Hoy viene calentito el día, así que ahí va el habitual resumen de noticias.
Por un lado, vemos la necesidad de los bancos de encontrar nuevos clientes a los que colocarles una hipoteca, primero fueron los jóvenes, luego los ancianos (hipotecas inversas) y ahora los inmigrantes. Veamos el producto que nos ofrece Caixa Galicia.
Caixa Galicia ha ampliado la oferta de productos específicos para residentes extranjeros en España con el lanzamiento de la denominada Cuenta soluciones plus inmigrantes. Este nuevo producto incorpora varios servicios como un seguro de repatriación por fallecimiento, asistencia jurídica, o tarjetas de débito y crédito. La contratación de la cuenta supone un ahorro frente a la adquisición por separado de los servicios que conlleva, con una comisión de cuatro euros mensuales.? El producto estrella de Caixa Galicia para inmigrantes es una hipoteca que cubre hasta el 97% del valor de la vivienda, a 40 años y sin necesidad de avalistas.
Como veis, todavía quedan bancos interesados en arriesgar un poco más de lo recomnedable. Sin duda, esto empieza a recordad un poquito a las famosas hipotecas "subprime".
Por otro lado, leo en el Confidencial, una noticia con este titular "Más madera: los tipos hipotecarios se situarán cerca del 6% en términos TAE dentro de un año" y es que a la hora de hacer números se nos mezcla el precio oficial del dinero, el Euribor y por último, la Tasa Anual Efectiva.
Y para finalizar, este titular que seguro dará que hablar (y discutir) en los comentarios: "Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año" siendo la cifra de 24 meses, para promociones nuevas.
En este entorno de incertidumbre sobre el ciclo inmobiliario, Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, fijó en 6,5 euros por acción el precio al que el próximo miércoles debuta en bolsa, un precio que se sitúa por debajo de la banda indicativa de precios de entre 7,90 y 9,70 euros fijada en el folleto de su oferta pública de venta de acciones. Sin duda, esta decisión de bajar el precio casi un 18% se debe a la baja demanda de sus acciones.
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Ver comentarios
ahi me pierdo, q quiere decir el 6% en terminos tae???
despues pienso que en lugar de inventar hipotecas descabelladas si avales, a 40años y demas... si quieren hacer clientela, no sería mejor sacar una con un interés fijo algo más bajo de lo que lo ofrecen,nose, a un 4.5 o algo asi. creo que mucha gente se cambiaría de hipoteca,y captarían clientes nuevos igualmente.
Uf uf uf...
El otro día visité una fábrica de jeringuillas. La persona que me guió me enseñó unos enormes almacenes repletitos de jeringuillas y me dijo que es que el gobierno les obligaba a mantener la mitad de su stock dentro de los almacenes por si sucedía alguna gran catástrofe, poder disponer inmediatamente de dichas jeringuillas.
Después de leer lo del 6% TAE para de aquí a un año, tendré que alquilar un garaje y llenarlo de fustas, látigos de cuero y consoladores XXL para que los bancos y casas de embargos puedan disponer de ellos cuando venga la hecatombe.
Más madera!
JDX, 6% en términos TAE supone el interés real que pagas por la hipoteca, dicho de otra manera el tipo de referencia (euribor) más el diferencial que te aplica el banco, e incluso hilando fino otros costes, como seguros, etc...
o sea que cuando se habla del 6% TAE se supone que el euribor andará el próximo año por el 5,5 % y el 0,5 % restante es lo que te añaden los bancos como margen de intermediación...
a mí lo que me sigue dejando de "ladrillo" es el añito de venta de piso usado medio. O sea, que, suponiendo (que ya es mucho suponer) que lo vendan sin rebaja, tras un añito a la venta ello supondría descontar un coste de oportunidad de en torno a 4,5% anual, más los pagos de intereses de la hipoteca que sigue vigente, más comunidad, IBI, gas, electricidad y resto de bagatelas, vamos que facilmente el tenerlo 1 añito parado le ha supuesto un sobrecoste de en torno al 8-10% del valor del piso, a descontar del precio de venta.
Vamos, una rebaja encubierta del casi el 10% (a añadir a la que tras un año probablemente haya tenido que hacer en el precio de oferta), y todavía seguro que el vendedor saca pecho con "loscuartos ke zacao der pizo, zin tocar eh precio"
Bueno, todo sigue igual, ...
Las noticias no cambian, ... y antes del verano se lanzan los últimos cartuchos, ...
La materia prima se ha vuelto más dificil de arrancar de las manos.
Demasiados 'locos' con un mismo tema.
Un saludo a todos.
Papa dame 5 pesetas...
¿4 pesetas?
¿y para que quieres 3 pesetas si con 2 tienes suficiente?
Anda toma 1 y date con un canto en los dientes.
Hola contestacion,
estoy en parte de acuerdo contigo,
en lo del costo de oportunidad del 4,5 %, NO. Hace un año, nadie te daba ese interés. Así que realmente seria un 2,5 o 3% según mis cálculos.
En lo de los intereses de la hipoteca, también discrepo, hay mucha vivienda de 2ª mano sin hipoteca, normalmente si el piso tiene mas de 10 años, poca hipoteca queda, a partir de 15 me da que de hipoteca nada de nada.
Pues yo ya conozco gente que está tirando de vivienda vacía de sus aitas para pagar parte de la hipoteca de la suya. La verdad que hoy en día colocarle a alguien un piso de 70 kilates a reformar me parece un poco chungo. Y yo me pregunto, porque no se les ocurre alquilarlo por habitaciones a estudiantes y con lo que me saco pagar la hipoteca o parte de esta? Lo que sucederá dentro de poco es que la gente que no consiga vender acabe sacando los pisos al mercado de alquiler.
Atila, ¿qué está pasando aquí?
Solamente hemos pasado a 4,486%
Mañana con el Trinchetazo vuelve a coger carrerilla
Por que todos hablais de ventas de viviendas??? Os recuerdo que la mayoria que han comprado una vivienda lo han hecho PARA VIVIR EN ELLA, y no para especular con ella. Realmente creeis que aunque el euribor suba a un 6% van a salir tantas viviendas al mercado como pensais??
Que mas me da a mi lo que haga el precio de la vivienda si no la voy a vender?? Es tan dificil entender??
Deacuerdo contigo Frank, ademas si el banco se encuentra en situacion complicada con digamos un 5% de sus hipotecas en riesgo alto de morosidad,,, no creeis que van a rebajar sus espectativas hasta un nivel minimo?... si negocias una novacion con ellos, les sale mejor seguir cobrando bajando el interes que ejecutar un embargo, tal y como se ponen las cosas... es lo mas normal... Por eso quieren captar mas y mas clientes, ellos siempre salen ganando.