El Euribor, subió en julio hasta el 4,564%, frente al 4,505% de junio, lo que supone el nivel más alto desde febrero de 2001 y la vigésimo segunda subida mensual consecutiva. Como veis es la subida más suave de los últimos meses y parece que se está calmando un poquito, tanto que no sería de extrañar que bajase algo en Agosto.
Mientras en España estamos preocupados por la subida de tipos, por ahí fuera lo que realmente les preocupa es la inflación, de ahí que El FMI apuesta por subir tipos para mantener controlado el IPC de la eurozona.
Según un informe sobre la economía europea, el BCE debería aplicar algún aumento de los tipos para mantener a raya las presiones inflacionistas, hecho que dependerá de la evolución de los salarios y del comportamiento de las empresas respecto a los precios. “Las condiciones financieras están todavía en el lado acomodaticio”, ha señalado el organismo.
De este modo, los analistas apuntan a que el Banco Central Europeo (BCE) mantendrá los tipos de interés en el 4% en la reunión del próximo jueves y pronostican que el organismo aplicará una subida de un cuarto de punto en el mes de septiembre, y no descartan otro aumento adicional a finales de año, dependiendo del comportamiento de la inflación.
Como veis, poco nuevo para la reunión de mañana de nuestro querido Trichet.
Lo que sí que empieza a ser preocupante es el mercado hipotecario estadounidense, especialmente el de las hipotecas “subprime”, sé que puedo ser algo pesadito con el tema, pero de verdad que el revuelo financiero que han formado es tan alto que está afectando y mucho a los mercados (veremos con que bajada abre hoy la bolsa). Ayer por ejemplo, American Home Mortgage se declara insolvente y sus acciones cayeron un 90%, ahí es nada. Esta noticia hizo a los mercados olvidarse de que el petroleo está a 78$ que poco a poco se coloca en máximos, lo cual es sin duda, “gasolina” para la inflación.
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Buenos días a tod@s,
Pues creo que el señor mas querido por todos los hipotecados, nuestro querido Trichet, subirá los tipos dos veces más este año.
Otra cosa es que el euribor siga subiendo, porque los mercados ya han descontado por adelantado esas dos subiditas de tipos y me imagino que el euribor también.
Por otro lado tampoco veo muy claro el tema de subidas infinitas porque el ipc de julio en la Zona Euro, está a 1,8%, es decir, en la linea que quiere Trichet y el famoso M3 lo único que indica es "posibilidad futura de inflación" pero sólo posibilidad y se puede dar el caso que subiendo los tipos hasta el infinito y más este indice M3 se dispare incluso hasta el infinito y más.
{IRONIC MODE: ON}
Menos mal que la inflacion esta controlada.
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/07/31/economia/1185866419.html
Despues de esto, seguro que no sube mas el precio del dinero!
{IRONIC MODE: OFF}
Vaya, como se nota que ya es Agosto!!!
Despertamos con una buena caida en bolsa (más del 2%) y os dejo esta noticia para abrir guerra de comentarios :)
Las rebajas en la vivienda se extienden: un tercio de los pisos de Madrid y Barcelona bajan sus precios (http://www.eleconomista.es/economia/noticias/255145/08/07/Las-rebajas-en-la-vivienda-se-extienden-un-tercio-de-los-pisos-de-Madrid-y-Barcelona-bajan-sus-precios.html)
Cada vez son más las viviendas de segunda mano en venta a las que sus propietarios han bajado su precio. En los últimos tres meses, el 32,9% de los inmuebles en Madrid y el 34,8% en Barcelona se han abaratado. Los descensos de las casas rondan el cinco por ciento del precio que inicialmente se pedía
Me uno al susto y alegria posterior al comprobar que el foro seguia activo.....
Aqui va una noticia significativa de las tendencias que puede seguir el euribor despues del verano....
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/07/31/economia/1185894333.html
Yo creo que esta descansando por vacaciones y que para septiembre volvera a la tónica que nos tiene acostumbrados.
