El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas españolas, ha caído seis milésimas en tasa diaria y ha ahondado así en un nuevo mínimo histórico del 0,684%, lo que situará el nivel de septiembre en el 0.74%, por debajo de los tipos de interés, fijados por el BCE en el 0,75%, por primera vez desde mayo de 2003.
El indicador acumula ya 40 caídas consecutivas en tasa diaria, una tendencia bajista que le ha permitido ir marcando sucesivos mínimos.
A finales de 2002 y principios de 2003 el principal indicador de las hipotecas ya estuvo por debajo del precio oficial del dinero, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), si bien marcó un nivel superior al actual.
El ahorro para los hipotecados, sin tener en cuenta las cláusulas suelo fijadas por los bancos para cubrirse ante un desplome del Euríbor, podría ser de alrededor de 1.000 euros al año.
De cerrarse así el mes, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años y un diferencial de Euríbor más 1% a la que le toque revisión ahora verá reducida su cuota mensual en casi 80 euros, lo que eleva el ahorro anual a más de 950 euros.
Los expertos consultados por Europa Press explicaron que la caída del Euríbor por debajo del precio oficial del dinero se debe a que el mercado interbancario descuenta una rebaja de tipos en la reunión del BCE de octubre, por lo que aventuran que la tendencia prosiga a la baja.
El Euríbor despidió el año 2011 en el 2% y emprendió una senda descendente que acentuó el pasado mes de julio a partir de que el Banco Central Europeo (BCE) bajara los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 0,75%.
“Los bancos creen que el BCE bajará los tipos al menos un cuartillo de punto en octubre”, aseguró el estratega de mercados de IG Markets Daniel Pingarrón, quien avisó de que si finalmente la institución monetaria decide aplazar esta decisión se podría dar un repunte de la tasa interanual del Euríbor de un 0,2% ó un 0,3%.
Por su parte, la analista de Self Bank Victoria Torre subrayó la “excepcionalidad” de que el indicador descienda a niveles por debajo del precio oficial del dinero, al indicar que los tipos suelen ser el “suelo” de este indicador. “Pero ya ha ocurrido que en ocasiones se perfora”, recordó.
El director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, Luis Javaloyes, atribuye la situación “al nulo apetito” de las entidades financieras por la contratación de hipotecas. “Las pocas hipotecas que conceden los bancos deben proporcionar el mayor margen posible, por lo que aplican unos diferenciales que oscilan entre el 2,5% y el 5%, al tiempo que se vincula su contratación a la de seguros de vida, hogar y desempleo”, explica.
37 comentarios
“De cerrarse así el mes, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años y un diferencial de Euríbor más 1% a la que le toque revisión ahora verá reducida su cuota mensual en casi 80 euros, lo que eleva el ahorro anual a más de 950 euros.”
De cerrarse así el mes??? menos copipaste, por favor.
por que?por que os comprasteis un timo de piso? por que no disteis entrada?por que no teniais un chavo ahorrado?por que no queriais hacer horas extras?por que os juntasteis con la parienta?por que no limpiaba la casa?por que os marchabais a cenar a casa de vuestra madre? por que tuvisteis un hijo? por que os toco cuidarlo?por que os pusieron los tochos? por que el euribor llego al 6%?por que vuestra mujer os tiró de casa? por que lo hicisteis? SI ME HUBIERAIS HECHO CASO CON EL EURIBOR COMO ESTA Y LOS PISOS EL PRECIO QUE TIENEN ESTARIAIS DE LUJO!!!
oscaribor, que nos estás contanto lo que te ha pasado estos últimos años
acelerando la bajada!!!
A los que teneis dinero: Abstenerse de todo placer para vivir mas años , sólo sirve para vivir mas años absteniéndose de todo placer… gastad…. gastad , por favor….
no!! cuento lo que le ha pasado y pasara a muchas personas por este tema , no cuento mi vida,no me invento nada, esto es una realidad, no son sandezes, a final de año euribor 0.40%
Reviso con la cuota de octubre (con el tipo de agosto).
No me creiais, os dije sobre unos 500€ al mes menos.
El banco me ha notificado la revisión y me ahorro 488,46€ al mes
El desglose: 816,57 menos de intereses y 328,11€ más de amortización de capital todos (aprox ya que esto si que variará todos los meses)
– Caso 1: 120.000 euros a 20 años y un diferencial de Euríbor más 1% se ahorra 80 €, revisión anual
– Caso 2: 120.000 euros a 20 años y un diferencial de Euríbor más 0,50 % se ahorra 80 €, revisión anual
– Caso 3: 120.000 euros a 20 años y un diferencial de Euríbor más 2% se ahorra 80 €, revisión anual
Hola hay alguien ahí????
Mi pregunta, que tiene que ver el diferencial con el importe de ahorro a la revisión ( salvo diferenciales variables por condiciones ).
El diferencial no tiene nada que ver. El ahorro depende exclusivamente del Euribor
Según los datos que das, tienes pendiente de amortizar un capital de unos 805.000 Euros. Alucino…….
