Vivir a menos de cien metros de la piscina por la que corretean diariamente las ‘conejitas’ de ‘Playboy’ tiene precio: exactamente 18 millones de dólares (casi 12 millones de euros al cambio actual). Eso es lo que ha pagado un comprador -se desconoce su identidad- por la residencia particular que Hugh Hefner, el octogenario (83 años) fundador de la revista masculina más popular del planeta, compartía con su actual esposa, Kimberley Hefner, de 46 años y antigua ‘Playmate’, según el rotativo ‘Los Ángeles Times’.
No siempre son tan claras las razones por las que unos pisos suben (o subían) por encima de la media en ciertos barrios. Otras veces es debido, por ejemplo, a la llegada de nuevos medios de transporte o por la creación de una zona verde cerca, pero muchas veces ocurre que no existe una razón evidente o lógica.
En el libro “La lógica oculta de la vida” Tim Harford apuntaba una relación directa entre la delincuencia y la altura de los edificios ya que estos nos “alejan” más de la gente y genera inseguridad, un factor que indudablemente hace que los pisos de la zona se devaluen a largo plazo. Si hilamos muy fino, podemos llegar a otros factores más curiosos como son los que apuntan en el blog de McKinsey, y se trata de dos factores que, en combinación, son determinantes. Cuanto más ricos son los residentes, más cara es la vivienda. El segundo y más importante factor se refleja en el “índice de Bohemios-Gays”, que une la concentración de artistas, músicos y diseñadores con la concentración de gays y lesbianas en una región. Sin importar las variables que apliquemos, qué versión del modelo utilizemos o qué regiones hayamos observado, la concentración de gays y lesbianas ha tenido de manera consistente una fuerte influencia sobre el valor de la vivienda.
La presencia de estas poblaciones tenía un efecto directo sobre el valor de la vivienda del mismo modo lo tenían que otras variables geográficas (como la renta y el capital humano), convirtiendo estos lugares en zonas más atractivas para otras poblaciones y personas. En otras palabras, la presencia de estos grupos no solamente hace que aumente el valor de la vivienda sino que hace que aumente también la renta.
¿Cuál puede ser la razón? Una teoría es que las poblaciones bohemias y gays capitalizan sobre dos factores diferentes de vivienda de alto valor. El primero es una valoración de la estética – entretenimiento. Los artistas y los bohemios no sólo producen entretenimiento sino que se sienten atraídos por lugares que lo tienen. Como compradores selectivos, con gusto por el entretenimiento, la originalidad y la estética; tienden a concentrarse en lugares en los que abundan estas cosas. Lo segundo es el ser tolerantes o abiertos a la cultura. Las regiones con grandes poblaciones de bohemios y gays poseen pocas barreras culturales para entrar, lo que les permite atraer capital humano y talento de diferentes razas, etnias, etc. Las poblaciones bohemias y gays también se concentran en comunidades con mentalidad abierta en cuanto a valores y expresión personal.
Y su status como grupos históricamente marginados significa que las poblaciones artísticas y gays tiendan a ser muy independientes y receptivos a los recién llegados. Han tenido que crear redes sociales desde cero, movilizar recursos de manera independiente y crear sus propias organizaciones y empresas.
Por todos estos motivos, en los lugares a los que han emigrado y en donde se han asentado artistas y gays es más probable que haya un gran gusto por la innovación, espíritu empresarial y formación de nuevas empresas. No es que los gays y los bohemios impulsen el precio de la vivienda simplemente por pagar más; su influencia sobre el precio de la vivienda es bastante menos directa. El hecho de que haya residentes bohemios y gays hace que aumente el valor de la vivienda porque convierten las zonas ya preparadas para el crecimiento en zonas incluso más deseables, y para un mayor número de personas.
Un claro ejemplo lo encontramos en el barrio de chueca en Madrid del cual nos hablaron en el especial de vivienda de El Mundo hace un mes.
Chueca es ejemplo del pelotazo urbanístico. Hace una década era una zona muy barata porque nadie quería vivir en el barrio y porque se consideraba peligroso. La llegada de la comunidad LGTB contribuyó a lavar su imagen, lo que encareció los precios de los pisos
Aunque no es inmune a la crisis
Al principio la gente compraba para invertir ya que luego alquilaban a las parejas gays. Por este motivo tenía mucha importancia la decoración con un ‘look’ bastante moderno”, añade. Ahora, “la gente gasta poco. Sin embargo, en Chueca los clientes le echan más imaginación, de ahí la comparación con el Soho londinense, por la originalidad de sus diseños
¿Qué opináis de esta “teoría”? ¿Conocéis algún caso similar en vuestra ciudad?
Como viene siendo habitual, para aquellos que no entráis aquí obsesivamente todos los días, os…
El precio medio del día 22 de diciembre de 2024 es de 0.106 €/kWh, lo…
El mercado hipotecario en España ha dejado atrás la parálisis que lo caracterizó durante los…
El mercado hipotecario en España ha registrado un impresionante crecimiento del 60,8% en octubre en…
El precio medio del día 21 de diciembre de 2024 es de 0.142 €/kWh, lo…
El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…
Ver comentarios
Ayer me dejé comentar varias cosas... siento repetirme!
CLopez decía ayer en el comentario del día:
” ¿Qué va a pasar ahora?
