¿Y si la culpa no es nuestra?

cuando yo solicité mi hipoteca (octubre 2004) no se me presentó ningún escenario ni lo más remotamente similar al actual, según lo que me comentaban en todos los bancos y cajas el euribor podía moverse como mucho medio punto-tres cuartos de punto, no más, y van más de 2 puntos desde entonces, antesdeayer me mandaron la notificación de mi nuevo tipo de interés para octubre, el 5.305.
Probablemente si hubiera sabido esto cuando me metí en el piso no me hubiese metido ya que mi situación económica no era la misma que ahora y no podría pagar la cuota que me correspondería, por suerte tanto mi situación como la de mi mujer cambiaron y pudimos amortizar capital de forma que la cuota mensual se nos va manteniendo año tras año a pesar de las subidas del dichoso euribor, y aún si no hubiésemos amortizado nada podríamos hacer frente a la cuota que nos quedaría, pero yo no sabía por aquél entonces que mi situación económica familiar mejoraría por lo tanto se me hubiese planteado este escenario en octubre de 2004 me hubiese pensado muy mucho el hipotecarme, en mi caso me ha salido bien (de casualidad) pero a muchos no les está saliendo nada bien la jugada, y todo por un asesoramiento patético por parte de las entidades financieras, bancos y cajas, y si le sumamos los chupópteros que hay por ahí gestionando hipotecas como intermediarios el resultado es demoledor.

Yo creo que esconder la cabeza cual avestruces ante la falta de cabeza que hemos demostrado estos años no es la solución. Cuando uno se hipoteca a treinta años por cantidades de seis dígitos, es al menos prepotente creer que los tipos, como estaban bajos, iban a permanecer así o menores incluso. Me parece tan ingenuo como pensar en el movimiento contínuo o la revalorización hasta el infinito y más allá. Otra cosa es que la sociedad, que este modelo económico ha modelado, haya obligado a querer creer en ese milagro mariano de la bajada de tipos conforme subían los bienes inmuebles como única manera de seguir creciendo desde la construcción y poder seguir vendiendo y pagando respectivamente la broma.
Hasta que el BCE se ocupa de lo suyo, se le ocurre subir los tipos por necesidades de control de precios, y todo el castillo se derrumba.
Decir que el Estado es responsable de lo que gobiernos elegidos democráticamente han elegido con el beneplácito de la población me parece curioso. Uno puede votar el suicidio económico, pero cuando vienen mal dadas, lo menos es no mirar al de al lado para culparle de nuestras decisiones. Opino.

Estoy de acuerdo con Afernet, obviamente los bancos no dejan de ser un negocio y buscan su benefecio, pero en el mediamark si te timan vas y les devuelves lo que sea, la ley del consumidor te ampara, en el banco si te dicen que los tipos no van a subir y suben no tienens derecho a reclamacion. Recientemente yo he subrrogado mi hipoteca ya que en su dia me timaron, por que no tenia ningun tipo de conocimiento y, la verdad tenia tantas ganas de conseguir mi piso que me dio igual, esta vez yo ya me las sabia todas y iba preparada para que no me colaran ninguna y conforme iba preguntando y intentando aclarar todos los puntos me di cuenta de que o bien se andaban por las ramas y me contestaban otra cosa o incluso no sabian la respuesta. me costo horrores que me enviaran por fax el detalle de todos los gastos para la provision de fondos, y aun asi a la hora de la firma hubo cosas que no estaban como habiamos quedado. Osea que la parte no es de nadie y es de los dos, solo hayu que ver los anuncios de creditos rapidos, para alguien que no tenga ni idea son una trampa mortal.

Buenas!!

A pesar de que trabajo en banca, doy la razón de que la mayoría de la gente que trabaja en la atención al cliente para la concesión de hipotecas, ni informa y peor todavía no tienen ni idea, el principal problema es porque la banca es una profesión en la que se juega mucho con el tráfico de influencias, una lástima.

Otra cosa que quería comentar, tengo dos compañeros de universidad que trabajan en banca, uno en db credit (ese famoso banco alemán) y está sacando hipotecas al 5.75 de salida y euribor +2 y tengo otro compañero en G-money que esta sacando hipotecas al 6.25 con euribor +2.5 obviamente estas hipotecas para reducir su disparatada letra y condiciones infernales, sale con carencia de capital nada menos que 5 años, si esto no es subprime no sé que será.

Y para acabar ZP vete a un gulag a Siberia a ver si se te quita la tontería esa (y llevate contigo a Solbes, Caldera, Rubalcaba y a Teresita).

Culpar a otros de una mala decisión propia me parece una actitud inmadura.
Seamos honestos. Cuando nos hipotecamos todos sabíamos que había algo que se llamaba tipo de interés fijo y tipo de interés variable. Todos sabíamos la diferencia entre uno y otro. Escogimos el variable porque era mucho más barato, minimizando el riesgo en el que incurríamos. ¿Es eso culpa del banco? ¿Es culpa del banco cuando decidimos invertir en bolsa y ésta baja?
Lo que hay que hacer es reunir el máximo de información antes de tomar una decisión importante, ser consciente del riesgo que se asume y responsabilizarse de las consecuencias. Seamos maduros en nuestras decisiones económicas y dejemos de culpar al gobierno/bancos/sistema por todo.

Pienso que la responsabilidad es compartida. Por una parte, el cliente, por no pensárselo dos veces y valorar objetivamente los riesgos que está corriendo, por la parte que le toca. Y por otra, el banco, por conceder créditos alegremente sin pensar qué puede pasar si los tipos de interés suben hasta el 7% u 8%. En definitiva, que aquí irresponsables hemos sido todos. Los unos, porque no valoran la posibilidad de no poder pagar, y los otros, porque no piensan que pueden no llegar a cobrar.

No es por dar baselina, pero en mi opinión Joan representa el comportamiento a seguir. Sabe dar un paso para delante, pero también sabe darlo hacia atrás.

Clópez, más que criticar esa parte del discurso, donde está en lo cierto (España no está tan pringada como otros; otra cosa es que nos pueda salpicar a base de bien si la bolsa norteamericana cae en picado), podríamos hacerlo con “nuestra economía tiene bases muy sólidas para afrontar una situación de esta naturaleza” puesto que a la Economía española no se la ha puesto a prueba todavía: los tipos no están al 5,25% como en EEUU. De todos modos, está en su papel: dando seguridad, como debe hacer.

Con respecto a la pregunta, soy de los que antes de comprarme un “gadget”, como apunta Observador mira sus pros y sus contras, incluyendo el precio. Ya se pueden imaginar cómo me lo monté para lo de la vivienda. Es cierto que me encargué de la parte económica, pero solicité ayuda en la legal; eso no impedía que, amante de la lectura, me pegara con detenimiento cada uno de los papeles que me daban, incluido el contrato (al abogado se le podría escapar algo, dos ojos valen más que uno y yo era el que me iba a meter). Por supuesto, dediqué todo el tiempo que creí conveniente, o sea, mucho.

A partir de aquí cada uno se acerca al banco y a la casa según su filosofía de vida. Habrá casos en los que no tendrán problemas sin que su filosofía cambie y otros en los que tendrán que cambiar el chip, como le sucedió a Deya. Ahí cada uno ya aprende lo que quiera aprender. ¿Debería educarnos el gobierno? Yo siempre recuerdo que dentro de Historia nos daban unas nociones sobre Economía, pero, claro, considero que después cada uno, dependiendo de sus intereses y circunstancias, profundiza en unos temas frente a otros. Además, ya el gobierno se gasta bastante dinero en campañas de circulación vial y, sinceramente, ¿ven algún resultado positivo? Sin hablar de muertos, ya tenemos a 1.655 a los que se les ha quitado el carnet.

