¿No debería haberlo hecho cuando había ayudas estatales?. Creo que es muchísimo más importante obtener un buen precio en la compra del coche que las desgravaciones. El proceso de compra ha sido largo, he visitado cientos de concesionarios por Internet, he ido físicamente a 5 de ellos y he lanzado 3 ofertas, de las cuales me aceptaron 1 que es donde finalmente he comprado. Incluso he pedido a varios amigos míos muy entendidos en coches que analizasen las ofertas conmigo, a veces me he sentido tentado de cerrar algún trato rápidamente pero afortunadamente he sabido mantener la cabeza fría, creo que he hecho una buena compra y no ha sido fácil, me he tirado casi un año en ello.
Siempre me llamaba la atención que mucha gente me preguntase si era un buen momento para comprar un coche. A muchos les sorprendía que el fundador de euribor.com.es no tuviese coche. Supongo que era algo así como “la prueba del algodón” del mercado automovilístico… por eso he querido explicarme en un post aunque no me haya quedado muy largo.
Vale, no me he comprado un coche y la historia no es mía, practicamente todo es un corta y pega del fundador de Idealista.com que después de 20 años en alquiler, se ha comprado una vivienda, algo que cuenta con mucho detalle en su blog.
En el fondo, tal y como está el mercado, comprarse una vivienda ahora es como comprarse un coche, sabes que tu adquisición valdrá menos el año que viene. Con la diferencia de que la primera decisión no la cuestiona nadie mientras que la segunda todavía no nos entra en la cabeza.
El precio de la vivienda alcanzó sus máximos en 2007 después de años subiendo más allá de lo que podría haber sido razonable. En las capitales como Madrid y Barcelona el precio medio de oferta tan solo ha bajado en torno a un 15% y creo que aún le queda bastante recorrido a la baja. El pleno huella de la crisis económica, el paro, el recorte del crédito hipotecario, la evolución al alza del euribor y la digestión de las enormes carteras de pisos en manos de los bancos aún tardará en hacerse notar plenamente en el mercado. Creo que nos quedan años de lentas y graduales bajadas antes de poder decir que el precio medio de la vivienda “ha tocado suelo”. En Japón y Alemania el precio de la vivienda lleva bajando 20 años. 3 años es poco tiempo para que España supere la enorme burbuja inmobiliaria que vivimos. Los ciclos inmobiliarios se mueven lentamente y tardan años en ajustarse.
Pese a esto, la gente compra coches y compra pisos, como comenta Jesús Encinar, no se toma como una decisión financiera sino como una decisión vital, a nivel personal le apetece comprarse una casa ahora y tiene los recursos financieros para hacerlo. Y el mensaje es el mismo si le damos la vuelta, si no tienes recursos financieros para hacerlo, mejor no lo hagas.
Por otro lado, quiero destacar la profesionalización (como no podría ser de otra manera en su caso) que ha hecho tanto de la búsqueda como de la negociación.
Mi proceso de búsqueda
He visto en idealista unos 2.000 anuncios de viviendas en Madrid. Por las fotos he descartado la inmensa mayoría y me he quedado con unos 50 pisos entre obra nueva y segunda mano. Después de contactar con los anunciantes he visitado unas 25 viviendas entre áticos y pisos altos. He hecho 3 ofertas en distintos meses y me han aceptado la que finalmente he comprado, las otras siguen pensando que vendrá alguien a pagarles lo que piden… ya pueden sentarse a esperar.
Recordemos que se ha tirado 1 año en encontrar su vivienda, veamos cómo ha conseguido un buen precio.
Mi forma de negociar ha sido sencilla. En las viviendas que me gustaron pedí una tasación, con el portal de tasaciones de Sociedad de Tasación STValora.es. He pagado de mi bolsillo 3 tasaciones a sabiendas de que ni siquiera quería pedir una hipoteca. La tasación es un baño de humildad para los propietarios porque descubren el valor de su propiedad que da un experto independiente, muchas tasaciones están un 10-15% por debajo del precio que piden los propietarios. Con la tasación en mano he hecho una oferta formal descontando entre un 15% y un 25% del valor de la tasación por mi expectativa de que el precio continuará bajando. Con una vivienda hice una oferta en octubre del año pasado y todavía se la están pensando.
