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¿Por qué cuestan tanto que bajen las casas?

¿Por qué la gente piensa que su casa vale más que la del vecino? ¿Por qué lo mío es mejor que lo de los demás?.

El economista Richard Thaler, definió por primera vez este comportamiento (“Endowment Effect” o “efecto dotación”) como el hecho de que los individuos generalmente demandan mucho mas dinero por vender un objeto que lo que ellos realmente estarían dispuestos a pagar por adquirirlo.

Otro economista John List realizó un estudio para verificar si la experiencia en el mercado eliminaba este efecto y para ello observó un mercado real en el que se intercambiaron souvenirs relacionados con el deporte, tales como fotografías y autógrafos de los atletas norteamericanos favoritos.

En este mercado participaron compradores y vendedores con distintos grados de experiencia del cual se seleccionó un grupo y se les dio a elegir entre dos objetos (A y B) que recordaban sucesos deportivos importantes de la historia del baseball. Luego de ser dotados del bien, los participantes tenían la posibilidad de intercambiarlo por el otro bien, mediante una transacción.

Los objetos que se entregaron, además de ser del mismo valor, no eran conocidos con anterioridad por el mercado, es decir se trataba de objetos únicos por lo que los participantes difícilmente podían determinar el valor que les daría el mercado a cualquiera de los bienes.

Finalmente, List observó que mientras menos experiencia tenía el sujeto, era menos probable que llevara a cabo una transacción, a pesar de que se le hiciera una buena oferta por su bien. De modo contrario, aquellos con más experiencia realizaron numerosas transacciones, ya que la disposición a pagar por parte de los compradores tendía a coincidir con la disposición a aceptar por parte de los vendedores, por lo que no se observó el efecto dotación.

Como véis, los compradores y vendedores profesionales en este mercado salían ganando ya que podían desprender su valor emocional del producto.

En la vida real, la de las casas en vez de cromos, ocurre lo mismo, de ahí que los especuladores siempre salgan ganando. Con lo cual, si estás en el lado vendedor procura deshacerte del efecto dotación y analiza friamente lo que en realidad vale tu piso.

PD: Hoy estoy de viaje, así que las noticias del día las leemos en la zona de comentarios.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • Bien que es verdad....
    Cuantas veces he oído:

    - Compro este piso para reformar por 20 kilos..., lo reformo y ya vale 30 kilos (y sólo lo había pintado y limpiado)
    - Le pongo una consola del pryca en el salón... y ya tiene aire acondicionado: un kilo más.
    - Dentro de 10 años le harán un ascensor...pues 3 kilos más.
    - Además, estará bien comunicado dentro de xx años...pues otros 5 kilos más.
    - Le meto dos muebles del ikea...amueblado, pues 5 kilos más.

    Y de mi época de buscapisos, hasta aprendí idiomas, allá van unas definiciones:

    Piso muy pequeño o minipiso: es un piso "acogedor".
    Piso que se cae abajo de viejo: es un piso "rústico".
    Piso hecho polvo y vacío: es un piso con "posibilidades".
    Piso de un dormitorio+cocina+baño chico: es un piso "ideal parejas".
    Piso, quinto sin ascensor: es un piso "muy luminoso".
    Piso en el quinto pino: es un piso a "5 min. del centro".
    Piso interior: es un piso "muy tranquilo".

    Podéis aportar más definiciones, o esperar a la próxima entrega.

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  • Crisis??... no desaceleración pero del carajo!!!!

    No sé, hasta cuando van a seguir negando una crisis evidente??

    Todavía vi ayer a Zapatero afirmando que vamos a crecer "más que la media de Europa...".
    Todavía en marzo había superhabit... ahora ya no...
    En septiembre después de la Eurocopa.. y cuando la gente ya haya gastado el dinero de las vacaciones, igual empiezan a decir que bueno... igual con los niveles de paro que tenemos vamos a crecer "en negativo".. osease.. crecer en negativo que yo sepa no es crecer....

    Bueno lo que aprendo con todo esto es que NUNCA más voy a tener un accidente de coche, si acaso, una desaceleración brusca. Es decir, si me pego un bofetón contra un muro y paso de 140 Km/h a 0 Km/h en medio segundo, en sí estoy desacelerando más rápido de lo que esperaba.. y en sí no miento a nadie...

    Si ya lo decía mi padre cuando me estaba enseñando a andar en bici y me pegaba un ostiazo:

    "HAY QUE BAJARSE MÁS DESPACIO DE LA BICI...."

    Pos eso mismo nos está diciendo el gobierno ....

    Nos estamos dando la ostia y ellos irónicos siguen diciendo que

    "Estamos desacelerando muy rápido..."

    No, y tanto....

    Hay que ser optimistas, mañana ya es viernes!!!

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  • Un post de ayer a la noche;

    #237, CaRLoS

    28 de Mayo de 2008, a las 23:55.

