Si, en serio, eso es lo que podemos leer en Cotizalia “El euribor cae con fuerza desde el 4,76% al 4,71%, mientras se calman las aguas en el mercado interbancario“. ¡Es la mayor bajada desde Julio!. Un titular que perfectamente lo podría haber redactado la ministra de vivienda, pero que esconde una realidad un tanto oscura por las condiciones en las que se ha dado esta “caida”.
Todo el mundo sabía, que con tanta hipoteca basura algo malo se estaba cociendo, lo que se desconocía era el alcance de la crisis que podía provocar, se desconoce tanto que incluso ahora que la estamos padeciendo nadie sabe cuanto va a durar ni el calibre de la misma, y si no que se lo digan al siempre piropeado Alan Greenspan el cual subestimó los riesgos que escondían las hipotecas basura, no es por hacer leña del arbol caido pero siempre me ha parecido que Greenspan estaba un pelín sobrevalorado ya que él solito ha sido capaz de crear dos burbujas, la .com y la inmobiliaria.
Greenspan ha relatado a la CBS que cuando abandonó su cargo en enero de 2006 desechó las opiniones de economistas que vaticinaban los efectos nocivos de la “burbuja inmobiliaria”, alentada en parte por los bajos tipos de interés.
Esta “burbuja inmobiliaria” se infló durante casi tres años por los préstamos de alto riesgo que se daban a compradores con un dudoso historial y por los contratos que ofrecían un tipo de interés fijo inicial que luego era reajustable. A millones de compradores les llega ahora la fase de intereses reajustables y no pueden pagar sus cuotas mensuales, al tiempo que las propiedades que adquirieron se han depreciado y tienen, en el mercado, un valor inferior al del préstamo.
Aquí se menciona un tema clave que quizás alguna vez os hayais preguntado ¿Por qué, en EEUU si las hipotecas son fijas, les afecta tanto la subida de tipos?. Como veis, éstas (al menos, las basura), son sólo fijas al principio y después les toca la revisión. Está claro, que el que contrata una hipoteca a alguien que ha llamado a la puerta de su rancho en Carloina del Norte, firma muchas cosas sin leer la letra pequeña.
Y como ya lo hemos comentado anteriormente, cómo si se tratase del efecto mariposa, el que un ranchero de Carolina del Norte no se lea la letra pequeña puede hacer que la crisis de las subprime amenace con invadir el Reino Unido y quien sabe, si saltar el canal de la mancha.
Y para finalizar, como resumen de la semana y así añado una sección todos los Viernes, os pego el comentario más votado de los últimos 5 días.
Dumper nos cuenta:
Buenos días,
En cuanto a burbujas, la burbuja por excelencia actualmente en España es la inmobiliaria. Se diga lo que se diga, hay muchísima obra nueva por vender, ciudades fantasmas, y mucho piso de segunda mano pillado en hipoteca puente. Si miras las estadísticas de pisos a la venta en Internet, podemos hablar de incrementos del 100% en el stock de pisos en algo menos de un año.En Idealista mismo, el año pasado a estas alturas había 70.000 viviendas aprox. y a día de hoy hay más 170.000. Podemos considerar parte de este incremento debido al incremento del uso de Internet entre los vendedores de pisos y/o a los buenos resultados de la gestión de promoción y marketing de los administradores del sitio web, pero un incremento de mas de un 100% de usuarios en un portal consolidado, y que un año atrás ya era el mas importante de España, creo que es básicamente debido a un incremento de oferta (los inversores que huyen de las bajas rentabilidades y los altos costes que generan apalancamiento financiero negativo), y a una disminución de la demanda provocada por la volatilidad de todos los mercados, el incremento del euribor (hacia los valores normales, no los de sobrealimentación financiera para no pegarse un leñazo después del 11-S) y las noticias que empiezan a hacerse publicas de que si la vivienda esta sobrevalorada un 30%, de que puede bajar, etc…
Las inmobiliarias están cerrando a pares en toda España, de forma que solo los que tengan unos costes fijos menores pueden subsistir, por ejemplo los portales de Internet, que gestionan gigantescas carteras con un personal mínimo. (esto también explica un parte del crecimiento del estoc de viviendas en Internet). Se de buena fe que los datos que se publican están maquilladísimos. Se habla de disminuciones de ventas de un 20% (que en cualquier otro sector seria una crisis brutal), pero en realidad conozco en primera persona (tengo un familiar que es API) que hay pueblos en las cercanías de Barcelona donde hace dos años se vendía todo a cualquier precio y desde octubre pasado han cerrado 3 de las cinco inmobiliarias del pueblo y las dos que quedan no han vendido nada desde hace un año. Esto no es un 20% creo yo. El colegio de API’s de Barcelona esta impartiendo cursos sobre alternativas a la intermediación inmobiliaria desde hace ya bastante tiempo.
