Es habitual que tras un acontecimiento traumático en los mercados una gran parte de los inversores se queden marcados cara al futuro por un hecho que no deja de ser pasado. Recuerdo por ejemplo los recelos cuando Google salió a bolsa en 2004, el recuerdo del desastre de las “.com” llevó a muchos a rechazar meter su dinero en una empresa del mismo sector. Y lo mismo ocurrió durante años en empresas que luego han resultado muy rentables como Amazon. Y el mismo fenómeno ocurre en la percepción económica general, en España tenemos un ejemplo muy cercano con el sector inmobiliario. Fue tan acusada la caída de precios desde 2008 y el impacto económico del estallido de la burbuja que el pesimismo se generalizó cuando lo cierto es que ya llevamos unos años de subidas y que la vivienda, aparte de un bien necesario, se ha convertido en una excelente inversión que bate con holgura al IPC.
Personalmente ni me gusta (lo veo más como bien de uso que de especulación y además prefiero la inmediatez para recuperar mi dinero de los mercados organizados) ni entiendo la inversión inmobiliaria entre otras cosas porque depende de muchos factores que lo hacen un mercado poco homogéneo (desde la ubicación a las calidades pasando por las normativas municipales etc.) y además me parece un poco burdo meter en el mismo saco un mercado que incluye un ático en el centro de Madrid, un estudio en la costa y un chalet en un pueblo de Teruel… pero es innegable que para muchos lo es. Con todo, lo que más me llama la atención es la animadversión general que se ha desarrollado en España contra el sector constructor e inmobiliario que lleva a que, como en su día pasó con los que desaconsejaban comprar acciones de Google y todo lo relacionado con internet, desprecien un sector económico importante e incluso describan cualquier dato positivo referente a él como “una nueva burbuja”. Como vemos aquí, el peso de la construcción en el PIB lleva años en torno al 10%
No parece haber ningún riesgo de sobrecalentamiento y es una gran noticia que implica que la crisis ha cambiado algo el modelo económico español, más orientado a la actividad exterior y menos al ladrillo. Eso no es ni bueno ni malo per sé pero parece más apropiado que el crecimiento se sustente en diferentes ramas y que ninguna tenga tanto peso como para que una crisis en un solo sector arrastre al país entero. Pero repito que el impacto del estallido de la burbuja de 2008 sigue pesando en el ánimo general y cuando sale algún dato como por ejemplo que crece el número de hipotecas, saltan los comentarios advirtiendo de una nueva hecatombe. Pues no, España está lejos de tener una economía perfecta pero el tema inmobiliario está bastante contenido y creo hemos vuelto a cierta racionalidad como podemos comprobar en este gráfico del número de hipotecas
Por cierto, que donde más se sigue notando que la burbuja estalló es en el empleo donde no vemos el repunte que sí se detecta en el número de transacciones y el aumento de precios:
Sí que se puede vislumbrar algún riesgo en el aumento del volumen de la hipoteca media pero aparte de que es lógico debido a la subida de precios, seguimos estando muy lejos de niveles de burbuja:
Como habéis podido comprobar, al ser víspera de Reyes no he querido escribir demasiado (gracias a los gráficos del profesorCombarro que hablan por sí solos), sólo me queda apuntar que los mercados han acabado un año fantástico para la bolsa aunque la última semana haya sido bastante gris y han comenzado 2018 con la misma tónica de 2017: Wall Street disparado, impulsado sobre todo por las tecnológicas y los rumores de grandes entradas de dinero en los EUA procedentes de las multinacionales gracias a la rebaja fiscal, y una bolsa eurozonera al alza pero algo menos optimista ya que vive preocupada por la fortaleza del € -el martes llegó a niveles no vistos desde 2014- que se ha acomodado por encima de 1,20. También el precio del crudo sigue demostrando fuerza. Esperemos se desinfle un poco y no llegue a afectar a la inflación y los tipos de interés.
Links.
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Interesantísimo...
Yo solo sé que con una carrera de economista y experiencia profesional en gestión demostrable me compré un piso en 2007.... es decir, peor imposible.... o no.... porque me quedan 20 años para ir pagando y pensando tranquilamente qué hago... largo plazo....
Y en esto habría que trasladarlo a otro tipos de inversión... si te compras un piso a pagar en 30 años, ¿te miras cada día cuánto vale el piso?.. no.... si inviertes a 10 años, ¿porqué te miras cada día la evolución?... luego dos meses malos hacen que vendas...
