambien lo hago, con personas así se dignifica un blog y no con comentarios como ví el otro día sobre el catalanismo o no que además se salen de estos temas.
Mi comentario es el siguiente, al hilo del dumper, si hoy nos dicen que baja el euribor a que más de uno nos damos un capricho, una cena por ejemplo por ahí o algo fuera de lo habitual, pues bien, ese capricho hace que suban los precios de ese producto y por lo tanto empieza a subir la inflacción, se consume más y los comerciantes, que no son tontos, suben los precios, contándonos incluso cualquier monserga de que ese día ha llegado poca pesca a tierra. Pues bien, sube el IPC y Trichet que está al loro de todo sube los tipos para contener ese gasto que no nos podemos permitir y vuelta a empezar, nos quedamos en casa y los comerciantes y operadores tienen que volver a bajar los precios.
Conclusión: la bajada del euribor por sí solo, con el permiso de los bancos y cajas, está muy bien, pero no os paséis en destinar ese sobrante en caprichos porque volveríamos a encarecer los productos, o es que no ha bajado la leche esta semana? claro, se consumía menos. Prudencia y sensatez.
Saludos a todos.

Para Susana y Karmen:

Primero de todo, hay que tener en cuenta que todavía no ha entrado en vigor la NLH.
Me imagino que lo hará un poco antes de las elecciones generales ya que si no, pende de un hilo que entre en vigor…(dependiendo del resultado de las mismas: recordemos que el pp y creo que ciu también, están en contra de la misma)

Igualmente, la nueva ley hipotecaria no tiene caracter retroactivo por lo que las hipotecas vigentes no se pueden cancelar aplicando dicha ley, aunque sí se aplicará en las nuevas; entiendo entonces que en las novaciones y subrogaciones, también.

No obstante, os aconsejo que le propongáis a vuestra entidad hacer el cambio de condiciones con un contrato privado entre vosotros y evitar así los costes de la novación (a mí me lo hicieron)

No soy un experto, podéis replicarme si me equivoco…

Para Chino.

De acuerdo en que no pretendias meter en el mismo saco a todos los hipotecados. Queda mas que claro en tu siguiente intervencion. Donde yo disiento, por mucho que lo ponga la constitucion, es en que el español tenga derecho a tener una vivienda.
No estoy de acuerdo y por tanto nuestras conclusiones seran diferentes, ya que no ve nada malo en que haya personas que inviertan en casas, las alquilen y vivan de rentas, o especulen con ellas.
La especulacion forma parte del sistema capitalista, no me entusiasma, obviamente, pero ya sabemos a lo que conduce el otro sistema.
No creo que exista un derecho a tener una vivienda, como no lo existe a tener un todo terreno, un yate o un jet privado. El que se esfuerza y ahorra, o tiene la suerte de heredar el esfuerzo de sus padres, o tiene la suerte pura de la loteria, o el baldio que ahora vale millones en la costa, pues se puede dar el lujo de comprarse una casa para el solo. El que no esta en esas circunstancias tiene que alquilar, del mismo modo que yo alquilo un asiento de avion para ir a Canarias, y no se me ocurre comprarme un DC-9 y ademas un aeropuerto para aparcarlo y un chofer.

Los sueldos tienen que subir, pero no para comprar casas sino para comprar cosas. ¿De que sirve esa cacareada subida de las pensiones del 5%, si la inflaccion real es del 8%, por ejemplo?

Imaginemos que de pronto nuestros salarios se multiplicaran por diez. Un alquiler en vez de 800 euros nos costaria 80 euros. Podriamos alquilar casas magnificas para vivir y segundas residencias para veranear. No tendria sentido comprar casas normales cuando se puede vivir en un palacio por 80 euros.

Yo estoy un poco harto ya de tantas ayudas a los que no tienen nada, porque al final, los que estamos en el medio, no nos beneficiamos de nada, y cuando hay demasiada subvencion, la gente se apoltrona.

Viviendas de proteccion oficial, si por supuesto, pero nada de en prpropiedad, en regimen de alquiler y con un alquiler proporcionado a la renta del que las ocupa y solo para quien realmente no tiene mucha mas opcion.

Para susana: En ningun caso estuvo en mi animo criticarte que plantearas aqui una duda que te preocupa, antes al contrario, no solo no soy yo quien para criticar que hables de lo que tengas por oportuno, sino que lo que yo buscaba precisamente es darte respuesta, es decir, sugeria que en un formato tipo foro, donde hay temas individuales para cada cosa, a tu pregunta habrian respondido varios, todos en el mismo tema, y de este modo, te resultaria facil localizar la respuesta.

