Es curioso como en los medios, de vez en cuando salen a relucir palabras que nunca habíamos usado tales como “chapapote” o “subprime”. Un término que últimamente suena mucho es el de “Concurso de acreedores” especialmente cuando se habla de inmobiliarias con problemas.Hasta el 2004, cuando una empresa no podía hacerse cargo de sus deudas se podía declarar en suspensión de pagos para tomarse un respiro y poder salir de la situación.La legislación era bastante antigua y con lagunas, así que a partir de ese año se renovó en la figura de “concurso de acreedores”.
Echando un vistazo en la wikipedia, podemos ver los presupuestos para el inicio del procedimiento de concurso de acreedores en España son de dos tipos:
Lo interesante de esta nueva ley es que ahora, las familias pueden acogerse a este sistema. ¿Estamos ante la solución para familias con problema? Tras leer bastantes artículos sobre el tema, me quedo con la conclusión del anterior mencionado:
Es decir, que por muchos que nos hagamos ilusiones la hipoteca tan solo quedará suspendida durante un año como máximo y en caso de que llegada la fecha sin que se haya abonado la suma, la entidad bancaria perseguirá al deudor en la forma que considere más conveniente para sus propios intereses.
Leyendo el artículo “El número de bancarrotas personales se dispara entre los estadounidenses… que tienen empleo” veo que nos ofrecen datos en España.
Sólo en el mes de marzo, 86.165 individuos presentaron lo que en España denominamos concurso de acreedores, un 13% más que los 76.120 casos que se registraron en febrero.
En el supuesto de que una persona esté pagando una hipoteca por un valor superior al del valor del inmueble, nos encontraríamos ante la desagradable obligación de hipotecar otros bienes. Lo más interesante de todo es que la La ley limita al 80% del valor de tasación el importe del préstamo que se puede conceder con cargo a una vivienda. Si el valor de la tasación es mayor, el cliente recibe más dinero y el banco cobra más en intereses. La legislación también permite llegar al 95%, como límite máximo, en el caso de que existan ‘garantías personales adicionales’, es decir, un aval, o ‘un seguro frente al impago’. Se introducen exigencias más fuertes porque los bancos deben provisionar más fondos si rebasan el límite del 80%. ¿Realmente los bancos han estado cumpliendo la ley durante el boom inmobiliario.
Afortunadamente para muchos, intuímos que El Banco Central Europeo bajará los tipos de interés, aunque todavía no. Mirando datos, me doy cuenta de la razón de por qué Trichet es tan odiado por muchos:
Jean-Claude Trichet ostenta un curioso récord. Desde que accedió a la presidencia del Banco Central Europeo (BCE), y ya han transcurrido casi cuatro años y medio desde aquel 1 de noviembre de 2003, nunca ha bajado los tipos de interés. Hasta la fecha, en su marcador lucen 45 mantenimientos y ocho incrementos del precio oficial del dinero vigente en la zona euro en las 53 reuniones en la que ha ocupado la silla más importante de la entidad. Sin embargo, las estadísticas están para romperse. Y se romperán. Así lo creen al menos 12 de los 13 expertos consultados por el Economista, que vaticinan que la institución monetaria acabará recortando los intereses.
Como véis, hoy ha tocado un tema realmente espeso en un día particularmente espeso.
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Hoy bajadita, maldito trichet plusmarquista!!!!!!! Ya va viene la bajadita se acerca!!!!!!!
Ya se huele la bajadita!!!
Noticia de idealista.com:
salón inmobiliario de madrid 2008: la oportunidad de comprar casa
el país, viernes 4 abr 08 | opina sobre esta noticia
los promotores que acuden al sima, la feria inmobiliaria líder en españa y una de las más importantes del mundo, lo hacen con la esperanza de que las novedades en las condiciones de financiación junto a los tradicionales cheques-regalo, viajes o muebles, resulten suficientes para atraer esa demanda que les ha dado la espalda. los posibles compradores lo único que están esperando es que de verdad se produzca una bajada de precios suficiente para que un piso vuelva a resultar accesible. de hecho esta situación podría darse si se rebajase el precio entre un 15% y un 20%, según el estudio patrocinado por la propia feria y los promotores madrileños.
Si es que se resisten a ganar menos. Prefieren entrar en concurso de acreedores.
