Los bancos aprovechan la subida del euríbor para encarecer sus hipotecas fijas

Las hipotecas a tipo fijo han dejado de ser el producto estrella de la banca española. Ante la subida del euríbor, que alcanzó un valor del -0,335% en febrero (venía de un -0,477% en enero), las entidades han vuelto a poner el foco sobre sus préstamos hipotecarios a interés variable, con los que esperan ganar más dinero a medio y largo plazo. Con el objetivo de hacer más atractivos sus tipos variables para potenciar su contratación, hasta cinco entidades han decidido encarecer sus hipotecas fijas o eliminarlas de su catálogo de servicios. 

Esto es una mala noticia para los enemigos del riesgo, que ya no podrán conseguir intereses fijos de alrededor del 1% para mantenerse a salvo de las posibles subidas del euríbor. Aun así, según el comparador financiero HelpMyCash.com, todavía puede ser un buen momento para firmar una hipoteca fija, pues los tipos que ofrece ahora mismo la banca siguen siendo más atractivos que los que podían conseguirse hace dos o tres años. 

¿Qué entidades han subido sus tipos fijos?

La entidad que dio el pistoletazo de salida a esta nueva estrategia bancaria fue Bankinter. El 14 de febrero de 2022, el interés de su Hipoteca Fija subió del 1,45% al 1,65% para un plazo de hasta 30 años (bonificado por abrir una cuenta del banco y contratar sus seguros de hogar y vida y un plan de pensiones). También subió el interés de la Hipoteca Fija de COINC, una marca online que pertenece a este banco: del 1,40% al 1,50% a 30 años. 

BBVA no tardó en seguir sus pasos. El 15 de febrero, el interés de su Hipoteca Fija aumentó del 1,45% al 1,50% a 30 años (bonificado por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida del banco). Esta entidad, además, eliminó las hipotecas a tipo fijo exclusivas para funcionarios adscritos a MUFACE y a MUGEJU, que tenían un interés del 2,70% y del 1,30% a 30 años, respectivamente. 

Ese mismo día, Ibercaja suprimió de su catálogo la Hipoteca A Un Paso, cuyo interés era del 1,30% a 20 años a cambio de domiciliar la nómina. Este banco todavía comercializa dos hipotecas a tipo fijo, pero con peores condiciones que la que ha desaparecido: la Hipoteca Fácil Fija, al 1,60% a 25 años por domiciliar la nómina, y la Hipoteca Vamos Fija, al 1,30% a 25 años, también por domiciliar la nómina y, además, contratar dos seguros de Ibercaja (hogar y vida), una tarjeta de crédito y un plan de aportación sistemática. 

ING se subió a este carro a finales del mes pasado. El 25 de febrero, el interés de su Hipoteca Naranja Fija subió del 1,40% al 1,75% para un plazo de hasta 25 años, un tipo que está bonificado por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y de vida de la entidad. A esto se suma que, a principios de marzo, el interés de la Hipoteca Open Fija de Openbank (grupo Banco Santander) aumentó del 1,35% al 1,50% para un plazo de hasta 30 años. En este caso, el tipo está bonificado por domiciliar la nómina y suscribir el seguro de hogar del banco.

Los intereses aún están por debajo de los de 2020

Según HelpMyCash, dada la actual tendencia al alza del euríbor, es muy probable que otros bancos se sumen a esta táctica durante los próximos meses. Ahora bien, incluso con las subidas mencionadas, los analistas de este comparador aseguran que los intereses de las hipotecas fijas se sitúan todavía alrededor del 1,50%, mucho más bajos que los que se ofrecían en 2020 (sobre el 1,70% de media) o en 2019 (en torno al 1,90%). 

Hay entidades, además, que pueden mejorar su oferta inicial si la compra es elevada. Es el caso, por ejemplo, de Openbank, que rebaja en 0,10 puntos el interés de su Hipoteca Open Fija (1,40% a 30 años) si el importe solicitado por el cliente es de 150.000 euros o más. Conviene recordar que ese tipo está bonificado a cambio de domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar de la entidad. 

También hay que destacar que el cliente puede intentar negociar con los bancos para que le rebajen el interés, sobre todo si su situación económica es buena. En caso de no tener experiencia con la banca, puede contratar a un bróker hipotecario para que le ayude a llegar a un mejor acuerdo. Este profesional cobra unos honorarios medios de en torno a los 4.000 euros, pero puede compensar pagarlos si se obtiene un tipo de interés sensiblemente más bajo.

Por todo ello, contratar una hipoteca fija aún es una buena opción para aquellos que no quieran sufrir las posibles subidas del euríbor. Es recomendable, eso sí, solicitarla lo antes posible para adelantarse a futuros aumentos de los tipos. En la página web de HelpMyCash se puede consultar cuáles son las mejores ofertas de esta modalidad.