No te dejes engañar por las estadísticas oficiales, por las palabras del Banco de España o por la aparente imposibilidad de vender tu casa por el valor de tu deuda hipotecaria pendiente: la vivienda va a subir de precio en breve. Y si no compras ahora, después te vas a lamentar.
Si un tema económico está de constante actualidad, además de prever la evolución del Euribor, éste es el precio de la vivienda. En realidad, nadie tiene ni idea de cómo va a evolucionar el valor del ladrillo. Yo mismo traté en su momento el tema y escribí que hasta mediados de 2012 la vivienda no empezaría a subir, en base a estudios del Banco de España y otros que me merecían cierta confianza. De todos modos, tampoco yo sé si en el 2012 el precio de la vivienda subirá.
Dudo que haya una sola persona que lo pueda predecir. Si alguien acierta, será sobre el momento en que el precio medio de las viviendas en España se incrementa, cosa que de poco nos sirve a nosotros, que queremos vender o comprar una casa de 80 metros cuadrados en Inca, por decir algo. Saber el momento exacto en que un inmueble de una determinada zona incrementará su valor es imposible. Ni más ni menos.
Pero todo esto ya lo sabe todo el mundo. O tal vez no. La opinión pública es muy susceptible a ser “inducida” al consumo o a la inversión inmobiliaria, en base a las noticias que lea de la situación económica y de los indicadores. Solo así se entiende que cada año salga algún estudio de consultora inmobiliaria o similar anunciando el fin de la caída de precios inmobiliarios y el momento de la compra barata, equivocándose en cada ocasión (si es un error lo que hay detrás y no una simple maniobra de adoctrinamiento).
El último que leí, que confieso logro esbozar una sonrisa en mi rostro, fue el de Aguirre Newman, que dice prever subidas de precio en breve; para sustentar su tesis afirma que “el mercado está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo“. Genial, sólo les hace falta decir que el dato positivo será que la vivienda suba de valor.
Tampoco el Banco de España acertó en sus predicciones, en el 2003 nos decían que “cabe esperar una cierta corrección en el futuro, de una intensidad que, si bien resulta difícil de precisar, no tendría porqué ser necesariamente más acusada o pronunciada que en épocas pasadas, en términos reales“.
Este organismo acaba de sacar su boletín mensual, en el que comenta que la situación del mercado inmobiliario europeo ha propiciado un aumento del patrimonio neto de los hogares. Según el citado informe, debido a que el precio de la vivienda lleva 5 meses consecutivos de crecimiento en la tasa interanual (en España no lo estamos notado, sin embargo).
El precio de la vivienda que queremos comprar dependerá de múltiples factores, algunos relacionados con la oferta (si el que vende tiene prisa o necesidad) y otros de nuestra capacidad y voluntad de demanda (si tenemos prisa por comprar, si alguna entidad financiera nos aprueba el préstamo hipotecario o el grado en que la casa satisface nuestras preferencias, entro otros factores).
La información sobre la evolución del precio de la vivienda la dejaría en último lugar. Si la residencia es para que viva la familia y no tiene un componente especulativo, mejor decidir en función de tus necesidades y posibilidades. Estudios que te digan lo que quieres oír, hay muchos. Y probablemente ninguno acabe acertando.
89 comentarios
trabajo en inmobiliaria y lo que yo veo es oferta y demanda. pero solo compran funcionarios y es por el credito. ya pueden estar todos los pisos a 60000€ que no se vendera ninguno si no hay credito. en cuanto lo haya, el que pueda comprar comprara.
Pues que suba ya, que quiero vender el mio y compra otro.
Una pregunta de alguien ajeno a estos temas…¿es mas facil que te den un credito para comprar un piso (piso hace 6 años y vendiendo el tuyo,claro), ya teniendo una hipoteca y llevando todo al dia en el tema de pagos que no teniendo e intentado comprar la primera vivienda?(en condiciones normales…con trabajo,etc…)
Pues el credito ni está ni se le espera.
Que parece que no nos hemos enterado aun de que va la pelicula.
Estoy pagando un alquiler de 700 € (el mes que viene me lo bajan), si me ponen un piso más o menos decente a 60.000 € mañana me lo compro (2 hab, baño, cocina y ascensor si no es PB) extradio de Barna, 2º cinturón. Convencido que em dan el credito.
Si me piden 200.000 € que me sigan esperando sentados y estoy convencido que no me dan el credito.
EL PRECIO SI IMPORTA PARA HACER UNA VENTA.
Antes no mucho, pero ahora SI.
Contestación a # 3, David
Normalmente si tienes un piso hipotecado y quieres comprar una segunda residencia, te darán menos porcentaje de tasación y tipos más caros (si este es el caso que planteas).
Siguen comprando pisos los funcionarios, porque les dan casi cualquier hipoteca, debido a su estabilidad laboral.
A los demás no les dan hipotecas porque las cantidades que se piden siguen siendo ridículamente altas y el riesgo de la hipoteca no compensa concederla, pero claro a un funcionario que tiene de donde agarrar los próximos 40 años, le doy hasta 200.000 para un estudio de 18m2. Total cobro seguro…
#4, y eso es todo
Mucho me temo que tendrás que pagar alquiler un buen número de años… a 60.000€ en Sant Carlos de la Rápita y con suerte…
Aunque por 700€ pagas una hipotequita de 175.000€…. que aunque sea a 30 años, mira por donde va bajando el capital pendiente… yo llevo 4 y ya se nota…
Una de las claves, sin duda, es la concesión del préstamo hipotecario. Y hasta que no se reestructure adecuadamente el mapa financiero, el factor demanda inmobiliaria está estancado (al final, si no se puede financiar una determinada cantidad, el precio es lo de menos).
El precio de la vivienda volverá a subir cuando empiece a incrementarse la concesión de hipotecas (no al revés).
Esto es una mentira como una casa, tenemos en España casi un millón de viviendas que no se dan vendido, de nueva construcción, más los de segunda mano que están a la venta. La previsión real es que los precios caigan hasta un 24% más. No os dejeis engañar
Los precios no tiene porque subir cuando empiece a fluir el crédito, si se establecen las salvaguardas oportunas.
un par de ellas…:
1º La concesión del 70% del valor de la vivienda como máximo.
2º Hipotecas a 25 años máximo.
Habrá muchos que no lo piensen asi, pero mi impresión es que este año la vivienda va a hacer casi toda la corrección que le queda, exceptuando gangas por necesidad, que de esas va a haber muchas aún, pero a este ritmo se acabaran, por que si no se conceden hipotecas no habrá quien deje de pagar el prestamo de su casa, asi que los numeros mejorarán, as que por mejora economica por ausencia de ella, y en cuanto se acaben los chollos y habran un poco el grifo, estancamiento en los precios y calma chicha…
Si que hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, y mirarlo bien lleva tanto tiempo que se acabará como siempre, piden x y el banco me lo presta, o no..
Coincido con la idea general de que como no hay crédito no hay compraventas.
Además, como las entidades financieras se han convertido en supermercados de pisos (había en el blog una gráfica muy explicativa), si el inmueble que tu quieres no está en su cartera, directamente te puedes olvidar. Te pedirán el aval del padre, de la madre, del hermano, del tío; te darán, como mucho, el 70% del valor de tasación o de escritura (el MENOR de los dos) y por pedir, hasta te pueden decir que hagan una IPF de 60.000. Vamos, por no decirte que no directamente.
Ahora bien, si te interesa algo de ladrillo que quieran quitar de sus balances entonces todo serán facilidades: 100% de financiación, los años que quieras, carencia de interés, precios que pasan de “muy caros” a “caros” o de “caros” a “normales”…
Esto esta provocando, bajo mi humilde opinión, que el precio de la vivienda esté bajando (o que no vaya a subir) ya que el quiera vender (particular o promotor) se encuentra con esta competencia (¿desleal?) de las entidades financieras y se ve forzado a bajar precios para poder vender. Hasta que los bancos no digieran el ladrillo el precio no va a subir.
