Media octubre: 2.753% (-0.183)
Variación anual octubre: -1.407
Actualizado el 18 de octubre de 2024
Pero de vez en cuando nos encontramos con algún cisne negro que irrumpe con fuerza para romper el mercado al alza o a la baja, en otros sectores suele ser la tecnología y en este, tan tradicional, pues también. En EEUU ha realizado un estudio para ver qué influencia tiene el Airbnb en los alquileres de New York y es sorprendentemente alta.
En los vecindarios Hell’s Kitchen y Chelsea de Manhattan y en el Distrito de Negocios de Midtown, que representaron cerca del 11 por ciento de todos los anuncios de Airbnb en la ciudad de Nueva York en 2016, los alquileres mensuales promedio aumentaron en 398 dólares entre 2009 y 2016, de los cuales 86 dólares (el 21,6 por ciento) se corresponden a la presencia de Airbnb, según un estudio.
El informe dice que la influencia de Airbnb le costó a los neoyorquinos 616 millones de dólares en renta adicional en 2016 como resultado de las presiones sobre los precios.
Realmente la culpa se la tendríamos que echar a la omnipresente ley de la oferta y la demanda, muchos apartamentos pasan de ser alquilados a los ciudadanos de la ciudad para ser ofertados, más caros a los turistas, con lo que en ciertos barrios desata una tormenta perfecta en la que hay menos demanda disponible a un precio más alto.
¿Y está ocurriendo esto en España? Se estima que a nivel nacional la repercusión de los pisos turísticos en el precio de la vivienda es de sólo el 1.19% pero dependiendo de la zona la subida puede ser dramática, el otro día en El País comentaban el caso de la zona centro de Madrid.
En Centro, ha subido un 38% desde 2014. Aunque esa media registrada en diciembre pasado probablemente consuela bastante poco a Manuel, que no puede hacer frente a la subida del 72% que le reclaman para seguir en el piso de tres habitaciones que ocupa desde hace cuatro años en Malasaña; de 900 euros pasa a 1.550. “Lo peor es que he estado comparando y resulta que están pidiendo incluso más por un piso como el mío”, dice Manuel, que prefiere no dar su nombre verdadero porque el casero le ha dado una pequeña prórroga para buscar casa y no quiere arriesgarse a molestarle. Como él, muchos inquilinos madrileños acaban o están a punto de renegociar sus rentas, pues en estos meses caducan los últimos contratos con la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos y los primeros que se firmaron con la nueva, en 2015. Y se han encontrado con la tormenta perfecta, al menos en el centro. Esto es, ese aumento del precio de varios años repercutido de una sola vez, sumado a una disminución de la oferta de alquileres tradicionales en favor de los turísticos, más rentables, al menos a corto plazo. Las viviendas en alquiler disponibles en toda la Comunidad de Madrid se redujeron un 7,3% entre 2016 y 2017, según un trabajo de Sevihabitat que subraya, además, que el incremento de precios está “muy influenciado por la incidencia del alquiler turístico”.
El caso de los apartamentos turísticos lleva de nuevo a una pelea ideológica entre derecha e izquierda, uno los apoyan como un vehículo para mejorar la economía local y otros los atacan porque creen que destruyen las ciudades. Seguramente ambas partes tengan razón y haya que regular mejor un problema que hace 10 años no teníamos, hasta entonces tocará disfrutarlos como turistas y sufrilos como residentes.
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No termino de encontrarle el atractivo al Airbnb y similares...
Cuando quiero ir de vacaciones a alguna parte y me ha dado por consultar en alguna página de esas, la verdad, chollos, chollos, lo que se dice chollos, pues como que no...
Es más, en mi limitada experiencia, parece abundar más lo caro/extravagante/lujoso, que otra cosa…
O será que busco mal…
:/
Sí que tengo que confesar, por internet, que encontré una "casa de huéspedes", por darle un nombre, aunque se anuncian como "hotel", a 25€ la noche. Eso sí, no creo que repitiera, mi época de "mochilero" quedó (muy) atrás y mis mínimos exigibles de higiene/confort no se cumplían ahí para nada...
Otra cosa que encontré fue una casita “rural”; pero cerca de la playa, también muy barata, claro que era en “temporada baja”, en verano triplica el precio… (¡Lástima!)
En fin, pienso que llegará un momento en que la gente se dará cuenta que una habitación en un hotel/hostal "barato", más si es con desayuno incluido, aunque esté en el extrarradio, va a compensar mucho más que dejarse una pasta en un "pisito", por muy céntrico que sea...
Y si no, pues también está el intercambio...
https://www.vozpopuli.com/memesis/pasado-intercambiando-casa-vacaciones-experiencia_0_985701422.html
Aunque también pienso que mejor hacer eso si se dispone de una 2ª vivienda; porque yo, dejar mi hogar-hogar, puessss….