Tráfico ha retirado el carné por puntos a 1.655 conductores desde su entrada en vigor.
http://www.elpais.com/articulo/espana/Trafico/ha/retirado/carne/puntos/1655/conductores/entrada/vigor/elpepuesp/20070815elpepunac_3/Tes

Yo creo que la educacion es prioritaria, además no es tirar el dinero, porque si el gobierno, a sabiendas de que en españa los tipos eran excesivamente bajos para la actividad que se disparaba, deberian haber metido el discurso en nuestras mentes a fuego, con eso y retirando la desgravacion por vivienda, hoy no tendriamos tanto miedo a un pinchazo…
Por otro lado considero que es muy irresponsable quien piense que es responsabilidad unica de los bancos, el cliente debe informarse, pero esa informacion deberia ser más accesible.
Además si el banco ofrece creditos fáciles, a la larga es un problema para ellos, porque la morosidad se les puede volver en contra.

Estoy de acuerdo con M.La culpoa es de los 2.
En mi caso me empece a informar del Euribor, y de la macroeconomía en general, cuando empecé a mirar pisos. Gracias a esta Web(y a sus links) y al Wikipedia sobre todo (Apenas he tenido formación económica anterior).
Y la verdad es que soy un poco pasota y pasé de creerme los escenarios que me ofrecian en el banco/Caja. Y menos mal que hice caso de mi pseudoConocimiento adquirido pq sino estaría en un piso mejor, si, pero con una hipoteca que supería el 60% de nuestros ingresos.
Los directores de oficina son comerciales y están vendidos a sus Variables y bonos. Yo creo que siempre te dirán lo que les interese y ni informan ni informaran al cliente de nada. Sales tan feliz de la oficina que piensas que vives en un mundo de compresas gracias al producto que te han vendido…
así que el responsable es la entidad, por primar a las sangüijuelas… y el cliente por creerse que un director de oficina que trabaja en el sector y que tiene formación sabe más que él y tiene razón.

Yo creo que el hecho de que nos emancipemos a los 35 hace que a los 40 sigamos pensando que mamá sigue ahí y me protege, aunque yo sea un inconsciente. A ver si despertamos de una vez y dejamos de culpar a las instituciones y empresas de nuestra ineptitud. Los que invirtieron en Fórum y Afinsa pasándose de listillos de repente se volvieron ignorantes para poder llorarle al Estado (que somos todos) y así paguemos su exceso de ambición. Qué raro ¿verdad? Listillos que se convierten en ignorantes. Pues lo mismo con el tema de las hipotecas. Ya no somos niños y vivimos en un mundo de tiburones en el que TODOS van a tratar de sacarte el máximo de pasta posible. Un banco tratará de venderte el hipotecón más gordo que pueda, aunque te lo tenga que pintar de colores.

Como ya he dicho antes creo que cada uno es responsable de sus actos, por la tanto el comercial del banco es responsable, ante el banco, de dar una hipoteca a alguien que no cumple los requisitos.
El banco es responsable de haber suavizado esos requisitos.
El estado de ver venir la situación y no hacer nada.
El usuario es responsable de firmar algo sin entender bien lo que está firmando.
Si uno se quiere informar hay muchas formas de informarse, incluso pagando a un profesional para que te explique las cosas.
Esto no quita que sea bastante poco ética la actuación de los bancos y de los comerciales.

Muchos usuarios tampoco han sido muy éticos, comprando pensando en la revalorización y en cuanto se iban a forrar y ahora reclamando de que no les habían informado bien y que son unos pobrecitos que no llegan a fin de mes.

Carioca, ¿la subida del euribor es consecuencia de que los bancos no acaban de creerse eso de que los tipos pueden mantenerse (BCE) o bajar (Fed), o consecuencia de que los bancos no quieren soltar el dinero que tienen?

Y por lo que dices, ChuPleCk, a la gente se le debería educar más en muchas cosas. No voy a entrar a decir que somos un país de idiotas, pero si que interesa poco o nada que la gente piense y a la gente no le importa esto; sin ir más lejos, no hay más que echarle un vistazo a los programas más vistos.

Sin comentarios.

Lo que no entiendo es que si eres cliente de un banco y pagas unas comisiones y les dejas jugar con tu dinero. ¿Por que tienes que andar pagando a profesionales de fuera? ¿Pq hay q hay que dudar de la profesionalidad de la gente?
Por eso siempre dan gracias por la confianza… para engañarte mejor.

Menos mal que me hicieron desconfiado…

Si M, la demanda de capital es alta y el BCE no esta inyectando practicamente dinero barato, me da en la nariz que aqui todos estan esperando a ver quien da el paso definitivo, la reunion del BCE es antes que la de la FED, al menos las programadas, seguirá esta incertidumbre hasta la primera quincena de septiembre?, de momento los mercados son rebote tras rebote… y las opiniones estan al 50%,
Que lio!!!…

Ya sabéis mi opinión al respecto, así que no hace falta que la repita otra vez más.
En lo que sí que me gustaría hacer hincapié, como cada día, pero hoy de manera especial, es en el pedazo de trancazo que ha pegado hoy el euribor: 4,714%.
Este mérito no me lo debo atribuir a mí, sino a todos los foreros que día tras día le animamos a que suba. Gracias amigos! Vamos a por el 5% a final de año!
Todos juntos!
Ese euribor, ese euribor! eh! eh!
Ese euribor, ese euribor! eh! eh!
Ese euribor, ese euribor! eh! eh!
Ese euribor, ese euribor! eh! eh!
Ese euribor, ese euribor! eh! eh!

Una pregunta por mi parte.
No entiendo demasiado, la economía no es lo mio menos mal que tengo a mi novia :D, pero el salto que ha pegado el Euribor de ayer a hoy es normal? Me parece un ostión tremendo, pero estos días no ha pasado nada para que suba tanto… por que me parece muy raro.

¿Alguien me lo puede explicar por favor?
Gracias.

Namikata, ni es normal ni deja de serlo.
Estos “subidones” se suelen ver compensados con ciertas ligeras bajadas posteriormente (por desgracia para mí y los amantes del sado-maso-cipotequil).
Con lo que hay que quedarse es con la tendencia, y la media mensual, que es la que luego el banco utiliza para fustigar al niño malo.

A mi, con que no me quiten eso que pago de más y que luego se llama superávit, me vale como ayuda.

Los organismos oficiales y sus representantes no pueden lanzar más papel al fuego, Mario.

Por otro lado, por si no se han percatado de la noticia: las hipotecas subprimes descubiertas están localizadas en EEUU. En España hay rumores y todavía no se ha puesto a prueba al sistema bancario español. De todos modos, una gran diferencia que estoy viendo es que allá subiendo los tipos se seguían firmado este tipo de hipoteca, mientras que aquí, si no nos mienten: “según expertos, la percepción del riesgo de la banca española ha variado a raíz de la crisis en EEUU y ha endurecido los criterios para la concesión de nuevos préstamos”.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1802727

Ahora es cuestión de ver si las medidas se han tomado con el suficiente tiempo siempre que los tipos sigan subiendo. Tengan por seguro que cualquier hipoteca, aunque no sea subprime, tiene un punto de ruptura con una escalada “ad infinitum”. Sólo esperemos que la Economía diga basta, antes que las hipotecas, con lo que éstas habrán pasado la prueba (justo lo que no está sucediendo en EEUU).