Creo que es importante para comprar una propiedad evitar “enamorarse” de una vivienda por la que estás negociando. Es mejor localizar una que te guste, hacer una oferta razonable y esperar. Si no aceptan tu oferta, sigue buscando. El mar está lleno de peces y las ciudades de pisos únicos. Es más importante comprar a buen precio que comprar esa casa que te enamoró “nada más verla”…
Por tanto, vemos que en la compra debemos de invertir no sólo tiempo si no también dinero. Gastar 300 euros en una tasación puede suponer un ahorro considerable así como una mejor información a la hora de comenzar una negociación que puede ser muy larga, afortunadamente ahora el tiempo corre en contra del vendedor.
Enhorabuena Jesús.
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La reforma de las pensiones en Francia continúa su tramitación parlamentaria: se votará de forma definitiva en el Senado y la Asamblea Nacional los próximos días. En paralelo, no decae el enfrentamiento entre los sindicatos y el gobierno; éste ha decidido intervenir policialmente para que se reanude el abastecimiento de combustible, semiparalizado por la falta de suministro a unas dos mil estaciones de servicio, una cuarta parte de las existentes en el país.
Según la ministra de Economia, Christine Lagarde, cada jornada de protesta supone un coste entre 200 y 400 millones de euros. La horquilla es muy amplia y el propio gobierno reconocer que es difícil afinar el cálculo, pero perjuicios, los hay y no son precisamente una ayuda para continuar la reducción ya iniciada del elevado déficit público. Quizás, más importante que el efecto cuantitativo sea el cualitativo, en términos de imagen, por vuelos cancelados, disturbios en el centro y algunos barrios de las grandes ciudades, enfrentamientos entre fuerzas de seguridad y estudiantes...
El gabinete del presidente Sarkozy trata de propiciar una vuelta a la normalidad, sobre todo en la distribución de gasolina porque en Francia acaban de empezar las minivacaciones de Todos los Santos. Según los sindicatos, el puente también ha condicionado las votaciones parlamentarias, puesto que creen que el ejecutivo ha impuesto ciertos límites al debate para que la reforma sea aprobada definitivamente esta semana, reduciendo las movilizaciones en las grandes ciudades.
El presidente de la República se ha mostrado dispuesto a flexibilizar algunos aspectos de su propuesta, pero el más polémico, el retraso de la edad de jubilación de 60 a 62 años, es "intocable", según ha reiterado. En su opinión, los números rojos de la Seguridad Social y que los franceses sean los primeros europeos en abandonar el mercado laboral (58 años de media), pese a tener una esperanza de vida similar al resto de europeos, son motivos suficientes para que la medida se vuelva innegociable. Justo lo contrario de lo que opinan los sindicatos, que consideran que la jubilación a los 60 años es la única gran conquista social en vigor, una vez que la semana de 35 horas quedó prácticamente abandonada hace unos años.
Mientras llegan las votaciones, los medios de comunicación siguen haciéndose eco de los disturbios; los más graves desde mayo del 68, según algunos. La juventud de los manifestantes y la violencia de los enfrentamientos recuerdan en cierto modo los sucesos de hace 42 años. No obstante, hay una diferencia fundamental: entonces se luchaba para que la situación cambiase, hoy para que nada cambie. Parece lo mismo, pero no es igual.
Informe semanal de mercados financieros de BBVA
http://www.bbvaresearch.com/KETD/fbin/mult/WeeklyWatch251010e_tcm346-234625.pdf?ts=26102010
El grupo parlamentario de CiU en el Congreso de los Diputados ha registrado 717 enmiendas parciales a los Presupuestos Generales del Estado para 2011 en las que plantea un conjunto de medidas que permitirían crear 150.000 nuevos empleos a través de bonificaciones de 5.000 euros por cada nuevo empleo creado.
Esta medida ya fue avanzada por el portavoz parlamentario de CiU, Josep Antoni Duran i Lleida en el debate de totalidad de los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2011. CiU estima que esta medida supondría una primera fase que podría elevarse a otros 150.000 nuevos contratos, con lo que el coste alcanzaría los 750 millones de euros
Por la boca muere el pez...
Montilla aseguró días antes de las autonómicas de 2006 que no habría otro tripartito
Moody''s asegura que el incremento de la morosidad registrado en agosto, que situó la tasa en el 5,61 por 100, la más alta desde febrero de 1996, es "negativo para el crédito de las instituciones financieras españolas" y considera que su rentabilidad seguirá "bajo presión" durante los próximos entre 12 y 18 meses". Un incremento de activos no rentables y mayores requisitos en las provisiones por créditos fallidos afecta negativamente a la rentabilidad, lo que en última instancia impacta en la capacidad de generación de capital interna de los bancos y podría traducirse incluso en pérdidas netas, señala la calificadora en su informe semana sobre el crédito.