Lamentablemente no se la respuesta a tu pregunta, aparte de que creo que la ley esta en tramitacion todavia y puede sufrir modificaciones, e incluso puede que no la saquen y se les quede colgada.

Si quieres ver la respuesta dada en el foro, tienes que irte mirando los comentarios de los dias anteriores con paciencia y en las ultimas dos semanas creo que la cuestion se ha respondido un par de veces.

P.D. ¿Inflaccion o inflacion? Inflacion. El truco es intentar decir inflactor. Si existe la palabra accion-actor, direccion-director, entonces se pone “cc”, si no existe, una. Me ha sacado de mas de un apuro. Cosas de ser desdenciendes del latin.

¡Que bonita es mi España! con la gripe afectando hasta el moderador del foro que le deseo pronta recuperación, la otra gripe la de la inmobiliaria esa será de tal virulencia que no habrá remedio de cura, a partir de ahora no voy a hablar en Euros pues sigo viendo que no esta asumida la moneda de cambio oficial, voy a hablar a partir de ahora en pesetas y que cada uno haga su valoración…… estoy con Chino en los términos que habla…, de la desvergüenza de los especuladores y estos por aquí abundan a doquier… en los que piden por una pocilga 50Millones de pesetas, estoy en contra de los que se meten en hipotecas de 60Millones para terminar pagando en 30 años más de 100Millones de pesetas, ¿cuando con un sueldo de los que tenemos podemos llegar a esas cantidades? y de esa manera seguir haciendo el juego a los Usureros especuladores. Estoy en contra de esos constructores que te ponen precios de Oficial 1ª cuando quien te trabaja no llega ni a peón y hacen que sus márgenes comerciales suban del 30%, ni que decir de quien compra una maceta de tierra por 1Millon de pesetas y al día siguiente pide 1Millón de Euros.
Es verdad que muchos hipotecados con una única hipoteca de vivienda habitual para el tiempo que se requiera deberían de tener las facilidades para que esa vivienda y esa hipoteca este dentro de los márgenes normales entre salario y pagos, lo lamentable es que no tengamos nunca un gobierno que grabe con verdaderos impuestos elevados a todo aquel con más de una propiedad en viviendas que especula con ellas, a muchos la risa actual se transformaría en crujir de dientes y que ese gobierno intervenga las hipotecas para ajustarse a la realidad de la construcción.
Pero como decían Tip y Coll mañana hablaremos del gobierno…

Atila?? Eres tu?? Y con estas noticias?? no me lo creo

#58, Carlos Juan
lo que se reclama es ACCESO, no propiedad. y que dicho acceso sea a un precio JUSTO. te parece normal que haya intervencionismo en la luz, agua, gas, telefono y no la haya de una manera firme con la vivienda?
El libre comercio, como tal, no existe ni existira. lo que hay es un intervencionismo sobre los elementos “basicos” de una sociedad (del resto si que puede ser libre) y que son:
alimentacion, vivienda, sanidad, ropa, transporte y los de arriba comentados. son servicios que se pagan mensualmente en forma de impuestos y de ninguna manera quiero perder ninguno, pues si no la solucion, es dejar de pagar impuestos.
por otro lado busca otro ejemplo que sea valido, un yate y un avion son articulos de lujo, una vivienda es una necesidad vital.
Segun desprende tu comentario, parece que te parece justo que las personas vivan debajo de un puente o en la calle porque la vivienda es un bien exclusivo.

#59, muypreocupado
pues yo tengo un buen puesto, gano buena pasta y no gasto demasiado y si intentara comprar una casa, deberia continuar de la misma manera el resto de mis dias. eso yo con un buen puesto, que sera de aquellas personas que ganan la media? esos da igual lo que hagan no pueden directamente. no se si entendeis este punto.
te lo pongo en modo de ejemplo.
Salario medio mas o menos: 24000
Sueldo neto sin hijos (12 pagas): 1573
% destinable a una letra hipotecaria (%40):629.2
Cantidad que puedo solicitar (a 35 años): 123.800 euros
tal vez esto en un pueblo pilles un piso DIGNO, pero lo normal es que no puedas comprar nada de nada.
Estos calculos son someros (entrando en un par de web), pero es lo que hay, ni mas ni menos.

