El Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerrará el mes de julio en torno al -0,154%, de forma que ahondará en sus mínimos históricos, lo que permitirá abaratar las hipotecas a las que les toque revisión en unos 62 euros anuales.
En tasa diaria, el Euríbor se situó el pasado viernes en el -0,153% y en el -0,154% en tasa mensual, lo que supone 0,005 puntos por debajo del dato registrado al cierre de junio, que fue del -0,149%.
Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 62,64 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, 5,22 euros al mes.
El Euríbor se adentró en febrero del año pasado en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro.
El índice permanece hundido por debajo del 0% –nivel actual de los tipos de interés en Europa– a punto de cumplir quince meses consecutivos, si bien es cierto que las caídas se están aminorando.
Las entidades financieras están apostando cada vez más por las hipotecas a tipo fijo, que se verán favorecidas con la próxima reforma de la ley hipotecaria, de la que se ha hecho público el anteproyecto. La nueva norma limita las comisiones por cambio de préstamos a tipo variable a los de tipo fijo.
18 comentarios
Oeooooo. Otros 60€ menos a año. Gano dinero con la Hipoteca porque Hacienda me da más que lo que pago de intereses. Tomaaaa tipo fijooooooo. Tomaaaaa “es mejor esperarrrr” tomaaaaa
Ahora nos dirán, como cada mes, que empecemos ha hacer hipotecas a tipo fijo que esto se acaba, ja ja ja.
Como diría Pichin estos bancos son unos muertos de hambre.
De momento lo que estamos hipotecados tenemos muchas ventajas :).Yo tengo 2 hipotecas, con lo cual el ahorro es doble, pero también es cierto que esto no va a ser así eternamente.De hecho no parece que quede mucho (por lo menos en lo del terreno negativo).Hay que seguir observando y vender, amortizar o cambiarse a una hipoteca a tipo fijo en el momento adecuado.De no hacerlo en el momento exacto la inversión realizada en una casa podría convertirse en una lacra .No olvidemos que al comprar una casa estamos invirtiendo nuestro dinero y somos parte activa del mercado.Hay que hilar fino!
#3, Eseqdise
Claro que no será eterno y lo que se quiera pero la realidad es tozuda contra lo que los listillos pronosticaban. LLevo ya exactamente 11 años de hipoteca y el saldo para mí en estos años es superpositivo. Compré más caro sí pero…
1) Tengo la desgravación de Hacienda. Los que esperaron no, esto ha supuesto que si efectivamente pagué un 20% más de piso de lo que llegó a valer luego, con la desgravación lo voy a recuperar versus los que esperaron
2) Pero es que además, si vendiera ahora mismo el piso, lo podría ya vender ya casi mismo precio burbuja que lo compré ( está en el centro de Madrid y no en chischiparra de Abajo)
3) Mi diferencial es apenas del 0,5 y de interés medio en estos años he pagado…1,74%. 12m años ya…y me hablan de tipos fijos…
En resumen, una hipoteca es molto longa, analizarla por lo que pasa un año ( un año pagué un 5% de euribor) es de necios. Al final la lógica y el tiempo siempre deciden…
Besos
Con el dinero que me ahorro me voy a ir de p###s
Al final lo que te ahorras, se lo llevan ellas
#4, Sandra
Está claro que ahora ríes, y es cierto que tienes un diferencial de envidia, pero te has comido los peores años de hipoteca de la historia, y has pagado una salvajada de intereses entre 2006-2009. Aparte la deducción por vivienda habitual del 15%, es solo hasta los 9040€, así que en cómputo global has perdido y mucho. Y lo que dices de vender ahora, tas de coña supongo….
yo compre en el 2004 , una barbaridad de hipoteca 320.000 euros de un adosado en alcorcon . ahora es cierto que un vecino vende uno por 270.000 euros , pero ahora el banco no me daria el diferencial del 0,45 y tampoco me daria la hipoteca , con lo que he ido amortizando me quedan solo 100.000 euros , en 5 años la terminare de pagar . Y despues no tendre que preocuparme de un alquiler , que ya sabemos todos que en pocos años se cobrara una ridiculez de pension , dentro de 20 años no podras pagar un alquiler con tu pension , yo al menos tendre mi casa , esta claro que la pague mas cara pero esto si que es un fondo de pensiones y no lo del banco
7 Anónimo
Mira en los portales de pisos. Otro iluminado hinversó. No me he comido nada. No sabes leer? El tipo medio que he pagado es el 1,74. Echa las cuentas. Si eso es para tí lo peor… Venga que te llama mami que ya tienes la cena en la mesa. Que aproveche!
