La Fundación de Estudios Financieros (FEF) ha advertido este lunes de que la dación en pago tiene “efectos dañinos” sobre la cultura de pago y provoca la aparición de agentes que, “aun siendo solventes”, se deshacen de la deuda endosando a la entidad financiera la bajada del precio de la vivienda.
Frente a ello, propone otras alternativas como desarrollar en España las normas de segunda oportunidad, es decir, una ley de insolvencia especialmente adaptada a las personas físicas que permita dar “una solución a la insolvencia de manera rápida, barata y razonable”.
La Fundación hace hincapié en que la falta de información “podría incidir en una reforma legal precipitada” que traería consecuencias negativas. En este sentido, señala que el número de préstamos hipotecarios no está disponible, del mismo modo que no se conoce la cifra de desahucios. “Puede que el problema social no esté delimitado correctamente”, indica.
La FEF opina que las reformas legislativas no se deberían aplicar “nunca con carácter retroactivo, salvo las que aportan una clara mejora técnica”. Por ello, abogan por emprender la reforma teniendo en cuenta que podría afectar a las expectativas de cobro de los títulos hipotecarios emitidos y que debería abarcar al sistema procesal, así como acortar los plazos de todo proceso de ejecución hipotecaria.
Además, adelantan que la reforma debería contar con cierta perspectiva, ya que se aplicará en un contexto más favorable que el actual, y resaltan que, en estos casos, no se puede culpar al crédito hipotecario de lo sucedido, sino a la crisis económica en sí.
Otra de las apuestas de la FEF es que se tomen adecuadas medidas sociales frente a los desahucios en las que el sector financiero comparta los costes en la medida de sus posibilidades y “en proporción a la responsabilidad individual a su contribución al problema creado.
Estas conclusiones de la Fundación parten de la base de que el mercado hipotecario español es adecuado y ha cumplido con la “fuerte demanda” de adquisición de vivienda de la sociedad española en los últimos años.
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JAJAJAJAJAJAJA
OTROS QUE VIVEN DE RODILLAS A LA BANCA....!!!!
Vuestra presion no va a cambiar la conciencia de la gente. Teneis los dias contados. #16F
No señor, lo que tendría es efectos beneficiosos sobre las tasaciones psicópatas.
"...se deshacen de la deuda endosando a la entidad financiera la bajada del precio de la vivienda."
Por el amor de dios, a esta gente no se le cae la cara de vergüenza? Con la dación en pago al menos se conseguiría que los bancos tuvieran cuidado con las personas a las que le dan dinero y que hicieran unas tasaciones adaptadas a la realidad, no sobrevalorando para que el 80% del valor de tasación, sea el valor por el que se compra. Saldremos de la crisis y no habremos hecho nada respecto a ésto. Repito, que vergüenza y que impotencia de vivir en este país.
¿Pero tan dificil es hacer las cosas justas para que no salga perdiendo mucho una de las dos partes?
Reconozco que la dación en pago pura en un escenario de bajadas de precios es injusta para los bancos en los casos que la deuda es mayor que el valor del inmueble. Pero como ya se ha visto que el valor del inmueble es un parámetro que no es de fiar porque tiene variaciones (a veces incluso inducidas). lo que debe considerarse son las plusvalias que genere, hacer una trazabilidad de las mismas y en vez de eriquecer a algunos, deben ir para cubrir las deudas odiosas de los incautos que compraron sin pensar que el precio podia bajar.
Si es posible el control que hay para las declaraciones de hacienda, como no es posible que se controle que los pisos procedentes de embargo no se vendan con plusvalias del 30 o el 40% a veces en cuestión de dias. El problema es el de siempre, el que tiene que velar por estas cosas pues es humano también...
Es decir:la banca siempre tine que salir ganando si no no vale,estos hacen negocios sin arriesgar nunca nada.Cuando en una cuota de hipoteca de 996 € se pagaban 788 € de intereses y el resto de amortización de capital,entonces ¿a quién le "endosaban la pella"?
Según las estadísticas del Ministerio de Fomento el valor actual de la vivienda libre a nivel nacional es de 1.531,20 € y en el punto más alto de la burbuja era de 2.101,40 €. Si no me equivoco el valor actual representa un 72,87 del máximo.
En mi opinión, si se hubiera respetado el 80% máximo de financiación (via tasaciones que hace el propio banco), hoy no tendrían el problema de liquidez y valoración de activos que tienen. Y no les costaría tanto colocar los pisos como a los precios que los tienen que colocar ahora.
Algo de razón tiene la FEF. La dación en pago sería un premio para mucha gente que debe el doble de lo que vale ahora su piso y sería injusta con el que paga religiosamente sin tener en cuenta si su piso vale lo que debe por él o no. También encarecería las hipotecas un montón y haría que los bancos exigieran mucho más de lo que exigen ahora.
Todo lo anterior no quita que los bancos y especialmente las Cajas de Ahorros hayan sido negligentes al conceder hipotecas en estos años pasados, de tal forma que ahora somos el resto de la sociedad los que estemos pagando sus excesos.
Es que hay soluciones, que no son la dación en pago y que son mucho mas justas, pero parece que hay una campaña mediatica que o bien las cosas están como ahora, (muy injustas para los hipotecados y muy ventajosas para los bancos) o tenemos que irnos a una situación contraria en la que algunos hipotecados (justo los mas imprudentes) saldrían enoememente beneficiados y los bancos perjudicados.
Es como decir, por robar me quieren aplicar la pena de muerte, como es injusto, pues que no me apliquen nada.... Nooooo, hay muchas maneras de ajustar las cosas a la mayor justicia posible, (la completa si es imposible).