#60, Carsola
yo tambien estoy en contra de todo lo que dices.

Frank me pareció muy bueno igual que el comentario de hoy. Aprovecho que escribo para felicitar a Clopez

Clopez, sabes como se cura la gripe?
Una semana en la cama o siete días con antibiótico.
Saludos y que sea leve

Estoy de acuerdo con chino, no se trata (solo) de subir el sueldo, sino de que bajen los pisos. Un pisos es España es más caro que en Alemania, país mucho más rico, con menos territorio y mas población. No tiene sentido.

España cada vez es menos competitiva respecto a otros países y subir los salarios no mejora esa situación, la empeora y vemos como se van empresas a otros países (deslocalización).

Estamos dedicando un montón de dinero a algo que no produce nada, porque en los pisos no crece nada. Nos endeudamos por algo que está al menos un 30% sobrevalorado. Pagamos 30 por algo que realmente vale 20 y que la final con los intereses habremos pagado 80.

Se confirma la tendencia a la baja. Nada más que decir por mi parete en el dia de hoy.

Saludos propietarios.

#75, Willy

Los futuros sobre tipos de interés (apuestas) descuentan al 82% una bajada de tipos de 25 puntos básicos la semana que viene.

Esto de donde lo sacas?
Es alguna fuente fiable o simple especulación?

#70, Indigena
gracias indigena, hoy no he tenido “tacto” alguno al postear (cosa que debo corregir) y tienes razon que he estado brusco.
lo de dejar de postear es porque cada vez tengo menos tiempo… no porque no le encuentre interesante.

Chino, pienso que ese sueldo que tu pones de media mensual (12 pagas) es el que deberia ser SMI, cualquier camarero o dependiente en Andorra ya tiene un SMI de 1200 € y viven simplemente del comercio, producción más bien minima.
Hay paises que por su idiosincracia praticamente no tienen industria y su economia esta basada en el turismo, tocho e industria alimentaria.
España llegará a ser un pais de ervicios y hasta que no nos hagamos a la idea e intentemos jugar en ligas mayores sin pertenecera ellas, nos irá un poquitin mal.
Explotemos lo que tenemos, sino que el gobierno invierta o subvencione el I+D para poder ser competitivos como mínimo en tecnologia. (el gobierno vasco es un claro ejemplo de este tipo de estrategia para potenciar su tejido industrial).

Bueno,me apunto a vuestro carro, que no suban los sueldos, pero que bajen los precios de los alimentos y productos habituales de la cesta, la gasolina, la luz, que no nos bombardeen con el marketing hasta crearnos la necesidad de comunicación (moviles, internet, …), no es ser retrogrado, es sólo evitar costes innecesarios.
Y claro esta, que bajen los precios de los pisos y se los coman con patatas los bancos cuando dejemos de pagar una hipoteca por encima del coste del inmueble en cuestión.

Anarquia…. la bicicleta es de todos….

Saludos

Hola Chino!!

Je, je!! Hacia tiempo… pero que mucho tiempo que no pasaba por aquí… y observo bastantes meses después, …que la peña andan en las mismas… eso si, muy contenta de poder seguir pagando su cipoteca… a 30 añazos!!! ;-) (que lamentable)

Chino, este no es campo pa “nuestras batallas” amigo, aquí terminan los derrotados-timados de este gran timo de nuestra década y generación, que necesitan como psicologia barata y cuasi-terapéutica una “gran sabana2 donde poderse sonar los mocos todos los días y echar unas lagrimillas… esa “gran sabana” es este foro, que alguno que yo se, le esta dando unos buenos réditos… ¿verdad, CLopez? ;-)

Na compañero, mente libre, cuerpo incorrupto y con el ladrillo pa bajo, pa bajo… Se acercan años interesantes para gente como tu y yo. ;-)

Saludos y hasta siempre!!

Luis

http://www.viviendadigna.org
“La vivienda es un derecho, no un negocio”

aficionada tu si q sabes!!! de aficionada nada jejejee

ESE EURIBOR,ESE EURIBOR EH EH!!!
ESE EURIBOR,ESE EURIBOR EH EH!!!
ESE EURIBOR,ESE EURIBOR EH EH!!!

