El precio de la vivienda seguirá descendiendo en 2012 e incluso a mayor ritmo si el Gobierno obliga finalmente a las entidades financieras a incrementar sus provisiones sobre los activos inmobiliarios para llevar a cabo el definitivo saneamiento del sistema bancario, según idealista.es.
En un comunicado para valorar la caída de los precios de la vivienda del 6,8%, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el portal inmobiliario señala que “los precios han seguido bajando en España y no hay ningún factor que nos haga pensar que en 2012 la cosa vaya a cambiar”.
Además, añade que “las provisiones que el Gobierno va a obligar a hacer a los bancos podrían incluso acelerar la caída y producir una espiral de ajustes”.
Y es que si los bancos pueden vender más baratos sus pisos porque ya han provisionado el descuento, “a los particulares no les va a quedar más remedio que ajustar sus precios si no quieren quedarse fuera de mercado”.
38 comentarios
Si, claro, porque lo diga Idealista que, casualmente, es un portal de venta de pisos.
Mikel. La fiesta termino. El precio de la vivienda ha caido en los últimos 3-4 años, cae actualmente y caerá durante muchos años más. Lo diga Idealista o lo diga Fumanchú. La fiesta acabó
seguira bajando el 2012, 2013, 2014 ….. y para poner los precios donde les corresponde para una poblacion con un 23% de paro, inmersa en una crisis sin precedentes, con tasa demografica negativa, sin credito, con pisos sobrevalorados, con un cambio de mentalidad de la gente que sabe que la vivenda no es una buena inversión ……… etc.
Mikel, precisamente a idealista le conviene decir lo contrario, es una portal inmobiliario, cuantas más ventas se produzcan mejor les va el negocio.
Si el panadero te dice que el pan tiene que venderse mas barato significa que en realidad tiene que venders MUCHO mas barato.
y de que sirve que bajen los pisos?. Esto es muy buena noticia para los que tienen dinero y lo pagan a tocateja, pero el que tiene que hipotecarse …. corre, corre a un banco a un pedir un credito, que despues de dejar de aval hasta el piso de tu tia la del pueblo, el diferencial que te clavan es de aupa
Hablar de que bajan los pisos “en general” es mucho hablar. Está claro que hay muchisimos pisos, generalmente en zonas de costa que son segundas residencias que bajan su precio ostensiblemente porque están deshabitados (se los han comido las constructoras) o son segundas residencias. Pero los pisos de los nucleos de las ciudades, donde vive habitualmente la mayor parte de la gente y donde hay más demanda (generalmente ante poca oferta), no van a bajar por una sencilla razón, la gente que los tiene no suele tener necesidad de venderlos y antes que malvenderlos (entiendáseme), se los dan a algún familiar (en forma de herencia) o no lo venden. Está claro que si hablamos en media van a bajar pero los pisos que realmente necesita la gente no creo que bajen mucho.
Suponiendo una persona que quiere comprar un piso y ahorra para la entrada y para pedir lo mínimo posible.
Si los créditos son baratos, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 se reduce, los créditos baratos inflan el precio así que la cantidad ahorrada supone menos diferencia. Los ahorros no rinden demasiado en capital. En definitiva cuando el crédito es barato y el el precio de la vivienda se burbujea, ahorrar para reducir los costes financieros de la hipoteca no es muy provechoso.
Si los creditos son caros, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 es mucho mayor y si el acceso al crédito es difícil, los precios son empujados a la baja con lo cual ahorrar un dinero supone más diferencia. Los depósitos rinden mas capital. En definitiva ahorrar para reducir el coste financiero de comprar una vivienda es más provechoso.
Lo cual nos lleva a que la gente comprará lo que se pueda permitir y se reforzará una actitud más sostenible que el cipotecazo de todos estos años.
O sea, me compro una casa de 300000 pavos de los que pago casi el doble a los bancos a los cuales rescatan subiéndome los impuestos y ahora me dicen que la casa en realidad vale 120000.
