EEUU acusa a Goldman Sachs de fraude por ocultar información en productos relacionados con las hipotecas «subprime»
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El viernes negro de Goldman
Felicidades Sr. Mora. La representación gráfica del asunto es simplemente genial.
Ya me gustaría poder aplicar esta metáfora del cepo a los políticos. El cebo sería una comisión, y a todo el que meta la mano......ZASSSS....a tomar por el saco la mano.
Sería digno de ver el resultado al cabo de pocos años: una clase política MANCA.
Todos firmando los decretos con el pie, porque muchos perderían las dos manos.
Muy rápido, Jr :)
Hola.
Me parece acertado el cambio de tratamiento en el orden de los comentarios.
Si escribimos en público es para que nos lean y eso tiene su puntito de autocomplacencia y hedonismo, a parte de la necesidad humana de querer expresarse.
Si se hecha un ojo rápido a los comentarios mas votados de los últimos meses, casi todos, por no decir todos, se escribieron en la primera pagina.
Creo que así se incentiva la participación, ya que todos tienen opción de que su comentario sea leído por más personas.
El cambio podría redundar en usuarios mas activos, en mayor numero de estos incluso quizás aumente el nivel de calida de los comentarios generales al saberse leído por mas gente, en detrimento de los comentarios de usuarios mas expertos y madrugadores, que han ganado en concisión, brevedad y claridad de ideas con el tiempo pero que ya no cosecharan tantos votos.
En cuanto a seguir hilos, los comentarios han cambiado de sentido, pero no de dirección.
Saludos.
Por fin alguien acusa de algo a esta panda de trileros porque la culpa de todo esto la tiene el gobierno y los bancos que siempre has sido unos sinvergüenzas y vendieron una imagen gentil que casi parecían de la cruz roja ayudando a los pobres a conseguir piso.
Venid aqui con vuestro salario mil eurista que aquí tienes 300,400 mil y lo que necesites para comprar la promoción de mis colegas, bueno el piso de 75m lo compras por 300 pero mira la tasación 430 mil, yo si fuera tu me tiraría de cabeza que solo quedan tres por vender, que no pasa nada porque seguro que dentro de unos años eres millonario no escuchaste a nuestro presidente, dentro de poco alcanzaremos la renta per cápita de Mónaco y viviéremos un cuento de hadas como Greace Kelly. Además que es lo peor que puede pasar... (que te quedes en la indigencia debiéndonos pasta de por vida mas los intereses acumulados)...no me digas que no compensa.
¿será una campaña institucional?
Obama vetará reforma financiera si no incluye derivados
A mi hay algo que no me cuadra de este asunto. Haber si me podeis echar una mano o si estoy confundido con las premisas.
- El fondo paga 15 millones a Goldman para que seleccione hipotecas especialmente peligrosas para poder apostar contra ellas en un CDO, que para recibir mayor rating, estructura hipotecas buenas y malas.
Para mi, este plan es una porqueria porque la Agencia de Rating, con esto, no deberia de darte un buen rating. Hace falta algo mas, como lo que han hecho, de indexar estas titulaciones a un default swap. En este caso, como el banco que respalda es Goldman, tendria un triple A.
El problema es que eso iria contra Goldman, asi que lo unico que me cuadra es que se engañe a la empresa que te de el rating o mas bien, que se haya dejado engañar, cosa que seria tremenda.
En fin, hay algo que no me cuadra en todo esto.
En España a los Goldman(s) los llamamos JOYITAS.
En cuanto a Islandia, creo que es el momento de intentar aplacar las iras del Volcán ofeciéndole banqueros vírgenes, no, espera, mejor con cuentas en las Islas Vírgenes, quizá no funcione pero tampoco se pierde nada por intentarlo.
# 250, Bishop
Concidiones de busqueda en idealista:
El piso mas barato en venta en la zona de Hispanoamerica de al menos 100 m2, y 3 habitaciones, financiado a 30 años al 2%, sin captal inicial y 10% de gastos de adquisición. Pago mensual: 1.545 €/mes. Teniendo en cuenta que el euribor está en mínimos las perspectivas de futuro no serán que baje sino más bien que suba.
El piso más barato en alquiler en la zona de Hispanoamérica, de al menos 100 m2 y 3 habitaciones: 1.000 €/mes.
Si quieres hacemos otras búsquedas, pero con criterios homogeneos.
La comparación compra/alquiler por m2 es una buena comparación porque integra todo el ruido estadistico que pueda haber.
En las estimaciones que has hecho, a mi juicio muy optimistas, veo que no has tenido en cuenta el 10% de gastos de compra, con lo que tus 838 € se transforman en 921 €, has aplicado el diferencial mínimo, cuando podrias aplicar algo más alto, digamos el 0,75% (es lo que ha conseguido un subinspector compañero mio, con 30 años de edad, soltero y un buen sueldo, no debe ser fácil mejorarlo) con lo que pasa a 960 €, ademas te dejas la comunidad, pongamosla bien barata, 50 € (mas realista serían 150), con lo que pasa a 1010 €/mes. Y eso que no haya derramas. Con todo eso, las conclusiones a las que se llegan son distintas de las tuyas.
Ahora entremos en los riesgos.
