Que poco me gusta, en esto de las hipotecas se habla de años como de meses y de euros como de pesetas…. corto y pego la nota de prensa:
Banco Halifax, filial española de HBOS, ha lanzado una hipoteca con un plazo de carencia de hasta 15 años y con un interés del Euribor más 0,40%, informó hoy la entidad financiera. El banco explicó que en momentos como el actual, de constantes subidas de cuota, este producto resulta “muy atractivo” tanto para clientes que buscan una hipoteca como para aquellos que ya la tienen pero quieren subrogarse en otra obteniendo carencia, con lo que su cuota será mucho menor.
Como ejemplo, la entidad indica que para una hipoteca de 250.000 euros a un plazo de 30 años, la cuota se reduciría en más de 300 euros al mes.
Este producto, denominado “Hipoteca Extra”, cuenta con hasta 40 años de plazo total y se concede hasta una edad de 80 años. Además, no tiene ningún tipo de comisión ni por apertura, ni por cancelación anticipada ni parcial ni total.
Por otro lado y para que veais que nos quejamos de vicio, me quedo con este otro producto: Agencia Negociadora ofrece una hipoteca a Euribor menos 1,5 puntos.
¿Que opinais de este tipo de productos? ¿debería de alguna manera impedirse la comercialización de hipotecas de este tipo que pueden dejar muy pillado a algún desinformado o son realmente beneficiosas para quién no pueden pagar tanto?
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¿Pero carencia total o solo de cuotas amortizativas?. De todos modos por mucha carencia que haya el capital que se ha de amortizar nunca varia hasta que no es amortizada parte de éste.
Estas hipotecas de reunificación son abusivas, si bien entiendo que hay que que estar un poco desesperado para acudir a estas condiciones. Euribor + 1,25 es increible.
Después vendrán las hipotecas de reunificación de las ya reunificadas...
Saludos
Leí anoche esta noticia.
Me parece una puta vergüenza que esta "peña de buitres" si cuartel, pero con mansiones, sigan intentando exprimir "la gallina de los huevos de oro" hasta el... hasta el infinito y un poco mas allá.
Creo que ahora mas que nunca, hay que limitar las cipotecas a no mas de 15 años max.
Entiendo que politicamente, hay que tenerlos muy bien puesto para meter mano al asunto y el modo mas directo para hacerlo, es por aquí ;-)
No es ninguna locura, es una medida lógica y sana para muchas cabecitas alocadas egpañolas, empecinadas con la propiedad ;-)
Tan solo esta medida, tendría las siguientes consecuencias que yo percato (a bote pronto):
1. Un desajuste brutal entre precio de venta y posibilidad de compra. Los precios bajarían, un 35-40% cuanto menos hasta buscar la equidad.
2. Volver a un raciocinio de mercado, que lleve a la gente a la plena felicidad, optando por la compra, por el alquiler... Volveríamos a tener vacaciones como es debido!! Adios a las casas de los aitites en el pueblo! ;-)
3. Jodería a miles de promotoras y banca de este país (de este pais y de otros, he aquí el gran escollo para llevar a cabo dicha medida), que hicieron números a la hora de levantar sus monumentos al ladrillo, en base a unas cipotecas de por vida (como las de Halifax por ejemplo)...
¿¿¿A todo esto, saben lo que son 15 años de carencia??? Muy fuerte señores, mu fuerte... :-( Hagan números!!
http://hipotecas.sagaz.es/
Luis.
http://www.viviendadigna.org
"La vivienda es un derecho, no un negocio"
Bien, estos "productos hipotecario" son básicamente lo que en EEUU se denomina "sub-prime morgages", hace unos añitos se hicieron muy populares. Ahora están apareciendo sus resultados: algunos artículos los denominan el "baño de sangre". Os animo a leer las noticias de la BBC o de Bloomberg, medios no manipulados por los caciques que manipulan los medios de comunicación en España
Egun on,
Ciertamente creo que este tipo de productos no deberían dejar anunciarlos como si fuesen la panacea cuando realmente, si bien pudieran ser de utilidad para unos pocos que en una determinada situación podrían sacar provecho de esas condiciones, no mejorarán la situación de los que ya estén muy apurados.
