Las razones por las que la vivienda sube suelen ser siempre las mismas, que van desde los tipos de interés bajos a la entrada de inversores que ven en el sector inmobiliario una rentabilidad que no la ven en otros productos. Esto crea una burbuja que luego explota y vuelta a empezar. Nada nuevo.
Pero de vez en cuando nos encontramos con algún cisne negro que irrumpe con fuerza para romper el mercado al alza o a la baja, en otros sectores suele ser la tecnología y en este, tan tradicional, pues también. En EEUU ha realizado un estudio para ver qué influencia tiene el Airbnb en los alquileres de New York y es sorprendentemente alta.
En los vecindarios Hell’s Kitchen y Chelsea de Manhattan y en el Distrito de Negocios de Midtown, que representaron cerca del 11 por ciento de todos los anuncios de Airbnb en la ciudad de Nueva York en 2016, los alquileres mensuales promedio aumentaron en 398 dólares entre 2009 y 2016, de los cuales 86 dólares (el 21,6 por ciento) se corresponden a la presencia de Airbnb, según un estudio.
El informe dice que la influencia de Airbnb le costó a los neoyorquinos 616 millones de dólares en renta adicional en 2016 como resultado de las presiones sobre los precios.
Realmente la culpa se la tendríamos que echar a la omnipresente ley de la oferta y la demanda, muchos apartamentos pasan de ser alquilados a los ciudadanos de la ciudad para ser ofertados, más caros a los turistas, con lo que en ciertos barrios desata una tormenta perfecta en la que hay menos demanda disponible a un precio más alto.
¿Y está ocurriendo esto en España? Se estima que a nivel nacional la repercusión de los pisos turísticos en el precio de la vivienda es de sólo el 1.19% pero dependiendo de la zona la subida puede ser dramática, el otro día en El País comentaban el caso de la zona centro de Madrid.
En Centro, ha subido un 38% desde 2014. Aunque esa media registrada en diciembre pasado probablemente consuela bastante poco a Manuel, que no puede hacer frente a la subida del 72% que le reclaman para seguir en el piso de tres habitaciones que ocupa desde hace cuatro años en Malasaña; de 900 euros pasa a 1.550. “Lo peor es que he estado comparando y resulta que están pidiendo incluso más por un piso como el mío”, dice Manuel, que prefiere no dar su nombre verdadero porque el casero le ha dado una pequeña prórroga para buscar casa y no quiere arriesgarse a molestarle. Como él, muchos inquilinos madrileños acaban o están a punto de renegociar sus rentas, pues en estos meses caducan los últimos contratos con la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos y los primeros que se firmaron con la nueva, en 2015. Y se han encontrado con la tormenta perfecta, al menos en el centro. Esto es, ese aumento del precio de varios años repercutido de una sola vez, sumado a una disminución de la oferta de alquileres tradicionales en favor de los turísticos, más rentables, al menos a corto plazo. Las viviendas en alquiler disponibles en toda la Comunidad de Madrid se redujeron un 7,3% entre 2016 y 2017, según un trabajo de Sevihabitat que subraya, además, que el incremento de precios está “muy influenciado por la incidencia del alquiler turístico”.
El caso de los apartamentos turísticos lleva de nuevo a una pelea ideológica entre derecha e izquierda, uno los apoyan como un vehículo para mejorar la economía local y otros los atacan porque creen que destruyen las ciudades. Seguramente ambas partes tengan razón y haya que regular mejor un problema que hace 10 años no teníamos, hasta entonces tocará disfrutarlos como turistas y sufrilos como residentes.
33 comentarios
Odebrecht: la historia de sobornos que tiene en vilo a América Latina http://dlvr.it/QVGgph
Los gráficos no mienten… ¡las bolsas van a caer! http://dlvr.it/QVBTMG
No termino de encontrarle el atractivo al Airbnb y similares…
Cuando quiero ir de vacaciones a alguna parte y me ha dado por consultar en alguna página de esas, la verdad, chollos, chollos, lo que se dice chollos, pues como que no…
Es más, en mi limitada experiencia, parece abundar más lo caro/extravagante/lujoso, que otra cosa…
O será que busco mal…
:/
Sí que tengo que confesar, por internet, que encontré una “casa de huéspedes”, por darle un nombre, aunque se anuncian como “hotel”, a 25€ la noche. Eso sí, no creo que repitiera, mi época de “mochilero” quedó (muy) atrás y mis mínimos exigibles de higiene/confort no se cumplían ahí para nada…
Otra cosa que encontré fue una casita “rural”; pero cerca de la playa, también muy barata, claro que era en “temporada baja”, en verano triplica el precio… (¡Lástima!)