¿Es eso? Entonces, aquí los listos son los que trabajan en los bancos que tienen porsches, los propios bancos, etc… porque yo, y muchos otros, somos G-I-L-I-P-O-Y-A-S
Efectivamente Mikel, los precios de los pisos son los de las transacciones, yo puedo pensar que tengo un ladrillo que vale 1000€ y mientras no lo cambie por dinero puedo seguir creyéndolo, sobre todo si todos los dueños de ladrillos ponen anuncios de venta en torno a los 900€.
Pero eso es una fantasía, si luego resulta que esos ladrillos a 900€ se acaban vendiendo, los pocos que se venden, por 700 o 650€
Guardarte algo no significa que conserve su valor.
Los precios en los núcleos urbanos se mantienen porque es donde menos transacciones se realizan. Mira las bajadas en las zonas donde se vende algo y verás que caídas de precios.
Caidita sexuarrrl porque a los vendedores les han borrado el cerito.
Primero el banco por timarles, luego ellos mismos por dejarse timar y por ultimo la realidad al descubrirles que o venden al 50% o se comen el ladrillo con patatas.
Por cierto Mikel txabalote, por tu nombre creo deducir en que comunidad vives y te garantizo una cosa, con la demografía que tenemos, al final, los herederos de esas propiedades que no se “malvenden” acabarán con 3 o 4 propiedades y los van a freír con el IBI ;) Especialmente en ciertas comunidades donde a Sabino se le están haciendo los gudaris jubilados y cada vez hay menos niños ( como en el resto de este chiste de país) pero un poquito mas.
PM gilipollas no,
Pero si es cierto que después de años de que algunos os avisasen que lo de la vivienda era un puto timo y que reventaría tarde o temprano…
un poco cortitos si que sois
Mirad, estas fiesta un amigo que es profesor de Economia de una Universidad, nos comento, a mi parecer con toda la coherencia del mundo ( y sabiendo que yo soy un inepto en temas economicos,por eso miro este foro , :D ) que los bancos, tarde o temprano daran credito para pisos, no como antes pero empezaran a dar de una forma mas general,ya que sus principales ingresos ( gruesos ) no son los pequeños prestamos para coches y demas temas ” inferiores”, ni la Cuentas de ahorro..en general…son las hipotecas, ya que “ganan” un cliente para 30 años minimo.Quizas con otras condiciones, segun la situación en ese momento, pero que en no mas de un par de años, en cuanto la gente reflote un poco….y la frase de España sigue siendo un pais comprador ” esta arraigada en este pais, como en ningun otro” ya que el precio del alquiler ni baja ni bajará espectacularmente para que “salga a cuenta”..por eso los que alquilan una vivienda no la bajan de precio…yo lo vi coherente. Queria dejaro esta reflexion. Saludos
Efectivamente interesado, no como antes, serán créditos mucho más estudiados y mucho más caros
Si el banco te pide un 30% en vez de un 20% para la entrada y luego cada 1000€ que le pides tienes que pagar un 2 o un 3% mas de intereses, reflexiona.
Eso impulsa el precio a la baja o al alza.
Dime de que universidad para NO matricular a mis hijos, si algún día los tengo y deciden ir a la Universidad.
El que crea que va a seguir bajando y bajando y bajando años y años, que sega de alquiler, pagando y pagando y pagando muchos años. Este es el perfil de comprador que no comprará, verá como repunta, le entrará un ataque de odio porque pudo comprar mas barato meses antes, y seguirá esperando a que caiga un poquito otra vez, y no ocurrirá, y seguirá en casa de los papis ante la presión de los hermanos o pagandole la hipoteca a un propietario.
Señores, la vivienda ha bajado un 30% desde máximos, los datos del gobierno no son reales, solo hay que pensar en lo que valía nuestra vivienda en 2007 y lo que vale hoy. A ésto súmenle la inflación, que aún con la que cae, sigue presente en el 2.5-3, y el petrolepo para arriba. A ver si nos entereamos que los únicos que quedaban por bajar realmente eran los bancos. Cuando reajusten y suelten lastre (muy prontiro) y la economía, que ya ha tocado fondo, de los más mínimos datos de rebote, aparecerá el primer trimestre positivo en precio de la vivienda, 2012-2013, al tiempo, y entonces habrá ostias porque muchos llevan esperando años para meterse. Sí, años, los que pueden y la necesitan, que son más de 300.000 cada año.
