Al menos así opinan algunos analistas (por ejemplo, Bill Gross, que dirige la mayor gestora de fondos de renta fija del mundo) y es que la crisis de las hipotecas subprime, aquellas de muy alto riesgo que incluso han provocado la bancarrota de algún banco hipotecario, ha tenido un impacto bastante grande en el mercado inmobiliario de aquel país y en el consumo de los hogares.
Lo que ha ocurrido ha sido básicamente que se concedían créditos con excesiva facilidad y riesgo, lo cual hacía que se consumiese más, se incrementase la inflación y se necesitasen subir tipos. Ahora, tras este toque de atención, los bancos no conceden créditos tan fácilmente lo cual los resultados prácticos son bastante similares a una subida de tipos (menos liquidez en el mercado).
De todas maneras, estamos hablando de EEUU cuyo ciclo económico está algo más avanzado que en Europa y el fenómeno de los créditos subprime es tal que incluso hay comerciales que los conceden puerta a puerta, como se puede ver en el documental Maxed out.
En cuanto a las noticias del día, destaco las siguientes:
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¡PRIME!
Llevo dias que quiero hacer una pregunta y hoy por fin la voy a hacer, a ver si alguien me puede contestar.
Que podemos sacar de positivo a la larga (pq ahora esta claro que nada) los jovenes que siendo impacientes nos hemos comprado un piso en la epoca del boom inmobiliario??
Teniendo en cuenta que se paga por un piso lo que no vale y que no hay mas remedio que aferrarte a una hipoteca de 35 / 40 años creo que nunca jamas podré sacar nada de provecho. Estoy muy arrepentida de no haber escuchado a mis padres cuando me decian que me esperase y todo por no seguir "tirando el dinero" de alquiler...
A veces miro los numeros que vais poniendo pero claro esque poneis importes de hipotecas de 148.000Euros mas o menos y.... la verdad, los que empezamos no compramos por ese importe, cada vez estoy mas depre... a ver si encuentro alguna respuesta positiva!!
Gracias!!
Mira Susana. A mi modesto entender, lo que puedes sacar de positivo es el disfrute del bien adquirido en la etapa vital que decidiste. Todo lo que se pretenda a parte de eso se llama "especular" y es lo que descabeza los precios. Me pregunto como estaría tu ánimo si los precios siguieran en la vertiginosa subida de estos años.
Susana, creo que es mejor que no lo pienses, no sé que nos deparará el futuro si realmente los precios bajarán tanto como se dice o no, si el Euribor superará el 6% o no...pero hay una cosa que tengo clara, en esta vida tomamos decisiones constantemente, a veces más acertadas y a veces menos, no tenemos capacidad de predecir el futuro...antes de hacer algo como comprar un piso está bien valorar pros y contras, pero una vez eliges camino no puedes estar dudando en cada rotonda, a no ser que te guste marearte :-D ...
Lo que vas a sacar es vivir en el piso que te gusta. No soy partidaria de pensar en que habría pasado sí....es posible que sea un buen negocio a largo plazo o es posible que no...pero si ahora eres feliz, estás contenta en tu casa y puedes pagarla (último detalle este muy importante)...quiere decir que has mejorado tu presente y eso siempre vale la pena...
Respecto a la facilidad con que se conceden créditos, mi experiencia personal es distinta, de hecho tuve que cambiar de banco porque el BBVA no me quería dar 240.000 euros de hipoteca en 2.005 porque la cuota mensual, sumada a un préstamo personal (el coche), suponía un 43% de mis ingresos. Ojo! que la cuota de la hipoteca era un 33% de mis ingresos entonces si no contábamos el coche.
Entiendo que consideraban, además, que mi sueldo hasta la fecha era bajo (menor a 1.500) y que acababa de subir, junto a que hasta entonces vivía en una VPO... no se pero me tocaron las narices muy mucho y me piré a la Caixa.