En fin, pienso que llegará un momento en que la gente se dará cuenta que una habitación en un hotel/hostal “barato”, más si es con desayuno incluido, aunque esté en el extrarradio, va a compensar mucho más que dejarse una pasta en un “pisito”, por muy céntrico que sea…
Y si no, pues también está el intercambio…
https://www.vozpopuli.com/memesis/pasado-intercambiando-casa-vacaciones-experiencia_0_985701422.html
Aunque también pienso que mejor hacer eso si se dispone de una 2ª vivienda; porque yo, dejar mi hogar-hogar, puessss….
Y, para los más jóvenes (aunque sea de “espíritu”), el couch-surfing…
https://www.couchsurfing.com/
Por cierto…
Me comentaba uno su “truco” para tener vacaciones “baratas”:
Planearlo en Diciembre, y conforme cobras tu “extra” de Navidad (el que la tenga), hacer la reserva.
Y, por un por si acaso, contratar el seguro de cancelación…
PD: Mi “truco” es intentar tener mis vacaciones en temporada baja…
Pues yo he usado un par de veces Airbnb y es interesante… que no barato… pero tampoco caro…
Por ejemplo, en Cuba donde una habitación de hotel en La Habana se te puede ir a 250€ (en 5 estrellas) Airbnb es una alternativa porque por 600€ al día tienes un casoplón a dos travesías de la calle del Obispo con desayuno incluido para 7 personas…reformado y con más libertad que un hotel al uso…
En Asia, donde los precios (normalmente) de los hoteles son correctos (estoy hablando de 4-5 estrellas) pues ya da más pereza el Airbnb porque te ahorrarás 4 céntimo y difícilmente tendrás el nivel de servicio de un hotel (piscina, buffet, etcétera).
Y al final estamos en lo de siempre… con los tipos al 4% era una locura comprarse una vivienda, con el precio que estaba alto…. el alquiler era la libertad… alguien obvió que si hay vivienda de alquiler es porque al fin y al cabo alguien la ha comprado.. y ahora las cañas se han vuelto lanzas… lo que confirma los ciclos de la economía.
En la Costa Brava “buena” he visto más de un par de casos que se han reformado viviendas para ser un tipo de “Hotel-Boutique”… viviendas antiguas que pueden convertirse en hotelitos de 7-8 habitaciones…. A 150€ en temporada alta y 70-80 en temporada baja, con ocupación del 90% en los 60 días de temporada alta ya te vas a 8.000€ la habitación en temporada alta…. luego el resto del año, pues para los gastos.
La alternativa era o alquiler barato sin reformar (con inquilinos adhoc) o reformar para un alquiler como sumo de 18.000€ al año… a lo sumo…… ¿alternativas?… reforma y airbnb… o reforma y hotelito que por un poco de coste más, tienes más margen… y tienes un rendimiento interesante a un activo que podía estar ocioso… o incluso una solución empresarial…
De hecho estoy haciendo alguna operación de activo donde a algún inquilino de piso vacacional le han doblado el alquiler y ha decidido comprar…. y en las zonas buenas, las ventas van de prisa….
Los índices ‘periféricos’ se desploman: el Ibex pierde un 2% y mira a los mínimos del año http://dlvr.it/QVRmtd
Yo para las vacaciones voy a última hora….. más o menos tenemos decidido el destino y luego como hay alquileres de varias cosas en el viaje, nos esperamos a dos meses vista… como la gente planifica con más tiempo, lo que necesitamos si hay disponibilidad es o nosotros o 0€ de ingresos…
Y con los aviones, si se trata de ir a Oriente, con 2 vuelos diarios de Catar o Emirates desde Barcelona, más las líneas tradicionales y algunas entremedio (turkish y Singapore), no hay gran diferencia de precios….
Singapore es la que va más justa porque es solo un vuelo y directo… y a mucha gente les molestan las escalas.. a mi me molesta 12 horas en un avión…. soy más de 6+6….
Y luego ya en el país de destino, con Booking o Agora vas como un tiro… eso sí…. hay que tener un nivel de inglés mínimo para ir improvisando…. en Sudamérica este problema no existe, pero la oferta de todo es mucho más rígida… y con más riesgo..
Me parece que hoy hay un monton de caza gangas que van a hacer negocio…
#8 Quepaisajexd
ya notaba nervios entre mis no clientes…… que se caracterizan por invertir solo en Ibex35.
En cambio mis clientes, con estrategias globales ni se preocupan…. ya solo me falta un arreón más del USD y tendremos los primeros cinco meses interesantes….
