Media septiembre: 2.946% (-0.221%)
Actualizado el 27 de septiembre de 2024
Desgraciadamente estos días se están destrozando todas las previsiones sobre el Euribor. Si hace medio año los analistas estimaban que lo tendríamos en negativo hasta finales de década, este mismo mes ya hemos visto como ha pasado a positivo y lo peor podría estar por llegar.
Los más pesimistas han sido el equipo de análisis de Deutsche Bank que ven al BCE subiendo tipos por encima del 2% en el 2023, un escenario que nos parece exagerado pero conviene tenerlo en cuenta.
“Esperamos que el BCE suba los tipos de interés entre 250 y 300 puntos básicos entre septiembre de este año y diciembre de 2023, dejando la tasa de depósito entre el 2 y el 2,5%”.
De cumplirse esta previsión el Euribor escalaría fácilmente por encima del 2.5% y lo mejor para que no nos pille desprevenidos es prepararse para lo peor aunque no llegue.
Por tanto vamos a hacer unos números suponiendo que el Euribor subiese hasta esa cifra (2.5%).
Hipoteca 150.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión anual:
Hipoteca 200.000€ a 30 años con un diferencial del 1% y revisión anual:
En total, el hipotecado a tipo variable medio de España pagaría más de 3.300€ al año.
Como os he comentado me parece un escenario muy pesimista y exagerado pero teniendo en cuenta la incertidumbre económica en la que estamos instalados, con la inflación desbocada y la invasión a Ucrania, no está de más prepararse para el peor de los casos.
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De repente me entran unas ganas locas de pedir presupuestos de subrogación de hipotecas a tipo fijo...
Se que los gastos y comisiones suelen hacer que sea poco interesante cambiar de banco (un familiar desistió precisamente por eso); pero la idea de pagar 400€ más al mes en un año o dos me pone los pelos de punta...
Yo estoy en ello ya...
Te recomiendo Rastreator, basicamente ellos hacen el trabajo sucio por ti de forma gratuita.
Buenas! Y que es lo que le pagas a rastreador? Gracias!
No pidáis nada que se queden los bancos nuestras casas y después las ocupamos
Los bancos quieren dinero no inmuebles ellos sabrán
Euribor al 2.5 + diferencialhoy en día poca gente lo puede asumir en cuanto uno de los dos se quede sin curro
Para irte de variable a fija solo pueden cobrarte un 0,25% con la nueva ley hipotecaria, eso me dijeron en mi banco, no sé si has de llevar un mínimo de hipoteca por eso.
Si alguien le queda solo el 60% de valor, y 20 años, caixa enginyers ofrecía 1,40 fijo, que está muy bien, eso si, supongo que te han de hacer un estudio. Y por subrogación solo cobran nota simple y tasación (si tu vivienda ha subido de precio puede que el capital pendiente cuadre para que sea el 60% depende de si compraste barato o caro)
A dia de hoy, esas no son las condiciones de enginyers no pongais información no contrastada. gracias
Hoy he cancelado la hipoteca, después de 15 años, 10 años antes de lo previsto haciendo un sacrificio con las amortizaciones anticipadas. Ha tenido su recompensa a nivel fiscal retornándonos dinero cada año que ha sido utilizado para amortizar. Por fin hoy hemos acabado y ya paso del euribor y su puta madre. Suerte para los que tengáis que seguir pagando...os deseo lo mejor es decir que se mantenga el euribor en negativo. La verdad es que estos últimos 6 o 7 años con los intereses tan bajos ha ayudado mucho, Os deseo lo mejor!
Felicidades
Felicidades por tanto esfuerzo.
Yo también he terminado de pagarla, a tomar por saco el Euribor,digo lo mismo suerte a los hipotecados
Pesados que está todos...
El mundo ha crecido con intereses del 5,7,10, 12%.... que ahora los "jóvenes" y/o desmemoriados teman que llegue al 2'5% no deja de ser un baño de realidad necesario y aconsejable.
A mis clientes les digo si no pueden pagar la hipoteca al 5% es que tienen que comprarse una casa más pequeña... el derecho a la vivienda es universal... que sea grande o en el Paseo de Gracia no sale en ningún sitio.
Subrogaciones o traspasos.... se tiene que vigilar muy mucho.... que los gastos los tienes seguro y la subida de tipos a medio plazo es una incertidumbre.
Que, insisto, compré el piso en 2008 en plena burbuja y al 5% y aquí sigo....
El tipo de interés alto o bajo no es sólo lo que influye. Mis padres se compraron una casa nueva humilde cuando eran jóvenes y pagaron más de un 7% de intereses(durante unos años), aún así suponía entre el 25-33% del salario de mi padre la letra. Yo, a día de hoy, si quisiera comprar la misma vivienda (aún teniendo la edificación 50 años de antigüedad), con un interés del 6% debería destinar casi el 50% de mi sueldo a la hipoteca (y durante muchos más años) y eso que relativamente tengo mejor salario.
Yo he llegado a pagar un 14% por mi primera casa, pero eran otros tiempos.....Ay, aquellos años 90!
En el año 82 comencé pagando un 13%, en el 87 un 15%, y en el 93 un 17%, hasta el 1997.Y les garantizo que no lo pasé nada bien,porque solo dependía de un sueldo bajo.
Cierto recuerdo los tipos al 14% pero tambien recuerdo áticos con cuatro habitaciones exterior con ascensor a 2,5 millones de las antiguas osea 15.000 €...Una cosa x otra..No..????