Bien, bien, nueva subida y nuevo plazo, el euribor no estaba si desde 29 Dec 2000, ya queda menos para llegar a ese día del que habla todo el mundo, 28 Aug 2000 en el que llego a su maximo historico de 5,341 ya solo nos separan 0,627 o mejor dicho 4 mesecitos.

Para mi los bancos no tienen la culpa de nada. Los culpables son los ciudadanos y el estado. Los ciudadanos porque nos metemos en complicadas operaciones financieras sin asesorarnos como corresponde. Para aprobar el carnet de conducir vamos a una academia, para una enfermedad al medico y para la inversion de nuestra vida, o no miramos nada, o leemos un poco en internet y nos creemos que ya somos profesionales y podemos juzgar. Existen asesores financieros y podemos pagar por sus servicios pero no lo hacemos. Entendemos de todo y asi nos va. Lo propio sucede con los peritos. Yo he comprado dos casas en mi vida y estuve a punto de comprar otra, en la primera no lleve ningun perito, en la segunda si, porque el tejado se sostenia solo con vigas de madera del ancho de mi brazo y me dio respeto, y resulto que las paredes eran de pladur y la dejamos y en la tercera sin perito y ahora resulta que se me inunda el garaje. Seguimos con la cultura de “yo entiendo” y lo mismo se derecho e interpreto contratos, que se economia e intuyo como iran los tipos de interes, el euribor y la inflacion toma ya.
Gran irresponsabilidad de los ciudadanos.
Pero tambien el estado es responsable. Sabe que los bancos como empresas privadas van a lo suyo, obtener beneficios, y como ninguno de ellos tiene una posicion tan preponderante que pueda controlar la economia mundial, pues se limitan a sacar todo lo que pueden. El Estado sabia que lo de Afinsa era una estafa y no hizo nada. Es mas Afinsa manejaba productos financieros completamente ajenos a los sellos, sin estar sometida a las cautelas de los Bancos y eso ni siquiera figura en la querella presentada por el Fiscal. El estado sabe que se estan concediendo muchas hipotecas a gente que no tiene entrada, y que trabaja en la privada y esta expuesta a perder el empleo, por plazos larguisimos, y que hemos estado en tipos de interes negativos (no lo entiendo muy bien) pero que eso no es lo normal y que van a subir (eso parece lo logico) y no ha puesto cortapisa alguna. No las ha puesto, porque eso puede tener un coste electoral. Bien nosotros hemos votado a gobiernos que no han puesto esas cortapisas y no hemos sido capaces de presentar una alternativa seria, pues nos fastidiamos y pagamos el pato, al fin y al cabo, el estado somos todos.

En resumen, por la avaricia, por ir por el último dólar, EEUU está pagando sus pecados puesto que, si no fuera por las subprimes, podría haber subido los tipos. Ahora mismo, ¿quién lo está pagando? Los empleados de esas empresas en quiebra (los más que me preocupan, aunque sé que conseguirán otros trabajos, no necesariamente mejores) y los inversores (los que menos porque siempre se debe invertir el dinero que no importa perder; si no es el caso, problema de cada uno al no haber ido a la escuela).

Exactamente, Carioca. De todos modos, estando en Europa (y debemos seguir estándolo) es difícil tocarlo sustancialmente. Tampoco creo que yendo por libre conociendo un poquito al español nos fuera mejor, dado que quitando los siglos XV-XVI, España nunca se ha destacado por ser una gran potencia (de hecho, era una potencia militar, pero, económicamente, Flades se llevó todo el dinero de las Indias). .-)

#47, carioca
Con punto de ruptura de la hipoteca os referís a que lo que pagas por la hipoteca llegue a superar qué porcentaje de tus ingresos???

Nuestros antepasados sabian menos de números que nosotros pero tenían una cosa clara que era no se puede estirar más los pies que la manta. Ahora la mayoria tenemos al menos un coche que cuando está a medio uso ya lo queremos cambiar, tenemos movil, queremos ir de vacaciones en verano y en puentes, trabajar lo menos posible y además comprar vivienda. Todos queremos en definitiva ser ricos y vivir como tales. Pero el 50 % de los salarios son inferiores de 12.000 euros anuales, por lo tanto, lo que tenemos es una falta de responsabilidad. Cuando vamos a un banco para pedir un crédito y nos cuentan que nos sale una cuota de x como somos tan ignorantes o queremos serlo no pensamos que el euribor puede subir por ejemplo hasta el 8%.Mucha gente que compró vivienda hace tres o cuatro años no ha realizado ni una sola amortización parcial para reducir cuota sino que se han dedicado con lo que le sobraba a ir de vacaciones, a comprar la nueva televisón de plasma. ect. Ahora mucha gente comienza a recordar el dinero que mal gastó pero uno tiene que ser consecuente en todo con lo que hace. El banco no es culpable de la irresponsabilidad de la gente hasta cierto punto, pero el gobierno de turno si que lo es en mayor medida por no limitar por ejemplo el crédito al 90% del precio de escritura ( no de tasación) y no prestar más de cuota que del 30% de los ingresos. Se han dado todo al mismo tiempo ( gobiernos que no ponen límites, bancos sin demasiados escrupulos y sobre todo mucha irresponsabilidad por parte del ciudadano.

Me la hice con Caixa Manresa. Mira su página web http://www.caixamanresa.es donde tienen un buen simulador.

Mi punto de ruptura, con los ingresos y gastos actuales (sin contar con los de mi pareja, ya que la hipoteca está a mi nombre) y en la situación fiscal actual, viene a estar en torno al 8,5% más o menos. En ese punto empezaría a verme con el agua al cuello y cualquier imprevisto podría hacer que no llegase a final de mes.

Hola amiguitos.

Los directores de sucursal tienen unos objetivos: este año tienes que enchufar a la peña 80 hipotecas, 35 planes de pensiones, 15 clientes que contraten fondos de inversión, …. Los bancos no son ONG, buscan su beneficio.

Yo dedique tiempo a visitar bancos (descarté bancos por internet pq quiero conocer la persona a que hay que partir la cara si és el caso). Vi la oferta disponible. Hice mis números con tipo variable (febrero 2007), hice numeros si subían al 7% (en 30 años de hipoteca habrán unas cuantas subidas y unas cuantas bajadas) y hice números a interés fijo 5,25% (la letra me sálía 60€ más cara que el variable en su momento).

Escogí el tipo fijo. No es que me guste pagar más, ni me sobra el dinero, fuí precavido. Tiene un precio. Pero ahora me la suda si suben o si bajan. No quiero que haya males rollos en las casas, pero no somos niños, somos mayores y tenemos problemas de mayores. Mi padre siempre me dice que las cosas hay que pensarlas antes de hacerlas, no después.

A tiempo revuelto ganancia de pescadores.

Bueno, en realidad no me gusta gastar dinero. Lo que más necesito es tiempo, no cosas materiales. Si el tiempo se pudiese comprar, estaba yo endeudado hasta las cejas; “un mes de tiempo, al 4%, vienen a ser…”.

