El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha comenzado Abril bajando tres milésimas hasta el 0.544%, con lo que continúa la tendencia bajista de Marzo, mes en el que el indicador marcó su mínimo histórico en el 0,545%, abaratando las hipotecas de media unos 670 euros al año.
Los expertos consultados por Europa Press han advertido de que las familias españolas que hayan contratado recientemente una hipoteca no notarán estos mínimos históricos en los que se encuentra el Euríbor, “dado que los bancos aumentan fuertemente sus diferenciales con el fin de obtener mayor beneficio”, según ha explicado el analista de XTB Gustavo Martínez.
“Sí será notable para aquellas familias que hayan contratado hipotecas en los años previos a la crisis. Las previsiones en el corto plazo siguen siendo las mismas, Euríbor en mínimos y fuertes diferenciales”, ha apuntado.
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Excelente, empezando por debajo de la media de marzo. A ver el jueves el amigo Dragui
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Biennnbnn. Y q vivan las hipotecas!!!
estos analistas, hay que j****se...
un saludo a todos, renuevo con abril... ole y ole
hola, a ver si alguien me puede ayudar:
contraté en junio (6/2012) una hipoteca por valor de 75.000 euros con UNNIM. Cuando la inmobiliaria me enseñó el piso me dijeron que no había suelo. Luego cuando Me fijaron un 3% de suelo y un 12% de techo, pero como me gustaba el piso lo tuve que aceptar de esta manera. Aunque mirando los papeles veo que me dieron el mismo día de la firma la oferta vinculante.
Ahora he visto que hay sentencias que quitan la cláusula suelo y me gustaría saber si en mi caso también puedo conseguir que me la quiten, y que es lo que tengo que hacer.
No me sé la norma Tere. Pero en mi opinión no deberías tener derecho, siento decírtelo. A ti te presentaron un contrato diciendo que había suelo, nadie te ha engañado.
Esto es como si yo como compré mi piso por 200.000 euros y ahora no valdrá ni 140.000 voy y denuncio al que me lo vendió por precio abusivo. Fue el que me ofreció y yo acepté, nadie me obligó
Hola, Tere
Como bien sabrás, la cláusula del suelo es una cláusula abusiva.
Poderse anular ésta cláusla, es posible pero dificil. Debes de informarte en la asociaciones de plataformas hipotecas donde se dan información.
Lo que no entiendo es que te den la oferta vinculante el mismo día.
No se que difirencial tendrás (espero que sea bajo para compensarte el limite del 3 %.
Para Tere. Por lo que yo sé, las cláusulas suelo no son inválidas de por sí, sino que para que esto suceda debe darse uno de estos dos supuestos: a) cláusula abusiva; b) falta de información. Estaríamos en el caso a) si el el suelo es muy elevado, desproporcional, por ejemplo, un 6%, por decir algo. El préstamo hipotecario es un contraro en el que existen multitud de cláusulas, para que sea abuisvo tendría que ser algo absolutamente desproporcionado, pero si combinas una cláusula suelo, con una techo (que te favorece), con 0% de cuotas de amortización (que te favorece), pues nos da que la cláusula suelo es una condición más, que si no te gusta, no tienes porqué firmar, así que una vez firmada, debes cumplirla. En cuanto al caso b), la falta de información, entiendo que aunque no te hubiesen informado previamente, sí lo supiste antes de firmar, que es lo que cuenta. Si solicitas la nulidad ante un Tribunal y llevas al Notario a declarar y dice que no te dijo nada de la cláusula suelo, tienes posibilidades de éxito, en caso contrario, si yo fuese un Juez entendería que estabas suficientemente informada, máxime habiendo firmado en el 2012, cuando las cláusulas suelo ya estaban al orden del día y su existencia o no es algo que un consumidor medio pregunta antes de firmar. En resumen, si el banco no deja de aplciarla voluntariamente, que no lo hará, te tendrías que meter en pleitos y probar que no fuiste informada. En caso de perder te va a comportar un coste notable. También he oído hablar de demandas colectivas planteadas por asociaciones de consumidores, que resultan mucho más económicas. No obstante, en tu caso lo veo difícil, porque como te comento me temo que la única posibilidad de éxito es demostrar que no fuiste informada antes de firmar, es decir, hace falta un análisis del caso concreto. No vas a encontrar a ningún Juez que entienda que una cláusula suelo del 3% es nula de por sí. En fin, espero que mi opinión te sirva de algo. En todo caso, hace unos días se publicó un artículo al respecto en esta misma web, del que si bien solo leí frases sueltas, creo que estaba bastante bien.
El tema es, que si todo el mundo firma, representa que ya lo sabe no? Es decir que diferencia hay de mi caso a los otros casos, si en todos pone que hay suelo. Y además la cláusula sigue siendo abusiva. Quiero decir que a los casos en los que les han fallado a favor y quitado el suelo, esta gente también había firmado un suelo y por esto representa que ya lo sabían.
Además, es correcto que me dieran la oferta vinculante a firmar casi en el mismo momento que firmé en el notario?
¿Cual es el diferencial que tienes con el euribor Tere? Lo pregunto porque si es del 2.5 o más, ese suelo podría ser que no te llegara a afectar