Por supuesto, siempre hay excepciones, los inmuebles exclusivos y de lujo están más al margen de esta tendencia
Las 10 ideas que nuestro país necesita con urgencia para que surjan muchas más empresas de tecnología son:
Responsabilidad Limitada. Las sociedades de responsabilidad limitada en España no existen salvo en el nombre. Hoy fracasar es el fin de tu carrera. Si te va mal un negocio no puedes montar otro. Las deudas con la seguridad social van contra todos tus ingresos presentes y futuros. No es de extrañar que un porcentaje importante de los emprendedores en nuestro país sean inmigrantes… si les va mal pueden volverse por dónde vinieron. Tienen su escaso patrimonio a salvo en otro país. Los españoles lo tenemos difícil para emprender en nuestro propio país. Si el negocio falla van contra todos tus bienes. En EEUU las mayores empresas las montan emprendedores que fracasaron en su primer negocio, pero en España si tu primer negocio va mal olvídate de montar ningún otro. Mientras no tengamos una economía que permita la “responsabilidad limitada” estamos condenados a una senda de escasa iniciativa emprendedora. Penalizar el patrimonio personal ante fracasos empresariales nos hace a todos más pobres. Es urgente reformar la ley para que las deudas de la empresa se extingan con ella y liberar al emprendedor que fracasa en su primer intento para que pueda volver a arriesgarse. Si una estación de esquí expulsase a quién se cae una vez ¿quién esquiaría? Si tras el fracaso no hay una nueva oportunidad, la lección aprendida no ha servido para nada.
Una gestión del iva que favorezca al emprendedor. Una empresa recién nacida, con apenas recursos y sin clientes tiene que dedicar el 18% de su escaso capital a financiar al Estado adelantando un iva que con suerte te devuelven después de un año. ¿Qué sentido tiene eso? En su insaciable voracidad de recursos el Estado se lo come todo sin permitir siquiera que la gente plante su cosecha. La gestión del iva debería estar pensada para favorecer la creación de empresas. Hoy es justo lo contrario. Ese iva debería devolverse mensualmente. Los emprendedores no quieren créditos fáciles o subvenciones… quieren que el Estado les deje de robar. Aún más surrealista es tener que pagar por adelantado el iva de las facturas que has emitido sin haberlas cobrado o tener que pagar el iva de facturas por servicios a la administración… que ellos mismos no pagan. Triste.
Una fiscalidad que no penalice los planes de opciones. Tras el escándalo de los planes de opciones de Villalonga en Telefónica se cambio la legislación para castigar esos planes. Con la crisis se les acusó de ser la fuente de todos los males. Se decía que los planes de opciones habían causado la crisis financiera, nada menos. Con nuestra legislación, un inversor paga el 21% de su plusvalía en un negocio, pero el empleado que gana dinero con un plan de opciones tiene que pagar el 47% de su beneficio. O sea que para ser más progres que nadie el capital paga un 21% y el trabajo un 47%. Silicon Valley es como es, entre otras muchas cosas, gracias a la facilidad y sencillez con que se montan planes de opciones para empleados en empresas recién nacidas. La única forma de atraer talento a una empresa sin recursos es ofrecer parte del beneficio potencial que se puede crear. En España las startups no consiguen atraer talento necesario porque ni pueden pagarlo compitiendo con empresas grandes ni pueden remunerar el talento con opciones. Nuestra legislación no permite que se hagan planes de opciones. Es absurdo, ridículo, incompetente, de idiotas. ¿Cómo vamos a desarrollar empresas de internet sin poder remunerar con opciones?
Un esquema fiscal que permita que fluya el crédito desde Business Angels. Para que haya atunes en el océano primero tiene que haber peces y plancton. Sin plancton no hay ballenas. Sin el primer eslabón de la cadena todo se cae. Los fondos de capital riesgo se quejan sistemáticamente de falta de proyectos en los que invertir porque no hay suficiente variedad y cantidad de proyectos financiados por Business Angels. Por eso apenas tampoco hay empresas cotizadas de internet en España. El crédito de bancos no llega a las startups y no lo va a hacer nunca porque son intrínsicamente empresas de alto riesgo. La única solución que tenemos es dinamizar las redes de pequeña financiación entre personas. Si el crédito no fluye desde los bancos hay que dinamizar el crédito de cercanía, que a un pequeño inversor le salga más a cuenta invertir en negocios de sus conocidos que comprar pisos vacíos. Ese crédito de cercanía por poco dinero tiene en nuestra legislación el peor tratamiento fiscal del mundo. Si lo pierdes es como si te lo hubieses gastado en una mariscada, lo has perdido y punto. Ser Business Angel debería tener las mismas ventajas fiscales que ser inversor profesional. Para ello es fundamental poder tener portabilidad fiscal de las empresas fallidas. Que tributes, como inversor personal en startups, igual que los fondos de inversión, pudiendo descontar tus inversiones fallidas de las plusvalías de las desinversiones con éxito y una exención del pago de plusvalías cuando los beneficios de una venta se reinviertan en menos de 12 meses en otras startups.
Mayor facilidad para contratar talento extranjero. Las empresas de tecnología e innovación compiten en un mercado global y necesitan tener acceso a talento global. En idealista viví en primera persona como contratar a un uruguayo experto en usabilidad nos llevó dos años de gestiones eternas con la administración. En ese tiempo una Startup podría haber quebrado varias veces. Necesitamos poder contratar mucho más fácilmente al mejor talento de la India, de Argentina o de Estados Unidos para que nuestras startups puedan competir globalmente. ¿Qué sentido tiene que sea más facil para un equipo de fútbol contratar un futbolista nigeriano que para una startup un ingeniero chino?.
Eliminar la necesidad absurda de licencias para cualquier cosa. Durante el boom la legislación sobre las empresas explotó torrencialmente en todas las actividades, como había negocio daba igual, todo se podía hacer. Sólo ahora vemos las enormes limitaciones que hemos puesto sobre los emprendedores. Según el estudio Doing Business del Banco Mundial somos uno de los países del mundo dónde más legislación existe sobre licencias municipales. Muchos negocios no se empiezan porque a la gente le paraliza la cantidad de licencias que hacen falta. Para la mayor nimiedad necesitas una licencia del ayuntamiento y puede tardar meses. Es un mal universal, en EEUU menos del 5% de los trabajadores necesitaban en los 50s una licencia para ejercer su trabajo, hoy ya roza el 30%, con casos absurdos como las licencias para vender yogurt. No tengo los números para España pero no deben de andar lejos. Tenemos una legislación tan “avanzada” en todo tipo de aspectos de seguridad, medioambiental, laboral, anti-incendios, etc. que una pequeña empresa puede ser cerrada a voluntad por una administración con cualquier inspección. Siempre hay un papel que falta. Una legislación menos onerosa en las empresas, con menos limitaciones, menos legislación y necesidad de licencias para cualquier caso, liberaría la creatividad y permitiría explotar muchos nuevos modelos de negocio.
Que ser autónomo no salga tan caro. Frans Bakker explica en un estupendo post cómo los altos costes relacionados con ser autónomo han hundido el número de autónomos en España, incluso durante los momentos de boom económico. Por querer hacer negocios y ofrecer tu servicio al mundo, aunque no vendas nada, el Estado ya te está cobrando unos 250 euros al mes, más luego súmale la gestoría, etc. Unas mayores facilidades para que la gente que quiera hacer sus pequeños negocios pudiese ser autónomo fácilmente reduciría drásticamente las cifras del paro, afloraría mucha economía sumergida y animaría a mucha gente a probar a trabajar por su cuenta.