Para #53, Mario:

Para ver medias del Euribor, pásate por:
http://www.hipotecasyeuribor.com/mesactual.php

y para enterarte “antes que nadie”, entonces:
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/indexns.htm

Carioca, sí me lo has aclarado, por lo menos así hablaremos todos de lo mismo.
Pues en mi caso (nuestro: mi mujer y yo, y ahora un niño) la ruptura rondaría el 9% (euribor al 8,5%, tengo un diferencial de 0,5%). A partir de ahí es posible que tuviéramos que hacer “el pino”.

Quiero aprobechar la ocasión para felicitar a Clopez y a todos los que escribis aquí, me parece super interesante, y os leo bastante (no escribo porque la verdad no soy ningún experto).

Un saludo.

Pues yo actualemente ocmo he dicho estoy pagando una derrama bastante importante. Una vez terminara la derrama, creo que podria hacer frente con el sueldo de los dos a un euribor aproximadamente del 8%, pero estariamos ya bastante a limite, ya que otra derrama, jodienda del coche o demas cosas harian que nos fueramos a bastante negativo en ese mes.

El punto de ruptura no me preocupa ( rondaría un euritobor al 15% ) pero lo que realmente me preocupa es el punto de ruptura de los demás, ya que una bajada importante del consumo podría repercutir seriamente en mi empresa y por lo tanto en mi punto de ruptura. El paro, ahí está el verdadero problema, siempre desde mi modesto punto de vista.

Un cordial saludo a todos.

Hola:

Según mi modesta opinión, las dos partes tienen culpa.

Los bancos porque, generalmente, van a venderte el producto más rentable para ellos y a veces se olvidan de comentar “detallitos” sobre el producto que te acaban de vender.

Puede que no te mientan, porque si no incurrirían en responsabilidades, pero si que no te dicen toda la verdad ( como Mayra Gómez Kemp en el 1,2,3… ) ni te asesoran para que no te de por comparar y que así les compres “su” producto y no el de la competencia. Se limitan a informarte de los detalles que son obligatorios por ley.

Por otra parte los clientes no tienen una formación básica en economía ( en muchos casos tampoco quieren tenerla, “los números son un rollo” ) y tampoco un espíritu de que estan comprando algo y, por tanto, no muestran afán por algo que hacen hasta con el más mínimo producto que compren. ¡¡ comparar ofertas !!.

Ni se tiene conciencia de que somos consumidores de “productos financieros” ni se tiene la formación para saber lo que se “compra”.

Estoy seguro de que una inmensa mayoría de las personas que están hipotecadas no tiene ni idea de lo que es el euribor ( no ya de como se calcula ), sus repercusiones al ser un interés variable, las comisiones ni de las repercusiones legales de firmar ( una firma en una escritura significa que “te la has leido y que estás de acuerdo con lo que pone en ella” ante un funcionario ( el notario ).

Luego se dan de cabezazos cuando les sube la cuota ( no miraste ni te interesó lo que significaba un interés VARIABLE ), cuando se les capitalizan los intereses de demora cuando tienen tiempos de carencia, etc….

Si no te interesó saber lo que hacías cuando pudiste informarte, “a lo hecho pecho”.

De todos modos, como he dicho, los bancos también tienen la culpa por no informar de muchas cosas, pero ya se las ingeniarán para que no puedas demostrar que no te informaron de ciertas cosas.

Saludos.

Según la opinión de algunos si voy a un restaurante y me intoxico, la culpa es mía, por que yo tendría que saber cocinar oh si compro un coche y me lo venden con averías la culpa es mía por no saber de mecánica……no señora la culpa es de los bancos y los políticos que han permitido la corrupción y la estafainmobiliaria.
La desinformación de los medios de comunicación acallando todas las criticas es patente en el estado español, todas las noticias de la burbuja inmobiliaria han llegado de medios de comunicación y organismos financieros extranjeros.
El miedo al esta ralentizando la consecuencia hasta que pasen las elecciones.
Ah y la ignorancia se crea, se usa para manipular y engañar a las personas

M, lo del tiempo yo ya lo he solucionado, pero te lo cuento al final del mes.

Efis, tienes toda la razón del mundo.

Cosillas..

Respecto a la culpa, no entraré en la de los bancos y cajas, más allá de la responsabilidad como gestores de sus propias empresas; es decir, si Caja Juan se va al garete porque se pone a dar dinero a diestro y siniestro, algo de responsabilidad en esa quiebra tiene. Y si Caja Juan tiene además un porcentaje importante de las hipotecas, peor que peor. Al final, no deja de ser cierto que son empresas privadas, aunque también es verdad (una de cal y una de arena) que no informan como deberían de los diferentes tipos como por ejemplo puede hacer un dependiente cuando vas a comprar un DVD (“quédese con éste, que tiene mejor relación precio y le durará más”). Otra cosa aparte es lo que comenta danipotecado acerca de las cajas de ahorros… que Cajamadrid se compre una torre de nosecuantos miles de millones en pleno centro de Madrid, o que intervengan en operaciones empresariales de gigantes, es más que sospechoso sobre el régimen fiscal ventajoso y el “sin ánimo de lucro”.

Por otra parte, si el Banco de España y el BCE actúan como reguladores, no acabo de entender qué estaban regulando hasta ahora, y porqué han tardado tanto en ponerse a investigar y pedir cuentas. Por una parte, si la economía finalmente se va al garete por culpa de la irresponsabilidad de unos y el ansía descontrolado de beneficios de los otros, los que vamos a pagar somos todos. ¿No es imperativo un mayor control sobre este tipo de cosas, más allá del “chicos, a ver qué hacéis…”? Claro que todo esto del intervencionismo choca con el capitalismo y está mal visto… hasta que hace falta. Porque sinceramente, todo esto del “mercado” es francamente divertido. Hay que intervenir lo mínimo, pero cuando las cosas se salen de madre, entonces el papá Estado saca la billetera con el dinero del ciudadano y paga las deudas. Tampoco voy a entrar en esto ahora, porque no es cuestión, pero es además una de las cosas que al parecer se le echan en cara a Greenspan. Algunos analistas abogan porque la crisis vaya adelante y que paguen los irresponsables, porque de otra manera se estaría dando carta blanca para que pasase lo mismo dentro de unos años. En mi opinión, lo que hace falta es una equivalente a SOX a nivel del sector financiero y sus productos, tanto en EEUU como en Europa. Y el que se las dé de listo, como hace la SOX: al trullo.

Por último, comentaban en burbuja.info y otros sitios que la siguiente burbuja es la alimentaria, y aunque es pronto, no me extrañaría que tuviesen razón, a la vista de los biocombustibles y las espectaculares subidas que están habiendo. Seguro que dentro de poco se reavivan las tesis de Malthus sobre la población…

http://www.cotizalia.com/cache/2007/08/22/17_azucar_algodon_evitar_crisis_subprime.html

(Gilberto, si la solución es reducción de jornada, es buena idea, pero de momento me da que no es una opción. Si es dejar Internet, bueno, creo que esa tampoco :^)

Colores, no estamos asegurados ante todo. Por ejemplo, en el caso del coche si la avería es de fábrica (no por el uso o un mal uso) durante los dos primeros años si es nuevo. Por otro lado, tendrás que demostrar que la intoxicación fue producida en ese restaurante (como no haya más casos por la misma sopa…). En resumen, puedes ir por la calle y romperte un pie. Estás en tu derecho de denunciar a tu Ayuntamiento porque fue culpa del pavimento, según tu criterio, pero deja la posibilidad de que éste alegue que no sabes caminar, ni te fijas donde pisas.

