Hace dos semanas escribimos por aquí un artículo titulado “Tenemos que empezar a pensar en serio que el Euribor se pondrá en positivo muy pronto” en el que viendo la tendencia que estaba teniendo el Euribor durante la primera quincena de marzo, todo parecía indicar que en muy pocos meses lo terminaríamos viendo en positivo.
Desde entonces han pasado muchas cosas, por un lado el Euribor ha seguido subiendo, más de lo que pensábamos y por otro lado los dos únicos bancos que suelen atreverse a hacer previsiones del Euribor han actualizado sus valores. Así es como está la cosa ahora.
Con lo que la media queda en +0.175% para este año y +0.825% para el año que viene, unos valores que suenan razonables aunque todavía es muy arriesgado hacer previsiones viendo lo revuelto que está el panorama internacional.
Así que vamos a volver a hacer unos números sobre como quedarían las hipotecas con esta Euribor, de nuevo tomamos como hipoteca media de España 145.465€ a 25 años y una de una Comunidad Autónoma cara (Madrid) por 211.000€ a 25 años. A ambas aplicamos un diferencial del 1%
Hipoteca media de España:
Hipoteca media de una Comunidad Autónoma cara:
Como veis, si se cumplen las previsiones, este mismo año ya se notará un incremento considerable (aunque asumible) en las revisiones de las hipotecas. El problema lo tendremos el año que viene que aún sin tener el Euribor disparado, muchas familias tendrán que apretarse un cinturón que se ha visto obligado a poner más agujeros por culpa de la subida generalizada de los precios.
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Droblo, si , como dices, por ahora no se puede achacar todo el desastre a la guerra en Ucrania, me temo que algunos necesitaran sin falta otro conflicto mas grande, que si que pueda servir para justificarlo todo...
De no ser asi, la otra opción es reconocer que los mercados financieros tienen la gran parte de la culpa y no solo eso, sino que la solución del problema pasa inevitablemente por limitar y mucho su peso en la economía...
Pero estarás de acuerdo que antes de llegar a eso, una "pequeña" guerra nuclear es mas aceptable para algunos...
Tal como esta el panorama resulta complicado hacer previsiones sobre el euribor a un año vista
No creo tampoco que les interese subir mucho los intereses
Buen articulo este de Vozpoluli, Droblo.
Yo tengo una dudilla que me zumba alrededor de mi mente trastornada de Juanito: Que pasara con los merkados financieros/especulativos, cuando ya hasta el mas b.obo se acabe dando cuenta que son ellos los culpables en mayor medida de lo que esta sucediendo... Porque esto es la pura verdad...
Y luego otra cosilla que también acabara quedando si no en evidencia, en serio entredicho, el club Globalistas & B.obos digitales, que parece que "el mundo global" se encoge delante de nuestras miradas y se convierte en occidente global o m.arico.nada brutal, jeje... Y luego a preguntar y a ver a quien, de ¿Por qué deslocalizamos los puestos de trabajo?
Por cierto, hablando de derechos humanos, coherencia, de eso que nos desvivimos por las vidas humanas etc.. Un hecho: Hace no mucho en un pais, de cuyo nombre no me acuerdo, hubo una ejecución publica de 82 personas condenadas a muerte por decapitación... rodaron 82 cabezas en la plaza publica... ¿Habeis sufrido mucho por esa gente? O como los periódicos no os lo han servido como toca, no os habéis ni enterado...
Y ya que reaccionamos de forma absolutamente borreguil y nos tragamos de todo, que primero teníamos que pagar mas o pasar frio para salvar el clima, luego para llevarle la contraria a Putin tenemos que asumir una caida del poder adquisitivo brutal... que lo que viene solo ha asomado un pelín las orejas, lo gordo esta por delante...
Y lo peor es que no sirve de nada pasar frio, comer menos, etc... porque el agujero que hay no se puede llenar con nada... salvo, me temo, con sangre humana...
Por mi, que es solo mi opinión personal, lo de Ucrania es solo el principio...
Tiene razon Droblo, no cuela adjudicarle la culpa de todo el desastre a ese conflicto... Así que se necesita uno bastante mas grande... Y pronto, antes de que la peña se de cuenta de quien es el verdadero culpable...
Ese israelí que suelo escuchar ha dicho ayer que la verdadera movida empezara cuando acabe lo de Ucrania de aquí a un mes o dos... Espero que se este equivocando, aunque seria la primera vez..