Por cierto la noche del viernes día 4, en cuatro fue muy edificante. Hubo e programistas seguidos. Las construcciones defectuosas, el reportaje de la vida de el Pocero de Seseña y otro sobre la situación de las promotoras y las industrias auxiliares. Muy bueno todo. Lo que pasa es que no programan esto en prime time.. Acabó a la 1:30 de la madrugada...
3 programitas quise decir...
Noticia en "el mundo"
Los bancos podrían obligar a hipotecar más bienes si las viviendas caen un 20%
Al margen de lecturas politicas en las que es mejor no entrar, me gustaria decir que esta ley ya existia: El banco podia y seguirá pudiendo protegerse contra depreciaciones del bien hipotecado y que si dicho bien se deprecia mas de un tanto por ciento el banco puede reclamar un segundo bien para garantizar el prestamo (e.g. un aval personal, otra propiedad, etc)
Por otro lado "el mundo" insiste en el articulo que el FMI augura una caida del 20% del precio de la vivienda en españa.
Vosotros creeis que los bancos van a exigir ese aval si el precio de la vivienda cae? Yo honestamente espero que no lo haga... por la que se puede preparar.
Yo soy burbujista convencido y me alegraré de que los precios bajen, sin embargo a veces leo estas cosas y me llego a preocupar.
Y lo de "polaris world" muahahaha vaya pillada judicial!!!! Como tiren el complejo al suelo despues de tanto anuncio me parto!!!
No se habia retirado el tomate????
http://www.laopiniondemalaga.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008040400_7_170731__Nacional-trama-urbanistica-Torre-Pacheco-salpica-Polaris-World
Hola a tod@s,
creo todos tienen su parte de culpa, los constructores, los bancos e incluso los compradores que han querido especular.
Los constructores por su avaricia desmesurada, y por no aceptar la nueva situación. El precio de los pisos está fuera del alcance de la mayoría de los compradores. Tienen que aceptar que lo de estos años no ha sido normal y que se acabó.
Los bancos porque en los últimos 3 años le han dado la hipoteca a mucha gente que no estaba en condiciones de pagarla. Ahora han decidido cortar el grifo y no se la dan, prácticamente, a nadie. Si hubiese parado un par de años antes, la situación que vivimos ahora se hubiese dado igualmente, pero mucho menos traumática. El margen de corrección hubiese sido mucho menor, ahora será un desplome.
Y por último los especuladores. Y no sólo los grandes, si no todo hijo de vecino que tenía un buen dinerito ahorrado se lanzó a comprar y especular para hacerse rico de la noche a la mañana. Estos son los que han arrastrado, a los que tenían que comprar una vivienda para vivir, a pasar por el tubo de los precios desmesurados.
El viernes pasado en "cuatro" hicieron un reportaje llamado "Construcción. Se acabo la fiesta". La verdad es que ponía los pelos de punta ver lo que se avecina. Salió una mujer que había comprado 4 pisos para especular y ahora no lo vendía. No me alegro de que le esté pasando mal. Pero por culpa de gente como ella, mucha gente trabajadora que quiere comprar para vivir está pasándolo mal. Ahora que cada palo aguante su vela.
Saludos a todos.
a #3 Krollian
Si, vi el programa del pocero y de las inmobiliarias e industrias auxiliares en la CNN... alucinante lo mafioso que puede llegar a ser el pocero, repartiendo periodicos gratuitos amenanzando a los alcaldes (empezo en villaviciosa de Odon y luego lo mismo en sesenya).
Partia el alma ver a los inmigrantes en una plaza del sur de madrid esperando que viniera alguien a buscarles para ofrecerles trabajo.
Uy, greenspan nos apunta con el dedo... eso si que da miedo!!!!
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/457173/04/08/Greenspan-La-burbuja-inmobiliaria-en-Espana-ha-sido-mas-amplia-que-en-EEUU.html
#5, dinky
Buenas,
Solo quería saber si esa legislación se puede aplicar ya o si tienen que aprobarla. Personalmente no me afecta porque ya tuve que buscar avalistas pero me parece una putada, con perdón, para muchos hipotecados.
Además, creo que es injusto. Parece que los bancos no arriesgan nada al final a la hora de prestar dinero siendo ellos los que tasan el inmueble directa o indirectamente. Es decir, si han sobrevalorado la propiedad deberían afrontar su "error". Al menos en un mundo ideal debería ser así ;-)
Saludos