#9 Sandra
Dejando aparte tus faltas de respeto, sigo pensando que te has comido los peores intereses en los primeros años de hipoteca con poca amortización realizada y la digestión ahora te parece buena al 1,74% de media, pero no lo ha sido. Recuerdos de mi mami.
#10, Anónimo
Lo de “hinversó” es ironía dedicada para ti. Lamento que sigas viviendo con mami pero es lo que os ocurre a los que vais de listos, que sois estrategas de salón con el estómago caliente sin esfuerzo.
Los elevados intereses fueron únicamente 3 años, el resto han sido todo ventajas…¿Qué te ha hecho mami de comer hoy, guapi?
#7, Anónimo
Había hipotecas antes del euribor ¿sabes? Y ahí un 6% era una fiesta…
Las peores hipotecas de la época euribor sin duda son las realizadas a partir del fin de la desgravación por vivienda habitual, que además obligan a una vinculación mucho mayor que las de “los años del 5%”.
sois todos unos muertos de hambre
Hola Pichin te echaba de menos.
Tu como yo no necesitas hipoteca cuando queremos una casa la compramos y ya está, para eso nos sale el dinero por las orejas.
# 11 Sandra
Querida Sandra, veo que te encanta provocar, y como estoy de semivacaciones, voy a alimentar al troll. Te escribo desde mi piso hipotecado, que buen esfuerzo me ha costado…si no te negaré que ahora, pasada la tormenta de 2006-2011, en la que pagaste intereses a porrillo y compraste en la cresta de la ola…tu situación ahora es maravillosa y yo que me alegro, sinceramente, pero solo me reitero en que los primeros años de la hipoteca fue un festín para el banco. Cenar no ceno,pero comer en casa de mi mami, es un disfrute. Saludos cordiales y euribor negativo.
# 12 Eduardo
Como me puedes comparar las hipotecas en la época peseta con la era euro…., preferiría la anterior situación sin dudarlo, los pisos tenían un valor real y apenas existía la burbuja.
En cuanto a que las hipotecas son peores a partir del 1 enero 2.013, es cierto que el aliciente de no poder deducir en la renta, es una putada, pero los bancos entraron en una guerra de rebaja de diferenciales hasta hace bien poco. En mi humilde opinión como estratega de salón, con estómago caliente, como diría # 11, las peores hipotecas se vienen en ciernes. Ojala me equivoque
Saludos cordiales
#15
Cada uno piensa como le va, que tu prefieres las hipotecas de antes del euribor con intereses del 14% y al pagar máximo en 15 años!! Eso era imposible de asumirepente con o sin burbuja.
Con el euribor muchos pudimos comprar casa que no ya piso, a 30 0 40 años y diferencial en el peor caso de 6%..con burbuja o sin ella.
En mi caso (como en la mañoria) con la segunda opción pudimos comprar, con la primera solo soñar.
Recordar que entre 2011 y 2012 se abrió una ventana de posibilidades para todos y todas los que querían o podían comprar. Los bancos se volvieron inmobiliarias. Acumularon viviendas y empezaron las rebajas de hasta un 60-70% en el precio de estas. El €uribor aún estaba en positivo, entre el 0 y el 1% y desgravabas cada año por tu hipoteca.
Mi caso:
Verano 2012. Barcelona
Compro un piso de 80m2 a BBVA por 74.000€ €uribor + 1,5 Revisión semestral
Somos 8 vecinos en la finca, 2 por rellano. Mi vecina de enfrente compró en febrero de 2006 su piso, 70m2 por 240.000€ €uribor + 0,5.
A día de hoy tanto su piso como el mío tienen un valor de mercado entorno a 140.000€ o de alquiler sobre 650-700€/mes.
La gran diferencia viene en lo q pagamos cada mes. Mientras yo pago 205€/mes, mi vecina se va a 900€/mes.
Conclusión: Lo principal es un buen precio compra-venta, luego hay que preocuparse del diferencial. Si ambos son buenos pues has triunfado amigo. Un saludo
Y yo que estaba tan contento de no deber nada al banco, de no tener ya deudas, y viendo los comentarios de alguno casi me da envidia no tener una hipoteca de esas tan maravillosa, que todo son ventajas…