Si buscamos una moneda tranquila, sin sobresaltos, de una economía robusta y con un tipo de interés bajo, nos encontramos con el Franco Suizo. Actualmente tienen unos tipos de interés del 1.25%, con lo cual puede ser interesante el plantearnos una hipoteca multidivisa en dicha moneda.
En este caso, estaríamos asumiendo dos riesgos, por un lado las subidas de tipos en Suiza y por el otro lado movimientos en los tipos de cambio con respecto al euro, de todas maneras, la condición tradicional del franco suizo como moneda refugio acentúa su estabilidad con sus pros y sus contras.Sà que es verdad que, en un entorno potencial de mayor riesgo geopolÃtico y/o financiero, el franco lo tendrÃa que hacer mejor que otras monedas internacionales, perjudicando nuestra financiación. Sin embargo el mercado actualmente apuesta por lo contrario: las posiciones especulativas que anticipan una caÃda del franco suizo en los próximos meses alcanzaron niveles récord en febrero.
11 comentarios
estoy estudiando la posibilidad de pasarme a un hipotecario multidivisa y la verdad que estoy hecha un lio, alguien me podrÃa contar como le va.
Si hay alguien de Valencia que me diga en que banco a conseguido este tipo de hipoteca
Hola, la hipoteca multidivisa es como bien indica su nombre una hipoteca que se realiza en varias divisas, generalmente se firman 3, hasta 7 monedas distintas, siempre incluyendo el EURO, suele ir acompañado por el yen japones y el franco suizo. la moneda más estable del mundo es el franco suizo, está en un interes entorno al 2,35 (Libor suizo) y no suele alterarse mucho, el yen japonés está en un mÃnimo histórico 0,63 (Libor japones). A este tipo de operaciones se les suele poner un diferencial entre 0,70 – 0,90 con lo que podemos conseguir un tipo de interes de entre un 1,35 a 3,25, un interés tremendamente atractivo. Pero no nos ceguemos, el yen sólo puede subir, aunque se prevee que se mantenga estable hasta finales de año. Por lo que mi consejo es hacerlo en franco suizo, el yen fluctúa bastante y uno de los principales riegos de una operación multidivisa es que aparte del interés, depende del cambio de moneda con lo que si hacemos una hipoteca en yenes, pedimos 300.000 € y se aprecia la moneda japonesa podemos encontrarnos conque habiendo pasado un año de hipoteca debemos 360.000€ por poner un ejemplo. ES UNA HIPOTECA PARA ESTAR MUY PENDIENTE, NO ES PARA DESPREOCUPARSE DE ELLA. A parte tiene unas exigencias altas por lo que no es para todo el mundo, se necesitan unos buenos ingresos si es una persona que gane al menos 1600€ en nómina, si fuera una pareja al menos 2400€, en nómina, y hay que ir a un 70 quizá con aval hasta un 80% de valor de tasación del piso, con lo que es para personas que vayan con bastante ahorro, que compre una auténtica ganga o que vaya a poner una doble garantÃa (Hipotecar una segunda casa) espero que os haya ayudado un poco, un saludo
para eduardo
muchas gracias, por las aclaraciones, estoy esperando la respuesta de broker hipotecario.com ya lo contare, por si me puedes ayudar tú o algún otro forero.
gracias de nuevo
Mari Carmen, como le comenté a Laura, pásate por http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/ y ahà te podrás informar bastante bien, si lees todos los comentarios, sobre la hipoteca multidivisa, aunque Eduardo ha hecho un resumen perfecto sobre la misma. .-)
Buenas tardes,
Me gustarÃa que alguien me indicara alguna entidad a la que me pueda dirigir para que m asesoren sobre la hipoteca multidivisa. Ya sé que todas las entidades ofrecen este tipo de productos, pero suelen ser más caras las condiciones.tengo entendido que Bankinter es bastante competitivo en este tipo de producto, pero me gustarÃa que alguien me contara su experiencia al respecto y si conocen en primera persona o por algún conocido alguna entidad o asesor al cual dirigirme.
Gracias.
Juan Luis, no dejes de pasarte por Barclays antes de contratar con Bankinter las condiciones son mejores. He mirado en los dos bancos y hay mucha diferencia, sobre todo en comisiones:
Barclays.
70% valor de tasación
-Libor +0.65
-Euribor +0.65
-Apertura 0.50%
-Cambio 0.20%
-Mantenimiento de cuenta 0%
-Cancelación 0%
-Seguro de vida
-Seguro de hogar
Bankinter.
70% valor de tasación
-Libor +0.90
-Euribor +0.50
-Apertura 0.50%
-Cambio 1% minimo 15€
-Mantenimineto de cuenta 15€ mes
-Cancelación 0%
-Seguro de vida
-Seguro de hogar
Hola buenos dias, somos una pareja que nos hemos comprado nustra primera vivienda,nos la entregan en tres meses,y hemos comenzado a mirar hipotecas pero nos han hablado de la hipoteca multidivisa y queriamos que alguien nos ayudara,queremos pedir algo mas para amueblar aunque nos tendrian que tasar de nuevo la vivienda y tenemos avales,queriamos saber si aqui sirven avalistas y hasta que tanto por ciento nos podrian dar.MUCHAS GRACIAS.
vien despues de mucho pensar y estudiar la hmdv mi reflexion es la siguiente viendo el estado del euribor 5.40 y subiendo voy hay intentar aclararos las dudas.
1 En una hipoteca de 238000€ en 27 años = 1510€mes
2 En una hipoteca de 238000€ en franco suizo 21 años = 1080€mes
3 Mi colchon es el siguiente 6 años menos=102720€ menos
4 . Mas 430€ mes en letras x 21 años=91160€ en la vida del prestamo.
5. Mas velocidad al amortizar 70% de capital desde el principio frente al 20% que amortizas en euros unos 80000€ en la vida del prestamo mas o menos.
6.Total = 273880€ otra casa No.
Vien para los mas ignorantes voy a poner en el peor de los casos compramos francos suizos a 1.63 y la hipoteca es de 238000 mi letra en 21 años era de 1080€ vien la moneda baja a sus minimos historicos 1.42 mi deuda ascenderia el 12% mas o menos la letra subiria a 1480€ 21años frente lo que teniamos que era 1510€ 6 AÑOS MAS.Seguimos mucho mejor que antes no sin contar que amortizas capital mucho mas rapido.
Vien tambien te puede pasar lo contrario compras francos suizos a 1.63 y sube a sus maximos historicos 1.76 enero 1997 . si tuvieras esa suerte y cambias a euros en ese mes enhorabuena te toco el 12% de tu hipoteca unos 25000€ una ventaja que antes tampoco tenias .
Entonces cual es el miedo es la poca cultura que tenemos o nos da miedo la ignorancia .Al inculto que no le haya quedado claro que no fuerze que se suicide directamente. un saludo y espero poder haber sido de AYUDA.
Se me olvidava nunca e dicho nunca intenteis forzar mas de lo que se puede no cambiar nunca de moneda excepto en el caso antes mencionado . consejo no aposteis por monedas muy inestables buscar la estabilidad o morireis de un infarto mi consejo franco suizo o dolar canadiense.
Juan, antes de tratar de incultos a los demás, aprende a escribir correctamente. Gracias.
hi
raywhoba63muain5
good luck