Si claro, pero el precio de la vivienda no era el mismo que en la época dorada de la burbuja. En los 70, 80 y hasta en los 90's los precios de la vivienda aún con intereses altos no estaban vendidos al mercado especulativo atroz de la era años 2000 y su moneda Euro. Ojalá volviera la peseta
Y en ucrania esta muriendo gente y en África pasan hambre que tiene que ver que antes estarán al 5 por ciento y creciera el pais para que sea una pésima noticia que suba el euribor
Y que narices nos importa lo de los demás cuando hay que estar atentos del bienestar de uno mismo. Por que unos lo pasen mal lo demás nos unimos al carro???. Es la dualidad humana. Nuestra historia. La solidaridad es una farsa. Deja de decir huevadas
La hipoteca mas barata a tipo fijo ya te va a llevar a ese hipotetico 2.5%
Si quieres pagar mas amortiza la diferencia con si tuvieras la cuota de hipoteca fija y reduces el principal y así bajas el huella de hipotéticas subidas de tipos. Y sin comisiones ni gastos. Todo ventajas
Acabo de firmar hoy una hipoteca de 211.000 a 19 años al 1% fijo
Donde
Funcionarios los 2???
Y las vinculaciones que tienes no nos las cuentas??
Puede decirnos donde? Estoy.Buscando para una subrogación... a tipo fijo.
Evo Banco, yo solo de titular (nómina alta, +6.500€/mes). Vinculaciones: Domiciliación nómina y seguro hogar con ellos (igualmente es obligatorio). Un compañero que empezó el proceso un poco más tarde le ofrecieron 1.15% fijo, están subiendo rápido.
Ah, importante: LTV del 50% (pido 211k y la vivienda está tasada en +400k)
Yo voy a firmar al 1,05 y al 1,5 en unas semanas
Te digo los mismo que al otro, por qué no nos contáis también las vinculaciones???
Firmo subrogación con CaixaBank la semana que viene.
150000 a 20 años, interés 0,9% fijo.
Vinculando nómina, Seguro de hogar, seguro de vida por la mitad del valor del préstamo, incluido en la hipoteca. Sin ningún tipo de comisión ni gasto.
Vengo de ING 0,99+ euribor, con nómina, seguro de hogar y seguro de vida por el total.
Ah y en Openabnk me la denegaron.
No me lo creo. Una fija a mejor que una variable. La especulación, estupidez,miedo y bobadas aún os harán caer en la trampa. Subirá el euribor al 1% ? Quizás, pero todo lo que sube baja. Muy barato en épocas que todo los miedicas quieren cambiar
No será tan grave. A final de año el Euribor rondará el 1%. Todo está cocinado y controlado para que no cunda el pánico.
Los necios y agoreros que esperan una crisis inmobiliaria y comprarse un piso en la Castellana a precio de ganga que sigan pajeandose con sus sueños húmedos
Excelente comentario
En el país donde de jalea, ampara y apoya la okupación por parte de la izquierda, no hay que preocuparse en absoluto de la hipoteca. Das la patada en la casa que más teguste y a disfrutar de la vida gratis y con el apoyo político y legal de tus cómplices.
El momento que llegue a 2,5% hay que amortizar y reducir cuota con todo lo que hemos ahorrado estos años de tipos negativos. Entrar con toda la munición.
Absurdo lo de amortizar con una inflación del 10%.
Igual de absurdo que tener el dinero en el banco. Le sumas que te sube el euribor y también pagas más intereses si no amortizas estás drenando pasta por todas partes.
Pues yo acabo de cambiarla a fijo, y si este escenario se cumple, en 3 meses amortizo los gastos.
Hombre, habrá un recorrido hasta que a cada uno le renueven la cuota de la hipoteca ¿no?
O tenías una hipoteca con un tipo muy malo o tras el cambio a fijo has pasado a pagar mas de lo que pagabas.
@oreidubic
Yo compré mi primera vivienda en el 2004 y la segunda en el 2008, así que sé que son tipos altos...
Pero que te digan que en un año +/- vas a pagar 400€ más al banco, pues no es que sea especialmente tranquilizador...
Ya llevo un tiempo tanteando la venta del piso, aunque el alquiler actual es bastante "razonable"; pero si se junta una subida del 10% en las viviendas, como he oído, con un alza importante del Euribor, pues tal vez de el paso y me deshaga de él y "tape agujeros"...
Por que lo que tengo claro es que mi sueldo no va a "evolucionar" al mismo ritmo que la inflación y el Euribor...
Si compraste en 2004 y 2008 ya se habrá reducido mucho el principal, el huella del euribor será mucho menor
pues si se dispara el euribor...a amortizar toca.
lo chungo es aquellos que llegan a fin de mes...sin capacidad de ahorro ... que de estos hay muchos, firme en 2005, tengo el euribor a 0,50, en el top de los top, llegue a pagar 1242 euros de hipoteca, despues de amortizaciones, y bajadas de tipo, pago 475 euros, tambien hay que decir que cuando firme la hipoteca pagaba 842 euros/mes.
fueron tiempos muy duros...me acostumbre a no gastar...tampoco podia, a pesar de tener un buen trabajo y bien remunerado...me he buscado las castañas donde he podido, he alquilado habitaciones..etc.., poco a poco todo fue mejorando, ahora esa vivienda la tengo alquilada, por lo que se esta pagando sola....me considero un privilegiado, pero creo que he puesto de mi parte.
nuestros padres pagaron hipotecas al 15 o al 17 por ciento...cuando tenia 18 años, tenia una cuenta con 150.000 pts y me retribuian al 9%...lo que no era normal, es que el precio del dinero fuera 0 por ciento, una tasa entre el 2 y 3 por ciento, tanto por la economia clasica y por la economia keynesiana, se considera "normal" y hasta deseable...y fomenta el crecimiento....pues a ver hasta donde llegamos.