En resumen, no niego que quizás deberían hacerse anuncios por televisión sobre el peligro del endeudamiento, como se hace con los peligros de no ponerse el cinturón, pero otra cosa es que el Estado tenga la culpa de cualquier decisión tomada por un ciudadano en una compra-venta. Si no no entendería que se nos dijera que a los 18 años somos mayores de edad para tomar las riendas de nuestro destino. .-)

Gilberto:
El estado cuando liberalizo la cantidad de años de las hipotecas ( antes era máximo 15) sabia muy bien lo que hacia……….
Además se juega con la vivienda que es un derecho constitucional no un articulo de lujo como en la practica es,
Es mas cuando quiebren muchos bancos, será la cuadratura del circulo, cuando nuestros impuestos sirvan para reflotar a nuestros queridos y benefactores……. La patronal bancaria.
La estafa habrá concluido y los políticos nos pedirán lagrimas y sangre en nombre del progreso etc………..etc.etc

Los bancos tienen unas obligaciones de transparencia y hay unas normas de proteccion de la clientela porque: la relacion banco-consumidor no es de igual a igual. Se entiende que el consumidor es la parte con menos fuerza a la que hay que proteger. Esto es basico en la relaciones bancarias y corresponde al BDE supervisar que los bancos y cajas actuan de conformidad con estas normas.

Hola:

Un poquito de calma, por favor, que aquí se viene a hablar de economía ( algunos con más conocimientos y otros con menos, como es mi caso, pero con ganas de aprender ) y no de política…….

saludos.

Hola
Yo hice una hipoteca con Cajamar y era tan buena que la han retirado del mercado este año se llamaba Hipoteca cuota creciente. Los profesionales de Caja Mar no se dieron cuenta que cuando sube el euribor llega un momento en que la parte que pago de capital es negativa es decir que el banco me tiene que pagar a mi.Pero ese dinero que me paga paso a deberselo al banco con más intereses claro.Para deciros que el año pasado si me subia un punto el euribor me subia la letra 100 euros y si subia como subio 1,5 punto pense bueno seran 150 euros, pues no fueron 225.El primer año pagaba 750 euros de los cuales 150 era capital .Ahora pago 987 euros de hipoteca de los cuales capital son solo 5 euros ¿como se come esto?Cada año en un credito sube el capital y baja el interes pues el mio alreves.Esto quiere decir que el ultimo año del credito tendre todavía pendiente el 30% del capital que tendria que pagarlo el ultimo mes o refinanciarlo.¿Quien tiene la culpa aquí? Ofrecen un credito que ni ellos saben comu funciona de hecho lo retiran del mercado.¿Me podia haber informado yo? Pues si fui a 15 bancos de los cuales el 50% de ellos les tenia que explicar que era un credito cuota creciente. Intente buscar una calculadora de este tipo de credito no la encontre hasta hace dos meses(mi banco ya no la tenia a dispocision del cliente ni de las sucursales, tiene…).El director solo sabe pedirme disculpas y me dice que me la puede pasar a una hipoteca normal sin gastos para mi ,pero la diferencia serian 600 euros más y eso no lo puedo pagar.Cuando me meti en esto si hubiera sido con una hipoteca normal no lo hubiera hecho ,lo hice porque me ofrecieron esta.¿Ahora que hago? ¿vendo la casa?Pues ni eso porque ahora como sabeis es muy dificil vender.Gracias Caja Mar por lo profesionales que sois.
Saludos

Quiebra la segunda compañía estadounidense de créditos hipotecarios.
http://www.elpais.com/articulo/economia/Quiebra/segunda/compania/estadounidense/creditos/hipotecarios/elpepueco/20070822elpepueco_3/Tes

Dentro de mis deseos, Colores, está el hecho de que cada persona tenga la posibilidad de acceder a una vivienda a un precio accesible con los 18 años y que se penalice fiscalmente a la gente que tenga más de una (reparto de la riqueza). Por otro lado, ante las quiebras, aunque el estado pague al principio, se depurarán responsabilidades por parte de todos los miembros de la cadena (hipotecados, banqueros, funcionarios y políticos) abonando su correspondiente parte. Llámame ingenuo, si quieres. .-)

Hola, ante todo pedir disculpas pues mi pregunta queda fuera de la conversación, pero para calcular mi hipoteca en caso de revisión, tendria que introducir los datos actuales ¿no? es decir si amortice 2 años, en vez de 30, serían 28, si amortice en total 36.000 euros, en vez de deber 150.000 tengo que poner 114.000. igualmente en el interes, tendría que poner el euribor vigente ese mes+ mi 0´65.
¿es correcto?
gracias.

Gilberto
Sorry no es personal … ;-)
“que se penalice fiscalmente a la gente que tenga más de una (reparto de la riqueza).”

Esto ya se hace !!!
Si tienes mas de una vivienda pagas renta presunta en el IRPF.
Ademas de IVA y/o ITP cuando la compras.
Y si tienes muchas, impuesto sobre el patrimonio (encima).

Hay que pensar los slogans que nos dicen antes de repetirlos

Pues parece que no se pide lo suficiente dado que sigue siendo rentable tener más de una vivienda. Conste que hasta cierto punto puedo entender que se tenga una para vivir y otra como destino veraniego, pero conozco casos… (algunas alquiladas, otras, no). De todos modos, como dice Fermín, esto ya es una cuestión más política, que se debería debatir en otros foros (los políticos).

Los datos reales lo que nos dice es que la vivienda sigue subiendo, pero ya no tanto como el año pasado. Se espera que para el próximo año se mantenga o baje. Hablo, por supuesto, de datos generales.

http://www.inverforo.com/precio-vivienda

Para todo el foro;

Hola a todos,

Llevo ya tiempo leyendo este y otros foros, aunque hasta ahora no he participado activamente de ellos.
Mi caso concreto es que he calculado que mi punto de ruptura se situa en el 6% y estoy pensando muy seriamente si subrogar mi actual hipoteca a una de tipo fijo que me ofrecen al 5,90 %.
Ya se que voy al límite si realizo este cambio, pero pienso lo siguiente:
– Si me quedo a tipo variable, ¿puedo romper mi punto de ruptura? pues no se, no se, el Euribor tiene mala pinta, …
– Por raquítica que sea la inflación me ayuda en un aprox. 2,5 % cada año (además acumulativo)a erosionar la “pupita” que me hace la letra mensualmente.
Total, que estoy casi convencido de realizar el cambio, aunque estoy mareando un poco la perdiz con el banco, a esperar al día 10 de septiembre a ver si a Trichet se le cruzan los cables y apunta a un cambio de tendencia.

Saludos y espero vuestros comentarios y/o sugerencias.

Iru,

No, no se están pillando los dedos. Simplemente están contratando un swap a 3 años en el mercado de derivados. Paradójicamente en este momento los tipos de interés a largo plazo están más bajos que los de corto. Esta situación anómala se debe a las turbulencias financieras de estos días, pero el mercado considera que los tipos van a bajar.
Te recomiendo que le eches un vistazo al siguiente artículo:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1802855

Un saludo y arriba ese ánimo…

Cris, dado que Caja Mar parece dispuesta a renegociar el cambio de hipoteca, y asumiendo que un tipo variable (diferencial digamos del 0,70%) o fijo te da una cuota menor que lo que pagas ahora, ¿has intentado que te metan esos 600 euros en la hipoteca “normal” que te ofrecen como cambio?

