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Pues se ajusta bastante a la realidad, yo vivo en una casa y no pago comunidad, pero mi IBI es mas caro de lo que pone ahí y el seguro tambien asi que me quedo por el estilo.
¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía?.
C. GARCÍA-PANDO - Si se tiene una vivienda en propiedad, dejarla en ‘barbecho’ y no emplearla de ninguna forma no ocasiona más que gastos. La posesión de una casa siempre ha sido origen de riqueza y la mayoría del capital patrimonial de las familias españolas está invertido en este sector, por eso, hay que procurar que no suponga nunca una fuente que genere pérdidas. Gastos comunes El mantenimiento de una vivienda en desuso conlleva una serie de gastos tanto mensuales como anuales. Por ejemplo, un piso del tamaño medio más demandado por los españoles, unos 90 metros cuadrados, en el área metropolitana de Madrid, implicará pagos fijos aproximados de: •Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que para Madrid, por ejemplo, puede suponer un coste de 400 euros anuales. •Comunidad de propietarios: 100 euros al mes, es decir, 1.200 euros al año. •Seguro de hogar: 300 euros al año. •Tasa de basuras: 80 euros al año. •Gasto mínimo de luz: 20 euros al mes, es decir, 240 euros al año. •Gasto mínimo de gas: 20 euros bimestrales, es decir, 120 euros al año. En total el un coste aproximado de mantenimiento fijo anual es de 2.340 euros. Este monto se podría evitar si se empleara la vivienda para alguna actividad que genere cierto beneficio. Asimismo, sacar tu vivienda de la inactividad también contribuiría a paliar el abultado stock de pisos, que ronda entre las 700.000 y el millón de casas vacías sin vender, según las distintas fuentes. ¿Mejor venderla o alquilarla? Los propietarios de una vivienda deben sacarle el mayor partido a su casa. Aunque ahora resulte un poco complicado vender la vivienda, ésta siempre fue la primera opción para los españoles que compraron una vivienda durante los años del auge inmobiliario. No obstante, a corto plazo no resulta una opción muy rentable por el tiempo que se tarda en venderla en la actualidad (entre 8 y 24 meses), debido también a la cada vez más mermada capacidad adquisitiva de los ciudadanos y a las dificultades para conseguir un crédito. La vivienda siempre ha sido y será un bien con valor seguro, eso sí a largo plazo. “En estos momentos estamos asistiendo a una depreciación del precio de la vivienda en muchas ciudades, lo que evidencia que entender la vivienda como una inversión a corto-medio plazo fue una de las causas que activaron la burbuja inmobiliaria”, apunta Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Una buena manera de sacar rendimiento a la pertenencia de una casa en el menor tiempo posible es vender la vivienda rebajada por lo menos un 10% del precio de mercado. Por tanto, antes de que el hecho de tener un inmueble pueda arruinar nuestras finanzas, es mejor intentar venderla o alquilarla antes de estar gastando dinero año tras año en su conservación sin obtener ningún beneficio. Actualmente, destinarla al mercado del alquiler tampoco reporta mucha rentabilidad. Según los últimos datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas se situaba en casi el 3,8% a finales de 2010, un porcentaje un poco bajo para comprar una vivienda con el fin exclusivo de extraer ganancias alquilándola. Esta tasa debería situarse alrededor de un 5%, como sucede en otros países europeos. No obstante, desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aseguran que “en estos momentos, sin duda, es mejor destinarla al alquiler, puesto que su rentabilidad es mayor que la venta de la vivienda”. Ventajas e inconvenientes de alquilarla De hecho, Bueno afirma que cierta parte de los impuestos de la vivienda corren a cargo de los inquilinos. “Según dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble (servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios), sean a cargo del inquilino”. Las condiciones en el contrato del alquiler pueden establecer el pago compartido de muchas cargas económicas de la vivienda alquilada. Por ejemplo, se puede incluir en acordar que el pago del IBI o los gastos de la comunidad los abone el inquilino, que