De todas formas soñar es gratis, y si los perroflautas quieren pensar que el color rosa es eterno, a soñar.
Besitos a todos
José
la vivienda nunca baja
4 años de bajadas para 5
tu mismo
maldito iluso soplagaitas XD
# 12
Es solo una opinión de alguien que según lo escrito por ti, tu tienes mas conocimintos…seguro…no lo dudo….pero si antes los alquileres estaban por las nubes que habia credito para todos…ahora que no hay…¿bajara todo lo que tendria que bajar? la gente tiene que dormir en algún sitio y como bien nos explico, darán creditos en otras condiciones , aunque según la situación economica del momento….
300.000 viviendas al año? con el stock de viviendas vacías que hay nos llega para 7 años aproximadamente de esa demanda infernal de la muerte.
Los hay idiotas ignorantes y luego estás tu José
Los alquileres están bajando, los precios están bajando.
No hay que ser profesor universitario para darse cuenta de que si los bancos no prestan o prestan mirando con lupa, la gente o duerme en la calle o se queda con los padres o bajas los precios.
Así de simple
José,
El precio del tocho no depende de lo que el comprador esté dispuesto a pagar sino de la cantidad que el banco está dispuesto a prestar. Si en su día no se hubieran cometido según que atrocidades y los Departamentos de Riesgos se hubieran limitado a prestar no más de un 80% del valor de tasación (real, no del que daban las popias sociedades de tasación de los bancos) y no hubieran prestado por encima del 30% de capacidad de endeudamiento del comprador, el vendedor y por ende el precio de la vivienda no hubiera escalado de forma exponencial.
Aquí se ha forrado y ha mirado hacia otro lado todo el mundo…y nosotros, pobres títeres del sistema, hemos comulgado con ruedas de molino, y no sólo eso, sino que encima nos creíamos aquello de “España va bien” que pregonaba el Sr. Aznar, o aquello de “Estamos en la Champions League de la economía” que cantaba el Sr. Zapatero.
Pobres ilusos…
Interesado los bancos no necesitan dar hipotecas.
las hipotecas son una cagarruta comparado con pillar del BCE al 1% y comprar deuda española al 5% un 4% de ganancia sin hacer nada…
No veremos una hipoteca barata en 5 años
#19 Anónimo
Y eso con el dinero de todos no lo olvides…
#17 Anonimo,
Busca pisos en una ciudad por menos de 600 euros..se basura..y el de 600 o mas hay que verlo un 6% de bajada como indican desde el 2005 es de risa..pero tu mismo con tu mecanismo, no hay mas ciego que el que no quiere ver..y tu eres ciego de COJO__ES
# 19
Si…a eso me refiero en mi comentario…tade o temprano..y sinceramente , creo que 5 años no es ” tiempo “…la gente se olvida muy pronto de las cosas…en este pais la gente pasa de un extremo a otro…crisis, no se deja dinero..ya no hay crisis..dinero a palas…y sino ya me diras..
# 13, José
A ver Jose. Puedes tener razon en que parte del ajuste ya esta hecho, pero de ahi a repuntar en poco mas de un año es un tanto ingenuo (no te lo tomes a mal). Te explico: en este pais debe haber cosa asi de un millon de pisos vacios sin contar con los que quedaran sin habitar, cerca de medio millon, porque las familias no podran pagar la hipoteca. A eso sumale que mi generacion (25 a 35 años) muchos de nosotros vamos a heredar las viviendas de nuestros padres y nos encontraremos con 40 tacos, con nuestros pisos medio pagados y la herencia que nos ha tocado ( a mi pareja y a mi 1,5 pisos entre los dos). El hecho de que sobren un millon y medio de viviendas y de que la demografia en este pais es negativa desde hace 15años invita a pensar en que los precios no variaran mucho hasta el 2030. Ahora descuentale la inflaccion del 2-3% anual y ya tienes una perdida en el valor de la vivienda del 50% para 2025 o 2030.
Evidentemente quien espere que pierdan un 50% en dos o tres años tambien es un iluso, pero que les queda otro 20% adicional de bajada a medio plazo es totalemente factible.
