Aunque parezca que una hipoteca es para toda la vida no deja de ser un contrato que se puede modificar y renegociar, es lo que se llama “subrogación” y se puede realizar por muchas razones, desde cambiar los titulares de la hipoteca (por ejemplo, en el caso de un divorcio) hasta cambiar el tipo de interés para pasar de una hipoteca variable a una fija y viceversa.
Si tu hipoteca tiene actualmente un tipo de interés superior al 2% es tu oportunidad, firmaste en su día una mala hipoteca pero puedes arreglarlo y ahorrarte una importante cantidad cada mes ya que las hipotecas que so ofrecen ahora, tanto en fijo como en variable tienen unas condiciones bastante mejores.
Por ejemplo, si miramos las variable en estos momento tenemos ofertas muy buenas, veamos varios ejemplos.
A tipo fijo también tenemos opciones muy buenas, veamos dos.
Si además te quedan muchos años por pagar la hipoteca es más recomendable la subrogación (bien hacia una variable o una fija) debido a que en el sistema de amortización que se utiliza en España la mayor parte de los intereses se pagan durante el primer tercio del plazo. Por tanto cuanto antes se efectúe el cambio más se notará la rebaja y menos habrá que pagar en total por los intereses del crédito.
Si la hipoteca se contrató hace menos de dos años probablemente no te salga a cuenta la subrogación ya que en ese caso los bancos son más reacios a realizar estas operaciones puesto que los clientes todavía no han demostrado lo suficiente su solvencia al haber pagado pocas cuotas de la hipoteca. De todas maneras siempre puedes intentarlo y amenazar a tu banco con irte, es posible que te presenten una contraoferta.
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"que so ofrecen"
Algunos de los casos que dices al principio, son "novación"