Por otro lado, tengo conocidos trabajando en empresas de esas que reunifican deudas y tal, y hablando sobre el tema de la vivienda, bajada de precios y todos eso, me comentó hace cosa de un año que todavía queda mucho por estirar la goma, que hay muchas formulas de garantizar que la peña se pueda seguir metiendo en viviendas caras. Parece que empiezan a verse. Y seguirán apareciendo cada vez mas.
Entonces los primeros años solo pagas intereses, no? Esta es una manera perfecta de no tener un duro en la vida y vivir y trabajar para el banco. En estas condiciones, no es mejor alquilar? De todas formas creo que esto ya se hacía en EEUU, no?
Desde luego hay que limitar las hipotecas a 15-20 años, sino esto es la ley de la selva.
Aunque ya hay quien creemos que a esta situación le queda poco tiempo:
http://www.eleconomista.es/flash/noticias/246306/07/07/Bautista-Soler-sobre-la-crisis-inmobiliaria-Que-venga-Dios-del-cielo-y-que-nos-coja-confesados-.html
Yo de momento, espero a que bajen...
Habrá que estar atentos a lo que se saca de la manga ZP antes de las elecciones. El otoño se espera caliente y en 2008 empieza la fiesta...
Hola Alquiladoyfeliz,
los Yankis tienen su sistema de prestamos propio, llamado Sistema Americano.
Este sistema de amortización de préstamos se caracteriza principalmente porque a lo largo de la vida del préstamo no se amortiza el capital, solamente se pagan intereses. La amortización del capital se realiza junto con la última cuota del préstamo.
Hay otros sistemas el nuestro es el francés o de cuotas constantes (siempre que el trinchete no suba los tipos) pero también tienes el Sistema Alemán o de amortización constante. Este sistema de cálculo de préstamo se caracteriza porque los pagos son variables durante la vida del préstamo, lo que permanece constante es la cuota de amortización.
Si queréis descargaros Hojas de calculo con estos sistemas mirar en:
http://www.abcbolsa.com/calculo_de_un_prestamo_excel.htm
Una pregunta, ya que no estoy muy puesta, lo de 15 años de carencia quiere decir que en 15 años sólo pagas intereses?
Gracias
Y luego alguien se extrañará cuando todo reviente...
Extracción de bolsamania
Análisis de la balanza por cuenta corriente de mayo en la Zona Euro.
Según los datos del Banco Central Europeo, la balanza por cuenta corriente ha arrojado un saldo deficitario de 8.600 millones de euros en el mes de mayo. Dicho dato está estacionalmente ajustado y es muy superior a las previsiones que esperaban una lectura de 200 millones de euros.
A pesar del superávit en la balanza comercial (+3.500 millones de euros) y de la balanza de servicios (+2.200 millones de euros) no se ha logrado compensar el déficit en la balanza de rentas (-9.600 millones de euros) y en la balanza de transferencias corrientes (-4.600 millones de euros).
La apreciación del Euro parece que está empezando a pesar en las cuentas externas de la Unión.
Por otro lado, la financiación de dicho déficit se complica en la medida en que se registra una salida neta de inversión directa en la Zona Euro que es ligeramente compensada con unos flujos netos de inversión en cartera.
Se trata sin paliativos de un mal dato que va a poner de uñas a muchos políticos europeos. Esta mañana ya hemos visto las declaraciones del presidente francés, Nicolas Sarkozy que ahora ataca al BCE por tener unos tipos de interés excesivamente elevados por lo que existe margen para bajarlos y favorecer la inversión y el crecimiento del empleo.