La semana pasada El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunció el sobre los gastos de hipoteca que un cliente puede recuperar que básicamente se engloban en tres puntos.
- Gastos notariales: suelen representar entre el 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.
- Honorarios de gestoría: no regulados por ley. Suelen rondar aproximadamente los 400 euros.
- Gastos de Registro de la Propiedad: no suelen superar el 0,2% de la responsabilidad hipotecaria.
Respecto a la sentencia puede tener dos interpretaciones. Una, que los jueces consideren “disposición de Derecho nacional” la jurisprudencia del Tribunal Supremo español sobre el reparto de las costas hipotecarias, el consumidor tendrá derecho a recuperar la totalidad de los gastos de registro y el 50% de los de notaría y gestoría y en caso contrario los afectados podrán recuperar todo lo pagado por la notaría, la gestoría, el registro y la tasación, aunque no lo abonado por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).
Desde la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) se muestran optimistas y entienden que se pueden recuperar todos los gastos de constitución de un préstamo hipotecario, salvo los derivados del IAJD. «Desde Asufin defendemos que la devolución ha de ser total pero tendremos que ser prudentes y esperar a las primeras resoluciones judiciales puesto que el Supremo argumentaba disposiciones que permitían repartir el coste de notaría, por ejemplo»
Esto significa que para una hipoteca media, los gastos que corresponden a los servicios prestados por notario, registrados y los correspondientes al registro de la escritura pueden ascender a unos 1.300 euros de media.
Un aspecto a destacar es que puede existir un plazo de caducidad para reclamar que es de cinco años desde la conclusión del contrato. Por lo tanto, pueden recuperar ese dinero todos aquellos clientes que cumplan ese requisito y a los que el banco les cobró la totalidad de las costas de notaría, registro y gestoría (y tasación, si es el caso) asociados a la constitución de su préstamo.
Por otro lado, no podrán reclamar los ciudadanos que ya tengan sentencia en firme sobre este caso, pues se considera «cosa juzgada».
Cómo reclamar la devolución de los gastos de constitución de hipoteca
- Busca los justificantes de pago de todos los gastos
- Pon una reclamación en el Servicio de Atención al Cliente del Banco
- Si no responde, eleva la queja al Banco de España
- Como última opción, pon una demanda ante los juzgados
En Helpmycash disponen de una guía grauita sobre como reclamar al banco.
5 comentarios
Pero ya es “oficial” o cabe recurso de los pu.tos bancos?
Y quien puede reclamar los gastos??
Todos los que tenemos hipoteca o solo los que tienen hipoteca de un tiempo a esta parte?
A me me hucieron oagar un seguro de vida y otro de hogar para quince años todo de golpe, eso tambien lo puedo reclamar?
A mi me cobraron un seguro de vida y otro de hogar quince años de golpe, eso tambien lo puedo reclamar?
Yo reclame los gastos de hipoteca de un hijo mío y al final el gozo en un pozo el tribunal Supremo dijo que los gastos los pagaba el cliente total teníamos que cobrar unos 5000 € y al no poder cobrar los impuestos de actos jurídicos documentados solo se cobraron 500
se pagaron 400€ del abogado en definitiva no vale la pena