Eso es lo que vino a decir ayer nuestro querido amigo Trichet volviendo a comentar que la situación necesita una estrecha vigilancia, segun podemos leer en la gaceta de los negocios:
El presidente del BCE aprovechó la reunión de los gobernadores de los diez países más industrializados del mundo para mandar un mensaje a los bancos centrales. “Permaneceremos alerta a nivel global. No es momento para la relajación”, dijo Trichet en la reunión celebrada en el Banco Internacional de Pagos (BIS) de Basilea, informa Reuters.
De todas maneras, veremos que nos cuenta hoy ya que le toca comparecer en el parlamento europeo para explicar la actual situación de los mercados.
Esperemos que él lo tenga claro ya que el ambiente de mercado sigue siendo de incertidumbre, tanta que si hace apenas una semana el Euribor alcanzaba el 4.8 ayer bajó del 4.76 al 4.71%, tanto sube y baja sólo significa una cosa: “No tenemos ni idea de lo que va a pasar”. Ante la subida de tipos en la zona Euro, hay quienes se plantean la posibilidad de una hipoteca multidivisa (sin duda, la noticia más movida de este blog aquí) y más que se lo plantearán cuando lean el artículo de cinco días titulado “‘Mi hipoteca está en yenes y me ahorro 700 euros al mes” sin duda un ahorro enorme, de todas maneras hay que tener en cuenta que es un producto que requiere un cierto esfuerzo intelectual.
Y es que este producto tiene sus riesgos. Desde el sector se explica que es recomendable que el cliente posea una cultura financiera porque, aparte del tipo de interés, existe otro condicionante variable en estos préstamos: el tipo de cambio. Una apreciación de la moneda modifica la cuota mensual, por lo que en determinados momentos hay que decidir si se desea continuar en yenes, por ejemplo, o pasar a otra moneda con otro tipo de interés asociado. ‘Miro las divisas casi todos los días. No es complicado, pero no te puedes olvidar de tu hipoteca, porque cambia todos los días’, asegura Cristina. ‘El verdadero riesgo es la amortización anticipada del capital si el yen se apreciase’, explica Francisco Isidro, director comercial de negocio internacional de Bankinter, por eso sólo se lo recomienda a ‘clientes con una estrategia de inversión a largo plazo’.
Esperemos que los bancos no se aferren a este producto para seguir aumentando su cartera de clientes vía hipotecas atractivas, pero sujetas a las tormentas del mercado.
Lo dicho amigos, no hay que relajarse porque nadie sabe a dónde vamos ¿o si?
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creo que sería muy estresante una hipoteca multidivisa de la cual hay que estar pendiente cada día. No me imagino 30 años con ese ritmo.
Vaya lío que hay... por lo menos en el sector de la construcción, en el que yo trabajo... La cosa está entre Pinto y Valdemoro y los compradores se han acojanao...
Un montón de promociones en marcha y no compra ni Dios... El paro va a subir muchísimo por desgracia...
Hola AFERNET.
¿cuanto tiempo dedicas al día en leer este u otros foros?.
Clopez tenemos un problema.
el antiguo link http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
no carga y están pensando hacer una especie de bbdd sobre el tema de la multidivisa que creo que podrías colgar o colaborar en la creación.
Porque este foro surgió en tu web y creo que debería ser aquí donde resida la que a día de hoy es desde mi punto de vista la web con mas información y comentarios al respecto.
Esto lo digo sin ánimo de peloteo, pero la realidad es esa.
;)
Hola!