Interesado , de mantenerse la inercia 5 años de bajadas son otro 20% de caida en los precios, creo que nadie espera caidas del 80% como en japon
Triste dilema, pagar alquiler al casero, o intereses al banco…
Buenas, para # 24, Escipión, entonces eres hijo unico?, . Porque que bien que vayas a heredar un piso, con 40 años, no quieres mucho a tus padres no?, … en España de esas generaciones que dices son muchos los que tiene 2 y 3 hermanos y algunos mas.
En España el precio de la vivienda en muchas zonas ha descendido más del 30 y 40%, sino informaros bien, hay otras zonas, en las cuales el ajuste es menor porque la demanda es mayor, y quizas sólo haya descendido un 15%, y no seguira bajando. En otras puede haber un ajuste todavía, pero de manera moderada.
Esta clato que el que tiene dinero en estas epocas de crisis se hace más rico aún.
Lo que si esta mal es la venta de la segunda mano, ya que el ITP. es mayor que el IVA, la financiación es un problema tambien, ya que el banco te dara el 80% del valor más bajo, compra-venta o tasación.
Me dedico al sector, comercializa viviendas de nueva construccion de una entidad bancaria, y se firman hipotecas a Euribor+ 0,60%, con el 100 o 110% de financiación. En estos momentos desgraciadamente son los que tienen el poder,. y a no ser que les metan mano lo seguiran teniendo por un periodo de tiempo medio.
Saludos
# 27, Charly
Joe tu tambien que literal eres. Yo heredo medio piso y mi novia hereda el de sus padres, de ahi que haya dicho 1,5. Es cierto que mucha gente le tocara un piso entre 3 hermanos, pero que posiblemente dos de ellos ya tengan medio piso pagado y no quieran para nada el de sus padres. Además tambien me puedo poner yo en el extremo contrario porque desde finales de los ochenta (ya han pasado 25 años) el numero de padres con un solo hijo se ha multiplicado y la mayoria de ellos ya tienen piso en propiedad.
Lo que quiero decir es que dentro de 10 o 15 años muchas personas de mediana edad van a tener que soltar lastre. Y si hoy hay un stock de millon y pico, la natalidad tan baja desde nace tanto tiempo y con los emigrantes volviendo a sus paises de origen esta claro que tocara estancamiento durante muuucho tiempo.
Pues yo tengo claro que entre tirar a la basura 600 o 700€ cada mes en un piso de alquiler ( en mi zona por menos solo alquilas infrapisos ) o pagar una hipoteca, me quedo con la hipoteca.
Los pisos se han ajustado ya, desde maximos del 2007 entre el 30 y el 40%, y me parto de risa cuando salen las estadisticas y dicen un 21% solo hay que mirar cuanto pensababs que valia tu piso en la cresta y cuanto crees que se podria vender ahora.
Aún queda bajada, pero ni trentas ni cuarentas por cientos mas. Sobre todo en grandes capitales y sus primeras coronas, para las segundas residencias la travesia por el desierto sera mucho mas larga y peliaguda.
Irse a vuestra localidad y mirad precios de pisos centricos,de menos de 10 o15 años y vereis que no han bajado tanto.Lo bueno hay que pagarlo,otra cosa es que muchos se hagan los ciegos.Lo que ha bajado son pisos en la costa de segunda residencia y pisos de la periferia de las localidades.Nadie regala nada no seais ilusos,estos datos son falsos.
# 24, solo una cosa, tu basas tu opinión en una cosa que es la demografía negativa, vamos, que no se comtempla aumento de población. Pues que quieres que te diga, como esto sea así, pues sinceramente te dará igual, puesto que todo el sistema en el que vives se irá al garete, ni tendrás sustento económico , ni pensión ni siquiera nada que llevarte a la boca. Vamos, que estarás GAME-OVER.
Solo espero que esto no se dé, que la vivienda suba de manera más controlada, que siga subiendo el número de nacimientos para que haya gente trabajando para pagarnos a nosotros la pensión cuando tengamos 70 años, que sigan construyendo viviendas para que siga la economía creciendo, y, sobre todo, que toda esta crisis nos sirva que hay que crecer sosteniblemente, que nadie se puede hacer rico del día a la noche, y que debemos aprender de nuestros errores…
Los bancos siguen igual que antes, lo que pasa es que antes todos gan´´abamos una pasta, y ahora todos estamos en paro, normal que no presten a nadie.