PD:SI QUE APORTA… EL CANTICO ANIMA AL EURIBOR A SEGUIR BAJANDO!!!!!!!! Jjjaajjaajaja
FUTUROLOGO_RATO que andas perdido no? ajajaja m parece q ya no t vendere mi piso a precio de saldo.se ve q con las bajadas del euribor t escondes como las ratas..jejejeje

Hola a todos, llevo varias semanas leyendos y me parecen muy interesantes algunas intervenciones, como el mensaje de Dumper de hoy que me ha resultado muy útil.

Yo vivo de alquiler, 450 €/mes, en una ciudad mediana, desde hace un par de años que me independicé, pero nací en Madrid y hasta entonces siempre había vivido allí. Cuando me trasladé por temas de trabajo, al principio todo me parecía “barato”, en comparación con Madrid. Por un piso como el que ocupo aquí, en una urbanización de menos de 3 años de antigüedad, 50m, con terraza de 40m, piscina, y gimnasio pagaría en Madrid un riñón y parte del hígado… Como estaba con el optimismo este inicial decidí empezar a mirar precios de pisos-casas en venta, y fue cuando empecé a buscar en internet información sobre el tema, a interesarme por las hipotecas, el euribor y demás… , y a hacer cuentas…, y finalmente a recular con la idea de comprar. De todas formas, sigo visitando casi a diario páginas de oferta de vivienda, se ha convertido casi en un ritual…, por curiosidad, por saber como va respirando el mercado. Veo muchos anuncios de venta de bastantes viviendas en las mismas 4 o 5 urbanizaciones de nueva construcción, que o bien están a punto de ser terminadas o bien acaban de ser entregadas, y mucho listo desesperado por quitarse el muerto de encima, muerto en el que se metió con la idea de sacarse unos millones limpitos hace un par de años, y muerto que ahora ve que no va a poder pagar mes a mes. No obstante a la gente le cuesta lo de vender al mismo precio que compró o rebajar algo y los anuncios se repiten día tras día, supongo que con la esperanza de que aprezca un tonto que se quede con el muerto.

Entre las varias cosas que he visto, hace unos meses fuimos a ver un adosado, en un pueblo enano a 5 minutos de la ciudad, de estos que se están convirtiendo en una alternativa algo más barata a las ciudades. En la misma promoción había varios en venta… oscilando entre 40 y 50 millones de pesetas. El chalet era una monería, todo muy bonito y moderno. El propietario quería venderlo porque, según dijo, por cuestiones de trabajo iban a irse a vivir a otra ciudad o algo así (no me creo nada). Nos enseñó todo y finalmente dijo que pedía 40 millones. Le pregunté que cuánto tiempo hacía que él lo compró y me dijo que año y medio, por 35 millones. Por lo visto él ya lo compró de segundas a uno más listo que él que vendió cuando aún estaban contruyéndolos, este primer listo “el superlisto” lo compró por 30 millones. Le dí las gracias por todo y le deseé suerte con la venta, después de repetirle que el chalet era precioso y de recordarle que estaba ubicado en un pueblo, y un pueblo muy pequeño.

Me parece muy bien que a la gente se le haya ido la pelota y que cada uno pida por lo que es suyo (o mejor dicho, del banco), lo que le plazca, pero conmigo que no cuenten. Como dice mi abuelita: “contra el vicio de pedir está la virtud de no dar”, y yo no tengo prisa. Claro que necesito una vivienda, como todo el mundo, pero lo mismo me da que sea propia o en alquiler, porque no me la voy a llevar puesta a la tumba, y de momento ni estoy dispuesta a suicidarme rollo kamikaze metiendome a comprar algo muyyy sobrevalorado y pagando el doble de lo que pago ahora cuando encima la mayor parte van a ser intereses y al final, si no muero antes de vieja, habré pagado el piso-casa-chalet o lo que sea dos veces.

Yo no soy ninguna experta en economía y no tengo puñetera idea de lo que va a hacer Trichet, el euribor, los bancos, etc… pero lo que si tengo clarísimo es que no voy a contribuir a que a ningún listo de estos le salga ni medio bien la jugada. Yo por mi parte creo que voy a seguir tirando el dinero en el alquiler (como opina mi novio), durmiendo muy ricamente a pata suelta por las noches y observando los toros desde la barrera.

Oh, oh, lo siento he insertado el ladrillo dos veces :S :(
Sorry.

Leo por ahí que según unos iluminados la vivienda en España está sobrevalorada un 30%.
Lo hacen para asustar o quieren un titular para una campaña de marketing.

