Nacionales que han estafado y han sido estafados mediante inmobiliarias y con la connivencia de los bancos (y con la participación en algunos casos de directores sin escrúpulos) son mayoría respecto a sus imitadores inmigrantes. Sin embargo he decidido tratar el tema de los inmigrantes del ladrillo para que situaciones como las que se han vivido no vuelvan a ocurrir. Leo en EC.com que ecuatorianos denuncian una estafa de una inmobiliaria en España.
Conozco bien el funcionamiento del tinglado montado alrededor de los inmigrantes, aprovechándose la mayoría de veces de su buena fe y, también, siendo los foráneos aprovechados de la situación, propiciada por inmobiliarias e intermediarios financieros piratas y permitida por los bancos que tramitaban las operaciones. No acostumbro a escribir con paños calientes, culpas y culpables hay, y la única manera de evitar que se repitan situaciones como las actuales es identificarlos y castigarlos, y reformar el sistema para que no vuelva a ocurrir tan fácilmente.
Muchos inmigrantes llegaron a España a trabajar sin conocer en absoluto la legislación hipotecaria. En muchos países la deuda hipotecaria sólo está garantizada por el bien hipotecado, no también por todo el patrimonio presente y futuro del hipotecado como ocurre en España (y encima el banco se puede adjudicar el bien por el 60% de su valor). A estos recién llegados, que vivían en pisos de alquiler muchas veces compartidos, se les invitaba a comprar con la manida frase:
“Con lo que pagas de alquiler tienes una casa en propiedad”
Esta gente normalmente tenía una vida laboral en España muy corta, inferior al año en muchos casos. Su empleo típico era en la construcción o como empleadas del hogar, mayoritariamente con contratos precarios y parte de su sueldo fuera de nómina. Con esta carta de presentación al banco uno diría que no se les concedería ni un préstamo personal, así que mucho menos una hipoteca. Error. Los “genios” de bastantes bancos pensaron que pese a la precaria situación, este colectivo era un objetivo suculento al que atacar comercialmente y decidieron abrir el grifo de forma casi incontrolada en ciertos momentos.
Algunos compatriotas abrieron inmobiliarias cuyos clientes eran sus correligionarios. Evidentemente algún profesional inmobiliario habría, pero pocos. Una gente que lleva poco en España y no tiene formación específica, complicado es que sea muy profesional en el ramo. Uno pensaría que las “inmobiliarias internacionales” serían una forma de ayudar al inmigrante a acceder a una vivienda. Me temo que la realidad era muy distinta, ya que muchas era una forma de engañar a los suyos, cobrarles honorarios vergonzosos y condenarlos a una hipoteca que, al final, no podrían pagar.
Para que se aprobaran este tipo de operaciones hacía falta que el director de sucursal o responsable de prescriptores hipotecarios fuera un “buen comercial”, un poco inútil en materia de riesgos o, en ocasiones, un aprovechado que trabajaba conchabado con la inmobiliaria o broker hipotecario pirata. Varias eran las formas de maquillar expedientes por las que se aprobaban operaciones de máximo riesgo de clientes de inmobiliarias:
Muchas hipotecas impagadas de inmigrantes son fruto de la ignorancia o el asesoramiento torticero de las inmobiliarias y bancos, otras de la estafa de los propios inmigrantes o sus inmobiliarias y muchas de la falsa premisa de que la situación económica seguiría boyante, sus empleos mejorarían y, en todo caso, “el precio de la vivienda nunca baja”.
De aquellos barros estos lodos. Y la suicida política de riesgos de la banca la pagamos todos, sufriendo la ausencia de crédito para las actividades verdaderamente productivas.
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Esta bien defender a los inmigrantes, pero también están los del "sonajero", que dejan las llaves al banco y se piran a su país dejando la deuda
En los años dorados no solo los bancos sino también las casas de coches se lanzaban a la caza del cliente con promociones que rezaban así o similar: Venga sin entrada y durante uno o dos años pague un euro al dia.
Según me comentaban hace unos tres años, al inicio de la confirmación del descalabro, era bastante habitual sacar 10 o 12 coches/semanales del parkin de un aeropuerto cuyos ex-conductores se habían aderido a tan tentadora promoción.
