El certificado energético para vender inmuebles, obligatorio desde junio

Alguien sabe si una vivienda, que está en alquiler desde hace ya un tiempo (antes de la obligatoriedad del certificado energético), necesita también tener dicho certificado en el mes de junio?
 

Hombre, Don SAM #1, a raíz de la noticia lo único que se intuye es, en primer lugar, a)que sólo  A PARTIR DE JUNIO 2013; y b)que sólo para VENTA de inmuebles ¿No deduce vd lo mismo que yo si lo relee?.
 
Si no compra vd un pisito, no puede exigir que el que se lo venda tenga el dichoso certificado, que no parece su caso ¿ok? y, por otra parte, y suponiendo, solo suponiend¿eh? que por colocar vd esta consulta y yo por contentarla, lo cual nos haría un poco lelos a ambos y la peña nos daría una buena somanta por hablar, bueno, por escribir mas bien, alguien del Ministerio digese ¡eeeeh que se nos cuelan los que alquilan piiisooossss!¡Menol mal que en vez de currar leeemos Euribor.com para captar ideas de como sablear a tope al pringao del contribuyente!!, entonces lo del certificado energético ese procedería en el supuesto de que vd alquilase o renovase el contrato con sus inquilinos ese mes de JUNIO ¿No interpretaría vd. también, en caso ya extremo, lo mismo que estoy escribiendo?.
 
Pues eso, y ahora, va, y por hablar, o su inquilino se va en Mayo y le llega otro en Junio pudiendo obligarle a lo del certificado, que parece poco probable, o tiene vd una estupenda oferta de compra y ¡Ale!. ¡A pagar por el certificado!
 
A mi, por culpa de normas del ministerio de no se qué por eso del GAS y la combustion bla, bla, bla, me OBLIGARON a poner más agujeros en la coina (donde tengo la caldera) que en un colador, vamos, que tengo agujeros hasta en el pestillo de la ventana. ¿Qué eficiencia energética se me pedría pedir y, por ahí se me escapa, porque ellos me obligan, a perder el 50% de la energía que gasto en calentar la casa en invierno?. ¡Bajediosylovea!
Un saludo.

Hace tiempo que es obligatorio para edificios nuevos y lo debería haber sido para los existentes. Igual que nos interesa cuanto gasta un coche o una lavadora, nevera….etc,  pues nos debe interesar cuanto gasta una vivienda, sobre todo si, con la tendencia de encarecimiento de la luz, el gas…nos gastamos unos 1800 € al año en la energía que consume nuestra vivienda. A MI, PARTICULARMENTE, ME INTERESA A LA HORA DE COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA EN LA QUE YO PAGARÉ LA ENERGÍA QUE CONSUMA. Y SI LA VIVIENDA ES UNA PORQUERÍA ENERGÉTICAMENTE HABLANDO, PUES QUE LA ARREGLEN O QUE BAJEN EL PRECIO DE VENTA/ALQUILER.

Por lo visto, con la cedula de habitabilidad no tenian bastante para robarnos lo poco que ganamos, ahora otro certificado que haran los mismos que hacen la cedula de habitabilidad, a mi me la renovaron hace 2 años y por estar en casa 10 minutos midiendo las habitaciones y hacer un informe de 1 hoja me cobraron unos 300€, estoy seguro que este nuevo certificado va a ser tan exahustivo y tan util como la cedula de habitabilidad. Pero que ladrones.

¿Qué es robo?
  – Cobrar 300 € por un informe en el que un técnico dedica parte de su tiempo y pone su RESPONSABILIDAD en lo que firma.
  – Ir a un abogado a hacer una consulta de 20 min y te sable 50 € (sin factura)
  – llevar el coche al taller y te sacudan 40 €/h, y si es oficial 60 €/h
  – lo que hacen nuestros políticos y banqueros
Me parece más robo los últimos tres ejemplos, independientemente de que me pueda parecer un pelín caro el primero, habría que ver la casa.
A RedBull: por desgracia cuando al inquilino o comprador le den la “LETRA”, no va a saber si consume mucho o poco la vivienda, solo sabrá si CONTAMINA mucho o poco. Por ejemplo, en un apartamento que tengo alquilado, lo hice a modo de prueba y me sale G (lo peor de lo peor) en emisiones de CO2. Sin embargo en consumo (equivalente a electrodomésticos) me sale D (punto intermedio).