Aparte de esto, no creo que los españoles seamos los tontos de Europa, ni los que lo saben todo ni nada por el estilo, a pesar de lo mucho que nos gusta a nosotros mismos llamarnos así. No creo que seamos más incultos en temas financieros que la media europea, En muchas partes del mundo, empezando por Japón, la gente se ha pillado los dedos como puede pasarnos ahora a nosotros. Así que dejemos de demonizar a ciudadano español que no somos más gilipollas ni más listillos, peyorativamente hablando, que los demás.

Mario, me parece bien que la gente tenga segundas viviendas, pero creo que a partir de la segunda (es decir, tercera, cuarta…) se debería penalizar mediante impuestos de una manera considerable, ya que tres viviendas es a todas luces un lujo. No sé cómo ni cuanto, pero sí penalizar.

Hola de nuevo
Primero de todo gracia chupleck por la respuesta.
Antes de contratar este credito me informe bastante y era conciente de las pegas que tenia pero me venia bien porque
1 Era como contratar un credito con carencia pero en esos tiempo el máximo era 5 años y este era superior iba pagando intereses y poco capital.
2 Pensaba no terminar el plazo del credito solo mantenerlo 10 años y despues liquidarlo.
3 El incremento de lo que se llama el coeficiente de crecimiento era un 3% anual de mi cuota que me suponia 30 euros el primer año 35 el segundo etc cosa que yo podia asumir.Todo esto mas el euribor claro.

hasta ahi todo bien sabia donde me metia pero lo que no sabia el banco y yo tampoco es que si el año pasado con la subida del euribor si mi credito llega a ser un credito normal me hubiera subido 140 euros y con el que tengo me ha subido 200 euros más el 3% del indice de crecimiento.El día que lo hice me dijeron que la unica diferencia con un credito normal era el 3% de cuota creciente es decir con el ejemplo anterior 150euros +3% cosa que no es cierta.Por desgracia la calculadora de credito cuota creciente no la encontre y confie en ellos.
Pero aparte de todo esto esta lo del errror en la formula matematica del prestamo ¿como pueden sacar un credito en el cual cuando sube el euribor el banco tiene que pagarte capital a ti???La prueba la tienes aqui http://www.financiacion-hipotecas.com/40/error-en-las-hipotecas-de-caixa-sabadell/.Esta entidad reconoce el error pero caja Mar no y para taparlo y que no salga negativo ¿sabes lo que hacen?Me baja el indeice de crecimiento y me dicen que lo han hecho una decima cuando con la calculadora que por fin tengo me dice que lo han bajado al 2,6 es decir 4 decimas y eso es ilegal puesto que viene recogido en la escritura que ese indice es 3% y no se puede variar.
Saludos

Perdón, he releido y ya lo entiendo: que el paso no te cuesta nada, pero una hipoteca “normal” equivalente no podrías pagarla. En ese caso, dado que el error al parecer cae de su lado, te queda el tema de las asociaciones de consumidores, abogados, personas en tu situacion y “amenazas”. No sé si saldrá bien o mal, o si conseguirás algo, pero no pierdes nada más que tiempo por probar. Ánimo.

Para mi hay un problema de fondo y es que la gente no sabe lo que le pasa cuando se va a comprar una casa. En el siglo XIX estar gipotecado era una vergüenza pública, era el último estertor de un comerciante antes de una quiebra. Hoy en dia se da por natural lo que no lo es, el estar hipotecado, y se da por natural porque le interesa a los que manejan las cosas y porque no hay otra manera de conseguir una casa, y da igual que no necesites una casa, como no necesitas comprar un boeing para viajar y te limitas a alquilar un asiento, te convencen de que tienes que tener una casa y resuelto.

Asi que la gente se va a comprar la casa, que es de lo que le han convencido, pero lo que ignora, es que si no tienes el dinero al contado, no estas comprando una casa, estas comprando dos cosas, la casa y el dinero, en la primera le pagas al dueño y a Papa Estado que pone la mano y en la segunda le pagas al Banco y a Papa Estado que vuelve a poner la mano.

Pero estas comprando dos cosas, no una. Si la gente supiera que esta comprando dos cosas quiza se lo pensara un poco mas.

En cuanto a esperar que el dueño te diga que se inunda el garaje, que el banco te diga que los tipos pueden subir y estan anormalmente bajos, o que el de la tienda te diga que la camisa tiene una mancha, pues lo tienes claro. Eso es dolo civil y esta admitido en el trafico de los negocios. En los negocios rige lo de camaron que se duerme la corriente se lo lleva.
Saludos.

Saludos.

No mujer, que la palabra malsonante estaba en un comentario mio pendiente de moderación :)

Para los que quieran calcular hipotecas crecientes… no abundan estos simuladores.:
http://www.abanfin.com/modules.php?name=Simuladores&fid=cffbaaa

ChuPleCk, en que te basas para decir que yo soy un fanático socialista?, me parece que ignoras lo que es ser un fanatico y por supuesto ser socialista, cosa que yo NO SOY… Tanto Mario como tu, tomáis las cosas muy a pecho y eso no es sano… me siento un poco como Gallardon, no entiendo la reacción que tenéis.. :-)

Saludos y podeis seguir exaltados, es vuestro derecho…

Atila, tu insistes en la figura de un hipotecado barrigon que se regocija en su casa, pensando lo rico que es… pero la realidad es otra. El hipotecado compra su casa para vivir en ella y le importa una porra lo que valga en el mercado, porque su interés es vivir en ella, no hacer negocio. Compararlo con Afinsa es un absurdo, ya que todos los que estaban en afinsa era con animo de lucro, y al contrario, la mayoria de los hipotecados lo hacen como uso primario, no de inversion.
Confundiras pero no convencerás… como ves por aqui hay margen guarda la fusta hasta que llegue el euribor al 8%… en 2040….

(El comentario pendiende de moderación)

no creo que los españoles seamos los tontos de Europa, ni los que lo saben todo ni nada por el estilo, a pesar de lo mucho que nos gusta a nosotros mismos llamarnos así. No creo que seamos más incultos en temas financieros que la media europea, En muchas partes del mundo, empezando por Japón, la gente se ha pillado los dedos como puede pasarnos ahora a nosotros. Así que dejemos de demonizar a ciudadano español que no somos más gi…. ni más listillos, peyorativamente hablando, que los demás.

Mario, me parece bien que la gente tenga segundas viviendas, pero creo que a partir de la segunda (es decir, tercera, cuarta…) se debería penalizar mediante impuestos de una manera considerable, ya que tres viviendas es a todas luces un lujo. No sé cómo ni cuanto, pero sí penalizar.

Claro que es mas ventajoso comprar sino fíjate…

Pagas mas impuestos como IBI, basura al ayuntamiento, gracias a esto los funcionarios municipales tienen que vivir.

Creas mas empleo gracias a derramas y desperfectos varios, gestoría de la comunidad de vecinos, seguros del hogar…

Comprar hoy, supone vivir mas lejos del centro, y por tanto coger mas el transporte público, mas taxis, por tanto mas empleo

Supone un excelente plan de integración, imagínate que en tu bloque vienen 30 familias de extranjeros… Comprando es mas difícil evitar esta integración.
También si el barrio se vuelve conflictivo, con la compra, tienes mas opciones para hacer tareas de asistencia social, dar bocadillos a los yonkies, condones a las prostitutas, etc etc
En cambio con el alquiler, es mas difícil puesto que es mas fácil de cambiar de piso.