Parece mentira que a estas alturas no entiendan el precio de la vivienda es aquel que la gente está dispuesta a pagar, (demanda-oferta) y si ahora no hay gente dispuesta a pagar el precio, la solución está clara, nadie se va a poner a construir para luego no poder vender, hasta que la oferta-demanda se equilibre y vuelva a ser rentable el negocio.

Suben los salarios, sube el petroleo, los materiales, las empresas promotoras tienen que hacer frente a la subida del coste de financiación, ¿ alguien me puede explicar de donde va a salir la rebaja del precio de la vivienda?

Otra cosa es la vivienda de 2ª mano, y la subida a la parra de algunos , que creen que sus pisos de 40 años, al borde del colapso valen igual que los pisos nuevos.

saludos a todos

#93, el iluminado
el alguien por ahi es nada mas ni nada menos que el banco de españa y una de las empesas que califican empresas y emisiones de bonos/obligaciones de los estados llamada s&p. vamos un “cualquiera”.
por otro lado, que va a hacer un promotor que no vende? mantenerlo? y la deuda que tiene? la realidad es que intentara reducir los margenes (incluso en perdidas si es necesario) y vendera, claro que vendera.

En mi opinión, el problema a día de hoy es el siguiente.

Piso sin ascensor, cuarta planta, 75m², 38.000.000 pts (228.000€), pues necesitas para comprarlo tener ahorrados un 20% para que te den el 80% + el 10% de gastos, ya que las tasadoras ya no se cuelgan como antes, por lo que necesitas en ahorros 11.400.000 pts (65.500€).

Conocéis a alguien que tenga 65.500€ ahorrados y que pretenda comprarse un piso viejo cuarta planta sin ascensor?

Con esto no digo que los que no han comprado sean los mas listos o unos grandes financieros o economistas que estén seguros que se ahorraran una pasta si todos esperamos a la vez. Hay listos y conspiradores como los hubo durante la subida de precios, pero hay muchos mas locos que se meterían si pudiesen, pero ya no pueden ni deseándolo y poniendo velas a san pancracio con la moneda de 25 pts en el dedo.

La gente no tiene ahorros (hablo de mas de 30.000€), y los bancos ya tienen ingresos asegurados para años y están un poco acojonadillos con lo que ha pasado en USA, por esta vez parece que se han salvado todos.

Esta teoría explica el parón sin tener en cuenta el euribor en ningún momento, podrá subir o bajar, pero no se va a vender nada hasta que la gente tenga ahorrados 60.000€ o bajen los precios un buen trecho.

Firmo la hipoteca en Noviembre, ¿habra salido la nueva ley?

gracias

Pues despues de leeros durante mucho tiempo, me animo a escribir, ya que tengo una duda. Si se ha respondido con anterioridad pido disculpas. Prometo qeu me he leido unos 70 post (si estan en los 30 que no he leido, nada, mala suerte).

Amos a ver, he estado a punto de fimrar una hipoteca hace una semana, pero 3 dias antes de ir a la notaría, veo la noticia de la nueva ley de reforma hipotecaria. Bien. Es seguro que la rebaja en el porcentaje del importe a pagar por el registro, notaría, etc, esta ahí, pero, tambien hay descuento en la constitución de una nueva hipoteca? me explico.

Mi operación consiste en una ampliación de una hipoteca (me queda por pagar 57.000 eruos, y me van a dar 123.000 eruos, o sea, 66.000 eruos mas.

Ademas, me toca cancelar otra hipoteca de unos 43.000 euros de un local comercial, ADemas del 1 % que me cobra el banco, he de pagar unos 600 o 700 euros por la cancelación registral, Ahí es donde hay descuento seguro. La nueva ley, baja del 1 % al 0,5 % la comisión maxima por cancelación (no hace mucho bajó la cancelación maxima en caso de subrogación, pero no de cancelación anticipada o total o parcial). Bien, he estado buscando en internet, me he bajado el borrador de la nueva ley, que no es que me diga mucho, alguien que sepa cuando se publica en el senado? Lo que si se es que la ley tiene vigencia un dia despues de salir en el boe, y que tardaría una semana mas o menos en llegar al senado desde que sale del congreso (llame al congreso y al senado para informarme de ello, no se como se me ocurrio esa idea, pero bueno me ayudaron.

Pos eso, lo dicho, si alguien quiere comentar algo, o sabe algo del tema, agradezco enlaces.

Saludos.

EL VERDADERO VALOR DE LA VIVIENDA

Saludos a tod@s!

