El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, cerrará el mes de agosto con una tasa del 0,8%, lo que supone el nivel más bajo de la historia desde su creación y significará un importante alivio en los bolsillos de aquellos que tengan una hipoteca y les toque revisión ahora, de casi 850 euros anuales.
A falta de un días para que acabe agosto, el Euríbor terminará el mes por debajo de la barrera psicológica del 1%, umbral que nunca había traspasado hasta ahora, y a la luz de la evolución del índice en el mercado de futuros, mantendrá la tendencia bajista y pulverizará nuevos mínimos en los próximos meses. En su última tasa diaria, el Euríbor a doce meses marca 0,812%.
Concretamente, los usuarios de una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de Euríbor más 1% a los que toque revisión ahora experimentarán un abaratamiento de su cuota mensual de 70 euros, lo que eleva el ahorro anual a 850 euros.
El Euríbor despidió el año 2011 en el 2% y emprendió una senda descendente que acentuó el pasado mes de julio a partir de que el Banco Central Europeo (BCE) bajó los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 0,75%, como fórmula para luchar contra la recesión en la Eurozona.
Los expertos consultados por Europa Press pronostican que el organismo que preside Mario Draghi bajará de nuevo el precio oficial del dinero antes de que acabe el año para reactivar la maltrecha economía europea, lo que tendrá un impacto directo en el Euríbor y aliviará de nuevo los bolsillos de los hipotecados.
Desde Intermoney, Francisco Vidal sostiene que las cada vez más claras señales de desgaste económico en la zona euro, incluyendo las procedentes de Alemania, animarán al BCE a bajar los tipos de interés hasta situarlos en el 0,5% antes de 2013, previsión que también da por hecha el analista Daniel Pingarrón, de IG Markets.
Pingarrón recalca que las bajadas de los tipos de interés del BCE benefician claramente a los usuarios de un crédito hipotecario ya firmado, al reducir la letra mensual e incrementar su dinero disponible, pero advierte de que no contribuyen a reactivar la circulación de nuevo crédito para la compra de vivienda.
De hecho, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España sufrió un desplome del 25% en junio en tasa interanual, según se desprende de los últimos datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, Luis Javaloyes, atribuye la situación “al nulo apetito” de las entidades financieras por la contratación de hipotecas, ya que éstas “aún están intentando digerir el empacho del ‘ladrillo’ y tienen imperiosa necesidad de no engordar sus balances y cumplir con los requisitos de capital”.
A esta situación se suman las persistentes dificultades que encuentra la banca española en los mercados para obtener financiación y la alta rentabilidad que debe ofrecer en sus depósitos para captar los ahorros de los clientes minoristas.
“Las pocas hipotecas que conceden los bancos deben proporcionar el mayor margen posible, por lo que aplican unos diferenciales que oscilan entre el 2,5% y el 5%, al tiempo que se vincula su contratación a la de seguros de vida, hogar y desempleo”, destaca Javaloyes.
“Ya no existen ofertas de Euríbor más 0,50%”, enfatiza el director general de la Agencia Negociadora. De hecho, el tipo de interés real que se paga por una hipoteca nueva en la actualidad oscila entre el 3,4% y el 6%, señala.
“Es paradójico que con un Euríbor cotizando en su mínimo histórico se pueda tener que pagar un mayor tipo de interés por una hipoteca respecto al que se pagaba por una constituida en octubre de 2008, cuando el indicador marcó su máximo histórico en el 5,5%”, subraya.
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madre mia que mania me teneis, se ve que mis comentarios escuezen mucho..... por que son verdades claro!!!!!!!!! yo me alegro mucho por estas bajadas , que bajen tipos ya , asi los hombres independientes estaran desahogados para vivir su propia vida, por que por norma general .HOY EN DIA NO INTERESA COMPARTIR LA VIDA CON NADIE !!
Excelente, este articulo no parece que lo haya escrito el becario,.
Diferenciales ahora del 2.5 al 5%.
Estos bancos estan locos.Al que se le ocurra pedir ahora una hipoteca con esos diferenciales en unos años estara embargado.
Luego que no se vende un piso
Efectivamente la situación es paradójica. La vivienda ha bajado (tiene que bajar más) y el euribor está por los suelos. Para los que tenemos hipoteca es fenomenal puesto que pagamos menos; pero cambiarse de piso es inviable. Los bancos no tienen el menos interés en concederte una hipoteca; de hecho es dificilísimo que te la den. Y si lo hacen es con diferenciales por encima del 2%. Que acojonan porque el día que el Euribor se vaya al 4 te encuentras con un 6% de intereses y a ver cómo afrontas eso. Consecuentemente el mercado inmobiliario está totalmente parado. Casi el único modo de comprarte un piso es pagarlo a tocateja... y un "buen piso" es imposible pagarlo así
Jajajaja parece que no superáis los desengaños. ANIMOS QUE SE PUEDE SER FELIZ!
A ver la historia es la siguiente, te gusta un piso de un particular, vas a pedir un préstamo hipotecario al banco de 120mil euros y te dicen que no te lo dan, que si les pillas un piso de los que tienen embargados de 80mil euros en la misma zona si te conceden el préstamo y hasta un 110%...pero claro ahi está la cosa, el interés es del euribor +1% con suelo del 3-3,5% o bien euribor+2% ...si no amortizas capital a saco, y sube el euribor te plantas en que has comprado una vivienda de 80mil+10mil de gastos=90mil+intereses a 30 años otros 90mil...total 180mil...más o menos salen esas cifras a interés medio del 3,5% sumando euribor+diferencial
Esos enlaces eran a UN ESTUDIO SERIO DE UNA DE LAS MAS IMPORTANTES UNIVERSIDADES DEL MUNDO, no comprendo su borrado y el no borrado de otros.
Seguro que si pongo un enlace al programa SALVAME de Telecinco, no se borraria.
En fin, con el IVA subiendo y no compensando la bajada del Euribor, siempre queda que follar con la pareja ES GRATIS (cosa que tambien deberian saber ellas) y la mujeres publicas (que no hacen nada malo) NO COBRAN IVA.
Que triste.
La tendencia a la baja va a seguir hasta octubre por lo menos. Y seguidamente lo hará también el precio del dinero. Con lo que tendremos el euribor bajando hasta final de año seguro . Sin ningún tipo de dudas.
Es una gozada ver cómo nos baja la letra de la hipoteca. Que siga así !!
Joe, entonces los que hemos estado esperando a que bajaran los pisos, ahora no podemos comprar xq los intereses de los bancos son altísimos!?
Y que hacemos entonces?
Yo tengo unos ingresos limpios de 1300€/mes, y llevo 10 años estable en el trabajo; creéis que me concederan 110000€ para un piso que me interesa? Tengo 45000 ahorrados.
Podría conseguir un diferencial menos de 2?
Felicidades a los hipotecados que tuvisteis suerte!
ahora veo muy dificil que se pueda ,comprar nada, encontrar empleo, conseguir hipoteca razonable,sin embargo estos señores del dinero siguen con su dictadura sin que nadie que tiene herramientas para hacerlo haga nada estamos igual que hace años .hacen lo que quieren sin nadie que se lo prohiba y las personitas de a pie sin un apice de confianza en los memos que nos rigen,nos gobiernan,nos juzgan en fin cuerpo a tierra