normalmente son asumidos por el propietario. Además, los suministros de agua, gas, luz, etc. correrán de forma segura por cuenta del inquilino, así como la tasa de basuras, que según Bueno, “es un recibo que se gira directamente al propietario como sujeto pasivo, pero será el inquilino quien deberá pagarlo, toda vez que es el usuario final y beneficiario del servicio de recogida de basuras”. Un aspecto a tener en cuenta son los posibles problemas que te puede dar un inquilino moroso, pues los procesos judiciales para intentar desalojarlo del piso suelen largos y lentos. Con miras a solucionar esta coyuntura, se estrenó el pasado mes de diciembre de 2010 la nueva Ley de Fomento de Alquiler, más conocida como la ley de ‘desahucio exprés’, donde el desalojo pactado entre el propietario y el inquilino no podrá ser inferior a 15 días, en comparación con la situación anterior cuando podía tardar más de un año. Además, también existe la posibilidad de acudir a una entidad pública, como la Sociedad Pública de Alquiler, o a empresas privadas, dedicadas a la intermediación y gestión de los contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos, que garantizan el cobro de las rentas. Riesgos de un piso vacío Mantener tu casa vacía, además de ocasionar más gastos que beneficios, conlleva también el riesgo de ser asaltada u ‘okupada’. Del mismo modo que los atracos se sufren más en verano cuando los dueños de las viviendas están ausentes, la evidencia de que una casa está deshabitada se convierte en ‘carne de cañón’ para los posibles robos y es un objetivo muy atrayente para los grupos ‘okupas’. Aparte de suponer una fuente de gastos, también se pueden encontrar problemas con la ley. Los mejores consejos para alejar este tipo de complicaciones es adecuar tu vivienda de forma que parezca que esté habitada: dejar las persianas a medio bajar, recoger la correspondencia del buzón, visitar la vivienda de vez en cuando… La casa en propiedad es el origen de posibles ingresos, pero también de pérdidas. Está en la mano del propietario administrar esta pertenencia de manera beneficiosa. Gestionar esta propiedad con información, conciencia, responsabilidad y sentido común es la clave
http://noticias.pisos.com/cuanto-cuesta-mantener-una-casa-vacia/15229/
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¿Que pasa con "El experto responde"? ¿Este jueves tampoco?
Suerte que yo no tengo comunidad y si hay gastos, al menos puedo elegir yo el presupuesto y no me tengo que pelear con nadie.
¿Quiza sea experto en escaqueo?
Trás cuatro años de intentrar vender infructuosamente mi piso en Madrid, con rebajas hasta del 60% sobre la tasación, profesional, inicial, lo he reformado para usarlo co mo segunda vivienda. La última tasación catastral, en ascensos de dos digítos anuales, iguala el valor por el que no pude recibir ninguna oferta. El IBI y sus compañeros en la misma linea. El pronóstico de la vivienda en España, vacia u ocupada, usada o alquilada, es catastrófico a corto plazo. Lo que hace que el mercado inmobiliario siga la senda de los sabios que el mundo han sido, la de los elefantes.
Siempre he dicho lo mismo, mejor inversión en locales.........
saludos
Hasta hace relativamente poco tiempo, la mejor inversión inmobiliaria era en una plaza de garaje: el coste era pequeño, los gastos reducidos, y el alquiler permitía amortizar la inversión en un periodo de 15 o veinte años.
Pero cuando ahora te piden 40, 50 o 60.000 € por una plaza de garaje (dependiendo de la zona), por mucho trastero que tenga, te dan ganas de preguntar dónde tiene el cuarto de baño.
Esta bien lo del cuadro de coste fijo anual de una vivienda, vivas o no vivas en ella, me parece bastante ajustado a la realidad teniendo en cuenta matices como que las basuras es algo que unos creen que no pagan pero les viene incluido en el recibo del agua, y que en mi puebo natal, que se creen especiales, se paga el doble del mismo. ahora a ver quien encuentra un cuadro del coste anual de una vivienda media en la que viva una familia media en agua y energia y su subida los últimos 10 años, que en eso tambien somos europeos, pero sin sus sueldos.
PD. ¿todos los bancos con pisos donde deben apuntar esos costes si es que se hacen cargo de ellos?