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Actualizado el 27 de septiembre de 2024
El otro día vi en el foro una gráfica que explica muy bien el valor de las cosas (En el eje Y: Valor de las cosas y en el eje X: Antes de tenerlo, Cuando lo tienes, Después de perderlo):
Desconozco que teoría económica se esconde tras esta gráfica pero estoy completamente deacuerdo en ella. La misma cosas puede tener distinto valor por el mero hecho de tenerla o no.
Si a este factor le sumamos otros, la cosa se complica un poco más y quizás uno de los bienes que más factores tenga en la ecuación sea el de la vivienda. Si bien partimos de los básico como pueda ser la ubicación y el tamaño luego le sumamos la orientación, la calidad de la construcción, reformas, la altura, las zonas comunes, los vecinos… y luego los factores económicos como puede ser la evolución de los precios en los últimos años, los tipos de interes, los diferenciales de los bancos… Un lío que quizás con mucho análisis nos pueda llevar a alguna conclusión e incluso nos permita obtener unas previsiones.
Básicamente la ecuación del precio de la vivienda es la siguiente:
No obstante, cuando pensamos que tenemos todos los factores racionales controlados luego llegan los irracionales aquellos que no deberían afectar en el precio, pero lo hacen. De entre todos y casi reduciendo al absurdo, me quedo con uno del que salió un estudio recientemente. El nombre de la calle, exclusivamente el nombre.
Para ello la web Needaproterty.com analizó los precios de varias casas de similares características cuya única diferencia era estar o no en una calle con un nombre comprometido, estos fueron los resultados.
Como véis, exclusivamente el nombre de la calle puede afectar hasta un 31% (en este caso unos 100.000€) el valor de una vivienda. Basándonos en todo lo visto ¿Quién es el valiente que se atreve a hacer una previsión sobre el mercado de la vivienda?
Pues todo el mundo.
¿Hola, qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Seguimos con esta semana de relleno y…
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Sobre nombres de calles una anécdota completamente real:
Cerca de donde viven mis padres hay una calle llamada "El carril de la chupa".
Alguien con "sentido del humor" ha cambiado la "de" por una "te"... ;)
No reproduzco como queda el nombre de la calle por si no pasa los filtros...
A pesar de las ganancias en este inicio de esta semana, los activos de riesgo reaccionaron con fuertes caídas al flujo de noticias desde el frente emergente la semana previa, marcada por el recrudecimiento de las tensiones en Crimea y, sobre todo, por la disposición de las autoridades de China a “tolerar” una cadena de impagos en los bonos corporativos del país. Un paso bienvenido de cara a reducir la deuda empresarial inviable, pero que el mercado interpreta como un elemento que puede comprometer la estabilidad financiera de China y de los principales mercados emergentes.
El “riesgo China” está siendo uno de los detonantes del castigo que acumulan en el año los activos emergentes, pero no el único. Las dificultades para generar crecimiento en un contexto en el que la demanda global no termina de reactivarse también explican las reticencias de los inversores a la hora de apostar por los activos financieros de estas economías. El perfil de recuperación del área euro y EEUU, mercados en los que las importaciones desde el bloque emergente apenas crecen, tampoco contribuye a corregir los desequilibrios (entre otros, déficit por cuenta corriente elevado) que arrastran las economías emergentes más vulnerables.
Las principales consecuencias de la crisis de los emergentes sobre el área euro son (i) la caída de las ventas a destinos emergentes de economías como la española y (ii) la apreciación del EUR, que está actuando como divisa “refugio” durante los últimos episodios de estrés en la esfera emergente. Con el USD/EUR a las puertas de 1,40, Draghi también ha señalado que el forward guidance del BCE terminará introduciendo presiones de depreciación sobre el EUR. En nuestra opinión, y dado el escenario actual de crecimiento y precios,aproximaciones del USD/EUR a cotas de 1,40 podrían precipitar una respuesta del BCE.
AFI
Que ganas de enviar nuestros politicos a vivir todos en la calle de su p.uta madre me han entradoooooo...
En mi caso la casa tambien tiene unos valores extra, que lo son para mi y puede que no lo sean para quien la compre (no es que la pienso vender):
A 1 minuto del cole del niño
A 5 minutos andando de mi trabajo
A 10 del trabajo de mi mujer
A 2-5 minutos de todo tipo de supermercados y tiendas.
El tiempo que me ahorro, el uso de coche que me ahorro es considerable. Ademas me encanta vivir en esa casa.
Todo cosas que no influirian en el precio a la hora de venderla, pero aprecio mucho mientras la tengo... al contrario de lo que dice el dibujo este, aconsejo valorar y disfrutar las cosas mientras se tienen...
Yo he visto la escritura de un piso en Sant Cugat por 450.000 lereles (160 metres y 2 parkings con trastero) en la zona media de la población, y una "casita" de costa bajada de 7 millones a 3 y medio (y sin venderse).
Con esto quiero decir que lo bueno (que no caro) por ubicación se mantendrá y lo superfluo sufrirá..
Por cierto, he visto una rebaja de 600.000 en una de 7.500.000..... en una semana... a 2 quilómetros de mi casa..... veremos dónde termina...
La luz siempre SUBE en España. Por tanto invertiré en acciones de una compañía eléctrica y ganaré SIEMPRE, asegurándome un modesto salario mensual.
Ah... pero es que si la compañía eléctrica ha perdido pasta en Venezuela, o reparte dividendos, o compra una geneardor uruguaya, o cierrra una compuerta de Yaciretá Apipé, o se pone a construir viviendas en el centro Toledo y le va mal, o absorbe una plantación de tabaco en Cuba y pillan a uno del PePe sin carnet de conducir... o compran obras de arte por 40 millones de euros... MIS acciones pueden BAJAR.
Mejor me quedo en casa controlando el contador blindado-sellado-acorazado.
Con motivo de su 65 cumpleaños: la inmobiliaria de La Caixa ficha a Rodrigo Rato http://www.eldiario.es/_e549c27