Cancela tu hipoteca en el Registro antes de vender tu piso y ahorra hasta 600 euros

Existen muchos propietarios que terminan de pagar su hipoteca al banco, no realizan la cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad y cuando deciden vender sus propiedades se encuentran con que tienen que realizar este trámite para poder traspasar el piso. Si al encontrar un comprador la carga aún aparece reflejada en este organismo, el banco del comprador exigirá realizar la cancelación a través de su gestoría, lo que nos puede llegar a costar más de 1.000 euros. ¿Y no existe una forma de cancelar la hipoteca por menos dinero? El comparador de productos financieros HelpMyCash.com explica la manera de realizar este proceso sin tener que gastar tanto en ello.

Para ahorrar hay que cancelar la hipoteca antes de vender el piso

Aunque las entidades financieras, en teoría, no pueden obligar al vendedor a cancelar la hipoteca con sus gestorías, en la práctica es probable que lo exijan, ya que estas buscarán asegurarse de que se levantará la hipoteca en el Registro y de que su cliente, que es el comprador, podrá efectivamente adquirir la propiedad sin cargas. Y si no lo aceptamos, a este no le aprobarán la hipoteca.

La cuestión es que las gestorías de los bancos, en términos generales, suelen pedir provisiones de fondos muy altas al vendedor para poder hacer frente a los gastos de la cancelación de la hipoteca y, habitualmente, tienen unos honorarios considerables. Por ejemplo, por una hipoteca cuyo importe original fuese de 150.000 euros, pueden cobrar unos 500 euros por la notaría, unos 300 euros por el Registro y hasta 300 euros en honorarios, lo que hace que el coste total ascienda a unos 1.100 euros. 

Así, la clave para ahorrar dinero en el proceso de cancelar una hipoteca radica en hacerlo antes de vender el piso. De esta forma, podemos evitar realizar este trámite a través del banco del comprador y optar por otras vías que pueden resultar más económicas, aseguran fuentes de HelpMyCash.com. 

Cancelar con un gestor independiente, la forma de ahorrar hasta 600 euros

Si hacemos la cancelación antes de encontrar un comprador para nuestro piso, tendremos la posibilidad de hacerlo con una gestoría independiente. Es decir, una que no tenga ningún convenio de colaboración con una entidad bancaria. Estas suelen pedir menos dinero por la provisión de fondos, por lo que no solo podremos ahorrar en el gasto de la cancelación de la hipoteca, sino que también tendremos la ventaja de que será un profesional el que se encargará de realizar todo el trámite, disminuyendo el riesgo de cometer errores en el proceso.

Para hacernos una idea, siguiendo el ejemplo anterior, por una hipoteca cuyo importe original fuese de 150.000 euros, a un gestor independiente le podemos pagar unos 200 euros por la notaría, otros 200 euros por los costes del Registro y apenas unos 100 euros en honorarios. Así, en esta simulación, el importe total de cancelar registralmente la hipoteca nos sale por unos 500 euros. Es decir, 600 euros menos de lo que le tendríamos que pagar al banco por hacer el mismo trámite, explican desde HelpMyCash.com.

Hay que tener en cuenta que este proceso también lo podemos realizar por nuestra cuenta. En este caso, seremos nosotros los que tendremos que encargarnos de todo el trámite de principio a fin. Nos tocará pedir a nuestro banco el certificado de deuda cero, acudir a la notaría para solicitar la elaboración de la escritura de cancelación, rellenar el formulario del IAJD y presentarlo en Hacienda y, por último, inscribir la cancelación en el Registro con toda la documentación necesaria. De esta manera, es posible ahorrarnos los honorarios del gestor, pero teniendo en cuenta que una gestoría independiente nos puede cobrar solo unos 100 euros por este concepto, vale la pena evaluar si nos conviene invertir tiempo en realizar todos estos trámites burocráticos por nuestra cuenta. Hay que considerar que los costes de notaría y del Registro no los podremos evitar, sea cual sea la forma como decidamos hacer el proceso.