Todos estos cáculos son con el euribor a mínimos, que como se vaya a algo mas normal, digamos a un 2% (no es una locura, que digamos) pasaria nuestro propietario a pagar 1.290 €. Si pasa al 3%, hablaríamos entonces de pagar 1.440 €/mes. Si tienes el piso en propiedad no tienes otra que asumir los pagos, si estas de alquiler tienes la posibilidad de cambiar. Igual ocurriría si reduce el salario, algo bastante posible en la actualidad.
Si quien vive es una familia, en caso de que aumente y las necesidades sean mayores que el piso, el propietario tiene que vender y comprar otro mayor, asumiendo los enormes costes de transacción que la vivienda tiene en España. Si vive de alquiler, solo tiene los costes de mudanza, que tambien los tiene el hipotecado.
Caso de quedar en el paro, al llegar los impagos el hipotecado puede perder el piso, una perdida impresionante como vaya a subasta, y encima se queda con deuda, al alquilado lo pueden echar. Ambos tendrán que pasar por la humillación de volver casa de sus padres, o irse a vivir bajo un puente, si encuentran uno libre.
La tendencia actual en el precio de la vivienda es a la baja, con lo que quien compre solo puede esperar perder a corto plazo, a largo plazo, ya se verá. El alquilado, llegado el momento puede plantearse comprar.
Yo no digo no comprar jamás, sino comprar en el momento adecuado, cuando se tiene una buena estabilidad laboral y familiar, unos ahorros mímimos y una buena oportunidad de compra.
# 9, Anónimo
Por partes:
-No has cogido zona Hispanoamerica si no Nueva Hispanidad que es lo de menos, pero para situarnos
- Si para hacer un estudio de pisos cogemos como normal un piso de 100 metros cuadrados en la zona de Alberto Alcocer es que se nos va la hoya mucho...pero mucho.
- El piso de compra es un piso sin ningún problema aparente el de alquiler es un sexto SIN ASCENSOR!!!! Así que por favor no compares.
- Y además sin amueblar, con lo que si estás pensando en entrar ahí tienes que comprarte todos los muebles, que me diras que el de compra también pero el de compra es para su casa de la que no le van a hechar y le sirven y el de alquiler lo hechan mañana y la mitad de los muebles no le valen
-El euribor está en mínimo: cierto; pero el euribor se ha movido siempre entre un 1 y un 6 % en España la tendencia de los precios y con ello la inflación ha sido siempre creciente salvo el año pasado con lo que viviendo en el mismo sitio la cuota se mantendra en unos márgenes y el alquiler subira y subira y subira con el IPC
-No tengo en cuenta los gastos de compra como tampoco he tenido en cuenta la negociación que en los pisos puede llegar a ser un 15-20% mientras que el alquiler tiene un precio cerrado. Con lo que lo seguimos dejando en 838 €
- 0,75 es un diferencial bastante malo 0,38 está ofreciendo Banesto, 0,50 BBVA y Deutshce Bank hasta 0,25 dile a tu amigo que se case y que revise la hipoteca así que por mi seguimos dejandolo en 838 €
- Acepto los gastos de comunidad, ni pa ti ni pa mi 100 € y 938 € ¿Me aceptas los 9.000 € de desgravación para el IRPF? Porque te devuelven bien a gusto esos 1.200 € y más.
Las derramas generalmente son mejoras del edificio y del piso, si se pone ascensor nuevo tu piso vale más, si se pone la entrada de marmol, tu piso vale más, si pone video telefonillo tu piso vale más, solo las reparaciones serían gasto.
- Si tienes tu piso en propiedad y te ves apurado puedes: ampliar el plazo de la hipoteca pagando menos más tiempo, cambiarte a un banco con un diferencial mejor, alquilar una habitación o varias y en el peor de los casos pirarte irte a un piso más pequeño y barato y poner ese en alquiler que te has comprado una casa no te has casado con ella!. Más posibilidades que un alquilado.
- Cuando compras un piso debes de pensar en tus necesidades presentes y futuras así que hay condones y cosas para que tus necesidades familiares no se vean sorprendidas. Esto es lo primero que tienes que pensar para comprarte una casa esto y luego los servicios y suministros de la zona.
- Y sinceramente si te compras un piso en esa zona y por ese precio algo me dice que no eres un muerto de hambre sin preparación, te haces un CV te coges AZCA arriba y AZCA abajo vas dejando CV a todo el mundo y ya verás si vuelves a conseguir empleo. Además el que se mete en una hipoteca y tiene que vender el piso via subasta o por voluntad propia va a recuperar la parte del principal que haya pagado mientras que el de alquiler no tiene nada.
Comprar en el momento adecuado ¿Y eso cuándo ha sido? Cuando subian parecia que había que comprar ya porque sino subirían más y ahora hay que esperar porque parece que van a bajar más una de las caracteristicas es la opacidad del mercado lo cual hace que nunca sepas cuando es el momento.
Y hablar de estabilidad laboral y familiar hoy en dia con vistas a 30 años entra dentro del mundo mitad ciencia ficción mitad la bruja Lola, da gracias que dentro de 15 no se popularice la poligamia y vivas en una comuna :-)
Un saludo