El precio de medio de la vivienda cayó un 4,4% el pasado mes de julio en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 40,3% desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis, según la firma de tasación Tinsa.
La caída del séptimo mes del año es más pronunciada que la del 3% contabilizada a cierre de junio, debido principalmente a la subida coyuntural que experimentó el índice entre junio y julio de 2013, un movimiento que no se ha repetido este año.
No obstante, el ajuste de julio fue mucho más moderado que el descenso del 9,2% en el que finalizó 2013. El mantenimiento de esta tenedencia, según Tinsa, dependerá del cumplimiento efectivo de las previsiones favorables de crecimiento económico, financiación y estabilización del empleo en España.
Los municipios de la Costa Mediterránea fueron los que sufrieron la caída más destacada en julio respecto a un año antes (-7,7%), seguidos de las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, que registraron descensos interanuales de precios del 5,4% y del 5,2%, respectivamente.
El resto de municipios no incluidos en otras divisiones fue el otro grupo que presentó una bajada en sus valores sobre julio de 2013, aunque más moderada (-4,3%).
En el lado contrario volvieron a situarse Baleares y Canarias, cuyo comportamiento positivo se tradujo en un avance interanual del 4,2%, que afianza el cambio de tendencia que ya se apuntaba en junio.
Por su parte, la Costa Mediterránea lideró los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, con un 49,1% en julio. Le siguieron las capitales y las grandes ciudades, con un 44,1%, las áreas metropolitanas, con un 42,8% y el resto de municipios, con el 35,2%. Cierra la serie Baleares y Canarias, con el menor descenso acumulado (-27%).
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Con los contratos basura y las bajadas de sueldos, descenso de la población, etc, pretender repetir otro boom inmobiliario es una tarea imposible.
Por cierto, aquí en Madrid se habla de que la vivienda sube en las zonas Premium, pero ayer me di una vuelta por el entorno de Juan Bravo, Jorge Juan, calle Alcalá o Goya y el panorama es desolador. Abundan los portales de viviendas con tres o cuatro cartelitos o más de se vende o alquila piso o oficina o plaza de garaje. Y con los locales comerciales no hay mucha más suerte.
Cierto , de vez en cuando ves ofertas brutales ( piso de 3 habitaciones en alcorcon a 75.000 euros y similares) se ven muy frecuentemente estos chollos y son indicativo de que todavia queda por bajar a los pisos ( o que los bancos mejoren y mucho sus condiciones para contratar hipotecas) , porque tan culpables son los propietarios que no ven la realidad de que con sueldos basura y paro alto la demanda es minima y que tendran que pèrder dinero con su venta o perderan mas dinero en el futuro, como los bancos que con diferenciales suicidas no dan las condiciones minimas para que alguien se arriesgue a meterse en una hipoteca
los pisos bajaran mas. llevamos dos años minimo de anuncios de que los precios han tocado fondo , pero siguen bajando ¿ por que deberiamso creernos que ahora si han tocado fondo ? hay muchos pisos construidos y poca gente con recursos para pagar el precio que piden.
Seamos sinceros... a todos nos gustaría que, de repente, nos regalasen un piso. Pero esto no va a pasar... lo que realmente está sucediendo es que la gente que tiene dinero está aprovechando para comprar propiedades, a bajo precio, con la idea de hacer negocio después. Si no tienes prisa, ni problema económico, ¿para qué vas a malvender? Todo lo contrario... Vende el pobre sin recursos económicos, al que le quitan el piso, y sale ganando el de siempre. Así que si vuestra esperanza es que pasado mañana os den un piso por veinte mil euros, olvidaros. Jamás llegará ese momento. Antes de eso, yo mismo compraría media docena para invertir...
Yo tambien ( si pudiera ) compraria media docena para invertir , pero no compraria ahora , esperaria porque los precios bajaran mas aun.
Si no tienes prisa ni problemas economicos posiblmente vendan porque vean el gasto que les supone mantenerlos y sobre todo porque ven que los precios aun no han tocado fondo . Se dice que algo cuesta lo que otro es capaz de pagar por ello, El problema que tenemos en españa con el paro y sueldos bajos hace que los precios de las viviendas aun no hayan tocado fondo , y esta es una situacion ( de paro y sueldos bajos) que desgraciadamente va a acompañarnos durante muchos años.
Yo acabo de comprar dos a la vez, y solo por inversión. Esto es un chollo hay que aprovechar.
Hasta que no suba la demanda, continuaran bajando. Pero después del ajuste de precios de los últimos 6 años, bajaran menos y mas despacio, ya que el margen para muchos es mínimo o incluso negativo. De los intermediarios ya ni hablamos. Quedan 1 de cada 4 inmobiliarias. Sustituidas muchas por los bancos.
Son estos los que ofertan viviendas mas económicas y con paquetes de condiciones hipotecarias mejores que cualquier otros.
Sobretodo este año en Barcelona y mas desde abril-mayo han abierto varias Tecnocasa, Kyron, y otras que ya ni recordábamos. Así que esto debe querer decir algo..... Y es que aunque sea poco, el sector empieza a moverse. Poco y con poco beneficio, pero se mueve. Hay que estar atentos, porque pronto veremos que algunas viviendas bien calificadas y ubicadas, suben tímidamente. Lo que puede empujar al resto.
Comprar hoy con vistas al 2020 seguro dará beneficios, ya sea alquilando o para vender. Rebajas de un 40% o 50% son normales hoy en día, pero buscando bien llegamos a encontrar descuentos del 60% y 70%.
85m³ 3hab en 2008.......210.000€
85m³ 3hab hoy............70.000€
Este ejemplo es real y habla de un 66% de ahorro en BCN.
Comprar comprar que se acaban y además necesitamos remeros para pagar la deuda.
Si ya lo dice el dicho cada día nace un tonto, sólo hay que buscarlo...
Ahora en serio:
Algunos de los anteriores, habéis dedicado aunque sean 5 minutos a mirar:
La pirámide demográfica
La evolución de la deuda pública
La evolución de las deudas privadas
La evolución salarial
La calidad del trabajo en un país sin industria
El número de viviendas vacías
Con eso es suficiente para saber lo estúpido que es considerar a día de hoy la vivienda una inversión (en todo caso himbersión), salvo que te dediques a ello profesionalmente (a engañar claro está)
La burbuja pirámide intergeneracional inmobiliaria explotó y se llevó por delante a un país entero y como cualquier burbuja volverá al origen (y todavía faltan años).
Entonces se firmará el certicado de defunción del capitalismo popular inmobiliario (que ni es capitalista porque un piso no es un capital sino un activo inmovilizado de gran iliquidez, ni es popular ya que ha cebado a unas generaciones con respecto a otras...)
SMS y tu te has parado a pensar cuánto cobrabas hace 10 años y cuanto cobras ahora?
El precio de la vivienda está a como estaba hace 10 años.
Yo que tengo un trabajo simple cobro un 45% más sin subir de posición en la empresa...vamos k soy operario y ya.
Deduzco entonces que los precios de ahora son mucho más asequibles que los de hace 10 años al ser los mismos, cobrar un 45% más y tener por el 2004 un interés+diferencial entorno al 5%.
La verdad aquí hay gente que escribe y parece no tenga memoria o tenéis ahora 25 años y Jack 10 aún estabais en el cole y habláis X hablar.
La verdad aquí hay gente que escribe y parece no tenga memoria o tenéis ahora 25 años y hace 10 aún estabais en el cole y habláis X hablar.