Pese a la caída del precio de la vivienda, la distancia entre comprador y vendedor sigue siendo significativa, lo que está retrasando la descongestión del mercado inmobiliario español. Un estudio del portal www.pisos.com cifra esta brecha en 2012 en 42.367 euros, más de 4.500 euros menos que en 2011. Aunque los precios a los que se anuncian los inmuebles acortan distancias frente al presupuesto ideal de los potenciales compradores, el proceso está siendo más lento que en otros países donde la compraventa ya ha retomado una senda más o menos estable de crecimiento.
El análisis de los precios de oferta y demanda realizado por pisos.com desde 2009 muestra que este alejamiento entre lo que pide el vendedor y lo está dispuesto a pagar el comprador ha pasado de un 55% a un 33% a nivel nacional en estos cuatro años. Según Miguel Ángel Alemany, director general del portal, “este porcentaje podría ser incluso más bajo, ya que los precios de oferta que publica el portal no son definitivos y están sujetos a la negociación entre ambas partes”. Alemany también incide en que los datos arrojados por el informe dan fe del “gran esfuerzo realizado por la parte vendedora a la hora de ajustar precios”, pues se ha pasado de un piso tipo en venta en España de 220.500 euros en 2009 a uno de 169.867 euros en 2012.
El presupuesto de los españoles para adquirir una vivienda se ha reducido en 2012, pasando de 142.500 euros por una vivienda tipo de de 90 m² a 127.500 euros. El responsable de pisos.com afirma que “la crisis ha afectado de un modo directo al poder adquisitivo de las familias, y esta merma en los ingresos, unida al hecho de que la cantidad que financian las entidades es menor, obliga a la demanda a reducir sus pretensiones”. En este sentido, la evolución a la baja del escenario económico, sobre todo a nivel laboral, reduce el presupuesto de partida a la hora de adquirir un inmueble.
En 2012, las únicas autonomías donde los compradores subieron su apuesta fueron Navarra y Balares, mientras que Cantabria y País Vasco se mantuvieron. Por provincias, 13 mantienen su nivel de gasto frente a cuatro que lo han incrementado: Córdoba, Jaén, Segovia y Ourense.
A la hora de contraponer los precios de oferta frente a los de la demanda, las regiones donde encontramos las menores diferencias son la Comunidad Valenciana (9%) y Aragón (11%). La primera encontraría su explicación en el gran recorte experimentado en la costa. En cuanto a Aragón, se trata de la región que más cayó en diciembre de 2012 frente al mismo mes de 2011.
La otra cara de la moneda se da en País Vasco (-10%) y Cataluña (-1%), donde se registran porcentajes negativos. Cuando la casa que se quiere comprar supera en precio a la que ofrece el mercado es posiblemente porque la vivienda que se está buscando no coincide con la oferta disponible. En este sentido, hay zonas donde la oferta es inexistente o insuficiente y los precios que definen a la misma son más estables. Asimismo, es posible que este desfase se produzca porque ya se están cruzando operaciones de compraventa.
Las autonomías donde el precio de oferta sigue siendo marcadamente superior a la inversión que se está dispuesta a hacer desde las familias son Galicia (52%), Extremadura (49%), Castilla-La Mancha (45%), Murcia (41%) y Baleares (40%). En tales casos, los vendedores tendrían que revisar a la baja los precios sin esperar a la negociación posterior. Por otro lado, en este contexto muchas veces la demanda aplica, en un primer momento, un criterio de precio demasiado ajustado, elevando la cuantía durante la negociación con el vendedor.
En el apartado de las provincias, la demanda en Lleida (-19%), Guipúzcoa (-13%), Cuenca (-10%), Salamanca (-5%) y Tarragona (-2%) supera a la oferta. Entre el 0% y el 9% se colocan nueve provincias, mientras que entre el 10% y el 19% de diferencia hallamos otras nueve. Entre el 20% y el 29%, el informe arroja seis provincias, mientras que las que van del 30% al 39% son cinco. Del 40% al 49% hay tres y del 50% al 59% otras tres. Existen tres provincias por encima del 60%: Palencia (61%), León (64%) y Cádiz (70%).
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HAY GENTE QUE YA QUIREN LOS PISOS REGALADOS,Y UNA COSA ES QUE SE AJUSTE EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y OTRO ES QUE SE REGALEN.
Ya te digo, recientemente me entregaron una vivienda del grupo Solvia, nueva a estrenar, pero proviniente de un edificio que se quedó a medio construir y al final lo terminaron ellos. El precio pues imaginate más bajo que lo que hay de normal, a precio ganga-embargo. Pues bien esta semana la puse en un portal de internet a la venta para sacarle un dinero poniendola al precio normal que hay en el portal, incluso más económica. Pues bien, un "listo" me hizo una contraoferta, ofreciendome menos dinero del precio "coste embargo". Igual se piensan que los que invertimos estamos tontos o que se yo, pero eso, que me parto. Ya pueden esperar a que la venda a bajo coste que van apañados, por cierto la vivienda la tengo pagada al contado y el precio por la zona es más del doble de lo que me ha costado.CON ESO CREO QUE QUEDA CLARO QUE HAY MUCHO ESPABILADO QUE SE CREE QUE TODOS ESTAMOS EMBARGADOS PARA COMPRAR A MUY BAJO COSTE, MÁS BAJO QUE A PRECIO DE EMBARGO.
#1, #2, claro, luego la culpa de la crisis la tienen solo los banqueros. Vaya panda de bucaneros que anda suelta
Cuanto hideputa hay suelto 1 y 2.