A ver si os puedo clarificar alguna de las dudas….. tal como os pongo abajo, el certificado ES OBLIGATORIO desde el 1 de Junio de este año, para vender o alquilar… y debe aparecer el la publicidad¡ (vamos, portales como fotocasa deberían exigirlo para publicar una casa tanto en venta o alquiler, o se arriesgan a multas de entre 3.000 y 300.000 €)
A ver si con lo siguiente se clarifica un poco la cuestión
¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes?
El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria a partir del 1 de Junio. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años, momento en el cual se debe renovar (o antes, si se hacen reformas en la vivienda que impliquen mejoras energéticas, pero esta renovación anterior es optativa. Sin embargo, si mejora la “letra” de tu certificado, es recomendable)
 
¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?
La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales. Hay varios casos de exención. Sería buena idea que comprobaras si te afecta aquí.
 
¿Qué obligaciones tengo para con el comprador o inquiino?
En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.
 
¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificación energética? 
Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.
 
¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?
El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias  inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.
 
¿Va a haber inspección para velar por el cumplimiento?
La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.
 
 
¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda?
Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado. Por eso recomendamos confiar en plataformas como CertiFACIL que somete a sus colaboradores a un estricto control técnico antes de proceder a su admisión.
 
¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?
Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:
– Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección  -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.
– Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.
 
¿Qué trabajos comporta la realización de la certificación energética?
Cuando se realiza concienzudamente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:
– Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.
– El levantamiento de su plano para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.
– Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.
– El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.
– La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.
– La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.
– La entrega de tres copias originales del informe definitivo, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.
 
Como podéis ver, la visita al inmueble es necesaria. Por otro lado, si en el inmueble las instalaciones de ACS y calefacción son comunes, se debe permitir el acceso al técnico a las mismas para que pueda hacer su trabajo (el que no lo haga… mal vamos). Tras ello se debe realizar un estudio median un programa informático suministrado por el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), que puede hacerse metiendo valores por defecto (los cuales son muy conservadores, por lo que la calificación que dará el técnico será muy baja), o estudiando meticulosamente el mismo y realizando cálculos de demandas, sombreados de edificio, transmitancias de fachadas, puentes térmicos… etc, de cara a suministrar un certificado adecuado.
 
Finalmente, se debe realizar un estudio de diferentes alternativas para reducir el consumo, alternativas (como aislamientos de fachada, cambio de calderas, ventanas..etc) que deben ir acompañadas de un presupuesto de referencia. la ejecución de estas alternativas de mejora NO SON OBLIGATORIAS PARA EL PROPIETARIO (se deben entregar junto con el informe, pero no existe obligación legal de ejecutarlas)
 
Como veis, si alguien te dice que por 100 € te lo hace… será un certificado que sirva “para cumplir el expediente” (vamos, una mierda).
 
Tener en cuenta que, a igualdad de condiciones, si una casa consume menos que otra… cual compraríais vosotros?
 
Es lo mismo que con los frigoríficos…. me gustan dos, son muy parecidos .. pero uno consume la mitad que el otro……. pues eso.
 
Cualquier duda que tengáis, intentaré solucionarla
 
Un saludo
 
Como veis, si alguien 

#10, Fidel
Cómo veo que no sabes que una vivienda contamina, te anuncio que los coches también contaminan!!! Vamos a ver, no te suena de ver chimeneas en los edificios para la calefacción?? no te suena que al generar electricidad por el método que sea se contamina???
La culturilla general te la aprendes solito. En cuanto a 300 €, pues como ha dicho Rodriguez Jimenez depende de lo que te hagan. 300 € para un piso tipo me parece caro y para un chalet de 300 m2 me parece barato. Lo mismo que 100 € me parece que no es viable si se quiere hacer un buen trabajo, independientemente del tamaño del piso.
Para Fidel: 20.000 € para un Audi A5 es barato, para un citroen C1 es caro. Y si te venden un Audi A5 por 20.000 € desconfía, al igual que si te hacen una certificación energética por 100 €.
Rodrigo Jimenez: con la certificación energética no sabes si el piso consume mucho o poco, sabes lo que contamina.

Pues, en Francia, cuesta 100-200 € el paquete de diagnosticos completo para un piso medio: análisis energetico (con estudio de consumo y visita) y estudio de los riesgos: de seísmos, de inundaciones, de fuegos, etc…  Está en funcionamiento desde hace años y os puedo decir por experiencia que no le interesa a nadie: ni a los compradores, ni a los inquilinos (menos a los propietarios y más a las empresas que viven de eso). Como es evidente que una obligación sin beneficio destruye la economia un poco más, no es el tipo de decisión que nos va sacar de la crisis, que no.

