La deducción por vivienda desaparece a partir de 2011 para las rentas superiores a 24.000€

¿Quienes podrán seguir con la deducción?:

• Aquellos con una base imponible inferior a 17.724,90 euros no notarán ningún cambio y seguirán con la desgravación como hasta ahora aunque compren vivienda a partir de 2011
• Los que tengan una base imponible que supere los 24.107,20 euros sí sufrirá el fin de la desgravación por vivienda en 2011, ya que no podrá obtener deducciones al comprar su casa
• Quienes compren casa y estén entre ambos rangos de ingresos, es decir, entre 17.724,90 euros y 24.107,20 euros tendrán derecho a la deducción pero no al 100%, sino que variará de forma lineal en función de su base imponible y según la ecuación: 9.040 euros – (1,4125 x (base imponible – 17.707,20 euros)

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció hoy que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, se restringirá a las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011. Para rentas superiores, se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.

Así lo indicó durante su primera intervención en su séptimo Debate sobre el estado de la Nación, en el que tomó el “brusco estallido” de la burbuja inmobiliario como uno de los puntos de partida para explicar las dimensiones de la actual crisis económica y en la que consideró que “es la hora” de apostar por un mercado que equilibre el alquiler y la compra.

Con todo, el jefe del Ejecutivo indicó que aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda a partir de 2011. Además, los que adquiriesen una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción actualmente vigente. Hasta ahora, la deducción por vivienda asciende a un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.

Según el jefe del Ejecutivo, “una parte considerable” de los recursos fiscales que se obtendrán con la medida será reinvertida en nuevas actuaciones en el mercado del alquiler y en el de vivienda protegida.

EL ALQUILER SE EQUIPARA FISCALMENTE A LA COMPRA.

En esta línea, Zapatero anunció también que “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca”. Ahora, la deducción por alquiler es un 15%, sobre 9.015 euros, para rentas inferiores a los 12.000 euros, que se reduce progresivamente hasta los 24.000 euros. Este umbral mínimo se elevará a 17.000 euros, a partir de 2011.

Además, en favor del arrendador se mejorarán los beneficios fiscales, aumentando del 50% al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler de viviendas, porcentaje que aumentará hasta el 100% cuando el inquilino tengan menos de 30 años o hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

LA FÓRMULA PARA ACABAR CON EL ‘STOCK’.

Para Zapatero, estas medidas permitirán drenar a corto plazo “el problema del voluminoso parque de viviendas sin destino, que tapona la normalización del sector y es fuente de morosidad”, un ‘stock’ que consideró la representación de un desarrollo “excesivo” de la construcción residencial en los últimos años.

“Con este calendario, el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”, aseguró.

Si bien, Zapatero afirmó que éste es sólo “un paso previo para la normalización del sector”. Una vez llevada a cabo la absorción, Zapatero apostó por trabajar para que se den las condiciones para evitar que se genere un nuevo ‘boom’ inmobiliario. “La economía tiene que aprender la lección”, añadió.

Con todo, Zapatero lanzó un mensaje de confianza al sector al señalar que “debe seguir teniendo un peso importante en la economía española”, aunque matizó que debe ser “un peso importante, pero no desequilibrado y desequilibrante”.

Así, indicó, que dadas las necesidades demográficas, la mejora del nivel de vida y la potencial demanda exterior, se precisará en el futuro de aproximadamente 300.000 ó 400.000 viviendas anuales.