Y luego está el Euribor, hoy al 4,716%, con estas subidas si estás hipotecado por comprar, influyes en pagar mas intereses al banco, y por tanto se los reportas en parte a los ahorradores que normalmente viven de alquiler.

Como ves alguna ventaja tiene que tener la compra hoy en día

Desde luego Jorge,
pero no se te olvide pedir unos cuantos de miles de euros de mas para el Cayenne. Da igual que amplies incluso el plazo ya que las dan a 50 años y son muy cómodas de pagar.
Además si amplías un poco mas puedes comprar la plasma, las vacas a las Seyschelles y un diamantito para la churri.
Total que mas da pagar 2000 que 2500 euros al mes si consigues todas estas cosas.

y del 115 … me suena a Atilismo con lo del plasma y el cayenne

(Ya decía yo que esos comentarios de mario eran algo raros)

Banco de Valencia… hasta un 30% según Cotizalia…

http://www.cotizalia.com/cache/2007/08/22/45_banco_valencia_filial_bancaja_entidad_espanola.html

Jur. Esto es más gordo.

Jorge. Es mucho mejor alquilar, claro. Especialmente para los que tiene casas en alquiler.

Alguien cree sinceramente que el euribor podria llegar a un 7%???

Jorge,
ya te he contestado en mi post 113, pero te doy mas ejemplos:

Creas mas empleo:
* sobre todo en los juzgados, ya que si no puedes pagar la cuota debido a las continuas y seguras subidas del Euribor, habra los consecuentes EMBARGOS masivos. Veo una nueva burbuja judicial
Mirad en EEUU ya lo que tienen:
http://www.bolsacinco.com/070822090346B5_amenaza_embargos_viviendas_eeuu_dispara.htm
No os apureis esta moda vendrá pronto a Egjspain!!! :)

* el índice de suicidios por quiebras familiares aumentará y por tanto mas empleo en tanatorios, forenses…

* El crédito se congelará debido a la crisis crediticia mundial, por lo que poca gente comprará y hará que la oferta sea brutal…
Con esto a los compradores la preocupación por que tus ladrillitos no suban irá en aumento y generará depresiones varias y taras mentales agudas. Por tanto mas empleo en médicos-psiquiatras, farmacias etc etc

Desde luego además de las ventajas 113 aparecerán estas nuevas

¿7%?

Como pasar, puede pasar (todo puede pasar excepto lo que es lógicamente imposible). El euribor está actualmente está en un 4,71 y subiendo; hasta el 7% le quedan 2,25 puntos. Lo cierto es que de momento, la inflación está contenida, y aunque es posible que llegue al 5% o 5.5% en el año que viene o al otro (no, no creo que este incremento vaya a continuar así durante mucho tiempo, sino que es causa de la falta de liquidez y confianza), no creo que pase de ahí en bastante tiempo. A eso, por supuesto, tienes que sumarle el diferencial del variable.

A Alemania se le estiman tres o cuatro trimestres más de crecimiento, lo que significa que en cuanto Francia y Alemania decaigan, probablemente los tipos decaerán. Claro que ese periodo de crecimiento puede cambiar al alza o a la baja, y dependerá mucho de lo que está pasando ahora.

En realidad, nadie puede decir lo que pasará, porque nadie sabe si mañana puede destaparse que nosequé empresa estaba falseando sus libros y llevaba años en pérdidas (es un ejemplo). Eso sí, excepto la gente que está alquilada, que saben a ciencia cierta que llegaremos al 10% o 15% porque como parece obvio, son íntimos de Tritchet. Mi opinión desde la más profunda ignorancia es que al 7% no llegaremos en menos de tres años en la peor de las situaciones (para el Euribor, una guerra nuclear es una peor pero entonces que le den al piso).

Para Jorge.

En mi casa yo soy partidario de alquilar y mi mujer de hipotecar y comprar. Despues de 7 años de alquilados ella se llevo el gato al agua.

Ventajas de alquilar: Te cambias de casa sin problemas, no pagas intereses al banco, no pagas impuestos ni al comprar, ni por la mera tenencia ni al dejarla en herencia. Si tienes cierta capacidad economica, y puedes ahorrar, la diferencia entre el recibo del alquiler y el recibo del prestamo, ese dinero te puede producir algunos intereses, y cuando vayas reuniendo mas puedes comprar al contado cosas pequeñas como garajes (rentan un 7%) y alquilarlos. Ademas duermes por las noches, pues si te pones enfermo o pierdes el trabajo no te encuentras debiendo 50 millones y con una trampa mensual que atender.

Ventaja de comprar: La inflaccion real ,que me dicen se mueve por encima del 7% y hasta en cifras de dos digitos, se come el ahorro. Aparte de los expertos financieros que saben encontrar productos financieros muy buenos en bolsa, fondos y demas (y a veces se pillan las manos) lo unico que sube en España por encima de la inflaccion real es la vivienda. La gente trata entonces de comprarse una casa para no perder poder adquisitivo y estar en la cresta de la ola de los que tiene activos (casas) que se estan revalorizando por encima del 10% anual, porque si no lo haces te quedasd fuera y en terminos de promedio “te empobreces”.
El problema esta en que los precios de las casas bajen. Al final quien compra casa, es como quien se mete en bolsa, o similares, y no diversifica lo juega todo a una carta. Mi padre perdio sus ahorrillos en la bolsa, y el padre de mi mujer tambien. Ahora los nuestros estan en una casa, y me quedan 19 años de hipoteca por delante. Si las casas en estos 18 años suben la inflaccion real o mas mi mujer tenia razon y ha sido un gran negocio meterse al tema, (aunque he tenido que aflojar mucho dinero al banco por comprarle el dinero enforma de intereses) pero si no suben por encima de la inflaccion real, hay que hacer numeros y puede que hayamos perdido frente a quien alquilo.
YO ahora no duermo bien por las noches, y mi mujer me decia que no habia problema, si no podiamos pagar la casa, se vende con hipoteca y ya esta, lo que no sabemos es cuanto nos pagarian por la casa, y ahi esta el quid.
Nos la hemos jugado aqui con dos trabajos fijos en la administracion del estado.
De la solidez de tu trabajo, el montante de tus rentas, y tu percepcion de lo que pasara con los precios de las casas (lo del punto arriba abajo del euribor no es decisivo) dependera tu decision.
Hasta ahora los hechos han dado la razon a mi mujer, pero “pasados aciertos de intuiciones femeninas no garantizan futuros aciertos de idem”.
Un saludo a todo el foro.

Jorge las ventajas de comprar o alquilar son variadas, pero depende de tus circunstacias personales, de donde quieras vivir y de cuanto cobres al mes, además de cual es tu modo de vida, si por trabajo te mandan a otras ciudades o no, etc… Si lo quieres como inversion unicamente hoy no merece la pena comprar para alquilar, pero si es para vivir, a lo largo de tu vida, pagaras menos dinero por una en propiedad que por una alquilada. Insisto que segun donde y como..
La pregunta es tremendamente personal y no se puede generalizar. De alquiler no puedes reformar la casa a tu gusto, a veces es pesado esperar a que el casero arregle los problemas que surjan, si es de los que acuden a tus llamadas, porque los hay que pasan mucho. La desventaja de que cada 5 años pueden largarte de la casa y te toca mudarte quieras o no… eso con una comprada no pasa. Pero insisto es una decision personal y que se debe meditar mucho.

