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Actualizado el 27 de septiembre de 2024
Ya lo hemos comentado alguna vez, lo extraña que ha sido esta crisis hipotecaria y cómo lo que parecía un fenómeno completamente local (americanos con ingresos irregulares) se ha convertido en un problema mundial. Como siempre los ciudadanos normales, seremos quienes paguemos los platos rotos, por ejemplo en Cotizalia nos cuentan que El ciudadano de a pie será el pagano de la crisis: se acabaron las hipotecas a euribor más 0,30.
“Se han acabado las hipotecas con diferenciales ridículos como las que ofrecían hasta ahora muchas entidades”, opina un directivo de un banco de inversión. “Se ha terminado eso de dar créditos por más de lo que valen los pisos y que supongan el 80% del sueldo. O las grandes ofertas por las que el banco corre con todos los gastos si le llevas tu hipoteca”
Además, mencionan otro fenómeno bastante peculiar en nuestro país.
Se acabó el ‘Cayenne para todos’
Lo mismo va a ocurrir con la financiación al consumo, a juicio de los expertos, aunque en este campo la encuesta del BCE todavía no detecta un endurecimiento de las condiciones. “Hasta ahora parecía que regalaban los Porsches Cayenne. Todo el mundo podía comprarse uno, porque cualquier entidad se lo financiaba sin problemas. Y eso no es lo normal, lo normal es lo que se nos avecina ahora”, ironizan en otra entidad.
Como veis, toca poner los piés en el suelo y si los daños finales de esta crisis son los que hemos vivido hasta el momento, bendita crisis ya que permitirá poner las cosas en su sitio y hacer una pequeña purga.
Con tanto gasto y subida de tipos, La tasa de ahorro de los hogares españoles cae cuatro décimas en un año y se sitúa en el 10% de su renta.
Y para terminar una interesante editorial de esas que tantos chorros de tinta (virtuales, claro) dejan en la zona de comentarios Cambio de tercio inmobiliario,
Las inmobiliarias se están rindiendo a la evidencia: las ventas están cayendo y los compradores no se agolpan en las casetas de sus promociones como hace tan sólo unos meses. Ante este panorama, que marca unas nuevas reglas de juego, tímidamente están empezando a ofrecer rebajas del 5% al 10% sobre unos precios que claramente están por encima de lo que el mercado está dispuesto a pagar. Incluso los comerciales más osados aceptan que sea el cliente el que diga cuánto abonaría y, a partir de ahí, negociar.
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Y empieza la cuesta abajo.
Desde hace unos días, me vengo fijando en las inmobiliarias de mi ciudad, y veo que muchas han echado el cierre, una temporada abrían casi una a la semana y ahora se está empezando a a notar por fín quién era especulador y quién profesional, los de toda la vida siguen abiertos y siguen vendiendo pisos, no tantos como antes, pero siguen vendiendo. Esto en lo referente a la segunda mano, en la obra nueva, la verdad es que aquí se ven las casetas de venta de pisos de las obras, que antes no llegaban a estar nunca cuando la obra estaba un poco avanzada al tener los pisos vendidos, ahora siguen allí, quedan pisos por vender y ya hay gente viviendo en las casas, y con las rebajas están ofreciendo ya precios cercanos a los que pagamos los que compramos sobre plano.
Si esto no para, los venderán más baratos de lo que me costó a mí, pero aunque me fastidie, peor veo que la cantidad de pisos que hay en construcción a mi alrededor no tienen dueño, ¿llevarán a la baja al resto?.
Tengo un mar de dudas.
Saludos a todo el foro, me encanta seguirlo siempre que puedo.
Y es que al final las aguas siempre vuelven a su cauce...
Estamos ante el panorama que nos han dejado los bajos tipos de interés en un país sin cultura financiera y con la manía de aparentar. Y es que sigo sin entender a la gente que ha metido el coche en la hipoteca, si no puedes pagar dos cuotas (coche+casa) es que realmente no las puedes tener. Pues nada, coche+casa+gastos+muebles+colchón para extras, todo metido en una hipoteca con interés variable... muy inteligente si señor!
Con respecto a las inmobiliarias, pues nada, que se les acabó el negocio fácil, de hacer dinero a espuertas sin dar ni golpe. Yo no digo que no cobren por sus servicios, pero por favor! no las comisiones que cobran por enseñar cuatro pisos y gestionar cuatro papeles. Así les ha ido, la gente ha empezado a huir de ellas y busca pisos de particulares. Pero se lo han ganado a pulso.
