Tras las últimas caídas del Euribor ayer nos preguntamos si algún día lo veríamos por debajo del -0.3% y 24 horas han pasado para saber la respuesta. El principal indicador en las hipotecas de España ha bajado hoy 5 milésimas hasta el -0.303%. Las razones de estas últimas bajadas podríamos encontrarlas en las declaraciones de la reserva federal de los EEUU en las que confirman una inminente bajada de tipos, anoche el Libro Beige de la Fed reforzó esa idea.
En concreto, el informe presentado este miércoles ha destacado que la actividad económica de Estados Unidos siguió expandiéndose a un “ritmo modesto” en las últimas semanas, aunque ha alertado de que apenas se observaron cambios con respecto al periodo anterior.
Este martes, el presidente de la Fed, Jerome Powell, aseguró que se habían “incrementado” una serie de riesgos para la economía estadounidense en las últimas semanas, como la ralentización del crecimiento global o las tensiones comerciales, sumándose así a desafíos sin resolver, como el elevado nivel de deuda pública de Estados Unidos o la salida de Reino Unido de la Unión Europea.
“Estamos vigilando con cuidado estos desarrollos y valorando sus implicaciones para las previsiones económicas y de inflación de Estados Unidos, y actuaremos de manera apropiada para sostener la expansión”, subrayó Powell el martes.
Con esta bajada y los trece días de cotización que llevamos de Julio su media mensual desciente hasta el -0.266% bastante menos de los -0.179% de hace un año, con lo que quienes tengan que revisar este mes verán como su cuota se verá reducida. Por ejemplo, para una hipoteca de 200.000€ a 25 años el ahorro serían de algo más de 6€ al mes. Tan importante como la bajada es la tendencia mostrada ya que nos aleja una subida a corto plazo.
Pese al intento de la banca por comercializar sus hipotecas fijas, en España entorno al 87,4% son variables, referenciadas principalmente al euríbor. Son cerca de cinco millones las hipotecas que ya este mes y en los próximos meses se beneficiarán del récord negativo del índice de referencia.
30 comentarios
Tipooooo fijoooooo ta ra ra ra ra
Tipooooo fijoooooo ta ra ra ra ra
Ahora en serio y la manipulación que llevamos sufriendo un año con analistos por doquier afirmando que el euribor subiría sí o sí, cuánta gente habrá sigo ENGAÑADA y ha contratado un tipo fijo?
Mira que me iba a decantar por una a tipo fijo pero es que con esta tendencia me lo está haciendo pensar de nuevo…..
Es que no te fijas. Si te sirve de referencia, en estos 15 años el tipo medio del euribor ( que ha tenido el más alto de la historia con un 5 y algo y el más bajo) se ha situado en un 1,48…en 15 años, que no te engañen…
Con esa media de 1.48 del euribor más un diferencial del 1, se quedaría en un 2.48 y hay hipotecas fijas del 1.90 o el 2, por lo que saldría mejor “a tipo fijo por supuesto” no?
Hace 15 años los diferenciales no llegaban a 0,5. En mi caso 0,39. Pero lo mejor es la tendencia, en estos últimos 10 años el tipo medio es del 0,51 y en los últimos 5, pásmate, -0,09. Búscame una fija igual y me cambio
Proserpina ya no se te empina?
Es que en España una de las políticas bancarias más consolidada es la del timo fijo.
Si hay un banco de por medio no te queda duda. Ahí tienes a los dos grandes con problema con Hacienda y/o la justicia. Son unos filibusteros
hahahahahhahahahhahahahahhaha que buena hahahahah
Siempre habrá gente dispuesta a comprar lo que les vendan poniendo mil escusas para justificar su hinbersion incluso cuando se ve por donde cae la hostia. (la gente que volvió a invertir en Rumasa seguro que tiene hipoteca a tipo fijo)
“hinbersion”… Dios!! Sácame los ojos!!
“hinbersion” es meter dinerito en Rumasa, en una empresas de sellos, en comprarle al tonto del pueblo el sobre con estampitas…
Ismaelo, como te va la vida?
Tiro fijo tiro fijo, a por el tipo fijo!
Vamoosssssssssssss Rafa… Revisión en agosto y diferencial de 0,3%
Di que si!!!!!! Que no pare la fiesta!
Si el banco te aconseja algo …tu haz lo contrario.El banco es el enemigo,solo piensa en ganar dinero robandonos.