Entiendo perfectamente que la gente no esté dispuesta a vender por menos de lo que compró, los particulares pueden decir no van a bajar sus pisos bajo ningún concepto porque no quieren perder dinero (o ganar menos de lo que ganó su vecino hace un año), pero desgraciadamente, no son estos los que marcan el precio de la vivienda.
Los que realmente marcan el precio de la vivienda son las promotoras. Ellos construyen un piso que les cuesta 100.000€ y lo ponen a la venta por 300.000. Lo pueden tener parado por un tiempo, pero su negocio es vender, y vendiéndolo por 120.000€ también ganan, reducen su beneficio pero ganan dinero, cuanto mas tarden en vender mas beneficio se comen los intereses de su financiación. Solo hace falta ver los anuncios de Polaris World en que el director general sale diciendo que ellos venden a un precio atractivo y ponen apartamentos de obra nueva por 120.000€.
Evidentemente cualquier apartamento de características similares mas o menos cercano a dichas promociones con 4 o 5 años de antigüedad jamás se venderá por mas de 100.000€, por mucho que el propietario (fuese especulador o no) lo comprase por 250.000€.
Esto es una burbuja, cuando la portera de tu bloque habla de inmobiliaria es que el tema ya va de capa caída, y eso ya hace cuatro o cinco años que pasa.
Señores, perdonen por el rollo patatero, pero es lo que se y lo que pienso.
¡Buen fin de semana a todos!
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Todos contentos con la bajada del euribor!
Yo creo que podremos respirar un poco mas
A ver si ahora descansamos un poquito de subidas, pero me da que ha dado un paso atrás solamente para coger carrerilla... Que previsiones le dais al euribor?
Si, si menuda bajada.
El mercado inmobilliario en España está tocado, muy tocado. Con la subida del euribor el poder adquisitivo ha disminuido mucho. La mensualidad que antes costaba unos 800 euros ahora son casi 1200, hay mucha menos gente que pueda pagarlo y menos que quieran.
Los inversores listos han huído del mercado (quedan los tontos, los que les tocará perder).
Las cajas ya no dan las hipotecas tan alegremente, mas que nada porque a ellas tampoco se las dan:
"Los bancos restringen el crédito a las cajas, principales víctimas de la crisis"
http://www.cotizalia.com/cache/2007/09/14/93_bancos_dejan_prestar_dinero_cajas_principales.html
Y sin hipoteca muy pocos compran casa.
Ya decía uno ayer, hay que invertir en máquinas para hacer carteles de "se vende" porque el sol se los come todos.
Ayer en el canal Intereconomía oí que los pisos habían empezado a bajar también en UK....
En España en 2008 veremos el bofetón aunque aún hay quien no quiere verlo.
Saludos
Alquilado no se si te das cuenta que el bofetón es para todos, porque si yo tuviese alguna casa en alquiler y a mi me sube la hipoteca, ten claro que a los 5 años te pegaría el mismo palo que me den a mi... y tu me puedes decir que te vas a otro piso, pero sinceramente crees que la gente que tiene casas en alquiler que muchos tienen hipoteca, no harían lo mismo??? y los que no la tuvieran se aprovecharian igualmente...