Contratos laborales ajustados para los primeros momentos de una startup. Una startup en España tiene toda la precaución del mundo de no contratar empleados porque los costes del despido en caso que las cosas vayan mal son altos. Una startup en EEUU contrata sin miedo todo lo necesario porque sabe que si hay que ajustar plantilla puede hacerlo con bajo coste. Sería mejor tener un contrato laboral que permita, durante los primeros meses o años del proyecto, poder contratar fácilmente, incluso ahorrándote el coste de seguridad social. Sería una medida ideal de creación de empleo en este momento una “amnistía” temporal: que cualquier empleo creado hasta diciembre de 2011 no tenga que cotizar seguridad social hasta diciembre de 2012, por ejemplo. Eso daría un empujón a la creación de empleo en estos meses.
Eliminar el impuesto del 1% de las ampliaciones de capital. Un emprendedor que acaba de constituir su empresa y consigue financiación de un Business Angel o un capital riesgo, va al notario, amplia el capital de su empresa y zas… el 1% para el Estado. Sin aún tener negocio, sin haber podido desarrollar su servicio, sin un sólo cliente, el Estado ya le está quitando el dinero que le acaba de entrar en cuenta. ¿En qué cabeza cabe eso? Muchos emprendedores para ahorrarse ese impuesto irracional deciden, en lugar de hacer una ampliación por 100, hacer una ampliación por 1 y tomar los otros 99 en un crédito participativo de los propios socios. Fiscalmente es más ventajoso porque te ahorras ese 1% de impuesto, pero luego cuando vas al banco a buscar un crédito o buscas una siguiente ronda de financiación tu balance dice que tienes un crédito enorme. Ese maldito impuesto del 1% estropea el balance de muchas startups y hace muy difícil las siguientes rondas de financiación. Hay que eliminar ya el impuesto del 1% en las ampliaciones de capital para evitar que las empresas nazcan con balances absurdamente apalancados desde el primer día que les impide acceder a financiación más adelante.
Dejar de atacar internet. No hay día que desde la administración no pongan nuevas trabas al desarrollo de internet en España. La LeySinde hace que una comisión de la SGAE pueda cerrar tu web en 4 días, algo que no existe ni en EEUU y que nos hace un país poco atractivo para montar aquí un negocio de internet. La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) se financia poniendo multas y haciendo simultáneamente de juez y parte al quedarse el dinero de las multas que pone con lo que es la que más multas pone de la UE, más que todas las demás agencias europeas juntas. Ahora la ley del juego para proteger el negocio de la ONLAE de cara a una privatización ha decidido expulsar a los operadores de juego online de nuestro país (y con ellos los puestos de trabajo y los impuestos que podrían pagar aquí) etc. etc. etc. Lejos de ser un cluster de innovación tecnológica somos cada vez más un país refractario para la creación de empresas de internet. Destacados emprendedores del sector tic como Eneko Knorr o Miguel Angel Díez han decidido con mucha sensatez irse con sus negocios y sus empresas a EEUU en busca de mejores oportunidades… ¿Cuándo vamos a hacer que esto cambie?
***
En resumen, muchas de las medidas que piden los emprendedores son medidas que no cuestan dinero a la administración y que incluso pueden ahorrar, recaudar más y generar empleo. No se trata de que los políticos se gasten aún más dinero, hagan más departamentos y gestionen más. Todo lo contario. Es necesario que el Estado deje que fluya la iniciativa privada, que no le quiten el dinero a las empresitas que acaban de nacer y que dejen que la gente se monte sus pequeños negocios.
Ojalá supiésemos aprender de los mejores modelos del mundo y olvidarnos de los países de nuestro entorno, igual que Israel supo desarrollar una de las mejores economías del mundo para atraer inversores y emprendedores de Internet.
Cada año el Banco Mundial publica su informe Doing Business sobre las mejores economías para hacer negocios. Ese informe tiene multitud de pequeñas medidas para impedir que la administración sea un obstáculo y hacer nuestra economía más competitiva (permitir cualquier trámite empresarial en inglés, p.e.). Me bastaría con que nos fijásemos como objetivo subir peldaños año a año en lugar de esta decadencia progresiva.
Que se activen la concesión de prestamos hipotecarios para comprar viviendas de 150.000 a 200.000 euros en un país donde el 80% no llega a los 1000 de salario……..Los bancos con una deuda privada impresionante.en la practica impagable y ustedes pidiendo prestamos para comprar viviendas…………¿ en que país vivís ustedes?
El precio de las viviendas tienen que bajar un 50% y el limite de la hipoteca a 15 años, eso salvaguarda a la vivienda de los especuladores y el estado comenzar a crear alquileres de bajo coste para las familias con ingresos bajos y estudiantes……….
saludos
Lo que van a subir, si no lo han hecho ya, son las drogas. Las duras las blandas y artículos susceptibles de ser usados como tal, cómo el pegamento. La gente está muy mal.
ojala subieran, pero que tampoco veo que bajen……………
al menos en mi ciudad…………
hola, en mi opinión, el precio de la vivienda no va a subir hasta que las ranas crien pelo. un saludo.
Los salarios decrecientes hacen que dificilmente la vivienda pueda subir, e igualmente hace que tampoco puedan subir los alquileres, por lo que dificilmente los inversores van a adquirir viviendas para alquilar ni para mantener y vender, pues tampoco subiran. Así que la vivienda no va a subir, mas bien a bajar. Porque el precio de la vivienda depende del crédito, pero tambien de los salarios.
# 1, MIguel
16 de agosto de 2011, a las 16:47
trabajo en inmobiliaria y lo que yo veo es oferta y demanda. pero solo compran funcionarios y es por el credito. ya pueden estar todos los pisos a 60000€ que no se vendera ninguno si no hay credito. en cuanto lo haya, el que pueda comprar comprara.
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Teniendo en cuenta que aquí se llama funcionario a cualquiera que trabaje para una Administración, y que ni la mitad de ellos son realmente funcionarios, por lo que podrian ser despedidos ¿como esá siendo esto tratado por los bancos? pues ya no se puede decir que trabajar en la Administración sea tener un sueldo seguro. Y si no, que se lo digan a los eventuales del PSOE en la Comunidad de Castilla La Mancha, que Cospedal ha puesto de patitas en la calle, o a los interinos que en Cataluña no han prorrogado su interinidad.
tremendo como en este foro que en teoría la gente está más informada sigue el desconocimiento, algo hemos avanzado estos tres años,pero con la que ha caído y está cayendo es tremendoleer según qué cosas: señores, caballeros y ladys del foro: la vivienda va a bajar un 80-90% desde máximos y la vivienda en España va a ser semigratuita. ¿Cómo? ¿Imposible? También era metafísicamente imposible que los pisos bajarán, recuerdan?
# 19, fyahball
Pues hijo…Si la vivienda va ser semigratuita…el alquiler gratis del todo…y entonces..para que vas a comprar??..
Y para quien sera semigratuita?? Porque para un tal Messi o CR7 se compran media provincia con sus fichas ..y entre tdos los jugadores de 1 y 2 division, España entera…
Aquí hay para rato, no os dejéis engañar con un sueldo de 1.000 euros no se pueden pagar letras de hipotecas de 170.000 euros, esto tiene que bajar y mucho, dicen los expertos que esto le queda para tocar realmente fondo 4 o 5 años mas, aun siguen habiendo muchas prestaciones y demás, los juzgados se pondrán en cola de embargos, cifras reales de 2010, cerca de 180.000 ejecuciones de embargo en este año pasado y la gente aun sigue apretándose los cinturones.
El mismo piso que me compre en primera linea de playa en 2007, precio real fueron 38 millones de las antiguas pesetas a día de hoy va por 24 millones el mismo.
un saludo y esperemos que esto reflote económicamente y hayamos aprendido de lo ocurrido anteriormente.
# 17, ismael
¿Subirán los pisos cuando las ranas crien pelo?
Pues señores… ya pueden empezar a subir:
http://es.wikipedia.org/wiki/Trichobatrachus_robustus
Parece mentira que con los datos de PIB,paro,destrucción de empresas,impuestos,etc,etc se piense que la vivienda va hacia un repunte de precios o de ventas.