Si te ofrece variable coge fijo y viceversa,si los bancos supieran que los tipos van a subir a medio-largo plazo jamas nos ofrecerian tipo fijo.A mi hace dos años me ofrecieron cambiar a tipo fijo pero yo con mi euribor mas 0,4 en Ibercaja hace 12 años no me mueve ni Dios,ya vivi los malos tiempos del euribor y ahora y en los proximos 10 años voi a disfrutar del euribor por debajo de 0% viendo como se retuercen los bancos sin poder robarme por ahi(por otro lado lo haran,eso seguro).Un saludo y animo a todos los hipotecados y recordar que nada es para siempre.
Estoy contigo en hacer lo contrario a lo que te ofrezca el banco, pero creo que tampoco son adivinos sino no hubieran ofrecido hipotecas con euribor +0.25 sin suelo y si más hipotecas fijas al 3% cuando el euribor estaba en el 5. Actualmente lo que quieren es ganar dinero a corto plazo con las hipotecas fijas, sacrificando posiblemente algo de interés en el futuro que podrían ganar con las variables cuando suba el euribor
Pero a Julián le hacemos caso o lo contrario de lo que diga?
No os metáis con los del tipo fijo. Sólo son los nuevos timados de los bancos. Nadie vende duros a cuatro pesetas. Si te ofrecen un 2% es que van a ganar dinero a tu costa durante por lo menos 15 años.
Mas razon que un santo
No solo es hacer lo contrario de lo que diga el banco, es pensar con la cabeza, en 2007 recomendaban variable (pensando que iban a subir mas) el fijo estaba por el 8 y ni me ofrecieron asi que yo firmé euribor +0,33..yo pensé esto no puede subir más o nadie podrá pagar.. Y tras 2 años malos empezó el festival de bajadas, acerté
Llevo 18 años de hipoteca y no se si el euribor subira o bajará en un futuro a corto, medio o largo plazo. Lo que si se es una cosa: que los analistas son unos inutiles. No aciertan una.
Llevo años haciendo capturas de pantalla de sus magnificas prediciones que nunca se cumplen.
Poco importa si estás hipotecado a fijo o variable, todo pasa por una amortización anticipada sin penalización.
Si pero mientras tanto pagas 200 euros más al mes de intereses con el tipo fijo
Discrepo con números:
150k€ (fijo 1,7%, 15años)-cuota=950€ aprox.
150k€ (variable con media 0,7%, 15años)-cuota=880€ Aprox
Amortización mensual constante de pongamos una cuota de 2500€
Resulta al cabo de 10 años aprox. Sólo una diferencia de intereses ahorrados en variable de 4000€.
Vale la pena introducir el riesgo del euribor por un ahorro de 400€/año?
Yo soy de los que piensa con promedios a lo largo de los años, si te ahorras bastante con el fijo y guardas para esos dos años que sube al 5 creo que al final ahorras, tambien depende de tu perfil, yo miro mucho mis gastos y prefiero algo de inseguridad porque tengo ahorros y me permitirian tres o cuatro años de tipos muy altos, mis cuñados has buscado la seguridad pero no tienen ahorros o muy pocos, depende de tu perfil de riesgo. Saludos
1. Has hecho mal los cálculos, te ahorras mucho más que esos 4.000 euros en 10 años.
2. Te falta la variable de cuánto tiempo estaría hipotéticamente el euribor en un valor elevado (si llega a estarlo), si buscas las medias de los ultimos años verás que dura muy poco la época de un euribor caro, y fue en una salvajada de burbuja urbanística que NO VA A VOLVER A PASAR.
3. La hipoteca no es para tenerla 30 años, hay que quitársela amortizando hasta el tope fiscal, los 9040 por persona.
Para nada están mal los cálculos.
Me explico, el variable (euribor+diferencial) está asimilado a un fijo del 0,7% constante durante los 15 años. Pagando 2500€ al mes liquidas la hipoteca en 10 años y te has ahorrado sólo 4000€ respecto a la misma hipotesis con un fijo al 1.7%. Al final comparo fijo al 1.7% con otro fijo al 0.7%
No nos olvidemos de que el banco no es ningún “amigo”, sino una empresa como otra cualquiera cuya mercancía es el dinero, con lo cual siempre van a ir a ganar el máximo dinero posible, por eso el hacer lo contrario a lo que nos propongan.
A parte algo que hay que tener claro de que el banco es aquel nos da un paraguas un día soleado; pero cuando llueve nos lo quita.
Siguiendo esto mucha cautela al tratar con ellos los que vayáis a contratar cualquier producto de banca.