El euríbor a un año, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, ha cerrado julio en el 0,487%, lo que trae una alegría para todos aquellos que revisen su préstamo en agosto, ya que volverá a bajar tras cuatro meses en los que no lo ha hecho.
Según los datos recogidos por Efe, la media del euríbor en julio ha sido del 0,487%, por debajo del 0,525 % de un año antes, lo que permitirá que la hipoteca más común en España, de unos 150.000 euros a pagar en 25 años, se rebaje casi 30 euros al año.
En el caso, por ejemplo, de un préstamo algo superior, de unos 200.000 euros, también con un plazo de amortización a 25 años, la rebaja anual se acercaría a los 40 euros.
Una buena noticia si se tiene en cuenta que en los últimos cuatro meses quienes revisas sus hipotecas una vez al año han visto como sus cuotas se encarecían por primera en dos años.
La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos de interés que aprueba el BCE, que en junio, decidió bajarlos al mínimo histórico del 0,15%, una medida que se tomó para afrontar los riesgos de un periodo demasiado prolongado de baja inflación.
Y con el precio del dinero en mínimos, era de esperar que el euríbor a un año se fuera reduciendo poco a poco, aunque durante julio apenas ha tenido variaciones, pues el máximo intradía lo marcó el viernes 25 en el 0,490 % y una semana antes había registrado el 0,485 %, la cota más baja de este mes en la negociación diaria.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
No obstante, la caída del indicador no implicaba necesariamente una rebaja en las hipotecas, ya que algunas incluían ‘cláusulas suelo’, que fijaban un interés mínimo e impedían beneficiarse de bajadas del euríbor más allá de esos topes.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) calculaba hace poco más de un año que en España había alrededor de cuatro millones de afectados por estas cláusulas.
El 20 de marzo del año pasado, el Tribunal Supremo declaró la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en los que hubiera una falta de transparencia, estimando parcialmente un recurso de casación contra una sentencia que avalaba estas cláusulas.
Después de eso, algunas entidades comenzaron a retirar estas cláusulas, sin embargo aún hay bancos que se resisten a quitarlas y las siguen aplicando con el argumento de que las vendieron correctamente.
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las clausulas suelo siguen vigentes, no nos engañemos, sólo que de un tiempo a acá, les llaman diferencial. ¿Qué mas da cómo le llamen sin es lo mismo?. Imaginemos unas condiciones de EURIBOR+diferencial del 2.25%, si el Euribor fuese 0.000%, el diferencial haría que el TIN de la hipoteca fuese 2.25% ¡Que curioso!¡¡Igualito que cualquiera de aquellos suelos!.
No. El escenario de ahora es peor si cabe. Ahora con interés bajo actúa como la antigua cláusula suelo, pero cuando el euribor se ponga al 3-4%, actuará como una condena a trabajos forzados y 25 años son muchísimos años para que eso acabe pasando.
MANIPULACION
€uribor por debajo de 0,3 o nos toman el pelo!!!!
Lleva desde junio congelado en el 0,5. Lo maquillan al 0,49 y todos a tragar....
Chorizos... A la que repunten nada, un poquito los tipos de interés del BCE, el €uribor subirá como la espuma. En 2 días habrá asimilado la diferencia, ahora a la baja le cuesta meses, incluso trimestres. Que asco!!!!
Conozco un caso.
Un chaval hipotecado en una caja del levante de España. Con un diferencial €uribor + 0.35 algo espectacular. Pero con una clausula suelo del 3,75. Solo eso le destroza el diferencial y el buen precio de compra-venta. Así que cuidado con el triangulo hipotecario de este caso. La operación se hizo en 2007. Mal año para comprar. Visto claro desde la ventaja que nos da lo pasado.
Hoy los bancos olvidaron las clausulas suelo para nuevas compras pero aumentaron mucho sus diferenciales. Es imposible verlos por debajo del 2%, y algunos ofertan hasta el 3,25%. Con lo que estarían casi en las mismas cuando el Euríbor de aquí a 2020 alcance hipotéticamente el 3%.
Moraleja: Siempre gana el banco, sea cual sea el escenario.
Si, no se entiende como el euribor de Mayo 2.013 se situa en 0.484 y ahora con los tipos más bajos de la historia a 0.15 se quede el euribor en 0.488. Aún así, enhorabuena a los hipotecados que revisan este mes.
Estafados por los bancos reguladores del Euribor,una vez mas.-..!!!!
0,488-0.15= 0,338
sois todos unos muertos de hambre
En el 2007 algunos compramos vivienda a unos precios desorbitados, pero las condiciones ,que se podían encontrar si se sabía buscar y uno se preocupaba de saber lo que contrataba, eran increibles.
Gracias a esto como mi caso, despues de mucho buscar e investigar bien, firmé una hipoteca al 0,40 sin clausula suelo y sin comisión de amortización.
Echando cuentas pesimistas de que si el euribor subiera dos puntos me llegaría para pagar la cuota, decidí, firmar la hipoteca sabiendo que era practicamente de por vida.
Efectivamente los peores augurios se produjeron y en julio de 2008 el euribor estaba mas del 5 y pasandolas canutas lograba pagar mi cuota mensual esperando tiempos mejores.
Ahora estoy "encantado" con una cuota buena ,amortizando hasta el tope, y me da para ahorrar.
Yo creo que el problema de muchos es el exceso de optimismo en el futuro y firmar sin mirar , o sin saber lo que se está firmando, creyendote lo que te cuenta un vendedor ( bancario que vende hipotecas) por el deseo de ser propietario y sin pensar que una hipoteca es una condena de por vida.
Esta claro que los bancos se han aprovechado vilmente de la ignorancia de algunos haciendoles firmar hipotecas de se sabía que dificilmente podrían pagar...
Ahora es peor, efectivamente aunque los pisos están "más baratos", es de locos firmar una hipoteca a euribor + 3, pobre del que lo haga, se le espera un futuro dificil.
Realmente, a una hipoteca a euribor + 3,es un yugo demasiado pesado para vivir con él, en el futuro facilmente se pondrá a un 6 de interés que es impagable.
Creo que es mejor opción vivir de alquiler hasta conseguir alguna opción mejor.
No es ningún chollo ser propietario.
Toma P O L E
Al#8 jamalaji:
Hay gente mayor, otros menos formados, otros directamente engañados, y también descuidados claro y dejados que después se quejan. Pero todos se rigen con euribor amañado.
Su error seria caro, pero ante la estafa es aún mayor. Y el beneficio para el banco