Hola Fidel, sí posiblemente llegará un momento que el que más contamine, pague…por ahora no. No creo que tarde, pero no tardarán demasiado en cobrar más el IBI a quien más contamine.
En cuanto a explicarte como se calcula, pues dos cosas. Si eres técnico mira en la página del IDAE y te enterarás. Si no lo eres, puedes mirar también por pasar el rato. A modo de resumen: depende de como esté aislada la casa (cerramientos, huecos, forjados, cubiertas), de la zona climática, del tipo de calefacción/refrigeración y ACS, de los puentes térmicos. Con todos los parámetros de la envolvente térmica de la vivienda, se determina lo que consumes, y en función del combustible utilizado se ve lo que gastas.
Espero que te sirva de algo, y que puedas dormir menos estresado.
El coste: dependerá de quien te lo haga, del tiempo que le dedique, de lo que valore su titulación. En una página he visto que para viviendas en edificios están entre 200 y 300.
Si quieres hacer tu propia estimación te diré que entre la visita, la toma de datos, la realización del planito, preparación de la envolvente térmica, calificación energética, mejoras y análisis económico será dificil bajar de las 5 h. Como equiparas a un técnico con un abogado (ya me gustaría), de los 500 € no bajas. Como la realidad es otra calcula a partir de 150 € para un piso pequeño.

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Flaco favor hacéis a la profesión…así nos luce el pelo. El problema es que no seréis los únicos que tiren los precios de esa manera. Me estás diciendo que te da lo mismo un piso de 50 m2 que uno de 150 m2 o un chalet de 300 m2….Desde luego confianza en vosotros cero patatero. Nadie compra un bmw al mismo precio que un dacia, aunque los dos sirvan para llevarte de un sitio a otro.
Ya me dirás como haces, recuerda que es OBLIGATORIA la visita del técnico certificador y que asumes RESPONSABILIDAD. Aunque supongo que esas dos palabras te suenan a chino mandarín.
En fin, lamentable.

EL certificado energético es un llamamiento a la CONCIENCIA de la ciudadania, miramos el mismo como un documento puramente burocratico sin valorar el fin que persigue que no es ni mas ni meno que mejorar como sociedad. ¿ Que cuesta dinero ? Como no va a costar dinero…. Me parece lamentable ver como en un portal inmobiliario se permite infravalorar o menospreciar a los profesionales de la arquitectura e ingenieria, por la contribución social que desempeñan, y las responsabilidades no solo civiles si no penales que tienen que soportar cuando emiten un informe de habitabilidad o utilización y ahora de certificación energética. Nuestro parque de viviendas esta anticuado y obsoleto, el CTE de la edificacion que se aprobo en 2006 ya viene aplicando estas medidas de ahorro y eficiencia energética obligando a aplicar soluciones  tecnicas como la contribución energetica que hacen de nuestras viviendas que sean mas eficientes y con ellas un mayor ahorro energético. Sin mencionar la importancia que el ahorro energético supone para la económia de un pais como España, que es dependiente energéticamente y del coste medioambiental por la emisiones de CO2 y residuos contaminantes que generan,  y las sanciones que nos aplican por no cumplir lo establecido en el protocolo de Kioto. Es por todo esto por lo que la Directiva europea de aplicación habla que para 2020 las viviendas de nueva construccion deben ser 100% eficientes, sin dependencia energetica. Y os habeís planteado como pensais que esto se puede materializar sin la investigacion y el desarrollo de nuevas soliciones técnicas de Arquitectos e Ingenieros, que aman su trabajo y ejercen su función social con profesionalidad.  Con esto solo quiero decir que convertir el certificado energetico en un mero tramite burocratico como la aplicación de una tasa no servirá para nada. Ya que la obligacion del Tecnico es realizar una exaustiva inspeción tecnica, redactar un informe donde se valora la calificación energética de su vivienda y dictaminar varias soluciones técnicas para mejorar dicha calificación para que reduzcan el consumo energetico con la menor inversión posible  para asi poder reducir las emisiones de CO2 (kioto), para ello deberá clacular el importe de las obras y el plazo de amortizacion de las mismas, solo de esta forma el cliente estará informado y podrá tomar CONCIENCIA. No creo que un técnico que se precie lleve acabo toda esta carga de trabajo ( mas de un dia  ) contando trabajos de campo y gabinete y emita un certificado por precios inferiores a 300€ porque eso solo significa que no hay detras un trabajo bien echo, EN DEFINITIVA FALTA DE CONCIENCIA.