Los bancos no son tontos, y si no….¿si tuvieses mucho dinero, le prestarías tooodo tu dinero a alguien que sabes que no te va a devolver el dinero??, por muy rico que sea o haya sido??
Pues eso, así de simple.
Esto es más sencillo de lo que parece, saldremos de la crisis el día que empieze a fluir el dinero y pase de unas manos a otras. Ese día los bancos volverán a prestar, la inmobiliarias volverán a construir y todos seremos más ricos.
#32
Totalmente de acuerdo..menos tonterias de que si ya no mas burbuja, que nos servira de leccion, que si el banco endurecera en un futuro las condiciones…y un carajo…ahora estan duras porque hay 5 millones de parados señores….cuando esto se normalice ( eso solo dios sabe cuando…;) ) volveremos como siempre…y punto.
como siempre??
Hay gente que se merece una ejecución selectiva para poner a salvo al resto de la especie…
el como siempre nos ha llevado a un desastre de 5 años de duración y lo que queda… que p.uta manía tenemos los seres humanos de tropezar 800 veces con el mismo ladrillo.
hay un par de generaciones que se han equivocado y que han sido engañadas, que pagarán el pato con deudas por bienes que valen la mitad o un tercio de lo que han pagado.
cuando purguemos eso, entonces igual buscamos otro tipo de economía y de soluciones
Mi opinión de pagar el alquiler al casero o pagar intereses al banco, es dependiendo de cada situación hay que valorar factores.
1º La seguridad que podamos tener en nuestro trabajo.
2º lo que tengamos de hipoteca.
3º lo que paguemos de rentas de alquiler, si es muy baja o es alta.
4º A los años que tengamos la hipoteca ya que esto influira en los intereses a pagar.
Pienso que es muy personal y cada uno valorara su economia.
Saludos.
La avaricia rompe el saco ,es lo que les a pasado a los que nos gobiernan ,estan facil engañarnos que se han escedido ,pero no les hace falta ni disimular.se que lo “”solucionaran”” Para robar a alguien lo primero tiene que tener algo que robarle y si no tiene.. se lo prestas. luego si se lo robas (con disimulo) al mismo que le prestaste, le sacas el doble lo robado y lo que le pretastes.
Dame un juicio de valor:
Dificil que te hagan fijo
Multinacionales que pagan 1000euros(si es x itt inclulle pagas.y todos lo eceteras)
UN aquiler o hipoteca Un piso viejo modesto 700 promedio
luz
agua
gas
HIjos?
telefono?….sige tu que me da la risa…….
Lo que no es comprensible es que en este pais lo que queramos es que la gente sea aún más pobre de lo que es, la famosa “clase media”, esta desapareciendo.
¿porqué hay que fomentar el alquiler?, ¿porque tiene que seguir bajando el precio de la vivienda?.
El alquiler se lo tienen que pagar a un propietario, que en estos momentos hay de 2 tipos.
Tipo 1, persona que no puede vender su vivienda y la tiene que alquilar.
Tipo 2, El que tiene varias viviendas en propiedad, y que se está forrando gracias a la crisis.
Si seguimos despreciando la vivienda en propiedad retroceremos en la economía a niveles anteriores a la Democracia, donde sólo vivian bien pocos, el resto a currar y a no tener nada. ¿no os dais cuenta que cada vez SOMOS MAS POBRES?, si esto sigue como “quieren algunos”, bajando el precio de la vivienda, porque les de la gana a ellos, o porque así en lugar de tener 10 casas para alquilar tendrá 20, porque comprará a precios irrisorios.
La vivienda es para los ciudadanos de la “Clase Media”, por decir clases, para los españolitos en general es nuestro MEJOR PLAN DE PENSIONES, tener una vivienda cuando uno se jubile, le va a garantizar poder vivir, ya que con los recortes que seguiran veremos cuantos de nosotros cobraremos pensiones….
Con esto tampoco quiero decir que la vivienda tiene que subir….. que la cosa se estabilice y haya alguna manera de regularla, que suba como el IPC, o algo así, como los sueldos, etc…