!!!Como están algunos!!!
Estimados,
Yo, lo tengo claro. La vivienda bajará. Bajará porque actualmente los bancos cuentan entre sus activos con inumerables inmuebles que hinchan sus balances…
Inmuebles de los que poco a poco se irán deshaciendo… No interesa que bajes de precio en una caída brutal, que esto repercutiría en sus cuentas.
Pero, ¿qué pasará cuando los bancos ya no tengan más inmuebles como activo? ¿Quien sujetará el precio de las viviendas?.
Nadie.
Entonces la vivienda bajará.
Lo único que sube en éste país es el pan y el paro.
Credito si hay, pero no se lo dan a todo el mundo como hacian antes con la burbuja inmobilaria, ahora los Bancos van con pies de plomo, no quieren tener que quedarse con mas pisos, actualmente casi cualquier banco te da un prestamo por el 80% del valor de tasacción de la vivienda si quien lo solicita lleva mas de un año con contrato indefinido y si la mensualidad de la hipoteca no supera el 34% de los ingresos.
Sobre el precio de los pisos, seguira bajando por lo menos un año más, porque la gente no compra esperando a que bajen más, por eso las inmobilarias no hacen mas que decir que ya no van a bajar más y que ahora es el momento, para animar a la gente que esta a la espera a que compren ya.
Hola Amigos. Yo tengo un piso en valencia capital muy cerca del rio turia y en zona botanico por 72000 euros. Me parece bastante bajo el precio del piso. La cuestión es que más bajo no lo voy a poner pues ese es el límite. Espero que alguien lo compre y sino esperaré unos años. Un saludo amigos
Los pisos van a seguir bajando, por una sencilla razón: no valen lo que cuestan.
Cuando uno compraba un piso en los años de la burbuja, no sólo compraba un techo donde guarecerse, sino que, quisiera o no, compraba una posición en un esquema de venta piramidal. Paradójicamente (o no tanto) la posición en la burbuja-pirámide era muchísimo más cara que el piso en sí, cuyo coste debería haber rondado los 400€/m2
Hoy en día, la pirámide ha colapsado por la base, pues ya no hay más membrillos a los que estafar. Los precios volverán al lugar del que nunca debieron salir, y para eso todavía queda: piso de 85 m2 en Madrid, coste de construcción 40.000€, precio de venta 240.000€, juzguen ustedes.
No solo eso, es que deberían ustedes DESEAR que bajen, aún a pesar de ver amputado su “patrimonio”, pues mientras no bajen los costes inmobiliarios directos (precios de naves y locales) e indirectos (sueldos que puedan pagar los hipotecones) de las empresas, de este hoyo NO SALIMOS.
Saludos
Hola a todos,
Pues yo creo que durante una añito más pueden seguir bajando no tan pronunciadamente, después subirán algo, creo que de manera un poco abrupta durante poco tiempo y luego es cuando llegará la bajada buena. Hay gente que tiene dinero y está esperando el mínimo, y es posible que se precipiten comprando viviendas pero luego es cuando bajará de verdad, cuando se den cuenta de eso.
Hola.
No creo que se trate ni de creditos, ni de empleo ni de nada de eso, esto es algo mas profundo, el mundo entero está hundido, ambulatorios cerrados, recortes en todos los paises esto de la globalización y del Euro nos ha hundido a todos. Los EEUU a punto de presenta suspensión de pago y china frotandose las manos. Que mas da si te dan la hipoteca o no, el problema está aún por llegar y por saber si pagaras, nadie tiene un empleo fijo hoy en día, las multinacionales caen como naipes y desaparecen de un día para otro y así con todo.
Saludos.
cuando el nivel de precios de los pisos este al nivel de sueldos de 800-1200 e. entonces es cuando dejaran de bajar.. punto..
31, XD
Es usted francamente optimista si cree que se va a mantener ese nivel de sueldos en el futuro…
Los pisos bajarán mucho más, porque los sueldos van a bajar, y no poco.
Deflación interna, que lo llaman.
Lo unico claro es que ni Dios sabe lo que va a pasar ni el dia de mañana y confundimos TODOS lo que quisieramos con lo que devendrá.
Bajarán, seguirán bajando, pero como todo en esta vida según dónde y qué piso. El ático de 200 m2 en frente del parque del retiro de Madrid no solo no ha bajado de precio sino que ha subido aún en epoca de crisis, os lo digo yo que vivo por la zona. El zulo de 35 m2 en un macro resort de la costa levantina se ha desplomado y más que lo hará porque nadie lo quiere, y si antes se compraba era para especular/invertir. Sin ser tan extremista, está claro que un buen piso de 100 m2 en una buena zona de Madrid (Salamanca, Retiro, Latina, etc), Barcelona o Bilbao no verá su precio muy reducido ya que para ese piso la demanda es muy fuerte y siempre lo ha sido, y la oferta de pisos lleva constante desde hace 50 años, en cuanto empiece a recuperarse la economía empezarán a subir de precio nuevamente. Pobre del que hubiera invertido sus ahorros en un piso en alguna urbanización a 50 km de una gran ciudad o en la costa porque ese si que no se recuperará probablemente nunca. En resumen, que si algún paseante de este foro se piensa poder coprar un piso de 100 m2 en el barrio Salamanca de Madrid por 125.000 euros me da a mí que lo lleva clarinete …
Está claro que con las circunstancias actuales, una subida de precios de la vivienda no se la espera nadie.
Hace falta una reactivación de la economía, y un descenso del paro.
Tampoco estaría mal una mejora de los salarios en general, pero, a pesar de cobrar un 20% menos que la media de la UE, parece ser que el FMI, la CEOE, el BE y otros “entes y organismos” tienen convencidos a las “clases dirigentes” de que esto es muy mala idea… ¬¬
Ya por último, pero no por ello menos importante, una reactivación real del crédito.
Cuando se de todo esto, la demanda aumentará, una vez esto suceda, por simple lógica, los precios podrían volver a subir.
Mientras tanto, pues a agua y ajo. –> (A aguantarse y a jod.rse).
Si lo vemos desde el punto de vista de la demanda y nos atenemos a los fundamentos básicos de la economía que nos dice que nunca se crea la demanda solo se crea la oferta. La demanda a tocado fondo y no se espera una recuperación en los próximos 5 años. En consecuencia los precios se van a mantener estabilizados durante estos años. Un ejemplo de ello lo vemos en las Comunidades Autónomas de Extremadura y Galicia donde los precios se han mantenido estables durante el 2011. Incluso cinco capitales de provincia han cerrado el trimestre con alzas. Si esperas te puedes encontrar que aumente sensiblemente la demanda y la oferta sea algo más limitada . Creo que ahora tienes tiempo suficiente para encontrar una buena oferta. Por último también tienes que tener en cuenta que hoy mismo el euribor se a situado en el 2,2% y se prevee que alcance el 3%. Por lo tanto, no hay que esperar que se produzca un desplome en los precios.
La vivienda en zona elitista y cara pueden que suba o incluso mantenga el precio.
La vivienda cutre, de extrarradio, hecha para “inversor” o pobre ingenuo que picó, no sólo bajará, sino que puede llegar a no valer nada.
# 34, Tancredo
Hola Tancredo,
Mirando las estadísticas de Fotocasa (sin ser perfectas , para mi las estadísticas más fiables) te puedes llevar algunas sorpresas. No conozco mucho el mercado de Madrid, pero sí el de Barcelona y te puedo decir que en los mejores barrios han bajado y mucho los precios, aunque sí es cierto que un poco menos que en los barrios más modestos. En el elitista barrio de Pedralbes (el barrio más caro de Barcelona) los precios han bajado un 20% desde máximo (de 7200 m2 a 5800 m2), en StGervasi/Galvany un 22% (de 6600 a 5100), en StGervasi/Bonanova un 26% (de 6500 a 4800) y en StGervasi/Putxet un 29% (de 6400 a 4500). Estos son los únicos cuatro “barrios” que en máximos pasaban de 6000 euros m2. la media de la ciudad ha bajado un 26% (de 5300 a 3900).