Yo ya lo tengo “apalabrao” por 50€, y no hace falta ni que vengan a mi casa, lo que interesa es el palpel y la firma… ¡¡¡NEGOCIAD !!! Hay miles de arquitectos locos por cobrar aunque sea 50 €…, esto es igual que las ITV, los certificados medicos de conductores…. y tantos sacadineros más.

Como me voy a reír de estos listos q lo hacen sin desplazarse a casa cuando los inhabiliten y a los propietarios también por seguir queriendo enriquecerse a costa de la salud y el bolsillo de los inquilinos. Vendiendo y alquilando cuevas prehistóricas a precio de pisos se han llenado los bolsillos y pagado sus otros pisos, sesión declararlo a hacienda, sin hacer mantenimiento. Y todavía alguno nos llama ladrones… No tenéis vergüenza ninguna y ojalá la ley os caiga encima con todo su peso.

me parece otra ley chorra como la k puso hidroelectrica con los ICP para darles a ganar alos amigos de los golfos estos k hacen leyes.k al final directa o indirectamente se benefician los mismos de siempre si alquilas un piso tu eres el k tienes k ver si tiene aislamiento u otras caracteristicas si no te gusta sigue buscando y comparando asta k encuentres lo k busca.al final nos obligaran a sacarlo para nuestra propia vivienda.k eso sera aun mas grabe….

Todo lo que sea ahorrar energía en los edificios es bueno.

Sin embargo conviene recordar que están saliendo como setas las llamadas plataformas o portales de certificación energética, que en algunos casos, con comparador de precios de técnicos, a parte de hacer que los precios por certificación se conviertan en subastas a la baja en cuanto a honorarios de los ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos, piden cuotas abusivas de hasta 45 euros al més, con la promesa de miles de certificaciones que luego nunca llegan, lo que si que llega siempre es el recibo de 45 euros al banco todo los meses. 

Es un ENGAÑO y una ESTAFA que debe ser denunciado.

Desde la parte técnica no se puede consentir que los honorarios del certificado energético se deprecien tanto como estamos viendo ultimamente. Hay quien anuncia que lo realiza por 120 Euros, sinceramente es posible que no hayan entendido el trabajo que implica realizar una certificación energética. Desplazamientos, toma de medidas in situ en la vivienda, manejo de software especializado y por supuesto la responsabilidad de firmar el documento. A vuestra disposición en www.certificadoenergetico-madrid.com. Un saludo

Como me voy a reír de los que vayan a hacer las certificaciones sin visitar vivienda…. luego se arrepentirán, pero ya será tarde. En fin, es preferible que todos estos vayan al hoyo poco a poco. Ya han ido saliendo sanciones y demás para todos aquellos listos que pretendan hacerlo por 50€, evidentemente sin visitar vivienda, ya que es imposible tan barato y hacerlo todo correcto, porque no sale a cuenta tener que desplazarse, ya no cuento ni las horas. A un fontanero o un electricista, lo llamáis, os cobran 50 € por desplazamiento UNICAMENTE, mas luego lo que el hombre haga, y nos os parece un robo. El problema esta en que en España somos burros por naturaleza, no miramos mas allá del día siguiente. Curiosamente, los países que ya lo tienen implantado desde hace un tiempo van mejor que nosotros en todos los términos. En fin, así nos va…

Esto es un cachondeo, menos mal que todavía queda gente profesional, lo que es una verguenza son las empresas que hacen de intermediarios… 

ES UNA ESTAFA NO SE PUEDE SANCIONAR POR DECRETO SOY POR LEY, TODO ESTO ES PARA DAR DE COMER A LA CONSTRUCCION SE LO QUIEREN SACAR A LOS PROPIETARIOS, ES UNA VERGUENZA.

Si yo estoy apunto de alquilar un piso y la inmobiliaria no me había dicho nada de el certificado energético, se puede retrasar la firma del alquiler sin ninguna penal?
 

Finalmente el certificado energético ha quedado en nada.
Como no hay sanciones le gente no lo hace. Es lo que hay.