Tragareis ladrillos y lloraréis sangre.
#4, cellotape. El precio de venta de Solvia es para todos ese precio, si tu no compras a mitad precio en esa inmobiliaria o cualquier otra no es mi problema. Edificio entero estaba por construir, embargado a constructor no a ninguna persona que es bien diferente la cosa, si el constructor pidió 3 veces más en el 2009 por cada vivienda de lo que me ha costado a mi o incluso más y se las tragó no es mi problema, que hubiera vendido a precio razonable y las hubiera vendido. Ahora eso, si la vendo ya me saco más de un 20%, si sube pues más. No tengo prisa.
Por cierto en el mismo edificio más de la mitad están a la venta, un vecino incluso casi dobla el precio de compra, si lo vende se sacaría un 90% pero claro lo ha puesto a precio de la zona e imagino tampoco tendrá mucha prisa en vender
Si fueses tan listo como te crees que eres venderías cuanto antes.
Tienes posiciones, obtenidas eso si ha un precio muy ventajoso, sobre un bien que se va a seguir depreciando durante los proximos años, cuanto mas esperes a que los pisos se revaloricen, mas se va a reducir tu margen de beneficio.
Pero los embucha-ladrillos sois capaces de enmierdaros incluso habiendo pillado una ganga, usted mismo.
PARA CELLOTAPE
NO ES MUY CORRECTO FALTAR AL RESPETO,ESTO ES UN FORO PARA EXPRESAR NUESTRA OPINION SOBRE LAS NOTICIAS PUBLICADAS,POR QUE COMENTARIOS COMO EL TUYO TE LO GUARDAS PARA DECIRSELO A TUS AMIGUITOS DEL PARQUE MIENTRAS QUE JUGAIS A LAS CHAPAS CRELLENDO QUE TODO EL QUE TENEMOS UNA VIVIENDA LA TENEMOS PARA ESPECULAR (ANTES LLAMADO SACARLE RENDIMIENTO A TUS AHORROS) Y ESPERAIS QUE OS REGALEN LA VIVIENDA.LOS DEMAS HEMOS Y TENEMOS QUE TRABAJAR MUCHO PARA PODER METERNOS ENTRE CUATRO PAREDES Y PODER FORMAR ASI UN HOGAR,DEL CUAL EN EL MOMENTO DE COMPRA SE SUPONIA QUE ERA UN PRECIO "RAZONABLE" PARA LA EPOCA QUE VIVIAMOS Y QUE TUVIMOS QUE FIRMAR UNA HIPOTECA CON UNOS CHUPOTTEROS LLAMADOS BANCOS DEL QUE CASI TUVIMOS QUE DAR LAS GRACIAS POR CONCEDERNOS UNA HIPOTECA YA QUE MI MUJER ES ADMINISTRATIVA Y YO TRABAJABA EN LA CONSTRUCCION GANANDO 1200 EUROS CON PAGAS INCLUIDAS Y NO LOS 3000 O 4000 QUE SE DICE POR ALGUN FORO.CREO QUE ME EXPRESADO CON CLARIDAD,SI NO ES ASI,PORFAVOR ADMELO SABER Y TE ENVIO UNOS CAPITULOS DE BARRIO SESAMO PARA VER SI ASI LO ENTIENDES,A LOS DEMAS INTERNAUTAS,PERDONAD QUE ME HAYA EXTENDIDO TANTO,HE QUERIDO SER LOS MAS CONCISO QUE HE PODIDO.SALUDOS A TODOS
#cellotape, una vivienda hace 30 años costaba 1 millón de pesetas...hace 60 ni 100mil pesetas...tu te crees que va a estar el precio de la vivienda tal como está ahora? vamos igual que hace 10 años? o incluso baje más? mi salario ahora mismo es el doble que hace 10 años. No sé por qué ahora mismo el precio de la vivienda no es el doble que hace 10 años. No le encuentro sentido. Y dentro 10 años cuando toda la crisis que se han inventado los bancos haya pasado, posiblemente el precio de la vivienda doble el que tenemos en estos momentos o incluso más. Así que haz las cuentas, qué hago la vendo ya sacandome un 20% y a precio mucho más bajo que en la zona, o bien me espero 10 años y sextuplico el precio de compra. TU QUE SABES TANTO DAME ALGUN CONSEJO. XDDDD
1- Demografía
El numero de personas jóvenes en España se reduce cada vez más, los jóvenes de ahora, son los que tienen necesidad de habitar (alquilar, comprar) casa en el futuro cercano.
2- Migracion
El saldo migratorio de españa es negativo y la prevision es que lo siga siendo durante unos años mas, los inmigrantes son otro colectivo que tiene necesidad de habitar casa u mira por donde, se estan marchando junto con muchos de nuestro jóvenes (ver punto 1) que van a buscar trabajo fuera.
3- Concepción social de la familia
Antes las familias tenian varios hijos, esto propició durante los años de expansion inmobiliaria, que el patrimonio inmueble de dichas familias creciera (el casado casa quiere) teniendo una familia varias viviendas en propiedad o siendo pagadas mediante hipoteca. Ahora se produce un efecto contrario, acabado el baby-boom, resulta que cada vez hay menos herederos para todo ese patrimonio, en muchas familias, cuando falten los abuelos y los padres habra mas viviendas que hijos para repartirlas.
luego sigo, podéis ir meditando sobre estos 3 factores que son "la puntita"