Por lo que veo en Madrid sí es cierto que en Salamanca/Goya/Recoletos (una parte de Salamanca) no han bajado los precios más de un 10% desde máximo (en el resto de Salamanca han bajado más), pero tu nombras otros barrios como Retiro con bajadas ya de un 18% (5500 a 4500).
Ojo, que hayan bajado los precios y bastante en los mejores barrios y que crean que seguirán bajando no implica que te de la razón en tu conclusión final y es que nunca (aunque es una palabra muy fuerte) valdrá un piso en Salamanca o pedralbes 150.000 euros entre otras cosas porque no costaban eso ni hace 20 años.
Saludos
Xesco
Hola # 38, xesco, yo no digo que no hayan bajado o que no vayan a seguir bajando, lo que digo es que en las circustancias actuales con una contracción de la demanda profundamente anormal en el sector inmobiliario, los precios en según qué zonas bajan pero con mucha más moderación que en otros lugares como en el levante. Y lo que vengo a sostener es que en cuanto se recupere la demanda, cosa que créeme, algún día se recuperará, y se coloque en unos niveles normales (no los niveles profundamente anormales de la época de la burbuja), estos pisos que ahora han bajado un 15% dejarán de bajar y empezará a subir porque son un bien preciado: Casi todo el mundo prefiere vivir en el barrio de Salamanca antes que en Seseña 2000 (aunque habrá quien diga que como la paz de Seseña 2000 no hay nada, oyes). Que hay que tener en cuenta que hoy día la demanda inmobiliaria es tan anormal por lo escaso como lo era antes por lo excesivo y que es muy posible que más de uno se lleve una sorpresa dentro de algunos años cuando pudiendo haber comprado a muy buen precio en algunos buenos sitios, se encuentre con que otra vez empiezan a subir allí donde a casi todo el mundo le gustaría vivir. Nada más que eso quise expresar. Mi crítica más bien va centrada contra el meter todo el mercado inmobiliario en el mismo saco y no es así, un piso es algo importante, es el sitio donde uno va a vivir y a diferencia de los tulipanes, al final es un bien necesario. Una vez terminado el imprescindible ajuste de la burbuja, no hay que ser muy listo para darse cuenta que en según que zonas los precios subirán sin remedio. Y creo profundamente que yerra el que crea que todos los pisos en todos los barrios del mundo van a bajar de precio eternamente.
# 39, Tancredo
Eso es evidente. Excepto que realmente esta sea la madre de todas las crisis (no hablo de la crisis inmobiliaria española si no de la crisis de modelo económico mundial) y la economía mundial no se recupere, tarde o temprano la vivienda en España dejará de bajar y en algún momento volverá a subir. Los periodos de contracción tarde o temprano acaban igual que los de expansión.
De todas formas mi opinión es que todavía queda bajada en general ¿cuanta? es difícil de calcular. Te comentaré en que me fundamento para CREER (no tengo la verdad absoluta) que los pisos seguirán bajando.
1) Tipo de interés: NO hay margen de bajada que ayudara a bajar el coste (que no el precio) de los pisos para la gente que compra con hipoteca (la mayoría). Tampoco creo que vayan a subir mucho pero veo más fácil que suban que no que bajen (y si bajan más es que la situación económica mundial es pésima). Tampoco existe la posibilidad de alargar los plazos de la hipoteca.
2) Crédito: Dada la situación de nuestras cajas y bancos, el crédito tardará en recuperarse y difícilmente los bancos van a relajar sus altas exigencias actuales.
3) Demanda interna: Desgraciadamente no veo evolución positiva del paro en el horizonte. Además los que tenemos un buen trabajo seguimos con el miedo en el cuerpo. Lo que si existe es una demanda “durmiente” de aquella gente que en estos tres años ha podido comprar y no ha querido hacerlo para esperar la bajada y que es posible que en algún momento lo vea claro y compre (y si, habrá más de estos en Pedralbes que en la mina :)
4) Demanda externa “del norte”: Esta variable es la que puede mejorar un poco en el futuro pero nuestros vecinos “del norte” (franceses, alemanes, británicos,…) pese a que siguen deseando un retiro en España, en estos momentos no están tampoco para grandes excesos. Ojo, aunque España no salga de la crisis, cuando salgan allí, esta demanda puede tener un cierto empuje no sólo en la costa (muchos extranjeros desearían comprar casa en Barcelona, por ejemplo)
5) Demanda externa “del sur” : De esta demanda nos podemos olvidar por muchos años. Ni van a venir muchos más emigrantes, ni los que ya tenemos van a lanzarse a comprar piso ni las entidades bancarias les concederían prestamos. Existe una pequeña excepción con la comunidad china pero cuantitativamente , es poco numerosa.
6) Oferta de segunda mano: No para de crecer (se puede ver en cualquier estadística). Por una parte tenemos a los particulares que intentan desprenderse de su segunda vivienda y por otra de los bancos que se están quedando cada vez más pisos de embargos. En las emisoras de radio de Barcelona no dejan de anunciarse las diversas inmobiliarias de las cajas pero cada vez tienen más pisos.
7) Oferta de primera mano: En principio esta es la única variable que empujaría al alza porque al haberse prácticamente paralizado la construcción durante años, van a salir al mercado muy poca oferta de primera mano. De todas formas yo tengo una teoría que estoy empezando a ver demostrada en algunas promociones. Los pocos constructores que tienen “Cash” (nadie financia a los constructores hoy en día) pueden comprar ahora suelo por mucho menos de lo que costaba hace años, en algunos casos casi el 50%. Por otra parte pueden contratar mano de obra a precios de mucho menos de la mitad que en esos años (años en los que un yesero se llevaba 3000 euros limpios al mes y un chaval fuerte recién salido del colegio 2500 pasaron a la historia). Si a eso añadimos que los Ayuntamientos les van a poner la alfombra roja cuando presenten el proyecto y seguramente les dejarán de pedir alguna “Pijada” (y alguna comisión) de las que les pedían antes, tenemos que un constructor va a poder realizar obras a precios muy muy ajustados con lo que, como querrán vender rápido para no acumular riesgo, podrán poner precios más bajos que los de segunda mano de alrededor y eso producirá un efecto de bajada importante (sí, eso en el barrio de Salamanca o en pedralbes no se notará tanto porque no hay suelo, lo se).
En conclusión, veo todavía muchos factores que empujan hacia abajo y muy pocos que empujan hacia arriba.
He dejado excluído uno expresamente, la fiscalidad. Si gana el PP y cumple la promesa de que la compra de vivienda vuelva a deducir fiscalmente eso sí empujaría hacia arriba el precio entre un 5 y un 10% (el procentaje que ha bajado motivado por la eliminación de la deducción), pero creo que a la larga no sería una buena medida.
Por cierto, un placer “conversar” contigo pues las opiniones pueden ser parcialmente divergentes y debatir con argumentos que no sean los “joderos los cipotecados” ni “joderos los muertos de hambre que no tenéis piso” :)
xesco, el placer ha sido muto …
Yo la verdad no tengo mucha idea de casi nada,solo sé que no subiran de precio hasta que no empiezen a comprar, por lo menos 10 años,creo sobran mas de un millón de pisos,ley de oferta y demanda,hasta que el paro baje a nivel del 10% aprox,o hasta que los extranjeros vuelvan a comprar propiedades sobrevaloradas,ja,jaja.
