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Actualizado el 27 de septiembre de 2024
El precio de la vivienda seguirá descendiendo en 2012 e incluso a mayor ritmo si el Gobierno obliga finalmente a las entidades financieras a incrementar sus provisiones sobre los activos inmobiliarios para llevar a cabo el definitivo saneamiento del sistema bancario, según idealista.es.
En un comunicado para valorar la caída de los precios de la vivienda del 6,8%, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el portal inmobiliario señala que “los precios han seguido bajando en España y no hay ningún factor que nos haga pensar que en 2012 la cosa vaya a cambiar”.
Además, añade que “las provisiones que el Gobierno va a obligar a hacer a los bancos podrían incluso acelerar la caída y producir una espiral de ajustes”.
Y es que si los bancos pueden vender más baratos sus pisos porque ya han provisionado el descuento, “a los particulares no les va a quedar más remedio que ajustar sus precios si no quieren quedarse fuera de mercado”.
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Si, claro, porque lo diga Idealista que, casualmente, es un portal de venta de pisos.
Mikel. La fiesta termino. El precio de la vivienda ha caido en los últimos 3-4 años, cae actualmente y caerá durante muchos años más. Lo diga Idealista o lo diga Fumanchú. La fiesta acabó
seguira bajando el 2012, 2013, 2014 ..... y para poner los precios donde les corresponde para una poblacion con un 23% de paro, inmersa en una crisis sin precedentes, con tasa demografica negativa, sin credito, con pisos sobrevalorados, con un cambio de mentalidad de la gente que sabe que la vivenda no es una buena inversión ......... etc.
Mikel, precisamente a idealista le conviene decir lo contrario, es una portal inmobiliario, cuantas más ventas se produzcan mejor les va el negocio.
Si el panadero te dice que el pan tiene que venderse mas barato significa que en realidad tiene que venders MUCHO mas barato.
y de que sirve que bajen los pisos?. Esto es muy buena noticia para los que tienen dinero y lo pagan a tocateja, pero el que tiene que hipotecarse .... corre, corre a un banco a un pedir un credito, que despues de dejar de aval hasta el piso de tu tia la del pueblo, el diferencial que te clavan es de aupa
Hablar de que bajan los pisos "en general" es mucho hablar. Está claro que hay muchisimos pisos, generalmente en zonas de costa que son segundas residencias que bajan su precio ostensiblemente porque están deshabitados (se los han comido las constructoras) o son segundas residencias. Pero los pisos de los nucleos de las ciudades, donde vive habitualmente la mayor parte de la gente y donde hay más demanda (generalmente ante poca oferta), no van a bajar por una sencilla razón, la gente que los tiene no suele tener necesidad de venderlos y antes que malvenderlos (entiendáseme), se los dan a algún familiar (en forma de herencia) o no lo venden. Está claro que si hablamos en media van a bajar pero los pisos que realmente necesita la gente no creo que bajen mucho.
Suponiendo una persona que quiere comprar un piso y ahorra para la entrada y para pedir lo mínimo posible.
Si los créditos son baratos, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 se reduce, los créditos baratos inflan el precio así que la cantidad ahorrada supone menos diferencia. Los ahorros no rinden demasiado en capital. En definitiva cuando el crédito es barato y el el precio de la vivienda se burbujea, ahorrar para reducir los costes financieros de la hipoteca no es muy provechoso.
Si los creditos son caros, la diferencia entre pedirle al banco 100.000 o 70.000 es mucho mayor y si el acceso al crédito es difícil, los precios son empujados a la baja con lo cual ahorrar un dinero supone más diferencia. Los depósitos rinden mas capital. En definitiva ahorrar para reducir el coste financiero de comprar una vivienda es más provechoso.
Lo cual nos lleva a que la gente comprará lo que se pueda permitir y se reforzará una actitud más sostenible que el cipotecazo de todos estos años.
O sea, me compro una casa de 300000 pavos de los que pago casi el doble a los bancos a los cuales rescatan subiéndome los impuestos y ahora me dicen que la casa en realidad vale 120000.
¿Es eso? Entonces, aquí los listos son los que trabajan en los bancos que tienen porsches, los propios bancos, etc... porque yo, y muchos otros, somos G-I-L-I-P-O-Y-A-S
Efectivamente Mikel, los precios de los pisos son los de las transacciones, yo puedo pensar que tengo un ladrillo que vale 1000€ y mientras no lo cambie por dinero puedo seguir creyéndolo, sobre todo si todos los dueños de ladrillos ponen anuncios de venta en torno a los 900€.
Pero eso es una fantasía, si luego resulta que esos ladrillos a 900€ se acaban vendiendo, los pocos que se venden, por 700 o 650€
Guardarte algo no significa que conserve su valor.
Los precios en los núcleos urbanos se mantienen porque es donde menos transacciones se realizan. Mira las bajadas en las zonas donde se vende algo y verás que caídas de precios.
Caidita sexuarrrl porque a los vendedores les han borrado el cerito.
Primero el banco por timarles, luego ellos mismos por dejarse timar y por ultimo la realidad al descubrirles que o venden al 50% o se comen el ladrillo con patatas.
Por cierto Mikel txabalote, por tu nombre creo deducir en que comunidad vives y te garantizo una cosa, con la demografía que tenemos, al final, los herederos de esas propiedades que no se "malvenden" acabarán con 3 o 4 propiedades y los van a freír con el IBI ;) Especialmente en ciertas comunidades donde a Sabino se le están haciendo los gudaris jubilados y cada vez hay menos niños ( como en el resto de este chiste de país) pero un poquito mas.