Estoy muy de acuerdo con todo el artículo.
Pero todo lo que cuentas es igual de aplicable a los nacionales. No muchos tienen conocimientos de la ley hipotecaria en España, y tanto los bancos como inmobiliarias como mil caraduras se han aprovechado de otros.
La ignorancia, no es algo particular de inmigrantes, sino de la población en general. Y cabrones y caraduras tenemos de todas las nacionalidades en el mismo porcentaje que timados y jodidos.
También habían muchos que se querían forrar comprando y vendiendo en poco tiempo porqué todo subía... Anda! Como los pepitos de aquí!
Sinvergüenzas y caraduras los hay de todas las nacionalidades. Principales responsables del desaguisado actual son los bancos, que les ha cegado la avaricia y siempre han creídos que cuanto más endeudados estuviéramos mejor les iba a ellos. Sin embargo, no perdamos de vista al simple ciudadano que amparándose en que la vivienda subía como la espuma, pedía créditos hipotecarios con el único fin de especular y vender por el doble de lo que había pagado poco tiempo antes.
Pocas veces se consigue un artículo que siendo breve es muy descriptivo y fidedigno de la situación que se ha vivido y esperemos que no se repita en España.
Y lo digo como inmigrante.
Enhorabuena Pau.
Lo que más me ha gustado del artículo:
La palabra inmigrante
Esto que se ha dicho por aquí de que los españoles tampoco queríamos perder oportunidad del dinero fácil, todos hemos tenido más de un amigo/familiar que compró un piso sobre plano y lo vendió sin escriturarlo con una importante plusvalía.
Y con este precedente, muchos se tiraron a la piscina, porque la vivienda "siempre sube" y porque en España si mi vecino se forra, yo me quiero forrar también.
Pero a los bancos, como entidades formadas por españolitos -a fin de cuentas quienes dirigen los bancos son personas- les ha pasado un poco, como al españolito de a pie. Vieron como, teóricamente, podían ganar una pasta durante 40 años, y se tiraron a la piscina.
Y asi nos va.
Off-topic
Ayer estuve en un centro comercial recién inaugurado en Bangkok... en pleno centro financiero... es decir, para y por los tailandeses... increíble... 9 plantas, escaleras mcánicas de tres plantas de recorrido, plantas temáticas, etcétera, etcétera... la primera conclusión a extraer es que la depresión psicológica no es general.. la segunda es que quizás en el mundo para que unos vayan bien, otros tienen que ir mal.... y mis contactos me comentaron que los bares de tapas españoles (que ya hay más que uno) trabajan muy y muy bien porque los ricos de aquí (que siendo porcentualmente pocos, deben ser unos cuantos) ligan la tradición de comer poquito de mucho con las tapitas...
Y en el recorrido del aeropuerto al hotel, 15 minutos, me adelantaron un Ferrari 458 y un Lotus Évora..... no me ha pasado nunca en Barcelona ni en Madrid...
Y el turismo les va a toda máquina.. temporada alta.... y todo a reventar... ahora me voy a ir a las playas, donde tengo dificultades para encontrar un coche de alquiler..
Resumiendo... como no espabilemos se va a girar la tortilla..... mejor dicho... se va a girar más la tortilla...
Para mis contertulianos más fogosos.... hay cosas que aún no han cambiado... difícl recorrer 200 metros sin quedarse con al boca abierta y cara de tonto....
Buenas aunque creo que te ha faltado mencionar la gran corruptela que también ha habido entre los notarios un señor al que pagabas tu pero al menos caso hacia, los garantes de la legalidad se la han saltado desconsideradamente y creo que esto lo sabe gran parte de la sociedad, ni te llamaban para decirte que ya estaban las escrituras para que pasaras a recogerlas antes de firmar y poder leerlas, te las daban minutos antes de la firma y si te ponias a leerlas enseguida te venia alguíen de la oficina apremiandote para firmar y el señor notario se saltaba la mayoría de los puntos de la escritura sobre todo los mas comprometidos, acto de la firma 5 minutos como mucho y rapidito que tengo que firmar con otro.