Yo creo que hay un poco de exageración con el alquiler turístico. En mi barrio (Canillejas, en Madrid) no hay alquiler turístico, o muy poco, pero los precios del alquiler están disparados, y si preguntas en cualquier agencia te dirán que los pisos “baratos” (por debajo de 120.000) los compran inversores, en cash y sin verlos, para sacarlos en alquiler, pero no a turistas, sino por años.
Es posible que el alquiler turístico influya un poco, y que la falta de alquiler no turístico de otras zonas más céntricas esté influyendo también, pero mucho más influye que, aunque los intereses están baratos y los precios aún no han subido tanto, la gente no puede acceder fácilmente a hipotecas (salvo “honrosas” excepciones), por el paro, sueldos bajos, contratos temporales, escasez de ahorros, familias que ya no pueden ayudar más… Y en algún sitio hay que vivir.
Hay más demanda de alquiler que pisos en oferta.
#10
La ley del péndulo…. unos años hay que alquilar, otros hay que comprar..
En mi familia somos 4 componentes (padre, madre y dos hijos) y tenemos 3’5 viviendas (una mitad es de mi cuñada)…. la ley natural nos dice que de aquí espero que muchos años seamos 2 componentes y tengamos 3’5 viviendas pagadas….con lo cual tenemos un margen de supervivencia de 2 viviendas… ¿porqué?… porque alguien compró en lugar de alquilar…
La incógnita es que si hubieran alquilado tuviéramos un patrimonio financiero (de la unidad familiar) 750.000€ superior…. me temo que no, pero ojo, es un punto de vista…
Off topic relacionado..
Me han enviado una oferta de renting de vehículos interesante… lo había desestimado siempre por caro, pero se han ajustado…. y han ajustado sobretodo el tema del valor residual…
Resulta que tengo un vehículo de marca generalista que me costo 28.000€ y ahora vale unos 15.000…. es decir, he “perdido” 13.000€… lo que vendrían a ser unos 448€ cada mes… obviamente conforme irá avanzando el tiempo, serán menos euros al mes…. supongamos que en 4 años nos quedemos en 9.000€… son 395€ al mes.. a esto añadimos seguro, ruedas, impuesto municipal y revisiones…. son 136 más… es decir que nos vamos a 531€ al mes de “coste de explotación” sin combustible.. y sin averías no previstas.
Y resulta que puedo ir en un familiar de marca super-pija, tracción a las cuatro ruedas y con 10 caballos más en gasoil por…. 525€ iva incluido….
¿porque?… porque la depreciación es menor y aunque salgamos de un coste de 40.000€, con el descuento del 15% de la emrpesa de renting nos vamos a 34.000… y al cabo de 4 años lo deben poder vender por…¿25.000?.. 9.000€ entre 48 meses, 187’5€ al mes…
Y todo esto con riesgo 0 de averías y sobresaltos….
# 11, oreidubic
Entonces según tú, esas viviendas te han servido como inversión o forma de ahorrar, porque de otra manera te hubieras gastado igualmente el dinero? en qué?
Da verguenza ajena que el PP establezca una causa efecto entre que le pongan una mocion de censura y lo que esta sucediendo en los marcados… Que falsedad y manipulación del argumento, A mi entender, lo que esta sucediendo en los mercados hoy tiene como mínimo un 80% de responsabilidad lo que sucede en Italia, y el otro 20% es responsabilidad de otros factores, sin quitar importancia a lo interno, que yo creo que pesa menos del 10%, yo entiendo que es más grave a la hora de analizar riesgos, que los juzgados identifiquen al partido que gobierna, con una mafia de conseguidores de mordidas, y que nadie asuma responsabilidades políticas, que con el echo de que alguien se las exija mediante una moción de censura.
#13
Primero en alquileres…… y luego a saber….. que maneras las hay…
Yo no veo la gente que vive de alquiler tremendamente capitalizada con el teórico ahorro versus la compra…es más.. veo gente de la tercera edad en que el alquiler es un gasto importante…. y regular… y al alza…
¡¡¡¡¡¡¡¡ ULTIMA HORA !!!!!!!!!…
LA GUARDIA CIVIL ENCUENTRA EN LA SEDE DE GENOVA DEL PP…..
EL CARRO…
DE MANOLO ESCOBAR.
# 14, Quepaisajexd
pues si… así va la cosa… se ponen a trincar sin pestañear y luego hacen el ofendido cuando se lo reprochan…
A Rajoy nadie le obligó a respaldar corruptos publicamente, lo hizo el solíto en bastantes ocasiones…
Aqui defendio a Camps, a Rita … mas los de Madrid, mas….