# 42, eurirobo, diez años de recesión total mundial no creo yo que vaya a haber. Europa se recuperará más pronto que tarde y con ella parte de España, esa España que volverá a comprar pisos porque son un bien necesario para vivir (antes era un bien para especular, además de para vivir). El millón de pisos de más que hay están situados en su gran mayoría en megaproyectos urbanísticos en lugares ignotos allá por donde cristo perdió la boina, no en el centro de Madrid o Barcelona. Sinceramente pienso que los pisos dentro de las grandes ciudades, y en general zonas tradicionalmente muy demandadas, se recuperarán. Nunca lo harán, esos sí, el resto de pisos que realmente nunca costarón más que el ladrillo y el cemento con el que fueron construidos ... efectivamente como bien dices, es la ley de oferta y demanda, pero lo que no es de recibo es pensar que toda la oferta es la misma porque NO LO ES. Ah y si te enteras de que en el centro de Madrid o Barcelona venden pisos de 100 m2 por 125.000 eurs avisame que me compro 3 …
Tancredo,
Parece usted pertenecer a una escisión del credo nuncabajista, causada por el violento choque frontal con la realidad, que se ha dado en llamar pocobajistas.
Los pocobajistas responden a dos grupos de 3 ideas:
1.1 Bajar bajan, pero poco
1.2 Los bancos tienen la culpa
1.3 Hay sitios y sitios
2.1 Bendita inflación que se come la deuda
2.2 Malditos alemanes con su austeridad
2.3 Viva la productividad-látigo, que nos sacará del agujero
Los días de vino y rosas no volverán. La vivienda volverá al lugar del que no debió salir: una necesidad básica, como la educación, la sanidad o la alimentación, y como tal accesible a todos.
Liberado el precio de los pisos de las expectativas (léase: del puesto en el esquema piramidal según el cual pago mucho porque lo podré vender por más), sólo quedará de él la parte correspondiente a su coste de construcción (más beneficio para intermediarios, que de esos no nos libramos)
Saludos
PD: No se ofenda por lo de pocobajista, es un modismo sin ánimo de ofender.
Lo que debemos aprender de esta crisis, es que invertir en vivienda (pidiendo una hipoteca) no es invertir es endeudarse. Invertir en vivienda si hipoteca (para el que lo pueda hacer) es dejar un dinero inmobilizado en un activo poco líquido. Pero en fin, tenemos poca memoria
En cuanto gane el PP las elecciones, si ponga la deducción por vivienda otra vez, el precio parara de bajar, algún listo lo intentara subir, el problema es para los particulares, ya que el banco no dara el credito, al comprador, pero dejo una idea, los PAGARES.
Saludos.
un piso de 85 m2 no cuesta construirlo 40.000 € ni de coña
BdeE situa la caída del precio real de la vivienda en el 22% desde el inicio de la crisis
El Banco de España asegura que el precio de la vivienda acumula una caída próxima al 17% desde finales de 2007, que representa un 22% en términos reales, después de haber acelerado su retroceso en el segundo trimestre del año hasta un 5,2%, según el último “Boletín Económico” del Banco de España
Viernes, 5 de Agosto de 2011 – 12:17 h.
Según explica, detrás de este nuevo descenso está el “endurecimiento adicional” de las condiciones de acceso a la financiación a raíz de las tensiones en los mercados financieros, que se trasladaron, al menos parcialmente, a los tipos de interés de los préstamos concedidos a los hogares.
En este contexto, las compraventas de viviendas acusaron un “significado descenso” en los meses de abril y mayo en comparación con igual periodo del año anterior”, que el Banco de España asocia también al efecto fiscal del aumento del IVA en julio de 2010.
En este sentido, avanza que “las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad”, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero “podrían prolongar esta trayectoria descendente”.
ESTABILIZACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Asimismo, la inversión residencial se contrajo de forma “intensa” en el segundo trimestre, aunque “algo menor” que a principios de año, en línea con la senda prevista, que comporta para lo que resta de año caídas de este componente.
Así, el Banco de España avanza que “en los próximos trimestre, cabe esperar que la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse”.
ja,ja. la vivienda no subirá de precio por la sencilla razón de que siguen estando sobrevaloradas,al igual que los alquileres,hay está “la trampa”,lo que diga el banco de españa,las inmobiliarias,está demás.el tiempo solo el tiempo pondrá las cosas en su sitio,como dice don pimpom,los dias de vino y rosas ya quedaron atrás….
Estos comentarios parecen iguales a los del día después de un Madrid-Barça, cuanta rabia, cuanta envidia hay en el personal.
Pues claro que el mercado decidirá si los pisos bajan o suben, eso es lo triste, que en este país de borregos no ha habido nunca una política de vivienda, al menos desde que yo recuerdo y ya soy mayorcito, y así nos va a la clase trabajadora.
Que alguien dude de que pasados no más de tres años la vivienda no vaya a subir es ser un lerdo, vividor de los mundos de Yupi.
La vivienda subirá y no tradará (como lo hacen todos los bienes) en el momento en el que el IPC tire para arriba y los sueldo sean acordes con la realidad de la actual bajada ya de casi un 14% en el valor final de un inmueble.
La fórmula es clara, pasadas y actuales bajadas más futuro previsible encarecimiento de la vida igual a estancamiento de los precios y si continúa las condiciones de la fórmula seguro encarecimiento de la vivienda.
Y lo dice una de aquellas personas que allá por aquellos gloriosos años de 2004-2005 vaticinaban un descalabro de la vivienda, cuando todos me tachaban de iluso al pensar que la vivienda fuese a bajar de precio.
Saludos.
“No volveran los oscuros especuladores sus bolsillos a llenar”y a los curritos volvernos a timar,al menos hasta 2020 ,2030,el tiempo lo dirá.
Vamos haber “dudas”me recuerdas a juanillo lolailo,la vivienda no subirá en los próximos 3 años ni siquiera me atrevería a decir en 10 años,hagan apuestas señores especuladores volátiles.
o en el 2014 o en 2015 o el 16 o 17 madre mia!
ya veo que los especuladores del ladrillo siguen intentando crear opinion sobre el precio de la vivienda, pero la tozuda realidad a poco que preguntes por el precio de un piso te mostrará la verdad, LOS PISOS SIGUEN IGUAL DE CAROS, si podeis espererar un año o dos mas entonces casi seguro que bajen los precios de verdad, hasta entonces con un poco de suerte todos estos especuladores quizas tengan que comerse el stok de pisos que tienen acumulados. DIOS LO QUIERA.
No debemos perder el norte, ni el sur. es lo de siempre, Ley de oferta y demanda, mientras se demande menos que lo que se oferte, esta claro que el valor de la vivienda se estancará. por un lado están los bancos que no dan ni un duro mas del 70, 80 por ciento del valor de tasación, ojo, valor de tasación, por lo cual los vendedores están obligados a ajustar precios. Cuando cambiará esto?, fácil, imaginaros que el stock de vivienda disminuye y empieza la demanda a ser mayor que la oferta, motivos, constructores no construyen, y la gente sigue necesitando pisos, ahí intervienen los bancos, empiezan a facilitar prestamos para sus pisos, cuando estos se quiten el stock de pisos, entonces los constructores tendrán vía libre para prestamos y empezar nuevas construcciones, mientras esto no suceda la vivienda no empezará a subir. Es decir, un par de años si no caemos antes en recesión.
Me parece increíble que todavía haya gente que piensa que con la que está cayendo con los trabajos, paro, etc. piense que la vivienda va a subir. Subirá si hay gente dispuesta a comprarla, y creo que tal como están las cosas no hay mucha. ¿Que la gente sigue necesitando pisos? Está claro… pero al lado del “parque inmóvil” de pisos que hay, creo que la oferta supera ampliamente a la demanda, cada vez más escasa. Sino, fijaros los PAUS inacabados o fantasmas que hay… ¡si es que cualquier pueblo de mala muerte tiene un plan de expansión brutal! (y los terrenos vacíos, sólo parcelados o en el mejor/peor de los casos con edificios vacíos.
