Es probablemente una de las preguntas que más veces se han realizado en la zona de comentarios de este blog, alguien que tiene unos ahorros y decide utilizarlos para amortizar su hipoteca. En ese momento tiene dos opciones, o pagar menos todos los meses o pagar los mismo pero durante dos meses.
¿Qué es mejor amortizar cuota (lo que pagas cada mes) o plazo (los años que pagas)?
Evidentemente las dos opciones son buenas porque significa que no solo puedes pagar tu hipoteca si no que además has podido ahorrar y en vez de gastarlo lo utilizas en reducir tus deudas. Por tanto, en ambas opciones estás haciendo lo mismo, reducir el importe total de la hipoteca ahora veamos que te conviene más, según tu perfil.
Reducir cuota.
Esta es la opción para la gente más conservadora ya que es la que más seguridad da, te permite pagar menos cada mes y por tanto organizarte algo mejor. En un entorno en el que nos abemos muy bien lo que va a ocurrir los próximos años parece una manera sensata de estar cubierto a corto plazo. Esta sería la opción ideal para aquellos a los que les cueste llegar a fin de mes y este dinero lo hayan ahorrado de una manera inesperada (lotería, herencia, donaciones, regalos…)
Reducir plazo.
Esta opción es un poco más arriesgada a corto plazo pero la mejor a largo y depende de tu situación económica y de tus previsiones, por ejemplo si eres un funcionario que no prevés grandes gastos los próximos años, esta es tu opción. Si llegas sobrado a fin de mes de manera regular y piensas que esto no va a cambiar deberías optar por reducir el plazo.
En ambos casos no hemos analizado la implicación que tienen los intereses ya que con los tipos actuales apenas se notaría diferencia entre una opción u otra aunque debes de tener en cuenta que cuanto más avanzado esté el préstamo, más reducidos serán los intereses aplicables
No te olvides de las comisiones
Amortizar anticipadamente tu hipoteca probablemente no te salga gratis, ya que los bancos suelen cobrar una comisión que suele estar entre el 0.5% y el 0.25% en las variables y hasta un 2% en las de tipo fijo, en este caso probablemente lo mejor sea no amortizar e intentar invertir esos ahorros durante un tiempo.
Y por último, no te olvides de la desgravación fiscal.
Si tu hipoteca está firmada antes del 2013 tienes derecho a la desgravación en el IRPF y te beneficias de una deducción del 15% de lo pagado en la compra sobre un máximo de 9.040 euros. En este caso francamente da igual si eliges cuota o plazo ya que el ahorro real está en la factura fiscal.
5 comentarios
Este es uno de mis temas preferidos y siempre que pones algo de esto lo leo. Lo más importante es lo que has dicho al principio: “las dos opciones son buenas porque significa que no solo puedes pagar tu hipoteca si no que además has podido ahorrar”
Cada hogar es un mundo, pero yo prefiero pagar siempre un préstamo cuanto antes. Ahora bien, si vas ahogado a final de mes lo mejor será quitar cuota. Eso sí, dependiendo del préstamo lo mismo necesitas amortizar una buena suma para que se note la rebaja. Lo mejor es usar un simulador de hipoteca y jugar con las posibilidades. Otra cosa, con los intereses 0 por tener dinero en el banco siempre mejor amortizar y siempre dejando un colchón para imprevistos, por supuesto.
En este tipo de simulaciones siempre se echa de menos la variable del valor del dinero, es decir cuanto vale un euro hoy y cuanto valdrá dentro de 20 o 25 años, estamos presuponiendo que será lo mismo cuando lo probable es que no lo sea.
Si eres joven te sale más a cuenta reducir cuota, ya que como te quedan muchos años por trabajar puedes desgravar la hipoteca más tiempo. Si con 50 años ya no tienes hipoteca, en la declaración de la renta te crujirán.
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