Ahora los del PSOE con sus EREs… también se merecen purga de las buenas…
Sobre lo de los pisos…
Cierta regulación debe haber, para no molestar a los vecinos, porque los turistas suelen ser mas ruidosos, no todos, pero en general lo son…
Ahora con mucha demanda, hay para pisos y para hoteles, si baja la demanda, ya veremos quien sobrevive…
Personalmente he ido alguna vez a apartamentos en Italia y ha sido genial, aunque fuera de Europa, no me atrevería.
Ahora ya no voy, mejor dicho no voy pagando. Que por el trabajo recibo mucho de: Cuando vas a venir a probar mi hotel y a ver si me vendes mas…
# 11, oreidubic
(soy #10)
Es que ahora mismo, en Madrid, y supongo que en Barcelona y otras capitales, pagas bastante menos de cuota de hipoteca que de alquiler. El problema es conseguir la hipoteca si no tienes la pasta (y que además hay que tener un capital ahorrado).
Yo acabo de pasar de alquiler a compra (conseguí uno de los pisos “baratos” de 120.000 antes que los inversores), y he pasado de 650€ de alquiler (que cuando me lo renovaran subiría considerablemente) a una cuota (y con interés fijo) de 430€. La misma zona, no hay ni 3 minutos andando, incluso un poco mejor en cuanto a situación en el barrio.
Eso sí, un piso un poco más pequeño, pero a cambio tengo las que para mí son las grandes ventajas de comprar: Una de futuro: Cuando me jubile no tendré que pagar por vivir.
Y otra de presente: Puedo invertir en mi casa sin que suponga tirar el dinero; en la que estaba alquilado las ventanas eran viejas, la lavadora antediluviana, la nevera se pasaba haciendo ruido toda la noche, los muebles no me gustaban… pero no iba a gastarme el dinero en un piso que dejaría de disfrutar en un año o dos, todo lo más.
Que esto no suele tenerse en cuenta, pero como en tu propia casa (pero propia), en ningún sitio.
Si, si de acuerdo Juanito, Pero no creo que ha nadie del Psoe se le ocurra decir que la bolsa y la prima de riesgo tiene algo que ver con la judializacion de los ERe´s …
Sobre lo de alquilar, o hipoteca, un recordatorio… la hipoteca (propiedad) conlleva otros gastos añadidos… IBI, Seguros, Imputacion del 2% del valor en IRPF si es segunda vivienda, gastos de mantenimientos, reparaciones, etc. Gastos que el alquilado no suele soportar.
Por cierto, y sobre la inestabilidad en el mercado de deuda, ya estan tardando los del BCE en salir y decir lo que les toca. (¿O es que esto beneficia a alguien?mein lieber Freund) mode ironic off.
22, Quepaisajexd ¿y qué quieres que hagan? si el nuevo gobierno italiano ya está pidiendo que les perdonen deudas, lo que no puede hacer BCE es encima comprar más deuda italiana. Sería irresponsable.
La Seguridad Social registra superávit de 3.337 millones hasta abril, con récord de cotizaciones desde 2008
La Seguridad Social registró un superávit de 3.237,3 millones de euros en los cuatro primeros meses del año tras recaudar por cotizaciones sociales 37.789,2 millones de euros, un 5,5% más que en igual periodo de 2017 y su mejor resultado desde 2008. Este incremento de las cotizaciones se debe al crecimiento de las cuotas de los ocupados en un 5,8% interanual, y al de las abonadas por los desempleados en un 1,4%, según ha informado este martes el Ministerio de Empleo.
Pues en Tenerife la situación con los alquileres turisticos está llegando a limites insoportables.
Todos se están dedicando a alquilar por dias, la mayoría ilegalmente, y no quedan practicamente apartamentos para los habitantes.
Piso que costaban hace dos años 400 Euros, ahora cuestan el doble.
En las zonas donde hay trabajo es imposible alquilar por menos de 750/800 €, apartmentos viejos o muy pequeños.
Y es muy triste ver como una persona sola que trabaja por 1000 € al mes (es el sueldo medio) tenga que compartir piso para poder mantenerse, como si fuera universitario.
Además la mayoría de los alquileres turisticos, somo ya he dicho, son ilegales. Justo ayer ví alquilar un GARAJE adaptado a vivienda (o sea con cama, cocina y un servicio) en un barrio “chungo” por 50 € diarios!
Espero que se regule cuanto antes, porque la situción es realmemte insoportable…
# 19, Anónimo
¿Hipotecado a tipo fijo?
Espero que las condiciones sean buenas, y léete bien el contrato, no vaya a ser que te hayan “colocado” una semi-fija, que dicen que es el nuevo timo de la estampita de la banca…
Con respecto al tema compra/alquiler, yo soy un tanto “tradicional” y pienso que si vas a vivir un muy largo plazo en un sitio y tienes medios y tal, mejor es comprar.