¿Nunca habeis escuchado a nadie eso de “bueno, yo me voy a esperar todo lo que pueda, a ver si los pisos bajan los precios hasta algo que pueda pagar o que el banco piense que puedo pagar”? (Y una buena parte, en lo que espera, se va de alquiler xq no tiene otra, con lo que la necesidad se aplaza)
ufffffff
Llevo desde el 2003 en el mercado inmobiliario y -todavía- sigo. El exceso de oferta de vivienda nueva es macrosuperbrutal. La oferta nueva que nos llega cada año debido a las parejas que se mueren -y no viven debajo del puente- coincide aproximadamente con las parejas que -teóricamente- se deberían formar (supongamos que nadie quiere vivir solo)…..
¿Y dice alguien que el precio “va a subir”….!!!!. Ja, ja, ja….¡buen chiste!.
¿Alguien se preocupa en este país por mirar a la piramide de población y su proyección a futuro?
Saludos
La vivienda no puede subir, pues con los precios que tiene ahora ya nos hipotecamos de por vida para pagarla, y como no tenemos siete vidas como un gato, no tenemos mas tiempo para pagarlas si suben mas. Tiene que bajar el valor del suelo, las comisiones, los intereses y lo ultimo bajara la vivienda. Ya esta bien de comprar una casa y tener que pagar dos. El que quiera hacer negocios con la compraventa que se dedique al arte y dejen de jodernos a los españoles que tenemos derecho a tener un hogar en su precio justo.
Esta claro que la vivienda tardara mucho en subir, pero subira, pero ojo, no creo que lo que costaba hace dos años 400.000 eur y ahora vale 320 o 340 vuelva a los 400 pero si a los 360-380… y lo mismo pasa con lo que en su dia costaba 200 y ahora 160..volvera a costar 180.. lo que esta claro es que quien busca una vivienda completa, y digo completa a pk,ascensor, 3 hab y mas o menos reformado el precio sigue siendo alto, si, puede ser que haya bajado un 10-12 % pero no mas…seguimos anclados en pensar que se puede vender la vivienda por mas…
Considerando el enorme stock disponible, la inversión de la pirámide poblacional, la dificultad en la obtención de crédito y el aumento del desempleo la digestión va a ser pesada.
Pero no todas las viviendas tendrán la misma evolución. Las de mejor ubicación y calidad se recuperarán pronto, el resto tardarán bastante más e incluso las salvajadas urbanísticas que todos hemos visto nunca lo harán.
TODO SE SOLUCIONARA DESDE EL MOMENTO QUE COMO PRIMERA ACTUACION SE ELIMINEN TODOS LOS PARAISOS FISCALES DEL MUNDO DONDE VA A PARAR EL DINERO PROCEDENTE DEL TRAFICO DE ARMAS Y DE NARCOTICOS.
Si los ibis la electricidad sube!!!
Ya preferiríamos muchos estar como estabamos y si el precio que tenemos que pagar es que suba la vivienda, pues que suba!
¿De que sirve que los precios bajen si no tienes un puesto de trabajo o te van saliendo “cosillas” con las que ir tirando pero con lo cual no te conceden una hipoteca?
Prefería vivir en el pasado, aunque nos tenían engañados y muchos vivian piparamente a cuenta de la especulación, pero aunque sea, aunque no tenía pasta para meterme en una hipoteca, al menos me llegaba para el alquiler, disfrutar y tener una cierta tranquilidad en el trabajo.
Subir el precio de la vivenda, la gente está flipada, si de algo estoy seguro es de que puede estancarse o seguir bajando, pero subir………….., como puede subir un producto de precio cuando hay un stock impresionante sin vender y casi nadie quiere comprarlo? cuando mucha gente está con el agua al cuello pagando sus hipotecas a duras penas, algunos de ellos sin trabajo?. Con la experiencia que tenemos de este descalabro y simpre de algún conocido embargado o que su hipoteca subió una barabaridad hace 4 años todos seremos un poco reacios a meternos en otro lio hipotecario, el euribor bajó hace 3 años para darnos un respiro, ahora sigue subiendo poco a poco y más que va a subir,todavía nos queda tiempo para sufrir y la vivienda seguirá bajando porque no va a haber dios que la compre
Los ibis suben cada año. Ademas el precio del catastro también
sabeis lo que yo pienso depues de leer todo esto, pues tan solo que a la persona que ha comprado un piso por 100000 euros no lo va a vender por menos, pasaran los años pero no lo vendera por menos antes lo alquila como hago yo que no me faltan inquilinos en siete años, y quien sabe algun dia alomerjor lo vendo pero no por menos como poco por lo mismo…
que coño haceis contestando a esta noticia si es del 23 de agosto.?
#69, pues porque es una de las mas leidas.
Como dice el articulo, nadie sabe cuando va a cambiar la tendencia, si fuera asi todos los propietarios vendería, los alquileres serian casi gratis, y los bancos no se quedarian con ninguna casa.
Cosas a tener en cuenta:
– Curva de población; pues parece la misma que cuando yo estudiaba Ciencias Sociales en EGB, y aunque envejecemos hay que cubrir cierta mano de obra. Lo que si esta claro es que ciertos pueblos y ciudades menguen por falta de actividad industrial/empresarial pero otras zonas mas productivas seguiran creciendo.
– Índice de Ocupación; hay una regresión directa entre el índice de Ocupación y el precio medio por m2 de la vivienda en España, y eso contando los últimos 30 años. Lógico, cuanta menos gente trabaje, menos demanda, igual oferta, bajan los precios. (Economía Básica capitulo 1). Cuando con la misma oferta de vivienda que es MUCHA o MUCHISIMA, haya mas demanda, o sea mas gente joven trabajando (con un paro actual de mas del 40%) que desea tener su sitio para vivir. O Gente no tan joven que tuvo que vender su vivienda o se la quitaron por quedarse sin trabajo y quiere reacer su vida,… todos estos compraran, no como locos pero compraran.
– Oferta de viviendas. Con todo el STOCK que tienen los bancos/cajas tanto de creditos fallidos como de promociones fallidas por quiebra de promotores, cuando empiecen a dar créditos lo primero que harán será tratar de quitarse de encima dicho STOCK, y volver a dar créditos a promotores sería echarse pidras sobre su propio tejado, si los bancos/cajas “sujetan” el STOCK, tienen poder para hacerlo NO dando prestamos PROMOTOR, la oferta tendera a bajar y con una demanda subiendo poco a poco, el precio subira, a un ritmo moderado, of course.
Esta claro como dice el articulo, todo esto que digo es VERIDICO, y lo único dificil es saber cuando pasara esto. En 2003 ya oiamos que la vivienda podia caer, SUBIO 4 años mas a ritmos que nunca se habian visto, en 2008 la vivienda podia estancarse, bajo durante 3 años a ritmos que nunca habiamos visto.
Para flipar,
Tenemos una crisis inaudita, un paro acojonante con parados de más de 50 años sin formación que difícilmente volverán a encontrar trabajo jamás, con un parque de pisos disponibles que quizás ronda los 3-4 M, con una inseguridad laboral que ni el más pintado lo tiene asegurado, con una esperanza de vida de 80-90 años…y la S.S. casi en quiebra. ¿Quién narices piensa que los pisos van a subir en 3 años? Hay gente que cree que somos gilipoyas o que quiere vender pisos…
Pues igual que en otros hilos de esta web hay gente que piensa que es bueno que suban los tipos de interés. LO MISMO
En un caso inmuebles y en otro dinero, pero la gente quiere que suba lo que tiene y que baje lo que no tiene es asi de simple. Ahora bien la realidad es que ni Dios sabe lo que va a pasar, ni si van a subir o bajar ni una cosa ni la otra.
Para PatriGU:
No todsa las cosas son tan claras como las describes, especialmente algunas que te comento:
– La ley de la oferta y la demanda, en el caso de los inmuebles no es tan sencilla de aplicar, simplemente porque ni toda la oferta (estadistica) es oferta, ni la demanda es demanda real. Los inmuebles, por su valor, unas persona suele comprar uno en toda su vida, (hay que mas, pero tambien hay que menos) lo que hace que aun estando vacias, muchas casaa no están realmente como oferta en el mercado.