"Como veis, si se cumplen las previsiones, este mismo año ya se notará un incremento considerable (aunque asumible) en las revisiones de las hipotecas."
lo de "asumible" me parece un atrevimiento por tu parte... por asumir podemos asumir tantas cosas...
No sé Juanito. Tú mismo lo dices, nos tragamos lo que nos suelten, así que si nos dicen que la culpa es de Putin, será así; si nos dicen que es de el machismo, será así... Nadie se va a dar cuenta nunca de dónde están los verdaderos culpables.
A mi la guerra me preocupaba bastante hasta que entendí que USA está detrás de todo y que son ellos los que manejan los tempos. No creo que el conflicto vaya a más, sinceramente. Ya están reculando ambos.
Europa está condenada a la irrelevancia de aquí a nada, o mejor dicho a la relevancia que USA quiera otorgarnos. Nos convertiremos en el mástil de la bandera que USA quiera enseñar en el momento. Aislamos a Rusia, ellos se acercan a Asia, nosotros a América. El mundo puede volver a dividirse en dos bloques, Este y Oeste, y el futuro de Europa, si vienen mal dadas, lo veo básicamente como el terreno del campo de batalla.
Hola,
Con las hipotecas a tipo fijo actuales al 1.4 más o menos y con estas previsiones del Euribor, una tipo variable con diferencial entre 0.8 y 0.9, imagino que no trae cuenta no? Es que estoy ahora mismo en el momento de decidir el tipo y no me aclaro.
Gracias.
no se puede saber a ciencia cierta, pero tal como pinta la cosa, yo personalmente una fija a 1,4% la cojo sin pensarlo... pero siempre mirando que no sea alguna cosa hibrida, tipo X años fija y luego variable , si es fija a 1,4 % toda la vida de la hipoteca, esta genial
si si, tipo fija al 100%, no mixta. Es que si se cumplen las previsiones, a finales de 2023 con la tipo variable y el diferencial ya superaría ese 1.4%. Pero como bien indicas, no se puede saber, y en el peor de los casos, tenerla fija al 1.4% creo que tampoco está tan mal.
Muchas gracias por tu comentario Juanito!!
@Jose
¿Estás seguro que es al 1,4%?
Por que es muy, muy buen interés...
Si te respetan el tipo no te lo pienses y firma.
Y si no lo respetan pero que queda por debajo del 2%, yo tampoco dudaría mucho...
Ya por encima del 2% le pediría opinión a alguien con más conocimientos que yo...
En el peor de los casos tal vez termines pagando más intereses que con una variable, que es el argumento matemático; pero tendrás una cuota fija que no cambiará en los 20-30-40 años que dure el préstamo, y 500€, por poner un poner, del 2022 y 500€ en el 2052 van a ser cantidades muy distintas, vía inflación...
Eso sí, asegúrate de que no hay "trucos" (interés revisable, p.e.), ni vinculaciones excesivas ni nada que te vaya a "doler" en el futuro...
Tal vez pagar 60-100€ a un asesor independiente, llevando copia de la escritura antes de firmarla (que te la tienen que dar), pueda ser un gasto muy interesante...
¡Ojalá lo hubiera hecho yo!
@Intentandosalirdepobre
Si si, fija al 1.4%, lo puedes comprobar rápidamente haciendo una simulación en Openbank y en Coinc, que son las 2 donde tienen ese interés. Precisamente, hoy me acaban de comunicar que están aprobadas en ambos casos, así que solo tengo que decidir. Las vinculaciones, Openbank es nomina y seguro de hogar y Coinc nada, no tiene vinculaciones.
Por otro lado, ayer hablando con el director de la oficina donde mi pareja tiene su cuenta de toda la vida, con toda la documentación que le pasé, me ofreció por teléfono unas condiciones que mejoran muchísimo este 1.4%, así que, nos va a hacer el estudio y si cumple lo que me dijo, serían unas condiciones ya insuperables.
Entiendo que para las condiciones que ofrecen, tienen en cuenta el perfil y la hipoteca a solicitar, en nuestro caso el esfuerzo mensual no llegaría al 10%, ya que la hipoteca serían 60.000€ a 20 años, menos de 300€ al mes, y entre mi pareja y yo, los ingresos son algo más de 3.000€.
Ya pondré por aquí las condiciones finales cuando firmemos, pero vamos, al 1.4% ya las tenemos aprobadas para elegir.
@Intentandosalirdepobre te has planteado una subrogación, por tu comentario, el 1.4% mejora mucho tus condiciones, lo mismo te interesa un cambio