Ha habido muchas peticiones para que el SEC regule la nueva industria de inversiones rápidas, y ya se está llevando a cabo una pequeña investigación. Por el bien de los inversores, tanto grandes como pequeños, esperamos que este tipo de inversiones se ilegalice, y que las compañías que la han usado sean llevadas a juicio. El proceso es un auténtico delito, y sólo espero que aquellos que hayan usado el sistema sean puestos en su sitio.”
———————
Amigos míos….. ¡YA PODEMOS ESPERAR SENTADOS!
Eso no va a pasar. Ya lo estamos viendo con todos los banqueros que han quebrado los bancos y han tenido que ser nacionalizados.
¿Alguno a la cárcel? JAJAJAAAAAA !!!!!!!!!
Ibiza registra el peor mes de julio de su historia al contabilizar 7.023 parados, un 46% más que hace un año
http://www.diariodeibiza.es/pitiuses-balears/2009/08/05/ibiza-registra-peor-mes-julio-historia-contabilizar-7023-parados-46-ano/349734.html
Si Rajoy dice que podemos llegar al corralito… y da el consejo a los afiliados al PP de sacar la pasta del banco…
¡ SE PUEDE LIAR PARDA !
Droblo y demás compañeros, ¿no créis que es un poco IRRESPONSABLE que el Presi de la oposición haga correr el rumor de CORRALITO?
Viendo lo que dice Rajoy de un posible corralito...
¿Voy avisando a mis padres para que saquen el dinero del banco?
¿Aconsejo a todo el colegio mayor que saque el dinero?
Aquí la mayoría son del PP..........
# 52 , Droblo
5 de Agosto de 2009, a las 9:42.
La utilización de la capacidad
productiva ha descendido: hasta 67,9% desde 69,8%
del 2T09, aproximándose al mínimo de 69,1% en jun93.
———
Amigos… ¡niveles productivos de 1993!
¿Volveremos a ver en televisión a Cobi?
Cobi... ¿Recordáis la mascota de las Olimpiadas del 92?
http://www.fotolog.com/teacuerdasde/38991780
JAJAJAAAAAAAA !!!!!!!!!!
---------------
¡¡¡ AVISO PARA DROBLO Y COMPAÑÍA !!!
¿Por qué suben el Dow Jones y el resto de las bolsas? El dinero sale de la FED.
¿Por qué suben las bolsas de todo el mundo? Porque sube el Dow Jones, que es hacia donde todos miran. ¿Y por qué sube el Dow Jones, a pesar de que todos los indicadores económicos no dejen de caer (aunque a menor ritmo)?
La explicación de esta exuberancia irracional de la bolsa de Nueva York parece estar en el “quantitative easing” lanzado por la FED desde marzo pasado (casi un billon de dólares para comprar deuda del estado y basura hipotecaria). Una buena parte de ese dinero se ha filtrado hacia la bolsa, al igual que pasó en Japón en 2001 cuando el BOJ comenzó su quantitative easing.
La mala noticia es que en Japón el rebote bursatil sólo duró 4 meses desde el comienzo del quantitative easing. Veremos lo que dura en Nueva York (y en el resto del mundo).
El dinero que insufla la FED sólo puede servir para unos meses de alza, a no ser que encuentre relevo por parte de los que tienen dinero de verdad. Esto no va a ocurrir, porque la sociedad americana sigue estando sobreendeudada.
Fuentes:
The “Money On The Sidelines” Fallacy | zero hedge
How To (Unlawfully?) Blow A Market Bubble - The Market Ticker
Zerohedge afirma que mientras que la capitalización bursatil total en el Dow Jones ha aumentado en 2,7 billones de dólares, de los fondos monetarios sólo han salido 400 mil millones. La diferencia, concluye, la ha cubierto la política de imprimir billetes de la FED (mediante el debido apalancamiento de los gestores bursátiles).
Karl Denninger dice que la semana pasada se vieron en la bolsa de Nueva York algunos síntomas de que el rebote puede estar llegando a su fin, en concreto algunas ventas masivas.
Hoy hace 64 años de la bomba de Hirosima...
¿Hemos aprendido algo?
El ayuntamiento de Nueva York intenta colocarse en los puestos de cabeza de la larga lista de acreedores del banco Lehman Brothers, entidad a la que ha acusado del impago de 627 millones de dólares en impuestos, informa hoy The New York Times. El gobierno municipal que preside Michael Bloomberg está tratando de convencer al tribunal encargado de la bancarrota de ese banco de inversiones de que la ciudad de Nueva York debe figurar entre los acreedores a ser tenidos en cuenta con prioridad en ese proceso, señala el rotativo.
# 6 , VivalaTierra No te gustará...
El Gobierno británico debería plantearse aumentar hasta el 35 o el 40% el volumen de electricidad generado por energía nuclear para el 2030, según recomienda un informe oficial presentado hoy.
El documento, elaborado por el que fuera secretario de Estado de Energía, Malcolm Wicks, subraya la necesidad de que el Estado sea más activo y controle de cerca al sector, llegando incluso a proponer que adopte una postura "intervencionista donde sea necesario".
Wicks, que actualmente es representante especial sobre Energía Internacional del primer ministro británico, Gordon Brown, señala que la independencia energética total "no es un objetivo realista"
En su día lo critiké, en 1945, cuando EE.UU perpetró la mayor masacre causada a una población en toda la historia.
Lo curioso es como 64 años después, este hecho genocida sea estudiado en las escuelas como el acto que originó la victoria de EE.UU EN LA 2ºGM, en lugar del mayor acto criminal causado por el hombre, por encima aún de los campos de exterminio de Hitler.
Para ver el video del pepinazo:
http://diariouniversitario.com/