También cabe añadir muchos inmuebles con hipotecas por encima de su valor de mercado, que hasta que no sean embargadas (si lo son) o se pague gran parte de la hipoteca, aunque los propietarios desearian venderlas no se puede y por tanto no están en el mercado como oferta real.
La demanda, es muy realtiva, porque además hay opciones como el alquiler que aunque pareciera que descarta a un posible comprador (demanda) no es del todo cierto ya que (exagerando) si todo el mundo se fuera de alquiler, subirian los precios de alquiler y con ello se activarían dos mecanismos, 1, muchos se plantearian comprar por casi el mismo precio, 2. personas comprarian para hacer negocio alquiilando.
Todo esto hace que no sea tan diafana la ley de la oferta y la demanda.
Por otro lado deices que los que perdieron la casa, reharian su vida y volverian a comprar. eso creo que sería algun caso anecdotico, ya que la inmensa mayoría de los que pasan por ese trance quedan con deudas de por vida que les impiden rehacer nada, además del trauma que debe quedar, por el cual seguro que a igual precio prefieren un alquiler.
Solo cuentas el mercado naciaonal de demanda, pero puede venir una demanda extranjera importante para residencia de jubilados, trabajo a distancia, etc. (que pueden dar cambios bruscos en porcentajes en tiempos breves).
Conclusion, solo se que no se nada
Q mentira mas grande.
Esto es xa q compremos. ¿Es toda la información que dais igual de veraz q esta? me gustaría saber en 2013 si es verdad q han subido o q han bajado.
Tu artículo deja de tener sentido en el momento que dices una cosa en el mismo título.
¿Inminente es en 2010, 11, 12 o 13? Así yo también acierto.
Luego escribes:
” la vivienda va a subir de precio en breve. Y si no compras ahora, después te vas a lamentar.”
Y unas líneas más abajo:
“En realidad, nadie tiene ni idea de cómo va a evolucionar el valor del ladrillo.”
Si no informas con datos concretos y contrastables mejor cállate.
Viajaremos a marte en 2012 …..2050
o en el 3257, vamos.
Tal vez un problema añadido que impide también la compraventa fluída de viviendas, es el costo de mantenimiento y corriente que lleva aparejado. Comunidad, derramas, IBI y todos los gastos e impuestos municipales, que por cierto esos si que no bajan.
NADA TODOS MENTIS LA VIVIENDA NO VA A SUBIR SINO BAJAR BAJAR Y BAJAR,
SI LO QUE HAY NO SE VENDE LO VAS ASUBIR ANDA YA, YA SE ESTAN COMIENDO LOS PISOS DE 400.000 EUROS QUE SOLO VALEN 100.000 A TO LO MAS.
NO HAGAIS CASO A NADIE Y CUANDO LOS PRECIOS SE PONGAN A UN PRECIO QUE TU CABEZA RAZONE ENTONCES LO COMPRAS, OS CREEIS QUE CON 1000 EUROS AL MES VAIS A SUBIR LOS PISOS VENGA YA. ESO LO DICE UNO QUE QUIERE VENDER EL SUYO Y METE PRISA, YA TE LO COMPRO YO Y TE PONGO EL PRECIO MAS DE 60.000 NO TE DOY PORQUE ESE ES SU PRECIO,
SI AHORA QUE VAN A QUEBRAR TODOS LOS BANCOS DE ESPAÑA VAS A SUBIR LOS PISOS
NO TE LO CREES Y JARTO DE VINO. ESTRA CRISIS VA PARA UNOS 20 AÑOS APROX HASTA QUE SE RECUPERE TODO, ASI QUE SE REALISTA Y ESPABILA
LOS AÑOS DE QUE TODO EL MUNDO SE FORRABA YA SE ACABARON, ESO DE COMPRAR UN APARTAMENTO POR 50.000 EUROS Y VENDERLO POR 200.000 SE ACABO,
ESO SOLO PASA UNA VEZ EN LA VIDA ,AHORA LOS GOBIERNOS NO VAN A DEJAR ESE CHOLLO
Y HACEN BIEN, YA LE HA PASADO AL CHULO DE MI VECINO QUE ME CHULEABA QUE EL TENIA UN SUPER PISO Y YO UNA MIERDA, PUES A EL SE LO HA QUITADO EL BANCO Y YO SIGO CON MI MIERDA, PERO DUERMO CALENTITO CADA NOCHE SIN QUE ME JODA EL BANCO ,ESO POR CHULO Y RESTREGARME POR LA CARA QUE TU TIENDA DE ALUMINIO ERA UNA MINA, YO SI QUE TENGO UNA MINA MI MUJER ME AYUDA EN TODO Y YO A ELLA Y EL PISO ES NUESTRO ESO SI QUE ES SER MILLONARIO .
EN EL 2012 SUBE EL EURIBOR Y ESTA BIEN PORQUE LO ENCUENTRO DEMASIADO BAJO,
HABER SI LOS BANCOS HACEN BUENAS OFERTAS PARA CAPTAR DINERETES DE LOS MILLONARIOS, VENGA TRICHET SUBELO YA HOMBRE,
Pues vaya predicción. Lo siento pero mientras no haya dinero para comprar, el único precio que puede subir es el ficticio o el deseado, pero las transacciones que se hagan serán en función de la capacidad adquisitiva de los compradores. Hoy día, del precio ofertado al precio de transmisión hay diferencias de hasta el 50%, así que ….
es de locos e ilusos pensar que la vivienda va a subir de precio ja ja .Este pais es de risa.
He leido comentarios del tipo: “quereis que nos creamos que van a subir para que compremos”, pues, “AMO A VER”, la gente se piensa que los propietarios y bancos son gilipollas. Osea, si veis que van a subir, comprais? pero…NO TENIAIS NI UN DUROOO? Habrán pisos que bajen, como el iluso propietario que tiene un piso de 90 metros en el centro de una capital y sigue pidiendo 500 mil euros, pero he visto pisos por 20 mil euros, eso, POR PELOTAS, tienen que subir. Ahora vas y lo difundes!!!!
Pero quien cree que van a subir los pisos? Donde esta viviendo?
Lo que yo veo en España es:
* 25% de paro donde ya toca a familiares o amigos cercanos y los que se quedaron en paro hace tiempo ya no les quedan ni ahorros
* el 75% restante cuantos son potenciales compradores? Y de esos potenciales, cuantos son mil euristas? cuantos de ellos trabajan ya en una empresa con potenciales visas al cierre?
* Los prestamos hipotecarios aunque se conceden, cuantos son para comprar casas propias de los bancos? Y el resto, a que precio? porque el euribur estara bajo, pero las condiciones de prestamos son de lo peor que se ha visto.
* Stock de mas de 700mil casas aun por vender.
Señores, como cualquier bien, el precio lo marca la demanda, con ese stock y realmente muy muy pocos potenciales compradores que se arriesguen, creen que no van a tener que bajar los precios aun?? Hasta el frutero de mi barrio sabe que tiene que sacar el producto, porque cada dia que lo tiene en la tienda le cuesta dinero….
>>24-5-2012
parece ser que no es asi.
Pau A. Monserrat, si nos querias engañar no ha colado, sino, estabas muy equivocada…
ay quien esta esperando que suba la vivienda para vender pero tanbien ahy quien quiere conpral bueno bonito y barto y no encuentra como no pague no tan caro como estaba pero no tan barato como quisiera el
que le recojen una vienda por falta de pago el banco lo esplota el banco lo vende caro y lo que vende el banco barato es la basura de laviviend
ay quien esta esperando que suba la vivienda para vender pero tanbien ahy quien quiere conpral bueno bonito y barto y no encuentra como no pague no tan caro como estaba pero no tan barato como quisiera el
que le recojen una vienda por falta de pago el banco lo esplota el banco lo vende caro y lo que vende el banco barato es la basura de laviviend