Los hay que dicen que esperan a que el banco embargue casas para comprarlas ellos mas baratas.... y yo pienso, el banco por el minimo precio por el que va a vender una casa es por el precio que se le debe, y si la persona a la que le han quitado la casa no la puede pagar por la subida de los tipos de interés, crees que otra persona alquilada de su misma condición social si que podrá????
De todas maneras se habla del alquiler como si fuese gratis y no hubiera que pagarlo... y desde luego que los pisos y las hipotecas son abusivas pero por lo menos como mucho a los 65 años has dejado de pagarla, pero y un alquiler?? lo sigues pagando hasta que te mueras...(con la porqueria de pensiones que hay, a ver como la pagas...) vamos que pagas una hipoteca igualmente, lo único que en vez de pagarla para ti mismo se la pagas a otro...
Y que no me digan que hay una diferencia abismal entre el precio del alquiler y de las hipotecas, porque yo pagaría mas de alquiler que con la hipoteca...
De todas maneras algo deberían de haber hecho con la vivienda porque esto no es normal, tenian que haber establecido un precio por el m2, quitar las viviendas de vpo a quien no las necesite, etc... pero para que se van a preocupar de eso mientras ellos tenga casa donde vivir??...
de todoas formas no hay que relajarse el euribor puede pegar un subidon a final de año pero claro nunca se sabe esto es la bolsa depende como valla el mercado subiran o no,pero a lo que iba is la gente ya se habia metido en hipotecas que casi no llegaba a final de mes ahora estan todos los dias con dolor de cabeza y eso es lo que no entiendo de la gente ,porque hay necesidad de estar pasandolas putas por la mania de comprar algo que no puedo pudiendo buscar otras alternativas para poder vivir en un techo?o que es algnos piensan que se van a ir a la tumba con el piso?señores se trata de vivir y ya esta que el tiempo pasa volando y esto de la vivienda parece un cruz que llevamos en la espalda ,con respecto a el aquiler no lo veo mal hay precios de todos los tipos,donde yo vivo estan haciendo pisos de alquiler de 300 euros al mes nuevos a estrenar con un contrato de 5 años con sus subidas de ipc etc..tanto de que se habla el aqluiler es caro y tal.?300 euros lo veis caro un piso nuevo?porque yo precisamente pago de hiopoteca con la subida de euribor casi 500 euros y vivo en un pueblo de la capita a 15 kilometros,viendo el tema el alquiler es ma rentable que comprar!!pero bueno cada uno piensa lo que quiera con su vida,pero yo solo digo que no hya necesidad de complicarnosla tanto porque estamos de paso y parece ser que en este pais hoy en dia se discuten gilipolleces que no van a ningun lado por la mentalidad absurda que hay en este pais.
euribor baja hijo mio que al final por tu culpa tendre que volver con mis padres jjajajaja
saludos camaradas.
Markus si conoces alquileres por 300 euros dime donde... porque vamos yo lo mas barato que conozco y en la periferia de Madrid son 400 euros y porque son de vpo que tocaron por sorteo...
No me imagino una avalancha de embargos de pisos, es de suponer que los bancos preferirán renegocias las hipotecas alargando plazos.
se me olvidaba un cosa,direis que si veo el alquiler mas rentable y tal y tu tienes un piso en propiedad
mi piso me costo tres veces menos de lo que costaba en la capital,y empeze pagando 320 euros al mes,osea como un alquiler por eso me meti porque era practicamente lo mismo,si no huiera encontrado eso chollo me hubiera ido perfectamente de alquiler.
porque si gano 1 no puedo gastarme 10,que es lo que pasa en este marvailloso pais.
saludos otra vez.
inma yo hablo de donde vivo,en jaen claro esta que no es lo mismo que madrid o otras ciudades, te comprendo perfectamente
saludos.
Alquiler para mi = tirar el dinero, aunque claro si costase 300 euros, tambien alquilaria yo, pero eso donde se encuentra ? pisos en las 3000 viviendas ?