Vamos a ver oscaribor… claramente ya no eres aquel personaje inicial que quería que el euribor estuviera por las nubes, ahora vemos como alguien (desgraciadamente creo que aun peor que el otro) se ha hecho con la indentidad del nick, y cuyo único propósito que tiene es descalificar a las mujeres y ser el abanderado del machismo… nos aburres… tanto tú como tu antiguo tú.
Hipoteca, que hipoteca tienes chico? Yo calculo que me ahorraré en torno a 130€ cogiendo el tipo de Octubre de seguir así la cosa, pero 488€ al mes…. No es mucha tela? Yo que tu iría al banco a verlo porque a menos que tengas una hipoteca de 800.000€ lo veo complicado…
y si tienes una hipoteca de mas de 800000 euros una de dos, o eres retrasado… o tienes un paston impresionante y te da exactamente igual que suba o que baje el euribor porque sabes claramente que vas a poder pagar eso y muchisimo mas! asique deja de vacilarnos!
#13, #12 y #7
Para ser exactos 801.123,52€
Son dos hipotecas, mi vivienda habitual y la que no conseguí vender.
Yo trabajo en dos sitios, mi pareja también trabaja y la vivienda que no conseguí vender esta alquilada Ingresamos 6.000 al mes mas extras, variables y devoluciones de renta a parte.
Tengo un paston de la ostia? NO rotundo. Ya me gustaria. Trabajamos mucho. Buscamos incrementar ingresos, si no es de una forma de otra (siempre legal), reducimos los gastos hasta ajustamos a los ingresos. Total controlamos el déficit. (cosas que el gobierno es incapaz de hacer).
Por si alguien le queda alguna duda.
NOS EQUIVOCAMOS y lo estamos llevando lo mejor que podemos.
Sois el ejemplo de cómo estamos (como país y como personas).
Qué locura…….
Suponía que el ser humano pensaba.
Para hipotecado….
yo tuve mucha suerte… Pude en 2007 vender y comprarel mismo dia, si no, estaria como tu, pero por un total de 350000…. Entiendo que tus propiedadesson en centros de ciudad o son super chalets. De cualquier forma, no podria dormir por las noches en tu situacion… Muchasuerte te deseo.
Yo tengo una hipoteca de 550.000 euros y no, no me equivoque, compré en 2010 con una sustancial rebaja. Mi anterior piso lo tengo alquilado y con lo que saco neto del alquiler más que pago los intereses, por lo que a la hipoteca sólo destino el ahorro neto que consigo. Al igual que hipotecado, yo renuevo en enero con el interés de octubre y, en intereses, voy a ahorrar unos 700 pavos al mes. (otra cosa es que decidad destinarlos todos a amortizar, con lo cual el pago mensual va a ser el mismo).
En relación al que pregunta en qué influye el diferencial en el ahorro, te pongo un ejemplo:
si tu diferencial es “0” una bajada de tipos del 2% al 1% supone un ahorro en intereses del 50%.
Si tu diferecial es del 2% la misma bajada sólo supone un ahorro del 25% (pasas del 4% al 3%)
Fíjate si influye.
Ejemplo de manipulación con las cifras lo que dice atom ant, o de cómo las cifras pueden decir lo que queramos que digan.
En valor absoluto el diferencial no tiene absolutamente nada que ver con lo que te vas a ahorrar por la bajada del euribor.
Porcentajes es otra cosa
Votos positivos a quienes se lanzan a la aventura y a ver si hay suerte y si no, la culpa la tiene el banco.
Votos negativos a quienes dicen que hay que tener prudencia y hacer cálculos.
Tenemos el país que nos merecemos. Y cada día va a peor……
Me hace gracia que ahora los cálculos que se hacen sea sobre hipotecas de 120.000 euros a 20 años (serans los pocos afortunados que puedan pedirlas ahora)…..creo que la ‘mayoria’ de hipotecados la tiene muy superior a esta cifra entorno a los 200.000. Hace tan solo 3 años el 30 de setiembre del 2009 lo calculabais sobre 150.000€ a 30 años.
soy el oscaribor real, solo quiero que baje(ya lo explique)para que mis amigos solteros tengan mas dinero al mes para que se vengan conmigo de juerga……si no siempre me toca invitarles……
@Hipotecado,
Cuantos años te quedan por pagar?
Por que me parece de locos tener que estar pluriempleado durante 30 años.
Es una alegría que el euribor esté bajando… pero en los tiempos que corren ni eso es un respiro. En mi caso, yo iba bien, no me sobra pero terminaba el mes con un dinerito (ahorrar para un futuro próximo). Ahora… llevo en paro desde mayo, se me termina la prestación y… la mitad de ingresos en casa.
A mi eso de trabajar a hasta los 67 me parece bien (no me dan otra opcion), peor lo que realmente me gustaría es trabajar ahora a los 27. Y sobre todo que el euribor siga bajando, que para penas ya hay muchas.