Las decisiones a largo son eso... a largo...
Porcentaje de europeos con problemas para mantener su vivienda caliente este invierno: https://www.euribor.com.es/foro/economia-bolsa-y-actualidad/48658-porcentaje-de-europeos-problemas-mantener-vivienda-caliente-este-invierno.html#.Wk8_zXB-IxU.twitter
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Las ciudades del mundo donde mejores restaurantes hay http://droblopuntocom.blogspot.com/2018/01/las-ciudades-del-mundo-donde-mejores.html?spref=tw
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¿Cómo de profundo se llega para conseguir petróleo? http://www.droblo.es/como-de-profundo-se-llega-para-conseguir-petroleo/
Crecimiento salarial previsto en los miembros de la OCDE en 2018 http://dlvr.it/Q8zQ0M
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Ojo: Demasiado optimismo entre los inversores suele ser señal contrarian http://dlvr.it/Q8slm4
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Millonarios en el mundo: https://www.euribor.com.es/foro/economia-bolsa-y-actualidad/48657-millonarios-mundo.html#.Wk9Hd8miU6Q.twitter
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Buena reflexión la última que haces, oreidubuic, pero es lo mismo que ocurre con las vueltas que se dan a las compras 'pequeñas' (¿Cuántos watios tiene esta radio reloj despertador de 24'99? ¿No será mejor comprar esta otra de 19,99 que tiene conexión bluetooth 3.0? ¿O la de 27,80 que además tiene efecto subwoofer sensurround?), en comparación con lo poco que a veces miramos cuando hacemos compras grandes (coche) o muy grandes ('me compro el piso que me ha gustado, sin saber lo que se paga de Comunidad, de IBI, o los impuestos o 'mamandurrias' que pueda tener ocultas, total, ¿a quién le importan esas chorradas?').
Off-topic
Con eso de Tavarnia ya empiezan a salir voces urbanitas diciendo que Barcelona y su metrópoli mantiene al resto de Catalunya y porque el resto de Catalunya es indepnedista cunado Barcelona los mantiene... interesantísimo.
Por una parte alguine inteligente de la parte "unionista" introduce un clásico y siempre rentable "divide y vencerás", y a través de un también clásico "los metropolitanos somos los listos y el resto los paletos" para generar cierta masa crítica.
Para aliñar esta ensalada, solo faltan unos tertulianos afines (a poder ser catedráticos y que viven en Sant Cugat o San Just) opinando sobre un estilo de vida y unos ingresos que conocen o imaginan por sus visitas vacacionales fuera de su "civilización".
Y se aplica un inteligente "Girona ens roba, Lleida ens roba" para la afinidad de lema que ha triunfado en Catalunya sobre "España ens roba".
Todo se engloba en un atávico intento de las élites económicas (de todos los colores políticos) que prefieren enrabeñar a la gente con sueldos de pura supervivencia en la ciudad a cambio de trabajar en multinacionales de renombre y repetir las ventajas intangibles que suponen vivir en una ciudad ... puedes ir al teatro, hay el metro, no necesitas coche, los hospitales son mejores...
Que resulta que los más independentistas (los payeses) son los más perjudicados por la posible independencia por la pérdida de las subvenciones de Europa.... jajajajajaja... primera... no hay tantos payeses.... de los que hay, paletos los justos... y ya le gustaría al catedrático vivir con las estrecheces de los payeses... eso sí.... los payeses trabajan... el catedrático, en fin..... muchas veces tiran de rentas...
También hay un escrito que se queja de las ampliaciones del Eix transversal e historias de estas... que para salir de Barcelona hay que pagar para ir en autovía pero para ir de Girona a Lérida es gratis.. cierto.... pero que se enteren... las carreteras no se hacen para que los catedráticos y funcionarios de Barcelona vayan a por la seta en el Montseny, al calçot a Tarragona o a por el erizo en la Costa Brava..
Mientras ellos están en su despacho contando los días que faltan para sus próximas vacaciones, miles de camiones atraviesan Catalunya desde Francia para ir a Zaragoza, Madrid o Portugal..... para que puedan tomarse su pizza, decenas de camiones tienen que salir de Vic... para fabricar una pizza, centenares de camiones tiene que traer tomate o harina hacia Vic...
Para que las toneladas de exportación de fruta de Lérida, lo que se ahorran los camiones por el Eix es importante, y no molestan a la "fértil" Barcelona.... que ya tienen problemas de contaminación..
