El pasado 12 de abril fue uno de esos días marcados en la mente de los hipotecados ya que el Euribor después de más de seis años volvió a cotas positivas. Realmente no deja de ser una mera anécdota ya que lo que importa en una hipoteca variable es el Euribor más el diferencial que para prácticamente todos los hipotecados ya estaba en positivo. No obstante lo preocupante es la tendencia alcista que hay de fondo que nos podría llevar a ver al Euribor cerca del 1% a finales del año pasado.
A falta de todavía nueve valores por cotizar en el Euribor probablemente cierre el mes con una media del -0.02% aunque peor lo tendrán quienes revisen en mayo ya que ese mes sí que revisarán con valores positivos (aunque muy pequeños). Se trata de una subida importante con respecto a los valores marcados hace un año (-0.484% en abril de 2021 y -0.48% en mayo de 2021)
Para conocer el impacto que tendrá esta subida vamos a realizar unos cálculos con hipotecas de 150.000€, 200.000€ y 250.000€ a 25 años más un diferencial del 1%, así quedarían las revisiones anuales para abril.
Hipoteca de 150.000€ a 25 años y un diferencial del 1%.
Ahora paga una cuota de 533€ (6.396€ anuales), en la próxima revisión con el Euribor de abril estimado del -0.02% pagará una cuota mensual de 564€ (6.764€) En total pagarán al año 368€ más
Hipoteca de 200.000€ a 25 años y un diferencial del 1%.
Ahora paga una cuota de 711€ (8.528€ anuales), en la próxima revisión con el Euribor de abril estimado del -0.02% pagará una cuota mensual de 752€ (9.018€ anuales). En total pagarán al año 490€ más
Hipoteca de 250.000€ a 25 años y un diferencial del 1%.
Ahora paga una cuota de 888€ (10.659€ anuales), en la próxima revisión con el Euribor de abril estimado del -0.02% pagará una cuota mensual de 939€ (11.273€ anuales). En total pagarán al año 614€ más.
Algo peor lo tendrán quienes tengan plazos de amortización más largos, veamos el ejemplo de una hipoteca de 200.000€ a 30 años y un diferencial del 1%
Ahora paga una cuota de 600€ (7.196€ anuales), en la próxima revisión con el Euribor de abril estimado del -0.02% pagará una cuota mensual de 641€ (7.692€ anuales). En total pagarán al año 496€ más.
Como podéis ver se tratan de una subidas considerables que vienen justo en un momento en el que los precios están disparados así que me temo que la hipoteca volverá a ser un problema para que muchas familias lleguen a fin de mes.
3 comentarios
Madre mía prevés una evolución de 1% para el año pasado.
Becario deja de hacer cosas raras y no te pongas de rodillas la honra nunca se puede perder.
Que vamos a alcanzar el 1% es una realidad a mi parecer.
Lo que espero no veamos es un 5%, supondría la quiebra de empresas, paises y familias.
Ya nos da dos vecesla vuelta el Cinturón a la cintura de lo apretado que esta