Buenas tardes a todos!
Por fín a llegado el día, me revisan con el mes de Septiembre y la media que ha quedado en el 0,74 me baja unos 120 € al mes.
Muy buenas noticias, andaré más desahogado, pero seguiré sin consumir… hay que guardar!
Suerte!!!!
Hola a todos. He estado leyendo la escritura de mi casa hipotecada y pone lo siguiente:
“Si el expresado tipo de interés de referencia, es decir, la Referencia Interbancaria a un año ( Euribor a un año), dejase de publicarse en el futuro, temporal o reglamentaria, o cuando resulte imposible por otras razones ajenas a las partes, la determinacion del expresado tipo. en tales casos el tipo de interes nominal anual aplicable al capital dispuesto y pendiente de amortizar en cada periodo de interés afectado por tal circunstancia. se establecerá mediante la adición de un margen constante de cero ( 0 ) puntos al valor que represente el tipo de interés de referencia sustitutivo.”
Agradeceria a quien me aclarase que significa esto. Muchas gracias.
a los que habeis comprado a 800000 euros y 500000 euros, le habeis dado demasiada ganancia a los promotores y constructores, un consejito para la proxima vez comprad un terrenito donde os guste, que os hagan un proyecto de como quereis la casa, y hacerla a vuestro gusto contratando vosotros a los estructuristas y los albañiles, fontaneros etc, os ahorrareis muchisimo más de la mitad de lo que habeis pagado os lo garantizo, seria el negocio de vuestra vida, ha si se hicieron ricos muchos promotores, no hara falta pluriemplearos.
joer 800000 euritos y 500000 euritos, como España salga del euro y la deuda se pase a la nueva peseta o moneda como se llame despues de la devaluación, la deuda de 800000 o 500000 euros pasaria a ser un 60% más….. y yo acojonado porque aun me quedan que pagar 85000 euros de hipoteca y voy amortizando en cuanto puedo.
Para #26: yo diría que eso significa si no hay euribor, tu referencia sería “el tipo de interés del BCE + un diferencial del 0%, o sea, los tipos oficiales”.
para el 8 y 9: como que el diferencial no tiene nada que ver? no sé si lo sabeis pero los intereses que se aplican a una hipoteca, es la suma del diferencial y el euribor. ejmeplo: si el euribor está a 0.50 y tú banco te ponen un diferencial de 0.50, tu pagarás cuando te revisen el interes de la suma es decir un 1% sobre la deuda pendiente de amortizar…..
para 26: te as saltado un párrafo en tu escritura, donde dice que en su defecto se aplicará el tipo de interes denominado IRPH, que es el interes de prestamos hipotecarios, que se calcula con la media de los diferenciales que los bancos o cajas han dado en los últimos tres años y eso sin sumarle ningun diferencial más, este mes de agosto a cerrado por encima del 3.47, a sí que rezar para que no quiten el euribor sobre todo en estos momentos que está tan bajo, a diferncia del euribor este índice no es tal volátil ya que la variacion de un mes a otro es poquisima, de 0.00001 o menos, mientras que el euribor es muy volatil, como podemos ver, su bajada en menos de un años es superior al 60%, lo mismo que ha sucedido a la baja puede suceder algún día al alza, pero bueno yo prefiero quedarme con el euribor sobre todo ahora, nuestro ahorro es inmenso si las cosas las habeis hecho bien con el banco. un saludo
Es increíble ( bueno, la verdad es que dice mucho de los que estamos aquí) de que esta noticia de que baja el euríbor milésimas es la más leída y la más comentada. Me da la idea de lo borregos que somos los españoles, vemos como se está hundiendo todo el sistema social que tenemos, vemos como cada día nos suben y nos suben los impuestos, nos encarecen todo, nos bajan los sueldos ( el que tenga trabajo), vemos como nos saquean por todos los lados…. pero lo único que nos fijamos y nos interesa es que nos baje unos euros de nada la letra ( letra que cuando nos metimos en hipotecas de miles y miles y miles de euros como que lo único que nos importara es que el banco nos financiara y nos diese para muebles, meter la suegra en la residencia y para fardar de cochecito nuevo..)..
Pero que BORREGOS semos.
para 32: Tienes toda la razón del mundo, hemos vividos como ricos y no nos hemos dado cuenta que no lo somos, y ahora a apretarse el cinturón, pero la culpa no es sola del ciudadano sino tambien de los políticos y bancos que nos han metido el dinero por los ojos, antes ibas a comprar un piso y te cobraban interes al 16% y hemos visto el cielo cuando no lo ponen a un máximo de 5%, pero el problema es que ahora no hay curro para toda la gente.
# 33, FRANN, nadie ha obligado a firmar hipotecas. Además el notario te leía las condiciones. Si para comprar una tablet se ven las características y se comparan precios ¿porqué no se hacía con la inversión más grande que hace alguien en vida?
porque todo iba como la seda
1+1=11
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