Saludos.
otra noticia interesante del economista, las 20 razones de porqué se ha producido el desplome:
http://www.eleconomista.es/noticias/noticias/255020/08/07/Elija-su-motivo-para-el-fin-de-la-tendencia-alcista-20-razones-para-apostar-por-un-caida.html
esperemos que esto solo sea la punta del iceberg y las bajadas sean mas pronunciadas
No se porque dices esperemos, no creo que todos los que estemos aqui queremos que bajen los pisos. Yo me he comprado un piso en marzo y no lo hice para especular ni para hacer negocio, sino para vivir. Así que por mi que se mantegan para que la gente pueda según pasen los años empezar a acceder y los que lo tienen no se arruinen.
lo veo claro, este agosto,el euribor bajara, pero en septiembre pegara un estiron,y recuperará lo de agosto,sino,al tiempo, parecido alos meses de marzo-abri, subira 0.15 o 0.2, y yasta, trichet y company contentos....
de todas maneras, seguir subiendo tipos porque si,por incercia,y tendencia, puede llegar a "congelar" un poco el crecimiento, y despues verlas y desearlas para volver a reactivarlas....nose, no se les tendría que ir la mano.
Hola,
he aprovechado estos días de “apagón” del foro, para estudiar un poco más a fondo el tema de las hipotecas crecientes o progresivas. La retirada de este producto en algunas cajas me dio que pensar…
Después de varias simulaciones he llegado a la conclusión personal que es más rentable hacer una hipoteca constante a 50 años.
No, no me he vuelto loco.
Aprovechando que muchos estáis de vacaciones, os propongo el siguiente ejercicio:
Hipoteca de 250.000€ a 30 años con progresión del 2% (lo normal en estas hipotecas)
TIN inicial: 5%
Revisión semestral: Euribor + 0,75%
Podéis utilizar este simulador (es de los más completos que conozco, precisa Java):
http://www.abanfin.com/modules.php?name=Simuladores&fid=cffbaaa
1)- Rellenad los campos de esta hipoteca, teniendo en cuenta que debéis marcar en “S. amortización” la casilla de “P. Geométrica” y añadidle debajo una razón progresiva del 2%, para que simule la hipoteca creciente.
La cuota que aparece es bastante atractiva…
2)- Abrid la pestaña de “Variaciones”, marcad “Variación del tipo de interés”, poned la fecha 01/08/2008 y en el “Nuevo Interés” marcad un 5,75% (muy probable, si no más, el tipo de interés a pagar dentro de un año).
La nueva cuota ya no resulta tan atractiva…
3)- Ahora abrid la pestaña “C.amortización” y fijaos que a partir del mes 12 la amortización de capital resulta negativa, es decir, que pagamos más que el año anterior y a la vez debemos cada mes un poquito más al banco.
Fijaos también, en la cuota que pagaremos entre lo 25 y 30 años…
¡¡¡INCREÍBLE!!! ¿no?
4)- Haced el ejercicio con la misma hipoteca a 50 años pero no os olvidéis de marcar en “sistema de amortización” la casilla de cuota constante.
CONCLUSIÓN:
1. Durante los primeros 5 años aprox. pagaremos menos cuota pero a la vez amortizaremos mucho menos capital.
2. Teniendo en cuenta la inflación, una hipoteca creciente siempre supondrá siempre el mismo “esfuerzo vital”, independientemente de como esté el tipo de interés
3. En una hipoteca constante siempre podemos hacer amortizaciones parciales quitándonos tiempo y reducir esos 50 años (que me parecen una barbaridad, ¿a vosotros no?), pero mantendremos la misma cuota.
4. En una hipoteca creciente si amortizamos parcialmente y nos quitamos tiempo, lo que conseguiremos es aumentar la cuota, ya que si nos quitamos p.ej 2 años pasaremos a pagar la cuota que nos tocaría pagar entonces… es decir, un 4% más. Esto nos condiciona bastante al hacer amortizaciones a realizarlas en cuota, manteniendo el palzo. Lo que supone un beneficio mayor a la entidad bancaria.
Si me he equivocado en algunas de mis conclusiones y metodología, acepto réplicas.
Saludos.
La expresión "esfuerzo vital" se la he copiado a Gilberto ;)
Kane, mientras puedas pagar tu hipoteca no te tiene que precupar si bajan los pisos. Deberías hacerlo cuando pienses en cambiar de vivienda, ya que si han subido mucho te supondrá un esfuerzo mayor si lo haces a una de mayor presupuesto. Si bajaran no pasaría nada, ya que también bajan los coches después de un uso y no por eso dejamos de comprarlos...
Lo importante es que hallas hecho bien tus números a la hora de contratar la hipoteca. Dentro de 20 años seguro que tu vivienda valdrá más que el valor por la que la has comprado, aunque debido a la inflación y no a la especulación, como ha sido hasta ahora...