No te dejes engañar por las estadísticas oficiales, por las palabras del Banco de España o por la aparente imposibilidad de vender tu casa por el valor de tu deuda hipotecaria pendiente: la vivienda va a subir de precio en breve. Y si no compras ahora, después te vas a lamentar.
Si un tema económico está de constante actualidad, además de prever la evolución del Euribor, éste es el precio de la vivienda. En realidad, nadie tiene ni idea de cómo va a evolucionar el valor del ladrillo. Yo mismo traté en su momento el tema y escribí que hasta mediados de 2012 la vivienda no empezaría a subir, en base a estudios del Banco de España y otros que me merecían cierta confianza. De todos modos, tampoco yo sé si en el 2012 el precio de la vivienda subirá.
Dudo que haya una sola persona que lo pueda predecir. Si alguien acierta, será sobre el momento en que el precio medio de las viviendas en España se incrementa, cosa que de poco nos sirve a nosotros, que queremos vender o comprar una casa de 80 metros cuadrados en Inca, por decir algo. Saber el momento exacto en que un inmueble de una determinada zona incrementará su valor es imposible. Ni más ni menos.
Pero todo esto ya lo sabe todo el mundo. O tal vez no. La opinión pública es muy susceptible a ser “inducida” al consumo o a la inversión inmobiliaria, en base a las noticias que lea de la situación económica y de los indicadores. Solo así se entiende que cada año salga algún estudio de consultora inmobiliaria o similar anunciando el fin de la caída de precios inmobiliarios y el momento de la compra barata, equivocándose en cada ocasión (si es un error lo que hay detrás y no una simple maniobra de adoctrinamiento).
El último que leí, que confieso logro esbozar una sonrisa en mi rostro, fue el de Aguirre Newman, que dice prever subidas de precio en breve; para sustentar su tesis afirma que “el mercado está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo“. Genial, sólo les hace falta decir que el dato positivo será que la vivienda suba de valor.
Tampoco el Banco de España acertó en sus predicciones, en el 2003 nos decían que “cabe esperar una cierta corrección en el futuro, de una intensidad que, si bien resulta difícil de precisar, no tendría porqué ser necesariamente más acusada o pronunciada que en épocas pasadas, en términos reales“.
Este organismo acaba de sacar su boletín mensual, en el que comenta que la situación del mercado inmobiliario europeo ha propiciado un aumento del patrimonio neto de los hogares. Según el citado informe, debido a que el precio de la vivienda lleva 5 meses consecutivos de crecimiento en la tasa interanual (en España no lo estamos notado, sin embargo).
El precio de la vivienda que queremos comprar dependerá de múltiples factores, algunos relacionados con la oferta (si el que vende tiene prisa o necesidad) y otros de nuestra capacidad y voluntad de demanda (si tenemos prisa por comprar, si alguna entidad financiera nos aprueba el préstamo hipotecario o el grado en que la casa satisface nuestras preferencias, entro otros factores).
La información sobre la evolución del precio de la vivienda la dejaría en último lugar. Si la residencia es para que viva la familia y no tiene un componente especulativo, mejor decidir en función de tus necesidades y posibilidades. Estudios que te digan lo que quieres oír, hay muchos. Y probablemente ninguno acabe acertando.
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trabajo en inmobiliaria y lo que yo veo es oferta y demanda. pero solo compran funcionarios y es por el credito. ya pueden estar todos los pisos a 60000€ que no se vendera ninguno si no hay credito. en cuanto lo haya, el que pueda comprar comprara.
Pues que suba ya, que quiero vender el mio y compra otro.
Una pregunta de alguien ajeno a estos temas...¿es mas facil que te den un credito para comprar un piso (piso hace 6 años y vendiendo el tuyo,claro), ya teniendo una hipoteca y llevando todo al dia en el tema de pagos que no teniendo e intentado comprar la primera vivienda?(en condiciones normales...con trabajo,etc...)
Pues el credito ni está ni se le espera.
Que parece que no nos hemos enterado aun de que va la pelicula.
Estoy pagando un alquiler de 700 € (el mes que viene me lo bajan), si me ponen un piso más o menos decente a 60.000 € mañana me lo compro (2 hab, baño, cocina y ascensor si no es PB) extradio de Barna, 2º cinturón. Convencido que em dan el credito.
Si me piden 200.000 € que me sigan esperando sentados y estoy convencido que no me dan el credito.
EL PRECIO SI IMPORTA PARA HACER UNA VENTA.
Antes no mucho, pero ahora SI.
Contestación a # 3, David
Normalmente si tienes un piso hipotecado y quieres comprar una segunda residencia, te darán menos porcentaje de tasación y tipos más caros (si este es el caso que planteas).
Siguen comprando pisos los funcionarios, porque les dan casi cualquier hipoteca, debido a su estabilidad laboral.
A los demás no les dan hipotecas porque las cantidades que se piden siguen siendo ridículamente altas y el riesgo de la hipoteca no compensa concederla, pero claro a un funcionario que tiene de donde agarrar los próximos 40 años, le doy hasta 200.000 para un estudio de 18m2. Total cobro seguro...
#4, y eso es todo
Mucho me temo que tendrás que pagar alquiler un buen número de años... a 60.000€ en Sant Carlos de la Rápita y con suerte...
Aunque por 700€ pagas una hipotequita de 175.000€.... que aunque sea a 30 años, mira por donde va bajando el capital pendiente... yo llevo 4 y ya se nota...
Una de las claves, sin duda, es la concesión del préstamo hipotecario. Y hasta que no se reestructure adecuadamente el mapa financiero, el factor demanda inmobiliaria está estancado (al final, si no se puede financiar una determinada cantidad, el precio es lo de menos).
El precio de la vivienda volverá a subir cuando empiece a incrementarse la concesión de hipotecas (no al revés).
Esto es una mentira como una casa, tenemos en España casi un millón de viviendas que no se dan vendido, de nueva construcción, más los de segunda mano que están a la venta. La previsión real es que los precios caigan hasta un 24% más. No os dejeis engañar
Los precios no tiene porque subir cuando empiece a fluir el crédito, si se establecen las salvaguardas oportunas.
un par de ellas...:
1º La concesión del 70% del valor de la vivienda como máximo.
2º Hipotecas a 25 años máximo.