Un adosado en una urbanización asentada cerca del centro de Palma de Mallorca. Menos de 100 metros cuadrados, sótano grande y un pequeño jardín lleno de tortugas de agua, entre otra fauna que no está en venta.
En realidad tampoco está en venta mi casa, no vaya a ser que se llenen de ofertas los comentarios.
Cuando la compré, allá por el año 2007, se valoró en unos 300.000 euros (valor de tasación). ¿Cuánto vale hoy?
La respuesta no por directa es fácil de contestar. De hecho me atrevería a decir que es imposible. Valer, vale lo que un comprador esté dispuesto a pagar y, aquí viene la complicación adicional del mercado inmobiliario, pueda pagar.
En un mercado perfecto se fija el precio de equilibrio en el punto en que se cruza la curva de oferta de bienes con la demanda de bienes. Por tanto, si el mercado de inmuebles funcionara adecuadamente, el precio de mi casa hoy se determinaría por la intersección entre el precio que yo quiero (oferta) y el que los compradores están dispuestos a pagar (demanda).
Si bien mi casa es única, para marcar el precio deberíamos tomar otros hogares similares. Ya tenemos un problema, ya que similar no es igual, y la diferencia puede ser abismal.
Pero este problema tampoco es insalvable, no voy a regatear por 6.000 euros de diferencia. Acepto asimilar mi adosado de tortugas con el adosado de los vecinos. El problema para mis intereses es que la curva de oferta se ha desplazado hacia la derecha de la gráfica, haciendo que baje el precio de equilibrio. Hay muchas más viviendas vacías y ocupadas en venta, y su precio de mercado cae.
Pero el problema grave viene de la curva de demanda de adosados con jardín. La demanda se ha reducido de forma dramática, no ya por no estar dispuesto a pagar el precio que yo pido de mi vivienda, sino porque por mucho que quieran pagarlo no obtendrán financiación bancaria.
Acepto que mi casa vale menos, ¿cuánto menos nos dicen los expertos, entonces?
El Banco de España nos anuncia que el recorrido a la baja aún da para un 10% menos, hasta completar un 30% de caída de los máximos marcados en el 2008. Hasta finales de 2013 no tocaríamos suelo, dicen ahora.
Mi casa por tanto vale ahora unos 240.000 euros, y valdrá 216.000 euros en los dos próximos años si no vendo rápido. Vaya ruina, para luego que digan que “el ladrillo nunca baja de valor”.
Afortunadamente además de los estudios de los departamentos de entidades como el BE o de las empresas de tasación de turno, tenemos precios reales, procedentes de portales inmobiliarios de Internet.
Fotocasa.es nos dice que los precios de la vivienda de segunda mano ha caído cerca de un 25% desde el inicio de la crisis.
Por otra parte Idealista.com pone a nuestra disposición un interesante índice de precios de la vivienda de segunda mano. Si pongo el mes que compre, sobre julio de 2007, el gráfico me informa de que mi casa ha bajado de precio un 16,2%. Me gusta más este indicador, vaya.
Si concretamos en Palma de Mallorca, el precio medio ha pasado de unos 2.405 euros por metro cuadrado a 2.378. Una caída de un tímido 1,13%.
Ya no busco más, mi casa hoy vale 296.610 euros. ¿O no?
Curioso el precio de la vivienda, según a quién se le pregunte el valor de un mismo bien vale cantidades que nada tienen que ver. Por suerte, mi casa no está en venta.
Nota: los personajes aparecidos en esta entrada son ficticios y cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia. ¿O no?
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lamentablemente, muchos de los propietarios le hacen caso al señor Blanco, (me gustaria saber cuantos pisos ha vendido ese Señor Blanco),Tasadoras,y bancos. Que informa que la vivienda bajo un 20%... Os propongo una cosa, por que no dejan a Profesionales del Sector inmobiliario, que os guie en cuanto al valor de su vivienda. El profesional vive de vender viviendas y sabe el precio REAL DE LA VIVIENDA, pero claro cuando, el valor de la vivienda no es el que esperaban lo ponemos por particular y al precio que LOS PROPIETARIO PENSAIS... Eso conlleva a un error, de los propietarios que se guian de otros propietarios... Y LOS PISOS TERMINAN BAJANDO MUY POCO, CUANDO EN REALIDAD BAJARON MUCHISIMOS MAS.