    #234 Sephyrot

    Hola, yo soy uno de los que dices tu han comprado el piso hace 3 años y me he comido el marrón este. De 795 € a 1365 € ahora (euribor + 0.75 - 100% del importe de la hipoteca). Es muy fácil esperar si tienes 24 - 25 años, o menos. Pero si en mi caso que tengo 31 me espero 3 años mas “se me pasa el arroz” si quiero formar una familia. Yo compre el piso con 29 con la idea de casarme como hice hace 1 año. He estado casi 2 años sin vivir hasta el día de la boda, estando los dos en casa de papis para ahorrar mas. Si ves un piso en la calle que quieres,en la zona que siempre he querido estar y te piden 290000 el día de verlo por 85 m2 dices hasta luego, si a la semana te llaman diciendo que lo bajan a 260000 te lo piensas, pero si le llamo a las 2 horas y le digo 240000 y me lo quedo y te dice vale…. que vas hacer en este caso. Espero 3 años mas y me quedo sin el piso que siempre he querido y sin saber que pasará dentro de 3 años. Desde luego, cada día me arrepiento menos de la compra viendo que el de enfrente lo vendió por 300000 y lo ha vendido, el del bajo 275000 y lo ha vendido… Esta claro, que el que no tiene prisa por vender al final alguien paga lo que pide.
    Que los pisos están bajando, puede ser, pero es como dice mi padre, las hipotecas son así, hoy 5% el año que viene 4%, al otro al 2%, al otro al 9% … todos las hemos sufrido… … y que vamos hacer … esperar, esperar y esperar, para que, si al final en los 30 o 40 años de hipoteca te van a tocar subidones y bajones de hipoteca y el marrón te lo comes igual.

    -------------------------------------------------------------------------------

    Di que si Carlos, has obrado correctamente.La vida son cuatro días, y si eres feliz con ese piso en la zona de tus sueños, eso es lo que vale.Aunque haya momentos que te veas jodido, dentro de unos años ni te acordarás.Que el dinero es para gastarlo en lo que te hace ilusión que mañana igual estas criando malvas con unos depositos muy bonitos en el banco.

    Salud

    Salud

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  • #2 Hipotecadohastalamedula:
    Jajaja,que bueno tu padre!!!!
    Pues sí, tienes toda la razón del mundo. Y lo peor de todo, es lo que alguien dijo por aquí:no hacen nada. Ni bueno, ni malo. ¿es porque no quieren?no creo. ¿es porque no pueden?. Puede ser. Solbes ya dijo que poco margen de maniobra había quedado tras lo de los 400. ¿es porque no saben? Tambien, a un 50 % con la anterior, podría ser la causa. En fin, y la opsición, unos jugando a ver quien es la cabra que se queda en lo alto de la roca, y los otros preparando referendums, peleandose con los vecinos por el agua, o pidiendo que se quiten crucifijos de los actos de jura de cargo. Eso sí que es importante!!!!
    Menuda clase política tenemos!!

    Edito: Tras leer el post de sebas, digo lo mismo. Casi todos terminaremos de pagar dentro de muuuchos años. Sean 20,30 o 40. No creeis que no habran fluctuaciones del euribor? Igual, ni existe en 30 años. Y seguro que lo vemos cerca del 2, o el 3, ...o el 7!!! Eso es algo que tenemos que asumir. Es m ucho tiempo. Esperemos que lo mas alto,nos coja con el piso casi pagado...lo notaremos menos, no creeis?

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  • El ipc armonizado de mayo se dispara al 4,7 % , la mayor tasa en 11 años .....buenos dias y buena suerte decia el zp .

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  • Garaje reconvertido en piso es “diáfano”
    Mini piso hortera con lámpara art-decó, es un piso “de diseño”
    “Ni-Dios-sabe-en-qué-pensaba-este-tio-cuando-reformó-el-piso” es un piso “de capricho”
    Y luego, no nos olvidemos de la cuestión del tamaño y cómo los conceptos han ido perdiendo su valor original. El primer sitio en el que viví me lo alquilaron como estudio (me parece bien, eran 35 metros, sin habitaciones, etc) a los 3 años había pasado a ser un apartamento y cuando me fui de allí lo alquilaban como piso...Más tonto fui yo porque estoy seguro de que si me hubiera quedado un par de años más podría haber fardado de vivir en una mansión...

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  • El euribor subiendo
    el petroleo por las nubes
    la inflación disparada
    crisis en la construcción
    los pisos no se venden pero siguen caros
    los alquileres subiendo (gracias Zp por los 210 € que yo no voy a cobrar pero si que voy a pagar)
    el paro aumenta
    el sector turismo y restauración esta temblando (y como en Cataluña no se acaben las restricciones se pasaran muy puuuuu....)

    ¿alguien me cede casa de campo con huerto para criar conejos y gallinas? Si puede ser con rio cerca para poder pescar.

    En fin,
    Y el ultimo que apague la luz (dentro de pocos sera que sople las velas, joooerrr con la subidita)

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  • #2, pero eso ya lo sabíamos, seguramente los eufemismos los inventaron los políticos.

    Respecto al valor sentimental de una vivienda, es cierto, sobre todo si has hecho una reforma, es como el famoso anuncio de MasterCard:

    Compra de vivienda, 300.000 euros.
    Parquet, 7.000 euros.
    Albañilería, 6.000 euros.
    Carpintería, 15.000 euros.
    Electricista, 5.000 euros.
    Aire acondicionado, 7.000 euros.
    Fontanería, 3.000 euros.
    Carpintería aluminio, 6.000 euros.
    Electrodomésticos, 5.000 euros.
    Pelearte y coordinar a todos los anteriores, no tiene precio.
    Disfrutar de una casa a tu gusto, no tiene precio.
    ...

    Si tienes la desgracia de tener que vender, evidentemente que todo eso al final va incluido en el precio de venta, y además les das un valor a las dos últimas "partidas", que son la parte subjetiva del precio final...

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  • "¿Por qué cuestan tanto que bajen las casas?"... Mejor sería "¿Por qué cuesta tanto que bajen las casas?".

    Un blogsaludo.

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