Si algo de eso cambia o prefieres más “libertad” o lo que sea, pues alquila.
Pero en ambos casos un poco de “investigación” no está de más…
¿ Irá mañana la mujer del tesorero a la cárcel ? De momento se han quitado de en medio al juez que citó a a M.Rajoy como testigo.
¿ Qué se inventarán para que no vaya, teniendo una condena de quince años ? Tengo curiosidad. ¿ Qué la sentencia no es firme ? ¿ Qué ha ganado la champions el madrid ? ¿ Qué el niño de 29 años se quedad sólo en casa ? ¡¡¡ Qué estrés !!!
# 15, oreidubic
Aquí hay varios puntos a tener en cuenta:
Una que puedas conseguir una hipoteca para la compra de una vivienda. No siempre es fácil, y aveces las vinculaciones son exageradas (sean legales o no)
Otra, es que como bien ha dicho, los pisos tienen un gasto, como IBI, Impuestos varios (Basuras, cloacas, Transporte…) seguro y comunidad (sin contar alguna derrama que pueda aparecer)
Aparte que un piso alquilado hay que mantenerlo, es decir, re-emplazar o arreglar aquello que se va deteriorando por uso (o mal uso).
También hay que tener en cuenta DONDE se compra para qué rendimiento se le va a sacar, Un piso en Barcelona ciudad, sabes que lo alquilas rápido a un precio desorbitado. No es lo mismo en un pueblo de alrededores como Badalona, Cerdanyola, Sant Boi o El Prat; así como no es lo mismo un apartamento en la Costa Brava que en el interior. Los beneficios no serán los mismos, pero es que el precio de adquisición tampoco…
Conste que lo comento porque en ocasiones me he sentido tentado de comprar una vivienda como modo de ahorro; no por llevar la contraria. ;-)
Según se dice, AZNAR va a hablar el dia 5 de esto del PP y la caja B y esas cosas…
Creo que Rajoy ya esta deshojando la margarita de la “”DIMISIÓN””
Esto cada vaz se parece mas a historia de una escalera, versión La “Cifu”…. Esta apunto de aparecer el vide de M(punto) Rajoy robando el liquido para la canas en el CARREFOUR :)))))
# 28, Anónimo
en el precio de la vivienda te influyen varias cosas:
– coste del suelo , que varia segun zona
– costes de la construcción, que no dependen casi de la zona
– sobrecoste que se le pone según la oferta y la demanda de la zona y el momento.
– impuestos, comunidad, mantenimientos – que dependen de la zona, pero no tanto.
Ahora bien, en el medio de la nada tienes por pagar 2 de los puntos igual que si el piso estuviera en una capital…. y posibilidad de alquilar, o de que se revalorice casi inexistente…
Te puede resultar mas fácil amortizar un piso caro en una capital que uno barato en una zona de baja demanda… Hay que sopesar mucho las cosas y en todo caso es arriesgado, porque es una cosa de largo plazo y todo cambia…
#28
El principal punto a tener en cuenta es que si ganas 2.000, tienes que vivir en zonas donde viven los que ganan 2.000…. no puedes irte a zonas donde viven los que ganan 3.000 porque no se trata de rendimientos y ahorros… se trata que no vas a llegar.
Además como hay más gente que gana 2.000 que 3.000, todo lo que sea compras y ventas de artículos/inversiones dirigidos a este público/mercado más fácil es tener un cierto éxito a la hora de cumplir con los objetivos.
Todos admiramos a los que compraron por 10 y vendieron por 20, pero los miles que compraron por 30 y ahora deben 28 por algo que vale 10 no los recordamos ni nos identificamos con ellos.
La vivienda es algo que no es una inversión financiera… es un bien de primera necesidad y hay que actuar en su gestión como tal… y pensar a largo.
Yo solo tiemblo/sufro pensado que a los 75, a parte de ,los achaques de mi edad y mis ingresos restringidos, tenga que pensar en como pagar los 500-600-700€ al mes para vivir (que son 8.400€ al año), mientras que si es de mi propiedad, son (lo cuento)… 1.100… al año….
Si yo supiera que llegaré a los 75 con 400.000e ahorrados, de alquiler en primera línea de mar…… pero como no lo tengo claro y soy pobre, voy a lo seguro… y seguro no es beneficio seguro…. seguro es vida segura… sin sobresaltos… perdón… sin más sobresaltos que los estrictamente necesarios…
23# yo más bien me referia a este mensaje….:
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