Yo soy un hombre con suerte, me compre mi casa en 2.003 por 195.000€, más tarde, allá por el 2006 me divorcie, y para "arreglar" cuentas con mi ex me la tasaron en 300.000, pues bien, repartimos los 105.000 de la plusvalía a partes iguales, por lo que la tengo que compensar con 52.500€ para que mi casa, siga siendo mía.(mode ironic off).
Si mi casa no vale lo que vale, ¿porqué tengo que pagar por una plusvalía que ahora no es tal...?
El problema es que muchos piensan que su casa vale más y es cierto, tienen ahí sus recuerdos y sus esfuerzos pero eso en el mercado no vale nada.
IIVTNU Estas son las siglas del Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (también conocido como Plusvalías). En el IRPF si hacemos una operación inmobiliaria podemos ganar o perder dinero, y de acuerdo a ello tributaremos, pero ¿porque hemos de pagar este impuesto cuando hemos perdido dinero en la operación? ¿que incremento se ha producido? este impuesto si que es un impuesto revolucionario local.
# 2, Ficticio
pues aun tubiste suerte..por que pudiste liquidar un bien en comun
Lo mio es un divorcio contencioso...para el arroz....y todo "paella"...aun tengo que dar gracias , que quedaba poco de hipoteca, ya esta liquidada
Despues de estar 3 meses en casa de los papis...me tube que marchar...imagina...me trataban como un chaval de 14 años...todo hecho..comida..ropa..etc..todo arreglado...pero en una casa, con las reglas de la adolescencia...donde vas? donde vienes? quien es esa? quien te llama?...etc... mi papi me avalo..como no..y me compre una vivienda , en el 2005..top de la burbuja...204000 euracos costo....he compartido piso durante 5 años, para poder llegar a fin de mes...pero mientras algo he ahorrado (el aval de los papis)..y para abogados ...lo mio es contencioso al respecto de la custodia de mi hijo...estoy con una modificacion de medidas pendiente...y aqui en Catalunya, desde el 1 de enero, existe un nuevo codigo civil catalan, donde se puede solicitar la disolucion de cosa comun..antes se adjudicaba al menor...y la he solicitado..lo que hace que cuando salga la sentencia, lo mas probable que el piso se tenga que poner a la venta..he hablado con mis padres y hermana..lo compraran ellos..yo sigo con mi hipoteca de la actual vivienda, pero he estado 6 años..economicamente hundido, que es lo que pasa a la mayoria de padres divorciados en este pais
soy muy consciente de que mi piso..no vale los 204000 euracos que pague...seguramente no pase de los 140000..pero es mi CASA...y no soy un visillero..o laviviendanunca baja.. unicamente comtemple que pagaba hipoteca en vez de alquiler...por que me ha dado una independencia brutal...en cuestion de horarios...dar a mi hijo una habitacion...traerme los ligues el finde que no estoy con peque o entre semana (la de pasta que me he ahorrado en hotelitos..jaja)..y lo unico que necesito y quiero... un hogar..
De por vida,
Creo que has dado en el clavo del valor que tiene una vivienda para su propietario y no para el mercado: independencia, bienestar y un lugar donde reposar la la lucha que es la vida. Ánimos con lo tuyo.
5,hptkdodeporvida
Lo más gracioso del tema es que ella se adjudico el 50% del valor de la vivienda, por que yo como un perfecto gilipo.llas enemorado, puse la vivienda y la hipoteca a nombre de los dos, a pesar de haber pagado yo solo, y sólo yo, el 30% del valor de la misma en la entrada, bueno siempre se ha dicho que aprender cuesta dinero, pues viviendo y aprendiendo.
# 6, Pau A. Monserrat
Gracias....pero la unica batalla que se pierde es la que abandona..y soy muy cabezota
# 7, Ficticio
El 30% ?...creo que aun estas de suerte..mi ex mucho menos... eso si seguimos aprendiendo y viviendo,
http://www.euribor.es/7-de-junio-fecha-clave-para-la-subcomision-contra-abusos-hipotecarios/
# 5, hptkdodeporvida
me enternece tu historia y me descubro ante ti y todos los que estéis en una situación parecida..... reconozco que no os ha tocado vivir en una época buena.....para que luego venga algún gil.i y diga que es que hemos querido vivir por encima de nuestras posibilidades...creo que es la banca la que ha querido ganar mas de lo que podía y ha llevado esto a esta crisis mundial..