Hipotecas

Cómo ahorrar en una hipoteca

Cómo ahorrar en una hipoteca 1

La hipoteca probablemente sea el gasto fijo más grande que tiene cualquier familia y puestos a optimizar nuestras finanzas domésticas es el mejor punto de partida ya que cualquier pequeño porcentaje de ahorro significaría una buena cantidad cada mes.

Para ello, conviene recordad los conceptos que afectan a la hipoteca y ver cuáles son los que podemos modificar.

  • Importe. Este es el más obvio, cuanto menos importe menos cuota.
  • Plazo. A mayor plazo, menor cuota mensual pero más importe final pagado.
  • Interés. Entendiéndolo como el tipo de interés referenciado más el diferencial. Afortunadamente el más utilizado es el Euribor y lo tenemos actualmente en mínimos
  • Comisiones. Apertura, amortización anticipada (pagar algo por adelantado),  subrogación (cambiar de banco) o novación (modificar condiciones).
  • Gastos. Como la tasación o el coste de la verificación registral. Desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, estos corren por parte del banco y si los pagaste son recurribles.
  • Vinculaciones. Probablemente el menos obvio y por el que más extras te cuelan, es algo que se suele pasar por alto y no se mete en los cálculos globales.

Todos ellos son modificables mediante una novación (cambio de las condiciones de tu hipoteca) o una subrogación (cambio de hipoteca a otro banco). Esto conllevaría unos costes que probablemente no compense a aquellos con una hipoteca con buenas condiciones pero sí puede ser muy rentable para quienes tengan una referenciada al IRPH o una variable con un tipo alto.

Para ello basta con consultar las alternativas que te ofrece tanto tu banco como la competencia, valorar todos y cada uno de los costes (especialmente las comisiones de cancelación y novación) asociados para hacer una buena comparativa y calcular el ahorro que se obtendría. Los cálculos son realmente sencillos y merece la pena intentarlo. 

Respecto a realizar una amortización anticipada para rebajar la cuota probablemente no sea una buena idea en este momento con los tipos de interés tan bajos excepto para aquellos que tengan su hipoteca anterior al 1 de enero de 2013, a ellos sí les  compensa  ya que se pueden desgravar un 15% de lo pagado al año, siempre con un límite de 9.400€.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • El límite a desgravar 15% de la vivienda, no es 9.400 euros, sino 9.040 euros.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • y como siempre el numerito del 2013... siempre falta la coletilla "excepto pais vasco y navarra".
    Aqui no han desaparecido las desgravaciones con lo cual somos casi 3.000.000 de habitantes a lso que nos da igual que la hipoteca sea anterior o posterior a 2013.
    Soy

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

Escándalo con lo que ha hecho ING

Como se suele decir en estos casos, "las redes están ardiendo" con el último movimiento…

52 mins hace

¡Por fin! El Euríbor baja del 2.5%

Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Hoy os quiero contar unas noticias. El…

1 hora hace

Elon Musk poniendo el cascabel al gato

Elon Musk, quien ya no necesita presentacion, se ha atrevido a sacar un tema sobre…

3 horas hace

Hipotecas fijas a la baja: las mejores ofertas para noviembre de 2024

Con el euríbor cayendo de forma constante durante 2024 apunto de perder el 2.5%, el…

19 horas hace

La gran banca española bate récords: ganancias de 11.753 millones en nueve meses

En un año de cambios y desafíos económicos, la gran banca española ha logrado alcanzar…

19 horas hace

Euríbor hoy 12 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

20 horas hace