La agencia destaca que, aunque con menor intensidad, todavía espera que continúe el "deterioro en la calidad de los activos" durante 2010 y 2011 debido, entre otro motivos, a que España necesitará varios años para digerir el exceso de oferta en el mercado inmobiliario". Este deterioro continuado también se debe al huella de la crisis del sector inmobiliario en la economía española, que afectará negativamente a la capacidad de proveer deuda de la empresas prestatarias, así como al elevado nivel de desempleo, en torno al 20%, que continuará presionando la calidad del crédito de los hogares.
La agencia señala como "positivo" para el crédito la cantidad de reservas para hacer frente a las pérdidas derivadas de los préstamos que los bancos españoles han sido capaces de acumular por su capacidad de generación de beneficios, y que, en concreto, alcanzaron en agosto los 61.136 millones de euros. Sin embargo, remarca que los bancos necesitarán seguir asignando una gran parte de su capacidad de generación de beneficios a las posibles pérdidas futuras que se derivarán de la tendencia negativa que la agencia espera en la calidad de los activos para los próximos meses.
Y subraya que el elevado nivel de activos no rentables se suma a otros factores que está afectando a la capacidad de los bancos para generar beneficios, como unos mayores costes de financiación al por mayor, una menor demanda de crédito y los costes de reestructuración a los que se enfrentan las instituciones que están llevando a cabo esfuerzos de consolidación.
Portugal ya no sabe que hacer para incrementar los ingresos fiscales del Estado. Uno de sus últimos inventos consiste en acabar con los "peajes a la sombra" de media docena de "autopistas gratuitas" construidas los últimos anos, las "Scut", que serán ahora las más caras del mundo. Los extranjeros (particulares y transportistas), no tendrán derecho a ninguno de los descuentos previstos para los nacionales. La discriminación abarca no solo a las tarifas sino también al modo de pago, y afectará gravemente a la población y a las empresas españolas de las regiones fronterizas (Galicia, principalmente), que son las que más utilizan las autopistas lusas. El comercio transfronterizo también se verá afectado por el aumento de IVA del 21% al 23%.
El nombre hombre fuerte de Zapatero sigue ganando apoyos entre los socialistas. De hecho, un 53% de los votantes del PSOE ven a Pérez Rubalcaba como candidato. Según la encuesta de El Mundo, le sigue de lejos José Bono, el único que podría hacerle sombra según los datos publicados
Carlos Díaz Güell: si se apuntaran en 2010 las cuestiones que corresponden a este año y se aislara el efecto de tener guardadas en el cajón las hermosas genéricas a las que obligó el Banco de España, nos encontraríamos con que el sistema financiero español estaría en números rojos. El problema es que 2011 va a ser peor y queda ya poca grasa en el armario. A La Caixa le quedan 1.835 millones (el equivalente al beneficio de 2008), a Caja Madrid sólo 303 millones; al Sabadell, 285 millones, y a Bankinter, 187 millones. Del resto de las cajas, mejor no hablar.
El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio pone freno a las energías renovables pero presume de su experiencia ante otros países. El secretario de Estado de Energía, Pedro Marín, se ha reunido con el ministro de Energías Renovables de India, Farooq Abdullah, para poner en común sus respectivas políticas sobre sostenibilidad ambiental.
El próximo 27 de octubre el grupo de trabajo, formado por representantes del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (Idae), de Industria y sus homólogos indios, tendrá su primera reunión en Delhi para identificar las prioridades y fijar un calendario de trabajo.
India es un país donde el 40 por 100 de la población no tiene acceso a la energía eléctrica. Las autoridades han identificado el potencial de las energías renovables para electrificar zonas rurales aisladas sin la necesidad de construir grandes infraestructuras de transporte.
Para desarrollar este potencial, el gobierno indio ha puesto en marcha el Nehru Solar Mission, un ambicioso programa de instalación de tecnología fotovoltaica y termosolar que pretende poner en marcha 20.000 MW hasta 2022.
Muchas compañías españolas, como es el caso de T-Solar, que cuenta ya con un socio local (Soma Enterprise) y con oficina propia en el país, están ya presentes en el mercado indio de energías renovables.
El Banco de España urge a las entidades financieras a rearmar el colchón de provisiones. El supervisor está reclamando a bancos y cajas que aceleren las desinversiones en activos no estratégicos para generar nuevas plusvalías con las que recomponer sus reservas, especialmente la dotación genérica, la despensa que ayuda a cubrir los riesgos futuros.
Moody's calcula que la mora está en el 9,2% si se incluyen los canjes