Pues yo también soy mujer y mi intuición me decía hace ya 5 años, que comprar e hipotecarse a tipo variable era una locura. El tiempo me ha dado la razón.

Tranquilo hombre, que te va a dar algo. Cualquier diría que no duermes por si el euribor baja :)

Y bajará, tranquilo que bajará. Tú dale tiempo ;)

mario #113 y Jorge (a continuación): me meo de la risa. 12 puntos para vosotros. Al “mario” indignado por la suplantación y a “M”, a ver si tenemos un poquito de sentido del humor. Por cierto, si no quieres que te quiten el nick ponte un nombre diferente, no creo que seas el único Mario de España.

Hola,
yo recuerdo hace unos 2-3 años mi padre ya me decía que los interses al 2,1% eran muy, muy bajos y que todo lo que está muy bajo solo puede hacer una cosa…subir.
No espereis que el del banco o el de la inmobiliaria os asesore bien, salvo excepciones, no es vuestro amigo. Culpables? creo que todos, desde el de la inmobiliaria que te juraba que los pisos nunca bajan de precio, el del banco diciendote que el euribor no subirá del 3% y los cipotecados achuchando a sus amigos para que se compren también un piso porque sino comprabas lo antes posible, ya nunca podrías comprarte un piso en la vida.

He vuelto al trabajo hoy despues de las vacaciones. Un compañero mío que lleva un año intentando vender un piso habiendose comprado ya otro. El chico está de los nervios, porque dice que en todo el verano no le ha llamado nadie interesado en comprarlo, ni siquiera para ver el piso. Por ahora son todo gastos y no pocos.Sino me creeis os doy el Tfno y se lo comprais porque como es tan buena compra, haríais un buen negocio y a él le ayudaríais. Está en el norte de Madrid por si os interesa, pero creo que no.

Pregunta: ¿Cuanto vale un piso si nadie te lo compra?

4,714%….sobran comentarios.
Besitos

Carlos Juan y Carioca, gracias por vuestros comentarios. La verdad es que en mi caso, sigo sin ver claro la ventaja de comprar frente alquilar.
Saludos

Volviendo a la Economía, en EEUU tenemos 130 bancos americanos en quiebra, según el enlace de M (98) y más de 90, según el enlace que puse en el post 86 y que después repitió Mario en el 124. Los datos otros días hablaban de más de 20. Por tanto, su número va en aumento. Además, según las últimas noticias (en inglés)…

U.S. banking giants borrow $2 bln from Fed [Grandes bancos estadoundenses piden prestado 2 millones de la FED]
http://www.marketwatch.com/news/story/us-banking-giants-borrow-2/story.aspx?guid=%7B512F004F%2D5A40%2D4F59%2DA20C%2D1F07D1F2395F%7D

Las palabras de moda de estos días son 3 maravillosas palabras
CRISIS, QUIEBRAS Y EMBARGOS

De primero en EEUU

El índice nacional de ejecuciones judiciales en julio fue de un embargo por cada 693 viviendas.
http://www.laopinion.com/negocios/?rkey=00000000000002175930

Quiebra la segunda empresa privada estadounidense de préstamos hipotecarios
http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Quiebra/segunda/empresa/privada/estadounidense/prestamos/hipotecarios/cdssec/20070822cdscdsemp_2/Tes/

Los cuatro bancos más importantes de EEUU piden 1.475 millones de euros prestados a la Fed
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/08/22/economia/1187805983.html?a=0fa415151d9fffc28a259d837255138e&t=1187815526

De segundo en España
Hasta 157 familias españolas se han declarado en quiebra amparadas por la Ley Concursal de 2004
actualidad.terra.es/internacional/articulo/hasta_ley_concursal_1785199.htm

Cinco familias se declaran en quiebra
http://www.lne.es/secciones/noticia.jsp?pRef=1734_45_549517__Economia-Cinco-familias-declaran-quiebra

Muchas promotoras podrían ir a la quiebra en los próximos años
http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=2&idNoticia=200948

Ejemplo de embargos en Murcia
actualidad.terra.es/provincias/murcia/articulo/subida_tipos_interes_dispara_ordenes_1788115.htm

La crisis de las hipotecas alcanza a 11 sociedades y fondos españoles de inversión
http://www.lne.es/secciones/noticia.jsp?pRef=1737_45_550346__Economia-crisis-hipotecas-alcanza-sociedades-fondos-inversion

La crisis hipotecaria podría acelerar el cambio de ciclo español
http://www.swissinfo.org/spa/internacional/agencias/detail/La_crisis_hipotecaria_podr_a_acelerar_el_cambio_de_ciclo_espa_ol.html?siteSect=143&sid=8128814&cKey=1187773973000&ty=ti

Llega el nerviosismo por la crisis ‘subprime’ a los consumidores
http://www.finanzas.com/id.9183918/noticias/noticia.htm

La crisis se extiende ya a trece fondos en España y congela 38 millones en ahorros
http://www.larazon.es/noticias/noti_eco33620.htm

Y de postre
Los problemas crediticios presionan al Euribor al 4,71%, su mayor nivel en 7 años
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1802855

Me encanta que los planes salgan bien

los hay todavia optimistas

http://www.estrelladigital.es/a1.asp?sec=opi&fech=23/08/2007&name=primo

soy otro analisto sin tener ni puta idea
jajajjaja

hago profecías baratas del tres al cuarto, como tantos analistos de este pais que no han dado ni una este año, que si el Euribor tenía techo al 3,75 que si luego al 4,5 bla bla bla bla bla

Y del alquiler, pues mira, si aumenta el stock de pisos debido a que la cuota es insufrible pasarán cosas como estas de este veranito

La mitad de los apartamentos del litoral valenciano ofertados por agencias se quedan sin alquilar
http://actualidad.terra.es/provincias/valencia/articulo/apartamentos_litoral_valenciano_ofertados_agencias_1788842.htm

Vaya, que pena que me da

Subidas de tipos las habrá, seguirán las subiditas y esto lo marca la inflación, y la inflación sube por la masa monetaria entre otras cosas
¿que ha hecho el BCE estos días? Inyectar, inyectar inyectar, y esto agrava la situación de la inflación
Además luego está el petroleo…. ja ja ja

La culpa de lo que está pasando con las viviendas es sólo nuestra. La codicia de los vendedores y la poca “cordura” de los compradores, que están pagando hipotecas de 900 euros al mes con apenas 1500 euros de sueldo. Creo que la competencia de los bancos ha provocado la concesión de hipotecas a gogó!

Un saludo de Eva, la viajaera
http://www.viajandoestoy.com

vaya un plan!
El uribor no para de subir

Ayer escribí un comentario muy largo y no se publicó, esta vez seré breve.
Culpo principalmente a los clientes de no hacerse cargo de la responsabilidad que están adquiriendo cuando se hipotecan, y de no molestarse por aprender a distinguir entre interés variable e interés fijo y sus consecuencias.
Por otro lado, como no es posible ser maestro de todo, también culpo a algunos asesores de banca que tan a la ligera dijeron “el Euribor no pasará de 3.50%”, pero con qué criterio y con qué derecho le dicen eso a un cliente?

Y por encima de todo culpo a los compradores de los ultimos 7 años de haber contribuido al burbujón actual de precios.

Yo tengo claro que si para mí una zona vale 1.500 Euros/m2 y me piden 6.000 Euros, NO COMPRO.