Y, para los más jóvenes (aunque sea de “espíritu”), el couch-surfing…
https://www.couchsurfing.com/
Por cierto...
Me comentaba uno su "truco" para tener vacaciones "baratas":
Planearlo en Diciembre, y conforme cobras tu "extra" de Navidad (el que la tenga), hacer la reserva.
Y, por un por si acaso, contratar el seguro de cancelación...
PD: Mi "truco" es intentar tener mis vacaciones en temporada baja...
Pues yo he usado un par de veces Airbnb y es interesante... que no barato... pero tampoco caro...
Por ejemplo, en Cuba donde una habitación de hotel en La Habana se te puede ir a 250€ (en 5 estrellas) Airbnb es una alternativa porque por 600€ al día tienes un casoplón a dos travesías de la calle del Obispo con desayuno incluido para 7 personas...reformado y con más libertad que un hotel al uso...
En Asia, donde los precios (normalmente) de los hoteles son correctos (estoy hablando de 4-5 estrellas) pues ya da más pereza el Airbnb porque te ahorrarás 4 céntimo y difícilmente tendrás el nivel de servicio de un hotel (piscina, buffet, etcétera).
Y al final estamos en lo de siempre... con los tipos al 4% era una locura comprarse una vivienda, con el precio que estaba alto.... el alquiler era la libertad... alguien obvió que si hay vivienda de alquiler es porque al fin y al cabo alguien la ha comprado.. y ahora las cañas se han vuelto lanzas... lo que confirma los ciclos de la economía.
En la Costa Brava "buena" he visto más de un par de casos que se han reformado viviendas para ser un tipo de "Hotel-Boutique"... viviendas antiguas que pueden convertirse en hotelitos de 7-8 habitaciones.... A 150€ en temporada alta y 70-80 en temporada baja, con ocupación del 90% en los 60 días de temporada alta ya te vas a 8.000€ la habitación en temporada alta.... luego el resto del año, pues para los gastos.
La alternativa era o alquiler barato sin reformar (con inquilinos adhoc) o reformar para un alquiler como sumo de 18.000€ al año... a lo sumo...... ¿alternativas?... reforma y airbnb... o reforma y hotelito que por un poco de coste más, tienes más margen... y tienes un rendimiento interesante a un activo que podía estar ocioso... o incluso una solución empresarial...
De hecho estoy haciendo alguna operación de activo donde a algún inquilino de piso vacacional le han doblado el alquiler y ha decidido comprar.... y en las zonas buenas, las ventas van de prisa....
Los índices 'periféricos' se desploman: el Ibex pierde un 2% y mira a los mínimos del año http://dlvr.it/QVRmtd
Yo para las vacaciones voy a última hora..... más o menos tenemos decidido el destino y luego como hay alquileres de varias cosas en el viaje, nos esperamos a dos meses vista... como la gente planifica con más tiempo, lo que necesitamos si hay disponibilidad es o nosotros o 0€ de ingresos...
Y con los aviones, si se trata de ir a Oriente, con 2 vuelos diarios de Catar o Emirates desde Barcelona, más las líneas tradicionales y algunas entremedio (turkish y Singapore), no hay gran diferencia de precios....
Singapore es la que va más justa porque es solo un vuelo y directo... y a mucha gente les molestan las escalas.. a mi me molesta 12 horas en un avión.... soy más de 6+6....
Y luego ya en el país de destino, con Booking o Agora vas como un tiro... eso sí.... hay que tener un nivel de inglés mínimo para ir improvisando.... en Sudamérica este problema no existe, pero la oferta de todo es mucho más rígida... y con más riesgo..
Me parece que hoy hay un monton de caza gangas que van a hacer negocio...
#8 Quepaisajexd
ya notaba nervios entre mis no clientes...... que se caracterizan por invertir solo en Ibex35.
En cambio mis clientes, con estrategias globales ni se preocupan.... ya solo me falta un arreón más del USD y tendremos los primeros cinco meses interesantes....
Yo creo que hay un poco de exageración con el alquiler turístico. En mi barrio (Canillejas, en Madrid) no hay alquiler turístico, o muy poco, pero los precios del alquiler están disparados, y si preguntas en cualquier agencia te dirán que los pisos "baratos" (por debajo de 120.000) los compran inversores, en cash y sin verlos, para sacarlos en alquiler, pero no a turistas, sino por años.
Es posible que el alquiler turístico influya un poco, y que la falta de alquiler no turístico de otras zonas más céntricas esté influyendo también, pero mucho más influye que, aunque los intereses están baratos y los precios aún no han subido tanto, la gente no puede acceder fácilmente a hipotecas (salvo "honrosas" excepciones), por el paro, sueldos bajos, contratos temporales, escasez de ahorros, familias que ya no pueden ayudar más... Y en algún sitio hay que vivir.
Hay más demanda de alquiler que pisos en oferta.