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Actualizado el 5 de octubre de 2024
Lo que ya es complicado de nombrar, se torna críptico si se utiliza el lenguaje bancario para decir otra cosa de lo que se quiere decir en realidad. Veamos algunas frases que oiremos en sede bancaria y su traducción, en relación a la concesión de préstamos hipotecarios.
Cuando nos quieren conceder la hipoteca:
Ni todos los bancarios quieren engañarnos ni todos los clientes queremos oír la verdad, pero para saber enfrentarnos a un empleado de banca “experimentado”, un pequeño traductor no nos irá mal. Veamos algunas frases y su traducción mundana.
Primero hay que tasar y después ya le podré dar las condiciones de la hipoteca
Mi recomendación es que vaya a otra oficina o banco. Le está timando o quien le atiende no tiene ni idea del proceso hipotecario y la fijación de precios. No hace falta tasar para saber el precio que le puede ofrecer una entidad, al menos no debería si tuviera precios estandarizados. Es cierto que depediendo del porcentaje de tasación que necesitemos suele ofrecer un tipo de interés u otro, pero nos lo tendrían que poder decir antes de tasar.
Esta es una respuesta razonable que invita a pagar por tasar la vivienda.
Si contrata como referencial el IRPH acabará, con casi toda probabilidad, más intereses que con el euribor. Pero a quién le importa sabiendo qué es más estable? A ti, claro.
Sólo pagará 600 euros al mes, menos que un alquiler
Salvo que le ofrezcan estas condiciones en una hipoteca a tipo fijo, el señor con traje le está invitando a caer en el timo de la estampita. La cuota inicial no importa, lo importante es el referencial y el diferencial. Hay que hacer varias simulaciones y estudiar el cuadro de amortización de la hipoteca.
Mi consejo es tomar un escenario en que el euribor esté sobre el 5,5%, sumar el diferencial y calcular la cuota resultante. Si no la podríamos pagar, no solicitar esta hipoteca y no adquirir una vivienda de ese precio.
Para no concedernos el préstamo:
Sólo concedemos hasta el 80% de tasación, más sería ilegal
Este o bien no quiere ni estudiar tu hipoteca porque ve que no aportas ahorros, avalistas o dobles garantías, o bien tampoco sabe mucho de banca. No es ilegal conceder hipotecas por encima del 80%, simplemente no la podrán utilizar como garantía de emisión de títulos hipotecarios.
Yo se la he aprobado, me la han denegado los de Madrid
Puede ser, pero mira directamente a los ojos del director y pídele: ¿a qué departamento de riesgos ha saltado la hipoteca y por qué? Si titubea, le ha intentado colar un farol.
El proceso de aprobación hipotecaria tiene varios centros de evaluación de riesgos, y dependiendo del banco y del tipo de hipoteca, es posible que la oficina apruebe el riesgo pero salte la propuesta a un centro de decisión superior (Centro de riesgo de particulares de Madrid, por ejemplo) que la deniegue. Pero muchas veces, al menos hasta la crisis, la decisión quedaba en atribuciones de la oficina, que decidía aprobar o no la hipoteca. Y argumentar la denegación por parte de otro instancia era la forma más fácil de denegar una hipoteca.
El antídoto para que a uno no lo engañen es elegir bancos con personal profesional y la cultura financiera. Surte.
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Este o bien no quiere ni estudiar tu hipoteca porque ve que no aportas ahorros, avalistas o dobles garantías, o bien tampoco sabe mucho de banca. No es ilegal conceder hipotecas por encima del 80%, simplemente no la podrán utilizar como garantía de emisión de títulos hipotecarios.
¿quizas por esto se sobretasarón viviendas? Se de casos que la tasación era claramente muy superior a los precios reales de la zona.
Esto tampoco era secreto de Estado. Es importante saber que AL BANCO LE INTERESABA UNA SOBRETASACIÓN DEL PISO, SIENDO EL BANCO EL QUE TE OBLIGABA A HACER LA TASACIÓN E INCLUSO TE MANDABA SU EMPRESA DE TASACIÓN (pagada por el futuro hipotecado).
¿esto no tendría que estar denunciado como una estafa bancaria, ya que inflaban a conciencia un producto para venderlo despues en los mercados?.
Buenos días,
Ya no se oye lo de dar el 110% para amueblar y el coche nuevo que lo estas pagando 30 años.
Por cierto si a alguien le interesa, en USA:
- evacuación de 10 km de la CN de Fort Calhoun, por las inundaciones y uqe ya ha entrado agua en la central.
- Peligro nuclear en Fort Alamo por amenaza de llegada de incendio forestal
Y en España:
- robo de material con componentes radioactivos, hay aviso para QUE NO DESMONTEN EL EQUIPO. Un caso parecido en Brasil causo varios muertos, entre ellos una niña, la hija del chatarrero que literalmente se comio un bocadillo radioactivo.
En mi vida he pedido dos hipotecas. Y el artículo me ha recordado sobre todo la primera vez. Antes de casarme, el del banco me pidió avalistas (lo fue una empresa pública por ser la vivienda vpt) y siempre quería tirar para abajo la cantidad que nos dada. El tipo fue de un 8'5% fijo y el plazo 12 años. Casi no nos la da por ser "jóvenes que carecen del suficiente compromiso de liquidez". La cancelé en cuatro años.
La segunda vez que la necesité (no era ni para primera vivienda), me quisieron hipotecar en unos cuantos millones más de los que necesitaba, al euribor +0'40. Cuando dije que solo necesitaba lo que pedía, y no más, casi me la deniegan por "no ser una operación interesante para el banco".
Por lo que se ve, casi nunca soy lo suficientemente sodomizable como para ser un bocado apetitoso.
Indiscutiblemente, es mucho mejor bocado (en la yugular) el de Bibi L'aída, que se compra un curro con cien millones de esos que no son de nadie, salvo nuestros.
Que los mercados de todo el mundo suban porque se le ha condenado a la pobreza a todo un pueblo.....la espiral griega de + recortes-menos consumo ..+mas impuestos+economía sumergida ....+ ayudas Europeas + deuda = menos ingresos......quieren hacer pagar a la sociedad Griega toda la corrupción de sus políticos...todas las estafas de sus bancos......Los responsables de la situación votaron ayer asfixiar a su pueblo......veremos quien asfixia a quien....porque la historia de las insurrecciones terminan cuando no queda nada que quemar........
Saludos cordiales
Buenos días a todos!
Recordatorio: Hoy finaliza el plazo para presentar la Declaración de la Renta
Yo la hice ayer....
Podéis poner los negativos que queráis.... Grecia es nuestro futuro inmediato y no , nos engañemos se trata de ayudar a que no quiebren los bancos Alemanes y Franceses......que la chusma Griega pase hambre al mercado les da lo mismo.............
Saludos
La fórmula para saber si te conceden o no la hipoteca es muy sencilla, sólamente hay dos condicionantes:
La necesitas: No te la conceden
No la necesitas: Te la conceden
Pau ¿La foto del artículo representa al banquero o al cliente?
Entiendo que es al cliente por aquello de que al igual que del cerdo, se aprovecha todo de él.
Como se aprietan el cinturón los de Bankia:
Rodrigo Rato, José Luis Olivas y Francisco Verdú, los tres primeros ejecutivos de Bankia, recibirán una remuneración anual total de un máximo de 10,15 millones de euros, según consta en el folleto de la oferta remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).