En fin que a mí no me ha resultado fácil que me financien mi casa en el quinto cuerno no se como todo el mundo lo tiene tan fácil para conseguir hipotecas del 50% de su sueldo.
Lo que puedes sacar de positivo es:
A. Tener una casa que en teoria es a tu gusto y que te debe dar igual cuanto pagaste por ella, siempre que puedas pagar mes a mes, los primeros 10 años serán duros, pero a partir de ahi verás como empieza a ser más facil. Llevamos 10 años con subidas de sueldo medias nulas o muy bajas, esto en los próximos 10 años puede cambiar a mejor si se consigue aumentar la productividad. Al no depeder del ladrillo para crecer es probable que lo consigamos.
B. El mercado inmobiliario a largo plazo no pinta tan mal, la bajada de precios es temporal, como paso en los 90s, son ciclos, solo que este ha sido demasiado fuerte y quiza pasen mas de 10 años antes de que veamos crecer el mercado inmobiliario de nuevo.
C. Piensa a muy largo plazo y amortiza lo que puedas en epoca de tipos bajos. Los tipos ahora entran en un ciclo de tipos altos (aun no estan altos) subiran hasta el 5,5% como mucho... posiblemente tras pocos años podamos ver tipos de nuevo al 3,5%, dificil por no decir imposible será ver un tipo al 2%.
En resumen, ahora vienen tiempos complicados, pero no será asi siempre.
Saludos.
Positivo:
Hoy el Euribor baja a 4,505
Mas bajo que ayer, y que el viernes pasado, y que el jueves y que el martes y que el lunes y que el viernes 15 y que el jueves 14 y que el miercoles 13 ....
Bueno, parece que el fin del mundo no llegara esta anyo, ni el que viene ...
Susana, como dice Liz, mira hacia adelante; nunca para atrás. La casa, si se puede pagar, es un logro y la mayor inversión (en el sentido de gasto de dinero) que tendrás que hacer en tu vida. A diferencia de los que están en alquiler ya sabes cuándo terminará tu condena. Ahora, con la subida de tipos, se entra en una época muy difícil para aquellos que han tenido que pedir un préstamo muy alto (porque me gustaba la casa, porque el mercado decía que eso era lo que valía,...), pero, como apunta Futuro, no hay mal que dure cien años y el Euríbor tiene que bajar (tampoco le pongo una fecha). De todos modos, mi recomendación es siempre la misma: hay que quitarse la condena lo antes posible, por lo que si me suben el sueldo o bajan los tipos, se debería ahorrar para quitársela o atenuearla.
Mario, ahora interesa el valor que tendrá a mediados del próximo mes. Ya éste ha subido lo suficiente con una media de 4,503%. .-)
Siempre viene bien palabras de personas mas sabias, con mas experiencia y mas maduras que yo, muchas gracias, de verdad. Si que teneis razon en que en vez de mirar tanto al futuro, mejor disfrutar de lo que tengo que es lo que realmente quiero solo que a veces el comerme tanto la cabeza no me deja y esto tengo que empezar a cambiarlo.
El euribor estaba la semana pasada a 4.522 y lleva una semana y media que esta a menos!! La putada.. que escojí IRPH pq segun mi caja me dijo que era mas estable.... estoy pensando en cambiar el tipo de interes pero no se ni si puedo ni que me puede costar. Pq la verdad esque hay casi un punto de diferencia entre el euribor y el IRPH, en 6 meses la hipoteca me subio 186 Euros y con la proxima revision que me toca ahora, haciendo numeros voy por el mismo camino, eso es mas estabilidad??
Y la media del Euribor de Mayo del 2007 mas alta que la de Abril y que la de Marzo, Febrero Enero 2007
Y mas alta que todos los meses del 2006
Y mas alta que todos los meses del 2005
Y mas alta que todos los meses del 2004
Por cierto al otro mario que cambie ya su nick que no quiero plagios