Y con la ampliación del Eix transversal se han conseguido años de 0 muertos en la carretera cunado antes era un recorrido peligroso.. `por el mismo coste que una parada de metros en la línea 9, por ejemplo.
Resumiendo.... que se vayan los de Tabarnia y dejen de marear.... este es el objetivo último... para todos..
Con lo contentos que están los urbanitas con sueldos de 1.200€...
4, oreidubic creo que no has captado el trasfondo del tema Tabarnia, es dejar en evidencia los argumentos de los independentistas utilizando los mismos razonamientos que ellos hacen Cataluña-España con un hipotético Tabarnia-resto de Cataluña. No hay más pero es cierto que cuando unos dicen que España les roba porque ellos son más ricos y aportan más, quedan reflejados cuando se dice lo mismo de las zonas más ricas de Cataluña respecto a las que no lo son tanto, o cuando piden autodeterminación para Cataluña, ¿por qué no pedirla también para una parte de Cataluña? etc.
Capta la ironía y no te lo tomes en serio.
#5
El problema de la ironía es que el resto de Tabarnia les daríamos la salida con fuegos artificiales.....
Y al final, en esto estoy de acuerdo, los de "Barcelona" son peores que los de "Madrid"... y este es el principal miedo a una utópica independencia...
El gobierno de Trump propone abrir casi todas las aguas de alta mar a perforación petrolera: https://www.euribor.com.es/foro/economia-bolsa-y-actualidad/48652-gobierno-de-trump-propone-abrir-casi-todas-aguas-de-alta-mar-a-perforacion-petrolera.html
# 6, oreidubic
¿Y qué te crees, que en el resto de España no habría muchos que se sentirían como Dios si Cataluña se independizase?
En mi familia hay "tradición" inmobiliaria y si bien mi padre fue bastante reacio a meterse en el típico apartamento en la playa, ha terminado teniendo 4 inmuebles, uno por hijo, dice, para que no haya complicaciones ni peleas por la herencia...
Claro que visto como esta el impuesto de sucesiones y la plusvalía, casi mejor que venda cuando vea que empiecen a fallarle las fuerzas y nos deje efectivo, si no, lo mismo tendremos que elegir entre "entramparnos", si es que nos dejan, o renunciar a la herencia.
Algo que pasa bastante allá donde esos impuestos son más altos uñas gente más "humilde"...
Por mi parte tengo 2 inmuebles; pero, como suelo decir "a mi pesar" ya que me pilló el estallido de la burbuja y la crisis en plena operación de cambio de casa...
Hoy por hoy me debato entre vender a la primera oportunidad, o convertir esta situación en mi plan de pensiones particular...
Supongo que todo dependerá de la evolución del Euribor, del mercado del alquiler y de mi sueldo y la economía familiar en general...
Ya iremos viendo...
#10, haz análisis mensuales, trimestrales, semestrales o anuales, depende del tiempo y las ganas que tengas, y verás las tendencias y podrás decidir lo que hacer con ese patrimonio.
alquilar, comprar, vender... no existe una opción que sea superior a las otras siempre y en toda circustancia, para acertar de forma consistente hay que tener algo de suerte y trabajárselo.
#10
Lo importante es "tener" algo... o liquidez o inversiones... con lógica..
Familiarmente tenemos una finca y una vivienda... y cada hijo su propia vivienda.... más o menos hipotecada...
A pesar de posibles problemas puntuales de liquidez, el patrimonio te da seguridad y garantías.
Yo, a pesar de mi profesión, no soy de tenerlo el 100% en algún activo determinado.. y si alguien tiene 100.000€ ahorrados, no soy muy de comprar una vivienda porque te descapitalizas... si tienen 300.000, luego siempre hay sitio para la compra de algo de 150.000€.
Ni todo es 100% bueno, ni hay 100% malo.... luego en cada tipo de activo hay su lógica... no es lo mismo pagarés de Rumasa que un participación en fondos de JPMorgan, Morgan Stanley y Blackrock.... y ojo que digo tres y no sólo uno... Tampoco es lo mismo un apartamento en Gràcia (Barcelona) que un piso en el Deltebre... por pura cuestión de demanda...
Hay que esperar unos rendimientos lógicos, y lo que venga de más, agradecerlo... esperar un 3% y agradecer un 10%.... si vas a buscar un 25%, la probabilidad de palmar es más elevada... en mercados financieros o inmobiliarios.. que recuerdo las ventajas de comprar pisos en Brasil.... ahora ya nadie habla de ello... ni los que compraron...