#92, muypreocupado
Estoy contigo con lo de Hacienda. Por cada operación de compra-venta nuestro querido gobierno funde a impuestos a ambos bandos. A este pais no le interesa que compres una casa y la tengas de por vida. Le interesa que la vendas y que él comprador vuelva a venderla y así sucesivamente; y mientras más mejor. Quizas hay una mano negra detrás de todos estos altibajos económicos a la que le interesa que la rueda capitalista no pare de girar.

No estoy de acuerdo con algunas cosas que he leído:
En primer lugar una casa en venta “no es un muerto” que el vendedor quiera quitarse de encima. Yo personalmente estoy vendiendo porque su situación geográfica no me es adecuada (está en otra isla). La casa está muy bien y ojalá pudiera traerla en peso hasta aquí. Si el precio de la casa es caro o barato, si la casa está supervalorada o infravalorada, es una cuestión que tiene que decidir el comprador acorde con sus pretensiones e intereses. El valor de las cosas se lo damos nosotros y este valor es el marca las fluctuaciones del mercado.
Otra cosa es la especulación, la cual rechazo rotundamente.

Carsola dice: “estoy en contra de los que se meten en hipotecas de 60Millones para terminar pagando en 30 años más de 100Millones de pesetas”
Cada uno se gasta su dinero en lo que le apetece. Como dije antes cada cosa tiene su valor. Yo quiero comprar una casa con mi pareja que me vale 60 millones y aunque (si puedo) voy a hipotecarme por 45, seguramente pagaré 100 con los intereses salvo que me toque la lotería.
Ahora más de uno se está llevando las manos a la cabeza y diciendo “este tio está loco”. La cuestión es que yo pienso en mi felicidad y sé que en esa casa voy a ser feliz, así que no le puedo dar sólo un valor monetario porque estoy sopesando cosas más importantes que el dinero en esa compra. No sé si me explico.

No voy a entrar en el debate de comprar-alquilar. Sólo decirles a ambos bandos que no tiene sentido discutir sobre qué es mejor. Son situaciones muy análogas y cada uno opina según el valor que pueda tener la vivienda. Pienso que inclinarse por una u otra opción puede tener tanto fundamento económico, como cultural, social o psicológico.

Por último me parece increible que se discuta la conveniencia o no de subir los sueldos. A mí me da igual que suban los sueldos o bajen los precios, pero creo que hasta ahora lo único que hemos visto en los precios de las cosas es que siguen subiendo y la verdad no creo que bajen. Por lo tanto voto porque me suban el sueldo!!! No podemos ya poner como referente los precios que usábamos con las pesetas porque el incremento ha sido “brutal”. Hay que subir el sueldo “brutalmente” también para estar como estábamos. Y si antes estábamos bien ¿porqué no hemos de estarlo ahora?

Estimado Freelok, desde que lo aprueba el Congreso de los Diputados hasta que lo envian al Senado para evaluarlo pueden pasar maximo 2 meses. Una vez que lo aprueba el Senado la ley tiene que ratificarla el rey y mandarla a publicar en el BOEen un plazo maximo de 15 dias. 1 dia mas para que entre en vigor.

Usease, cuando por las noticias oigas que han aprobado la ley como maximo tendras que esperar 76 dias

Un saludo

#109 jorge

Gracias por tu respuesta.

Mira este enlace:

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/2007/10/19/170869.php

segun esto a mediados de noviembre es cuando entra en vigor (aunque claro puede ser verdad o esta gente no tener ni idea de lo pque ponen). De ahí mi pregunta.

Se supone ke esta semana tenia que ratificarse en el senado, pero va a ser que no, con lo que te doy la razón, tendre que hacer los tramites correspondientes y joderme a base de impuestos y gastos de tramitación.

Lo dicho, a esperar toca

Hola.
Pregunta.
Abrir una cuenta en ahorro.com para invertir en fondos y valores es seguro?

Interés que marca el denostado Trixet uséase ,el BCE, pero ¿para qué sirve?, quién puede obtener dinero a ese precio…y de dónde?, creo que no existiría el “euríbor” con su prima de riesgo, que en realidad es un truquito para crear una Bolsa de dinero como la de acciones libre oferta y demanda.
En resumen ¿en qué condiciones y a quién presta el BCE dinero al tipo que el mismo fija? y…cuando es necesario el dinero dinero ¿quién hace girar la maquinita de hacer billetes, y con qué parámetros se guía?