En fin, si esta crisis pone un poco de orden en todo este asunto, por mi bienvenida sea, porque las riadas siempre son malas. Dejemos que las aguas vuelvan a su cauce.
Es momento de incertidumbre para todos, tanto profesionales como para el ciudadano de a pie que pretende comprar su piso.
Me choca ver como en mi ciudad a pesar de la "crisis" continuan abriendose nuevas inmobiliarias, y mas aun, cuando hablando con gestores de otras inmobiliarias me han comentado que desde abril se vende poco y que la afluencia de publico a sus negocios basicamente son de gente interesandose por la posibilidad de poner en venta su vivienda o ampliar el credito, ha disminuido tanto la venta de segunda mano como la de obra nueva, aunque es la obra nueva donde se nota mas la crisis, las contrucciones pequeñas de 10-20 viviendas ya no se venden sobre plano al 100%, se ven incluso promociones ya construida con varios carteles de venta, en otras ya no basta con rebajar el precio un 10% es que ya entregan la vivienda con la cocina amueblada y aun asi no se venden.
Algunas inmobiliarias tienen que complementar su trabajo con otros servicios (seguros, etc..) para poder "llegar a fin de mes" y como esto continue en unos meses comenzaran a dar cerrojazo.
El precio de la vivienda tendra su correccion, esperemos que no solo los "grandes" se beneficien de esta situacion.
saludos.
y con todo esto... aún habrá quien siga pensando que los pisos subirán de precio.
Nos creíamos ricos y no lo somos. Ahora empezará la "corrección" , el "aterrizaje" suave o el ostión en toda regla según la situación personal de cada uno.
Se acabó el crédito barato=se acabó la fiesta. Crédito barato=pisos + caros Crédito caro=pisos + baratos. Así de simple, ahora toca corrección valorativa de los "pisitos".
Eso de que se acabe el crédito fácil no es algo que yo considere que "pagamos todos". Al fín y al cabo es apretarse el cinturón un poco y, en vez de un cayenne, comprarse un citroen.
Lo pagaremos todos cuando de mis impuestos se destinen todavía más ayudas a cipotecados que no pueden pagar su vivienda. Espero que eso nunca suceda.
Veo dolor, mucho dolor...
He leido en varios medios que no estan seguro que la FED vuelva a bajar tipos. ¿sabeis algo?
Si es así podemos ver subir los tipos en Europa de aquí a Diciembre 0,25% que por otro lado tiene descontado el Euribor.
He estado algo desconectado, ¿que sabeis de todo esto?
Hace bastante tiempo que sigo el foro pero hasta ahora no habia escrito nada, me ha surgido una duda y creo que alguno de vosotros me la puede resolver. Tengo la revision de la hipoteca en Febrero y me gustaria saber en que se basa el banco para la actualizacion del euribor, me han comentado que es el euribor de 1-2 meses antes.
Muchas gracias
Yo sigo teniendo mis dudas de que los pisos bajen... hay un piso en venta al lado del mío, obra nueva, hace 11 meses que está puesto el cartel, y siguen pidiendo 480.000€...por 80m2, 2 hab (barcelona - Don Piso) , x otro de 3 hab mismos metros piden 510.000€, ah y es zona gracia-vallcarca, tocando al Carmel, sin metro y poquitos autobuses...
Hola a todos.Soy nuevo en este foro y veo siempre rencor a los hipotecados y compasion por los alquilados. Si son malas las ayudas para los hipotecados tampoco yo tengo que pagar la ayudas a los alquilados , que directamente o indirectamente van hacia los propietarios de esos pisos y se hagan mas ricos aun con mi dinero.
Hay gente para todo. Igual se meten en una hipoteca impagable como un alquiler impagable.
Saludos.
#8, xavi
"Yo sigo teniendo mis dudas de que los pisos bajen… hay un piso en venta al lado del mío, obra nueva, hace 11 meses que está puesto el cartel, y siguen pidiendo 480.000€"
Se puede pedir lo que se quiera, por pedir que no quede, otra cosa es que alguien te pague lo que pide y por lo que dices lleva ya 11 meses sin venderlo...y lo que le queda.