Acabo de mirar una web de hipoteca multidivisa, http://www.brokerhipotecario.com, el gancho es evidente, el tipo de interés en algunos países es muy bajo, menor del 2% en Japon, así que interesa muchisimo, sobre todo cuanto más suba en comparación el euribor, por otra parte, si en esa misma web observamos la tendencia de los tipos podemos ver que los tipos, incluso en Japon, que llevan 10 años con tipos bajisimos, están subiendo un poco, opino como AFERNET, no puedes pasarte 30 años mirando como van los tipos porque en 30 años pueden oscilar muchisimo, la gracia estará en aguantar un tiempo, de manera que pagues una buena cantidad de dinero real y no intereses y luego cambiar a una hipoteca más estable si no se ve muy clara la continuacion, el problema, la letra pequeña, supongo que serán los gastos de subrogacion...pero tengo una pregunta, creeis que estas hipotecas se las dan/ofrecen a cualquiera?
Bhaal este tipo de hipotecas también incluyen al euro como divisa, es decir, puedes volver al euro cuando quieras sin cambiar de hipoteca.
Lo que comentan de no olvidarse de ella es que es ente tipo de hipoteca tu eres un actor mas del pastel, es decir, puedes tomar decisiones que la afectan. cosa que no sucede con la "tradicional".
En la tradicional de dicen, para la próxima revisión te subo tanto de interés y lo único que puedes hacer es pagar.
Es esta puedes aprovechar una devaluación de la moneda en la que te endeudas y cambiar de divisa, por ejemplo, volver al euro y por arte de magia que se amorticen solos 20.000 €.
Pero también puede ocurrir lo contrario, que por el tipo de cambio, tu deuda final en euros aumente.
Por tanto, existe un riesgo, y es por ello que no todo el mundo cumple con el prefil de "multidivisero".
A mi modo de ver el perfil de este tipo de hipotecas es para el que si puede pagar sus cuotas referenciadas al euribor y quiere arriesgar a pagar menos.
Pero hay que dejar claro que también puedes tener que pagar más.
Si, willy, tienes razon, pero desde luego si te ahorra 300€ sobre una hipoteca normal, dan ganas de meterse, en mi caso sería porque es la unica manera de hipotecarse...no es lo mismo pagar 1000, que 700 es la diferencia entre que te concedan la hipo o no...lo que digo es que la multidivisa que he visto en la web, es euribor+0.80 y con el yen es tipo+diferencia...si pagas una cantidad, luego podrías pasarte a una hipoteca mas "tranquila" e intentar negociar un euribor+0.50, p.ej. ya con una cantidad amortizada, pero desde luego si la tendencia continua merece mas la pena la multidivisa!
SESION 11/09/2007 11:09
Tipo Medio
Euribor Semana 4,21
Euribor 1 Mes 4,449
Euribor 2 Meses 4,587
Euribor 3 Meses 4,75
Euribor 6 Meses 4,76
Euribor 12 Meses 4,71
A 12 meses se mantiene.
Willy dijo:
Lo que comentan de no olvidarse de ella es que es ente tipo de hipoteca tu eres un actor mas del pastel, es decir, puedes tomar decisiones que la afectan. cosa que no sucede con la “tradicional”.
No estoy de acuerdo contigo del todo porque creo que la mayoría nos olvidamos de un concepto que pocos usan que es la Novación. Creo que es el momento adecuado para que cada hipotecado acuda a su banco y hable directamente con el director y pueda renegociar el diferencial o las comisiones que le aplican en su hipoteca.
Tal y como va a estar el mercado, de aquí a unos meses los bancos no pueden permitirse el lujo de perder clientes y creo que amenazando con irnos a otra entidad se pueden negociar las condiciones de nuestras hipotecas sin coste alguno (La novación no supone costes notariales ni historias de esas que supone una subrogación, simplemente se firma un nuevo documento con el banco).
Creo que ahora empieza el momento en el que seamos los hipotecados los que podamos presionar, (aunque sea un poquito) a los bancos. También ahora es el momento en el que el comprador va a tener la sartén por el mango frente a una inmobiliaria o constructor.
Lo malo es a los que nos ha tocado "pringar" en el momento más alto de toda esta situación, pero bueno, ya vendrán tiempos mejores.
El que no llora no mama.
No se mantiene ... baja 0,003 :-)